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1、2017年上半年安徽省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是。A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并惩罚金B：担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并惩罚金C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上
2、6年以下的有期徒刑，并惩罚金D：严峻不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严峻后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金E：权利型房地产投资信托2、不属于信用本质的是。A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向托付人报告
3、订立房地产交易合同的机会或供应订立房地产交易合同的媒介服务，并向托付人收取佣金的行为。A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息c：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险6、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资
4、料的沟通D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备7、城市配套设施建设状况属于建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备8、下列合同中，是指双方当事人相互享有权利、担当义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险9、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险10、从事房地产询问业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专
5、业技术职称人员须占总人数的以上。A：50%B：60%C：70%D：80%E：权利型房地产投资信托11在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。A：节约成本B：维持生存C：尽快复原正常的经营秩序D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备12、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的相识和看法。A：执业理念B：职业道德c：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险13、从发达国家和地区的阅历来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。A：行业竞争与协作的管理B：房地产经纪收费C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价
6、D：房地产经纪业执业规范E：客户资金代收代付风险14、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地运用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备15、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不激励采纳先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必需严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托16、导致商品房买卖合同目的不能实现
7、的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。A：有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实B：有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人D：有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实E：权利型房地产投资信托17、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行具体的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房托付协议”D：避开客户与业主见面E：工厂的生产设备18、某建设项目总投资
8、4(X)O万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资起先到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10%B：12.5%C：15%D：14.5%E：工厂的生产设备19、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。A：实行合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：实行设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：实行设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：实行投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险20、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家
9、B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托21、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满须要接着注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托22、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道常常堵塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，须要进行修理的房屋属于。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严峻损坏房屋D：危急房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境
10、不诚信24、房地产市场的特征是由房地产商品的确定的。A：专一性B：特别性C：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备25、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。A：绿地率B：空地率C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、消费者购买动机的具体表现有。A：要求廉价的动机B：要求物实的动机C：要求名气的动机D：要求物美的动机E：要求便捷的动机2、修正距的计算解除了变量数列两端肯定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
11、A：四分位数B：万分位数C：非常位数D：十万分位数E：百分位数3、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚B：阶梯式顶棚C：井格式顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚4、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励B：敬重激励C：混合激励D：情感谢励E：目标激励5、为保证住房制度改革的顺当实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。A：职工以成本价购买的住房，产权归个人全部，经登记核实后，发给房屋全部权证B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经
12、登记核实后，分别给权利人核发房屋全部权证E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准6、商业地产项目的定位依据包括等。A：要适合本土化B：与城市发展方向一样C：适合商业模式发展态势D：符合商业发展规律E：要有适度的决策性7、经济学上将弹性数值分为种。A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、品牌最长久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。A：价值B：特性C：文化D：精神E：寓意9、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参与的工作是。A：为客户供应交易信息B：项目筹划与地块探讨C：产品设计与规划D：项
13、目策划与销售E：使客户双方明晰各自的权益10、下列关于房地产经纪机构供应房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方供应装修、家具购置等信息询问的延长服务B：对客户不满足的环节进行补救，供应改进服务C：关注客户新的需求意向，供应跟踪服务D：为买方供应检验房屋设备完好度的技术服务E：为交易双方供应结算房屋租金及物业管理费的财务服务11、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租托付时，应当由房地产经纪人向托付人书面告知与托付业务相关的事项包括。A：托付房屋的实际销售价格B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险C：经纪服务的内容及完成标准D：经纪服务收费标准和支付时间E：其他须要告知的事项12、不
14、属于建筑材料与水有关性质的是。A：蒸发性B：抗渗性C：吸湿性D：抗冻性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查B：对竞争项目深化了解C：重点记录竞争项目的差异点D：找寻本项目各楼层各单元的共同点E：对本项目进行查勘及爬楼打分14、房源开发的原则主要有。A：有效性B：刚好性C：敏捷性D：集中性E：持续性15、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的惩罚依据是我国城市房地产管理法B：聘用单位为房地产估价师注册申请人供应虚假注册材料的惩罚依据是房地产估价机构管
15、理方法C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的惩罚依据是注册房地产估价师管理方法D：以欺瞒、贿赂等不正值手段取得房地产估价机构资质的惩罚依据是注册房地产估价师管理方法E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的惩罚依据是房地产估价机构管理方法16、风险识别应当遵循的原则包括等。A：系统化、制度化原则B：统一化、完善化原则C：全面周详原则D：综合考察原则E：量力而行原则17、关于商圈调查的说法中，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业安排的依据B：商圈调查可以了解更多为客户供应服务的有效信息C：商圈调查可以增加房地产经纪人对市场变更的敏锐度
16、D：商圈调查只是刚刚人行的新手才须要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法18、房地产估价的对象包括等。A：土地B：建筑物C：街道D：构筑物E：在建工程19、空气调整是使室内的等参数保持在肯定范围内的技术，是建筑通风的发展和接着。A：空气温度B：干净度c：空气纯度D：相对湿度E：气流速度20、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性21、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事惩罚的B：连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的C
17、：严峻违反房地产经纪职业道德的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：以欺瞒、贿赂等不正值手段取得房地产经纪人注册证书的22、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。A：项目前期做好市场调查分析，协作相关部门制定合理的企划安排与销售安排B：主动协作公司做好针对所在销售个案的调研工作C：仔细做好客户登记并确保资料的精确性D：仔细填写各类表单，确保内容及数据的精确性E：客户资金代收代付风险23、要想通过业务流程管理模式取得胜利，房地产经纪企业必需做好的基础工作包括。A：制定重大经营发展战略B：培育复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障24、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营须要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员25下列做法中，不能帮助自己消退心理压力的是。A：向信任的挚友、同事或师长寻求帮助B：制定时辰表，使每天的生活都有一些新的变更C：对于过去所犯的错误牢记在心，时刻告诫D：适当变更原来的思维方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
