《2023年台湾省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的室内环境污染考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年台湾省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的室内环境污染考试题.docx（8页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。
1、2023年台湾省房地产估价师相关学问：建筑材料的室内环境污染考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。A：11B：12C：13D：15E：执行层的组织协调2、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5%,则该建筑安装工程基本预备费为万元。A：90B：99C：118D：138E：执行层的组织协调3、打算出租但还没有出租出去的建筑面积占全部
2、可出租建筑面积的比例是_。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教化费附加3%,若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A. 55.0B. 38.5C. 105.0D. 23.65、不考虑其他因素改变，利率降低，则房地产价值。A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同6、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格7、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适
3、合在房地产投资领域运用的_形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和干脆投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资8、依据公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司9、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。A. 10.2万元B. 11.0万元C. 11.3万元D. 11.5万元10、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不相宜在自然地基上作浅基础时，宜采纳的基
4、础类型是。（2023年房地产经纪人相关学问试题）A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调11、_是收集一手资料时最普遍采纳的手段。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素13、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格14、不是城市房地产管理法规定的合同。A. 土地运用权出让合同B.房地产转让合同C.房屋租赁合同D.商品房购销合同15、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A
5、：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格16、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，须要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，假如达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门B：A市城乡规划管理部门C：A市房屋拆迁管理部门D：A市人民政府E：房地产估价机构必需加盖公章17、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调18、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超
6、过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是O万元/月。A.13.2B. 15.9C. 19.5D. 20.419、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_O-a.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标20、外商投资企业和外国企业所得税实行的比例税率，另按应纳税所得额征收_的地方所得税。A. 20%,2%B. 25%,3%C. 40%,4%D. 30%,3%21、以下房地产价格中，属于政府定价的是。A：经济适用住房价格B：公有住房出售的成本价c：一般住房价格D：高档住宅价格E：工业用地的监测点评估价格22、对
7、单位或个人获准征用或占用耕地超过一年不运用，加征规定税额一倍以下的耕地占用税。A. 1,1B. 1,2C. 2,1D. 2,223、作出房屋征收确定的市、县级人民政府对被征收人赐予的补偿，不包括A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿24、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为A. 5.77%B. 6.00%C. 10.00%D. 14.40%25、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。A. 1994年7月5日B. 1993年7月5日C. 19
8、94年8月15日D. 1993年6月1日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得05分）1、某城市2023年商品住房施工面积为IoOO万11f,其中从2023年跨入2023年接着施工的面积为300万户，复原施工的面积为200万户。该城市2023年商品住房新开工面积是万户。A：500B：700C：800D：1000E：借款合同2、房地产市场分析可以帮助开发商。（2023年试题）A：选择合适的项目位置B：找寻投资合作伙伴C：确定满足市场需求的产品类型D：推断租买时机E：进行土地运用权出让决策3、物业服务成
9、本的构成一般包括_。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，物业管理区域清洁卫生费用，办公费用，物业管理区域秩序维护费用，物业管理区的绿化养护费，物业管理企业的酬金，物业管理企业固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A.B.C.D.4、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本5、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率6、制定物业管理安排的租金方案和出租策略时应做到。A：物业租金必需能抵偿全部投资成本B
10、：只要是业主满足的租金方案就可以付诸实施C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正7、某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为100O万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若依据土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。A. 3%B. 3.5%C. 7%D. 4%8、采纳平安利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。A.资本化率=平安利率+投资风险补偿-投资带来的实惠B.资本化率=平安利率+投资风险补偿+管理负
11、担补偿-投资带来的实惠C.资本化率=平安利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的实惠D.莓本化率=平安利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流淌性补偿-投资带来的实惠9、某宗土地的面积为IOoOm2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为一。A. 8.0B. 5.6C. 5.0D. 0.710、设计方案评价原则主要有。A：经济合理性与技术先进性相结合的原则B：充分考虑近期效益的原则C：充分考虑远期效益的原则D：近期与远期效益相结合的原则E：考虑项目全寿命费用的原则11在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的
12、是A.城市规划用地B.标准厂房C.高级豪华公寓D.风景园林别墅12、在运用成本法时最主要的有A.区分安排成本和实际成本B.区分实际成本和客观成本C.结合实际成原来确定评估价值D.结合实际开发利润来确定评估价值E.结合市场供求分析来确定评估价值13、不属于通风施工图纸类别的是。A：平面图B：剖面图C：系统图D：分部图E：执行层的组织协调14、商品房买卖合同约定面积为15011价格为4000元11交付运用时，产权登记面积为155m2,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。依据有关规定最终结算的房价款应为万元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：执行层的组织协调15、某估价机构于2
13、023年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2023年6月15So因估价结果有争议，2023年8月15日进行复估，则复估的估价时点为A. 2023年6月15日B. 2023年8月15日C.签订估价托付合同之日D.估价人员与托付人商定的某日16、编制房地产投资安排与资金筹措表之前，应先编制A.现金流量表B.损益表C.资金运用安排D.资金筹措安排E.资金来源与运用表17、_是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性探讨。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段18、定义市场区域工作主要包括A.描绘市场区域的发展前景B.描绘市
14、场区域C.在相应地图上描绘区域的物业类型D.在相应地图上标出市场区域的边界E.说明确定市场区域边界的依据19、_是指个人之间相互以货币或实物供应的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用20、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，详细由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到接着教化合格标准E：房地产估价师受刑事惩罚的，其注册应被撤销21、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把
15、工程建设定额分为。A：干脆消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额E：预算消耗定额22、在下列行为中，属于犯罪的有一。A.欠税B.偷税C.抗税D.退税E.漏税23、_是物业可以获得的最大租金收入。A.潜在租金收入B.潜在毛租金收入C.净毛租金收入D.实际租金收入24、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据中华人民共和国民法通则，诉讼时效期间从时起计算。A：合同签订B：合同生效C：权利被侵害D：已知道或者应当知道E：执行层的组织协调25、某地区某类房地产2023年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%85.0%、89.2%、92.5%98.1%（以2023年1月1日为100%）o其中有一房地产在2023年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2023年10月1日的价格为一元/m2。A. 2121B. 2200C. 1819D. 2242
