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1、2023年下半年河北省房地产经纪人：共有物管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前运用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的状况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和方法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备3、美国房地产代理业务运作方式
2、中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险5、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素B：内容要素C：特别要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险6、下列状况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：阅历收不合格的房屋
3、E：权利型房地产投资信托7、在客户信息开发策略中，用干脆回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。A：客户B：广告C：自我宣扬D：市场E：工厂的生产设备8、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的状况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域B：同期市场可能存在有力竞争对手C：同期市场不存在明显竞争对手D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体E：工厂的生产设备9、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身驾驭的房地产专业学问和信息,为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。A：人员特定B：代理服务C：托付服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托10、经
4、济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润限制在以下。A：3%B：5%C：7%D：15%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：义务性E：权利型房地产投资信托13、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是依据可从事的房地产经纪业务范围的不
5、同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险14、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。A：环境和营销活动B：环境和供应C：供应和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备15、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险16、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托17、下列建筑构件，不属于基础依据构造
6、形式划分的是。A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人在获得购房客户的信任后，接着应开展的工作是。A：带领客户看房B：向客户举荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备19、物业管理实施原则是。A：业主的自我约束、自我管理B：业主的自我约束C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D：物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托20、具有较高社会地位、良好教化背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者B：早期采纳者C：早期大众采纳者D：后期大众采纳者E：工厂的生产设备21、强度高、耐磨损、防潮性好
7、，用途广泛是的主要优点。A：塑料地板B：实木地板C：强化复合地板D：竹质地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析子系统B：决策支持子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险23、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的依据。A：不动产登记簿B：不动产全部权证C：不动产权属证书D：不动产运用权证E：权利型房地产投资信托24、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房
8、和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托25、以出让方式取得土地运用权的，转让房地产后，受让人拟变更原土地运用权出让合同约定的土地用途的，必需取得。A：原土地出让方的同意B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意D：原土地出让方和市、县人民
9、政府城市规划行政主管部门的同意E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以依据销售须要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房2、依据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理B：在建商品房预售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售
10、代理E：在建商品房预租代理3、记忆具有的基本品质包括。A：记忆的灵敏性B：记忆的长久性C：记忆的打算性D：记忆的精确性E：记忆的识记性4、信息可进行信息编码，如现代计算机运用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性B：可转换性C：可处理性D：可量度性E：客户资金代收代付风险5、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整B：市场状况调整C：区位状况调整D：实物状况调整E：交易状况调整6、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息沟通效率：同时为供应基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传
11、递E：客户资金代收代付风险7、关于统计数据的图形叙述正确的是。A：对数图是对变量的肯定数值取对数后绘制而成B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量,依据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列8、商品价格是消费者比拟的途径。A：社会地位B：经济地位C：文化修养D：生活情操E：爱好爱好9、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向托付人供应居间服务的合同
12、B：是典型的劳务合同C：居间人对托付人与第三人之间的合同没有介入权D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E：是双务、有偿、诺成合同10、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1.8B：2.0C：2.1D：2.2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、培育长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D：与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系12、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。A：技术关系多样化B：专业多样化C：市场营销关系的多样化D：复合多样化E：资源多样化13、金融是指货币资金的融
13、通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管B：存款的收回和提取C：贷款的发放和汲取D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E：有价证券的发行和转让14、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式B：房地产运用性质C：房地产交易目的D：房地产流转次数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、设计调查问卷应留意。A：对重大或敏感性强的问题应采纳多项选择，不宜采纳是非提问B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应有准确的含义和统一说明，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不精确，影响调查工作的质量D：备选答案应互不相容E：
14、调查项目应防止渗入调查者的思想导向16、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。A：纺织厂B：一般商品住宅C：私立学校D：旅游度假村E：高尔夫球场17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资金代收代付风险18、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉B：散流器C：输热管道D：循环水泵E：膨胀水箱19、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采纳信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度20、在买卖业务的撮合过程中
15、，回访前的打算工作包括等。A：预估看房结果B：打算劝服方案C打算分析客户的行动D：打算备选方案E：打算用于记录的纸笔21、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：主动在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作举荐22、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋全部权证，并注明“共有”字样D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款
16、为准E：职工以成本价购买的住房，产权归个人全部23、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A：托付期限B：客户优先次序C：销售方式D：托付代理关系E：经纪机构服务保障24、一个总体中的各个个体可以有很多标记，依据标记是否可用数量表现，标记分为。A：品质标记B：数量变异标记C：数量标记D：品质变异标记E：不变标记25、物权与债权的区分，叙述正确的是。A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为恳求权B：权利发生上不同，物权的发生实行随意主义，债权的发生实行法定主义C：权利效力范围不同，物权为肯定权，债权为相对权D：权利效力不同，物权具有恳求力，债权的效力则是支配力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
