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1、2023年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将各组及相应的频数或频率依据肯定的依次排列所形成的数列，称为数列。A：分布B：等比C：排列D：等局E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目前，个人住房贷款形式主要有。A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险3、下列
2、选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣扬材料运用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣扬资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备4、在中，房地产经纪人须要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A：投入式倾听B：系统式倾听C：激励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备5、不属于消费者须要特点的是。A：对象性B：驱动性C：惊慌性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是依据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险7、
3、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的酬劳C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求托付人供应与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险8、实地看房的时间不宜过长，一般限制在为宜。A：510分钟B：1015分钟C：1525分钟D：2030分钟E：工厂的生产设备9、物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：1万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托10、依据房屋新旧程度（成新率）的判
4、定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严峻损坏房屋D：危急房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：所学专业必需是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或探讨生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托12、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。A：职业责任保险B：保证保险C：意外损害保险D：财产损失保险E：房
5、地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调杳和为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备14、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产询问业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托15、房地产估价机构依据专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托16在承办业务时，中介服务人员若与托付人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知托付人及所在
6、中介服务机构。A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托17、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性B：投资巨额性C：投资风险性高D：运用长期性E：工厂的生产设备18、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托19、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避开各种关系的影响E：权利型房地产投资信托20、留意存营销工作中的作用不包括。A：利用有意留意和无意留意的关系，创建更多营销机会B：发挥留意的心理
7、功能C：对活动进行监督和调整D：利用留意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年须要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托22、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法B：干脆法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备24、建设项目的监
8、理工作是围围着动态目标限制绽开的，而则是目标限制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托25、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、申请核定房地产估价机构资质等级,应当照实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）B：随机抽查的在申请核
9、定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）c：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）2、新建商品房销售打算的销售文件包括。A：价目表B：户型手册C：销控表D：项目楼书E：置业安排3、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管B：存款的收回和提取C：贷款的发放和汲取D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E：有价证券的发行和转让4、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本B：明确机构事项处
10、理权限C：明确公司印章保管人D：运用标准化经纪服务公司E：统一门店经纪业务操作流程5、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别实力的步骤包括。A：房地产经纪机构完善的风险识别安排B：房地产经纪人要树立风险防范意识C：要对可能发生的各类风险有所相识D：房地产经纪人业务的信息收集E：业务操作流程要尽量规范化6、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息B：房源信息C：客户信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息7、记忆是过去的阅历通过的方式在人脑中的反映，是积累学问和阅历的一种功能。A：识记B：保持C：再认D：回忆E：重复8、过去经验过的事物重新出现时能够识别出来是指
11、。A：识记B：回忆c：保持D：再认E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、由于出卖人的缘由，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应当担当违约责任。A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付运用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付运用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋全部权登记的期限10、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层B：基层C：垫层D
12、：中间层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。A：行业发展政策B：同行业竞争对手的状况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度12、从发达国家和地区的状况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件13、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位赐予肯定的支持B：政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润D：物业管理基金的支持E：定期收取物业服务费1
13、4、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，激励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，变更交易陋俗和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以爱护社会的弱势群体，避开受到违反合同规则的恶意行为的损害D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣扬，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益15、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必需提交的要件包括。A：国有建设用地运用权
14、证书B：工程施工合同C：建设工程规划许可证D：房屋拆迁许可证E：建设工程施工许可证16、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。A：技术品牌B：企业品牌C：事业品牌D：产品品牌E：市场品牌17、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙风光积。A：1/3B：一半C：2/3D：全部E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人在引导客户实地看房时,正确做法有。A：选好看房路途B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点19、确定利率水平的因素主要有。A：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况20、房地产经纪机构薪
15、酬制度的制订要遵循的原则包括。A：一成不变B：底薪与奖金分别C：简明扼要，易于执行D：管理便利，符合经济原则E：在同行业中有竞争力21、依据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C：企业在商品住宅销售中依据规定发放住宅质量保证书和住宅运用说明书D：将验收合格的房屋交付运用E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务22、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的说明实力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清楚度高的信息
16、，促进客户接着谈话，供应与托付事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的敬重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系23、关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业全部企业、中介机构及执（从）业人员的信用档案系统。A：房地产电子政务系统B：房地产市场信息系统C：企业（中介机构）经营管理系统D：房地产行业协（学）会自律管理系统E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统24两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万兀。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、MLS系统依据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：独家代理的MLS系统B：仅买方代理的MLS系统C：全国性的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统
