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1、2023年下半年海南省房地产估价师相关学问：考试特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获得估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产的酬劳率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元m若酬劳率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元f.A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格3、综合酬劳率是求取房地价值时应采纳的酬劳率，此时所对应的
2、净收益应当是_OA.土地产生的净收益B.建筑物产生的净收益C.全部投资产生的净收益D.土地与建筑物共同产生的净收益4、属于干脆融资的金融工具为一。A.存款单B.保险单C.支票D.银行承兑汇票5、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调6、最高最佳运用详细包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格7、预售商品房项目应当在之前完成选聘物业管理企业。A.取得施工许可证B.取得土地运用证C.取得房屋全部权证D.取
3、得商品房预售许可证8、当完成市场分析和其他前期探讨工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是A.确定建设施工的各种图纸已经打算就绪B.完成全体工作人员的筛选工作C.获得土地运用权D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资9、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,合同约定建筑面积97m20该商品房的成交价格是一元。A. 388000B. 388640C. 399640D. 40000010、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行供应的期限为10年
4、的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A. 1.07B. 1.47C. 2.07D. 3.3311、在英国和其他英联邦国家，法院一般来推断房地产评估价值的误差范围。A：运用估价对象房地产的实际成交价格B：运用政府公布的房地产交易指导价格C：运用近一年内房地产的平均成交价格D：依靠于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上
5、市E：工业用地的监测点评估价格13、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的一都来自该区域。A. 60%70%B. 60%75%C. 70%80%D. 80%90%14、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A：开发工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同15、某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元，假设标准深度为24m,则依据四三二一法则，其路途价为元fA：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格16、假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建立新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价
6、。A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格17、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素干脆比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为_元加2。A.区域因素B. 1C. 2D. 3E.权重估价对象可比实例F. 0.510090G. 0.310090H. 0.210012518、当居民收入的增加是的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入19、在城市规划中，用来确定城市地表水体爱护和限制地域界线的是。A：城市蓝线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：执行层的组织协调20、下列
7、用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括A.个人全部的居住房屋及院落用地B.免税单位职工家属的宿舍用地C.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D.干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地21、某地区某类房地产2023年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.785.0、89.2、92.5、98.1（以2023年1月1日为100）o其中有一房地产在2023年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2023年10月1日的价格为O元/m2。A. 2121B. 2200C. 1819D. 224222、某宗房地产2023年6月的价格为1800元/m
8、2,现须要将其调整到2023年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2023年4月至10月的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2023年1月为Io0）。则该宗房地产2023年10月的价格为O元/m2。A. 2170.8B. 2093.3C. 2149.4D. 2302.223、物业管理公司在选择签售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务实力B：零售商须要的服务C：零售商组合与位置安排D：零售商的声誉E：借款合同24、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公允合理的价格。评估出的价格假如
9、不够合理，必定会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A.合法原则B.公允原则C.替代原则D.估价时点原则25、采纳综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、路途价法的关键和难点是A.划分路途价区段B.设定标准深度C.调查评估路途价D.制定深度百分率2、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商
10、业建设用地的运用权，依据规定，该土地运用权出让最高年限为一年。A. 40B. 50C. 60D. 703、长期趋势法除了用于推想、推断房地产的将来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预料B：收益跌中将来租金、运营费用的预料C：成本法中对从前发生费用的正确性的校核D：市场比较法中对房地产状况进行调整E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补4、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有_。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流淌性5、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。A：条形基础B：单独基础C：联合基础D：一般基础E：特别基础6、组织形式
11、为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。A：30B：50C：100D：150E：执行层的组织协调7、施工人员对涉及结构平安的试块、试件以及有关材料，应当在监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A.建设单位或工程监理单位B.建设单位C.工程监理单位D.建设单位和工程监理单位8、建筑剖面图的内容包括。A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸B：建筑从屋面至地面的内部构造特征C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明D：出入口处的做法及其装修E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等9、建设阶段的项
12、目管理，包括的管理。量度本同质进成合A：B：C：D：E：工程10、应用路途价法须要进行_等修正。A.临街深度B.土地形态C.交易日期D.交易状况E.临街宽度下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有A.购买一持有一出租一出售B.购买一更新改造一出售C.购买一更新改造一出租一出售D.开发一销售E.开发一持有一出租一出售12、测定长期趋势值的方法主要有。A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法13、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.概率分
13、析14、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有A.可出租或可运用面积B.出租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩15、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营B：建设城镇商品住房的补充资金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建立住房公积金贷款风险打算金16、确定拆迁安置的地点是A.城市规划的须要B.城市规划的要求C.商品房价格D.城市规划的须要和新建房屋的性质17、可用于酬劳资本化法中转换为价值的收入或收益有。A：潜在毛租金收入B：有效毛收入C净运营收益D：税前现
14、金流量E：税后现金流量18、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业看法，可视为估价机构供应应托付人的“产品”，对其详细的写作要求是_。A.全面性B.科学性C.客观性D.精确性E.概括性19、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。A：3倍B：4倍C：5倍D：6倍E：执行层的组织协调20、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身损害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有种。A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调21、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值
15、，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。A.较乐观的估计值B.较保守的估计值C.过高的估计值D.过低的估计值E.可能的估计值22、影响购买者的心理因素有。A：动机B：感觉C：学习D：信念和看法E：欲望23、下列关于内部收益率的表述中，正确的有A.内部收益率总是大于目标收益率B.内部收益率是当项目寿命期终了时全部投资正好被收回的收益率C.同一项目的全投资内部收益率肯定高于资本金内部收益率D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E.内部收益率越高，投资风险就越小24、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流淌资产和流淌负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流淌比率为_。A. 62.5%B. 80.00%C. 133.33%D. 200.00%25、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A：住宅质量保险和住宅质量保证书B：商品房预售许可证和住宅质量保证书C：住宅运用说明书和住宅质量保证书D：住宅运用说明书和住宅质量保修书E：执行层的组织协调
