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1、2023年下半年湖北省房地产估价师相关学问：建筑材料的力学性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是O。A.生活方式B.受教化程度C.购买动机D.自我形象2、任何单位和个人须要拆除房屋，必需持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调3、最小二乘法的基本原理是。A：要求
2、实际值与估计值的离差平方和为零B：要求实际值与估计值的离差平方和为最小C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零D：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小E：执行层的组织协调4、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年_为结息日。A. 1月1日B. 6月30日C. 7月1日D. 12月31日5、设市城市的总体规划由负责组织编制。A：省、自治区人民政府B：市人民政府C：城市监督管理部门D：市建设局E：执行层的组织协调6、下列可无偿收回土地运用权的有。A：因地质灾难不行抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因
3、政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身缘由导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必需加盖公章7、由社会环境、经济环境和政治环境分别确定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的。A：基本因素B：首要因素C：一般因素D：重要因素E：借款合同8、建设用地运用权出让，是土地级市场。A.一B.二C.三D.四9、大专院校、科研院所从事房地产教学、探讨的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，须要供应。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面看法D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调10、某估价报告中的
4、估价对象为写字楼在建工程,采纳假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采纳了市场法和收益法求取；采纳成本法求取其价值时，土地采纳了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采纳了O。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法11、依据，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A：污染物发生的类型B：污染物排放的时间C：污染物排放的形式D：污染源存在的时间E：执行层的组织协调12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由
5、买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于A. 2427TLm2B. 2500元/m2C. 2575元/m2D. 2632元/m213、_是指为了某项目建设须要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。A.自行拆迁B.托付拆迁C.指定拆迁D.强制拆迁14、下列关于土地运用权划拨正确的表述为A.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地运用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其运用C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其运用，或者将
6、土地运用权无偿交其运用15、实物投资可分为。A：固定资产投资、流淌资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：干脆投资和间接投资D：短期投资和长期投资E：借款合同16、依据国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括。（2023年试题）A：仓储用地B：特别用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调17、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。A：过去数据简洁算术平均法B：将来数据简洁算术平均法C：将来数据资本化公式法D：过去数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格18、_国务院颁布了物业管理条例。A. 2000年6月8日B. 2023年6月8日C.
7、 2023年6月8日D. 2023年6月8日19、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得运用年限为50年的工业用途的土地运用权，厂房建设期为2年。土地运用权出让合同约定土地运用权期限届满，土地运用权及地上建筑物由国家无偿取得。采纳直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。A：70.00%B：83.33%C：84.00%D：86.67%E：工业用地的监测点评估价格20、代理是指行为人依据肯定方式的授权，以他人的名义与第三人为肯定法律行为，所产生的法律后果A.干脆归于该他人B.干脆归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人担当21、下列收益乘数法中
8、，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格22、投资者所要求的最低利率是A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率23、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采纳集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2,原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的相宜价格为_元。A. 430000B. 430200C. 432000D. 43210024、王某拟购买一套面积为120m单价为7800元T的住房，首付款
9、为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。假如公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会马上随之上涨，这反过来也说明白一对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C. 土地位置D. 土地形态二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产业。A：是从事房地产投资、开发、经营
10、、服务和管理的行业B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业E：是承包单位，依据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务2、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为_元。A. 9000B. 10000C. 12000D. 150003、影响房地产市场区域形态和大小的关键因素有A.自然特征，如山地和河流等B.细分市场C.人口密度的
11、大小D.该区域发展的类型和范围E.竞争性项目的区域4、假设开发法中，估价时点通常是指A.开发完成后的房地产价值所对应的时间B.开发结束时的时间C.全部租售出去的时间D.购买待开发房地产时的时间5、对部分或全部超出了自己专业胜任实力的估价项目，估价师合理的处理方式有。A：放弃这个项目B：努力学习，边学边干C：埋头苦干，克服困难完成项目D：找别人完成项目，签自己的名E：对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家供应专业帮助6、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是_。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息
12、周期为“月”时，实际利率小于名义利率7、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明A.房地产市场存在着泡沫B.房地产市场不景气C.房地产市场很旺盛D.房地产市场不存在泡沫8、短期偿债实力指标主要是。A：流淌比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：存货周转天数9、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区分于其他类型投资的重要特性。A：不行移动性B：异质性C：同质性D：流淌性E：弱流淌性10、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地探讨所建议的指数，依商场的规模不同在_之间。A. 45B. 56C. 67D. 7811某一房地产价格水平的凹凸，主要取决
13、于供求状况。A.本地区房地产的B.全国房地产的C.本地区本类房地产的D.本类房地产的12、从事市场推广工作最基本的一点就是要清晰地了解O的市场和需求。A.期望B.最好C.潜在D.过去13、一般来说，信用卡的功能主要有。A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能14、预料某宗房地产将来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一隼的基础上削减2万元。假如酬劳率为6%,则该宗房地产的收益价格为O万兀OA. 209.94B. 176.26C. 180.56D. 204.3415、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异
14、性16、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺当进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的为房地产投资融通资金，以达到尽快开发,提高投资效益的目的。A.财产功能B.产品功能C.基本功能D.协助功能17、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，假如合同租金为每年20万元，业主需支出的年修理管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为_。A. 7.5%B. 10.8%C. 12.5%D. 15.0%18、用地单位必需按合同约定开发运用土地，超过开工满_年未动工的，按土地运用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A. 0.5B. 1C.
15、 2D. 319、依据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有等。（2023年试题）A：集体土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆迁范围内的房屋D：共有房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋20、房地产置业投资的效果主要表现为等。A：企业实力提升B：租金收入C：对社会贡献增加D：物业增值E：物业权益份额增加21、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。A：设备及工器具购置费B：建安工程费C：工程建设其他费用D：干脆工程费E：间接工程费22、一般抵押登记包括。A：房屋抵押权设立登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权转移登记D：房屋最高额抵押权确定登记E：房
16、屋抵押权注销登记23、房地产档案资料由_组成A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册E.房地产施工图24、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须供应的材料主要有A.建设工程规划许可证B.选址规划看法通知书C.项目设计方案的总平面图D.城市安排部门批准征用土地的安排任务E. 1/2000或1/500的地形图25、强制拍卖标的须符合以下三个要件。A：强制拍卖标的须为被执行人全部或依法享有处分权的财产B：强制拍卖标的须为人民法院未实行限制性措施（查封、扣押、冻结）的财产C：强制拍卖标的须为人民法院实行了限制性措施（查封、扣押、冻结）的财产D：强制拍卖标的须为人民法院托付拍卖人进行拍卖的财产E：强制拍卖标的须为房管部门托付拍卖人进行拍卖的财产
