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1、按揭房产买卖协议书甲方（卖方）名称：联系方式:联系方式：统一社会信用代码：联系地址：乙方（买方）：名称：统一社会信用代码:联系地址：本协议各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就房产买卖事宜，签订本协议以共同遵守。1 .主债权说明1.1. 因房屋抵押贷款，（统一社会信用代码：（下称“主债权人”）与甲方签订了商品房按揭贷款合同（下称“主合同”），并以标的资产作为抵押财产。12主合同项下债务履行及剩余债务情况如下：1.3. 甲方确认主合同、抵押及债务履行情况属实。1.4. 乙方拟向甲方购买标的资产，双方已经或即将签署二手房屋买卖合同（下称“标的资产转让合同”卜2 .标的资产信息即
2、标的资产转让合同约定转让的资产。3 ,价款及支付方式3.1. 标的资产转让价款总价款：人民币（大写）元（元卜32标的资产转让价款分为两部分：3.2.1.正常付款部分：共计人民币（大写）元（元）322.代还款部分：剩余贷款本金为人民币（大写）元（元），利息见还款情况说明。3.2.3.上述两部分付清即视为转让价款全部付清。3.3.正常付款部分3.3.1.付款方式首笔款：元（大写：元）,于本协议生效后5个工作日内支付；尾款：元（大写：元），于标的资产过户登记至乙方名下之日起5个工作日内支付。3.32甲方指定收款账号如下：户名：账号:开户行：3.4,代还款部分3.4.1.本协议签订后，甲方与乙方签订借
3、款合同，由乙方向甲方提供相当于代还款金额的乙方借款；乙方借款利率为零，但在甲方违约的情形下应按违约责任约定处理。1.1.1. 借款提供方式：由乙方按本协议附件还款情况说明约定向指定银行卡账户付款。34.3.首笔款首笔款金额：元。乙方应于一年月日前向指定银行卡账户支付。之后乙方即应按附件还款情况说明向指定银行卡账户付款,直至主合同项下的本金与利息还清。3.4.4. 乙方向指定银行卡付款，即视为乙方向甲方提供了借款。3.4.5. 甲方确认，指定银行卡账户为甲方与主债权人确定的用于扣划归还借款的账户。3.4.6. 本协议生效3个工作日内，甲乙双方应配合办理：3.4.6.1. 甲方乙方一起去银行，取消
4、该银行卡账户的所有非柜台支付、转账功能。3.4.62 将该银行卡的通知短信手机改为乙方手机。银行卡年费、短信服务费用等（如有），由乙方负责缴纳（向该银行卡中转账卜3.4.63 甲方将银行卡原件交给乙方，乙方应妥善保管银行卡。但银行卡密码仍由甲方保管。3.4.7. 未经乙方同意，甲方不得以任何方式从该银行卡中提取款项、转款，不得补办、挂失等。3.4.8. 指定银行卡账户信息：户名：账号:开户行：3.4.9. 代还款安排并非债务转移，乙方不对主债权人直接承担债务人的责任，仅对甲方承担本协议约定责任。3.4.10. 乙方借款的清偿标的资产解押并过户到乙方或乙方指定第三方名下时，即视为：甲方已经清偿了
5、全部乙方借款；乙方已经向甲方支付了相当于代还款金额的转让价款。35双方均不得向主债权人透露标的资产转让事宜，直至主合同项下债务全部还清为止。36解押过户处理3.6.1. 如乙方要求，甲方应配合向主债权人申请办理提前还款。主债权人同意的情况下，乙方有权提前清偿全部债务。提前清偿产生的费用及收益（如有）均由乙方承担及享有。3.6.2. 主合同项下债务全部还清（含提前还清）时，甲方应立即根据乙方要求，办理标的资产解押及过户到乙方或乙方指定第三方名下的手续。3.7.抵押处理如乙方要求，甲方应配合乙方办理抵押手续，将标的资产抵押给乙方或乙方指定的第三方（即抵押权人卜4.产权的特别约定双方确认，自标的资产
6、按约定交付给乙方之日起，乙方即取得该标的资产全部产权，包括但不限于有权对标的资产进行任何支配、处置、出租、使用等，并取得相应收益。因标的资产暂不能过户登记所产生的障碍，乙方已知悉，甲方对此不承担责任。5违约责任5.1.乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5%。（万分之五）向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过15天的，甲方有权解除本协议及标的资产转让合同。52如因乙方未按还款情况说明支付分期款项，导致甲方被主债权人主张逾期违约金等违约责任的，甲方有权同时采取下列全部或部分行动：1.1.1 .就主债权人向甲方索赔的全部本金、利息、违约金、损失赔偿，甲方有权要求乙方赔偿。1.1.2
7、 将导致主债权人强制执行标的资产，则甲方有权选择下列方式之一：1.1.21 解除标的资产转让合同且不退还甲方已经收到的全部转让价款。此时乙方有义务将标的资产退回。1.1.22 继续履行标的资产转让合同，因标的资产被强制执行、拍卖变卖等造成乙方损失、丧失标的资产的，甲方不承担任何责任,视为甲方按约定履行了标的资产转让合同。1.1.23 如导致为主合同提供担保的第三方承担责任，第三方有权向乙方追偿。1.3. 未经乙方同意，甲方自行支取指定还款账户中资金，导致未能按还款情况说明约定向主债权人还款的，视为甲方严重违约；乙方有权要求甲方立即退还所提取款项，并按提前款项金额的50%向乙方支付违约金，并承担
8、由此产生的一切损失。1.4. 如因甲方原因导致被主债权人执行标的资产，或导致标的资产转让协议无法正常履行，则乙方有权解除标的资产转让协议，并要求甲方退还乙方已经支付的全部价款并立即归还乙方提供的全部借款，并按乙方已经支付的全部价款的30%向乙方支付违约金，同时乙方借款应按年利率18%计算支付利息（自提供借款之日至实际归还之日卜1.5. 任何一方有其他违反本协议情形的，应赔偿守约方全部损失。6 .争议解决6.1. 因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对合同各方均有约束力。6.2. 标的资产转让合同（包
9、括其附件/补充协议等）引起或有关的任何争议，适用本条款约定的争议解决方式（无论是仲裁或法院卜7 .附则7.1. 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。7.2. 标的资产转让合同与本协议有冲突的，以本协议约定为准；本协议未作约定的，以标的资产转让合同为准。7.3. 本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）:签署时间：年月曰乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）:签詈时间：年月曰附件：还款情况说明1 .贷款合同基本信息见后附商品房按揭贷款合同。2 .贷款余额与还款安排截至年月日，甲方均已经按商品房按揭贷款合同归还贷款，剩余贷款本金余额为：人民币（大写J元（元卜根据商品房按揭贷款合同约定，每月还款金额为人民币（大写J元（元）；每月还款日期为：号。3 .附则3.1. 本文件为双方签订的按揭房产买卖协议书附件。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签詈时间：年月曰乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）:签詈时间：年月曰
