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1、中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4444020146202300615合同编号：IIT-2023-02489480报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：评Z22125190063佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室拟实施资产征收行为涉及的佛山佛塑科技集团股份有限公司报告名称：拥有的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产评估结论：277.737.630.00元评估报告日：2023年05月17日评估机构名称：广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司郑欣鹏（资产评估师）会员编号：44180002签名人员：李馨靖（资产评估师）会员编号：442101
2、67（可扫描二维码查询备案工务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年05月18日本资产评估报告依据中国 资产评估准则编制防伪二维码查询码防伪查询评估报告查询网址http：WwW：8080评估报告防伪查询码：1209221632980宙明：以防伪查询码查询为准，凡报告内容与本网址查询结果不一致，即为虚假报告；使用虚假报告所帚来的后果我司不承担任何责任。7j信德评估XINDEAPPRAISAL佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室拟实施资产
3、征收行为涉及的佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产资产评估报告书评Z22125190063一C一二生百日+土口广东信德资地估价有限公司全国执业土地评估资质资质资产评估资质公司地址：广东省佛山市顺德区大良街道文晖路29号逸林苑商务中心四楼电话：0757.22336310.网址：Hltp：22336311电子邮箱:信德评估xindeppraisl佛山市禅城区祖庙街道城建和水和J办公室资产征收评估项目目录资产评估报告声明资产评估报告摘要资产评估报告正文一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况3二、评估
4、目的5三、评估对象和评估范围6四、价值类型及其定义12五、评估基准日12六、评估依据13七、评估方法八、评估程序实施过程和情况23九、评估假设24十、评估结论25+一、特别事项说明25十二、评估报告使用限制说明27十三、资产评估报告日28I四、资产评估机构及资产评估师29资产评估报告附件30广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司XlNDEAPPPAiSAlt资产评估报告声明-、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委
5、托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产佛山市押城区祖庙街道城建:和水利办公室资产征收评估项目评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象实现价格的保证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出其的资产评估报告依法承担责任。六、本
6、资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认：委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系：与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估师己经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查：已经对评估对象及其所涉
7、及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对己经发现的问题进行了如实披露，并且己提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。佛山市.禅城区IHtti街道城建和水利办公室资产征收评估项U佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室拟实施资产征收行为涉及的佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产评估项目资产评估报告摘要评Z22125190063佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室、佛山佛塑科技集团股份有限公司：广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司接受贵单位的委托，对佛山市禅城区
8、祖庙街道城建和水利办公室拟实施资产征收行为涉及的佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产，以二。二二年十一月二十二日为基准日进行了评估。现将资产评估报告书摘要如下：评估目的：为委托人确定被征收资产货币补偿金额提供参考依据，评估对象：纳入本次征收范围内的各类资产的征收补偿价值。评估范围：佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的位于佛山市禅城区站前路26号的上地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产，详见经工方共同确认的资产中报明细表。评估基准日：2022年12月22HO价值类型：征收补偿价值，具体为：采用市场价值对
9、土地使用权、构筑物、拆损毁设备进行征收补偿；采用重置价值（取置成本）对有证建筑物进行征收补偿；采用建安成本对无证建筑物进行征收补偿；采用搬迁价值（搬迁费用）对可搬迁设备、搬迁动产、花木进行征收补偿。评估方法：对上地使用权采用市场法和也航后赢谦Xk对建机器设备、搬迁动产、花木采用成本法；经实施清查核实、实地勘察、市场（构）筑物、估方法，评估对象在评估基准II的评估!评估对象于评估基准日的征收补偿讶77淳隔30.OO元（大写：人佛山市禅城区IHtti街道城建和水利办公室资产征收评估项U魅些告使用者注意2、本次对于有证建筑物、无证建测绘报告书和资产申报明细表特别提请报告使用者,佛山市禅城区祖庙街道城
10、建和水利办公室资产征收评估项目币贰亿棠仟荣佰荣拾会万荣仟陆佰参拾元整）。本次资产权属人未提供资产账面价值数据，故未能对其增减值进行分析；评估结论均不含税,具体评估情况如R资产评估结果汇总表金额单位：人民币元序号项目明细科目单位数量评估价值各注12十地使川权项1165,433,950市场价值建（构）筑物育证建筑物项2384.301,719重黄成本无i正建筑物项399,741,84建安成木构筑物项954,088.26市场价值3机器设备可搬迁设备项5174,467,19搬迁价值拆损毁设备项1589,197.71市场价值4搬迁动产办公设备项25127.610搬迁价值运输工项2516.600车间杂物项1
11、235,2005花木项106227.537合计项1,216277,737,630个位取整特殊事项说明:1、根据委托人提供的国有上地使用权证（佛禅国用2011第1206209号），本次评估范围内的58047nV国有建设用繁噢颂业用地，其中包括10896nf规划道路面积，当城市-规划需要时，歹鹰赢由;该宗地的证载用途和实际用途均为工业，本次按厂1健好58147设用地使用权进行评估，未考虑规划道路用途的影响，去评估报告中所载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的，评估报告需提交企业有关主管部门备案后方町正式使用，评估报告使用有效期限为1年，即自评估基准日202
12、2年12月22日起，至2023年12月21日止。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室拟实施资产征收行为涉及的佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产评估项目资产评估报告正文评Z22125190063佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室、佛山佛塑科技集团股份有限公司：广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法、收益法和成本法，按照必要的评估程序，对佛山市禅城区祖
13、庙街道城建和水利办公室拟实施资产征收行为涉及的佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的位于佛山市禅城区站前路26号的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产在评估基准日的征收补偿价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况本次资产评估项目的委托人为佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室、佛山佛塑科技集团股份有限公司，被评估单位为佛山佛塑科技集团股份有限公司。（一）委托人概况A.委托人一企业名称：佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室法定住所：广东省佛山市禅城区朝安北路23号给社会信用代码：11440604
14、5666996078负责人：区伟坚登记机关：佛山市禅城区事业单位登记管理局XINDEPPRISL佛山市禅城区祖庙th道城建和水利办公室资产征收评估项口B.委托人二公司名称：佛山佛塑科技集团股份有限公司成立日期：1988年06月28日统社会信用代码（注册号）：91440600190380023W注册资本：人民币96,742.3171万元法定代表人：唐强注册地址：广东省佛山市禅城区汾江中路85号企业性质：股份有限公司（上市、国有控股）经营期限：长期生产、销售各类高分子聚合物、塑料化工新材料、塑料制品、包装及印刷复合制品、热缩材料、工程塑料制品、建筑及装饰材料、电线电缆产品、聚脂切片和化纤制品（上述
15、项目不含危险化学品，生产由分支机构经营）：生产、销售医用防护口罩、医用外科口罩、一次性医用口罩、劳保口罩、日常防护性口罩等系列口罩：塑料机械设备制造、加工及工程设计安装；辐照技术服务（由下属分支机构筹建）；仓储，货物的运输、流转与配送；出版物、包装装潢印刷品、其他印刷品印刷；对外投资：技术咨询服务。经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；提供土地、房产、设备、车辆的租赁服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（一）被评
16、估单位概况公司名称：佛山佛塑科技集团股份有限公司成立日期：1988年06月28日统一社会信用代码（注册号）：91440600190380023W注册资本：人民币96,742.3171万元法定代表人：唐强注册地址：广东省佛山市禅城区汾江中路85号企业性质：股份有限公司（上市、国有控股）经营期限：长期生产、销售各类高分子聚合物、塑料化工新材料、塑料制品、包装及印刷夏合佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室资产征收评估项目XINDEPPRISL制品、热缩材料、匚程塑料制品、建筑及装饰材料、电线电缆产品、聚脂切片和化纤制品（上述项目不含危险化学品，生产由分支机构经营）；生产、销售医用防护口罩、医用外科口
17、罩、一次性医用口罩、劳保口罩、日常防护性口罩等系列口罩；塑料机械设备制造、加工及工程设计安装：辐照技术服务（由下属分支机构筹建）；仓储，货物的运输、流转与配送；出版物、包装装潢印刷品、其他印刷品印刷；对外投资：技术咨询服务。经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外）：经营进料加工和“三来一补”业务：提供土地、房产、设备、车辆的租赁服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（三）委托人与被评估单位之间的关系本项目由佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室和佛山佛
18、塑科技集团股份有限公司共同委托,被评估单位为佛山佛塑科技集团股份有限公司，其中佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室为资产征收方，佛山佛塑科技集团股份有限公司为资产被征收方。（四）评估报告使用者及业务约定书约定的其他评估报告使用者根据业务约定书的约定，本资产评估报告使用者为委托人和被评估单位。其他评估报告使用者为与本次经济行为相关的当事方以及按照相关规定报送备案的国有资产监管机构。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的根据佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室提供的广州至湛江高速铁路建设工程（禅城段）站场区域土地和房
19、屋征收公告（佛禅房征决告（2022第9号），佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室拟对纳入征收范围的归属于佛山佛塑科技集团股份有限公司的相关资产实施征收行为。受佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室和佛山佛塑科技集团股份有限公司共同委托，本次评估目的是反映佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室在评估基准日拟实施资产征收行为涉及的相关资产的征收补偿价值，为上述经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象是佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的位于佛山市禅城区站前路26号的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产的征收补偿信德评估XIN
20、DEAPPRAISAL佛山巾禅城区祖庙街道城建和水利办公室资产征收评估项目价值。（二）评估范围1、评估范围为佛山佛塑科技集团股份有限公司拥有的位于佛山市禅城区站前路26号的土地使用权、建（构）筑物、机器设备、搬迁动产、花木等1,216项资产。具体情况如下：序号项目明细科目单位数3:1士地使用权-项12建（构）筑物有证建筑物项23无证建筑物项39构筑物项953机器设备可搬迁设备项517拆损毁设备项1584搬迁动产办公设备项251运输工具项25车间杂物项15花木-项106合计项1,2162、重要资产概况（1）土地使用权纳入本次评估范围的土地使用权共1宗，涉及土地面积58,047平方米，土地使用权详
21、细情况如下：序号产权证号权属人宗地位段用地性质土地用途怙价期日开发程度土地使用权终止日期土地面积（nV）1佛禅国用（2011）第1206209号佛山佛塑科技集团股份有限公司佛山市禅城区站前路26号国仃出让工业用地宗地红线外“五通”，宗地红线内平整2047/3/158,047至评估基准日，待评宗地已整体开发利用，用途为工业，总土地面积58,047平方米，地上己建权属为佛山佛塑科技集团股份有限公司的生产厂房（辐照车间、拉丝车间等）、宿舍和办公楼等建筑物，证我总建筑面积40,610.26平方米；此外宗地内还建有门卫房和仓库及编织生产车间、厂区道路和循环水池工程等共39项无证建筑物和95项构筑物。（2
22、）建（构）筑物建（构）筑物合计157项，其中23项己办理房地产权属证明文件，测量建筑面积合it40,475.60平方米，证载建筑面积合计40,610.26平方米；39项为无证建筑物，建筑面积合计11,318.39平方米;95项为构筑物，面积合计为38,926.13平方米。建（构）筑物具体情况如下:已办理产权证23项建筑物序号测绘编号所在位置层数/结构建筑高度（m）测量建筑面积（nf）证载建筑面积，（m,）1Fl自编1号1/混合4.9889.4589.452F2自编2号2/混合10.1193.06193.063F3自编3号1/混合9.39540.20540.204F4原自编4号1/钢混9.239
23、57.88925.235F5自编5号3/钢混18.213258.903258.906F6原自编6、7号/钢混+砖木13870.261026.207F7原自编8号3/钢混20.12358.894200.008F8原自编11号1/混合7.741764.201661.259F9自编14号6/钢混22.241681.311681.3110FlO自编19号4/钢混18.731834.521834.5211Fll自编23号1/钢混7.171697.29298.0912F12自编25号3/钢混19.968527.858527.8513F13原自编26号1/混合7.78687.58192.2914F14自编2
24、9号1/混合5.22208.93208.9315F15自编33号1/砖木7.85537.30705.0016F16原自编36号2/钢混10.44847.82847.8217F17自编37号2/混合8.62280.69280.6918F18自编39号3/钢混12.4942.95942.9519FI9自编40号2/钢混6.78939.60939.6020F20自编41号6/钢混24.083222.353222.3521F21自编42号3/钢混18.555622.585622.5822F22自编43号2/钢混7.981514.871514.8723F23自编44号1/钢混11.071897.1218
25、97.12合计40475.6040610.26未办理产权证39项建筑物序号测绘编号所在位置层数/结构高度（m）建筑面积（Itf）1F24门口1/混合3.0044.332F25宿舍楼东侧1/简易3.8121.063F26宿舍楼东侧1/混合3.314.444F27宿舍楼南侧1/简易4.5383.915F28经纬仓1/钢混6.04635.436F29编织生产车间1/钢混6.522449.147F30循环水池1/混合3.5386.138F31幺幺车停放间1/混合5.02177.389F32自编5号北侧1/混合3.5235.5510F33自编5号北侧1/简易3.5214.9711F34自编5号北侧（机修
26、）1/混合4.1863.5712F35自编5号北侧1/钢混5.660.0513F36工“1/混合5.156.9514F37白编3号北侧1/混合5.52174.4315F38白编4号西侧1/钢混3.224.9716F39印刷车间1/钢混10697.8617F40白编8号南侧1/泡合4.2281.9618F41门编8号南侧1/混合4.292.5319F42，编8号南侧1/混合4.270.4620F43fl编11号南侧1/混合3.8361.3221F44自编11号南侧1/混合4.274.1622F45自编11号南侧2/混合5.813.7223F46门编Ii号南州11/混合4122.5024F47门编
27、11号南侧1/混合3.8130.0625F48H编23号南侧2/混合734.3826F49自编23号南侧1/混合332.4727F50白编23号南侧1/钢结构5352.7028F51自编23号南侧1/混合3.714.4029F52白编23号南侧1/混合3.711.7630F53经纬料仓1/钢混10.321756.3831F54成品拼复1/混合6.31142.0032F55白编40号南侧1/混合4.6279.3433F56自编40号南侧1/混合5.519.2434F57自编29号东侧1/钢结构5.2253.5535F58口编29号东侧1/砖木5.32129.7936F59自编29号北侧1/钢结构
28、5.5193.7337F60自编33号南侧1徊合4.3127.1438F61经纬料仓1/钢混9.71377.5639F62门编3号北侧1/混合3.017.07合计11318.3995项构筑物序号测绘编号所在位置层数/结构高度（n）面枳（就）1Pl编织生产车间（六区）13.5254.542P2循环水池15.563.993P3循环水池13147.784P4循环水池围墙边13.28.185P5丝车停放间16.33510.606P6自编43号16.6262.617P7臼编5号15478.768P8循环水池14.262.229P9自编5号14.0832.9110PlO白编5号二层14108.6811Pl
29、l自编19号15.550.5512P12白编3号13.547.1913P13自编19号15.08321.1114P14自编6、7号15.2116.1115P15自编4号13.2115.0116P16复合街环水池13.266.9517P17白编8号1461.9218P18印刷小仓12.617.4819P19复合电工12.633.5320P20自编8号13.096.5321P21自编8号14.13319.1122P22自编11号12.111142.1623P23自编11号13.3296.6924P24编织机修12.213.5625P25编织机修14.08299.2626P26再生机间13.9779
30、3.0827P27自编40号15.12155.6028P28白编23号东侧17.04314.0029P29自编29号14.2971.3830P30自编29号仓库122.7931P31臼编29号仓库12.870.0032P32白编37号12.9856.7433P33白编44号东侧15.879.7534P34自编25号北侧13.210.0035P35自编43号顶楼棚16.7827.7536P36自编5号北恻二层14.560.0537P37自编5号南侧13.210.7938P38白编5号北恻13.212.7139P39:白编1号东侧14.515.6140P40自编2号北侧16.512.1541P41
31、自编2号西侧16.511.3442P42自编19号南侧12.512.4243P43自编3号南恻12.510.4444P44自编4号北侧12.517.3445P45自编8号西侧12.57.4046P46自编23号西侧12.54.5447P47自编40号西侧12.510.0848P48F35东侧12.511.6349P49自编39号东侧1540.2350P50自编29号西侧13.57.3851P51F40东侧12.53.5052P52FIO北倒1111.9353P53自编6、7号东侧12.3311.2854P54自编6、7号南侧15.1955P55自编43号1/简易3.8530.0056P56F3
32、9南侧11.9311.9757P57自编37号楼梯间1/混合39.6158P58自编19号东侧1/混合3.057.7359P59自编4号西侧1/混合2.7219.8160P60自编4号南侧1/简易2.978.6261P61自编4号南侧1/简易3.2121.0662P62自编8号北侧1/混合7.6863P63自编40号南侧1/混合4.2227.7464P64自编29号东侧1/混合3.67.4265P65白编19号楼掰间1/简易2.73.9466P66自编40号南侧1/混合2.424.9767P67自编14号顶层1/钢结构1.251.8268P68自编44号侧1/混合42.4469P69自编25号
33、1/混合1.957.0270P70循环水池底部】/混合1.85233.9171P71自编5号1/混合1.541.7372P72自编5号1/混合1.67.1273P73拉丝电工维修1/混合18.9774P74自编6、7号1/钢结构2.41138.5275P75复合循环水池1/混合4.18140.8676P76经纬料仓1/钢结构2.992.9477P77自编26号1/钢结构2.93108.7878P78自编26号1/钢结构2.93214.4179P79编织布成品仓1/钢结构3196.5680P80编织布成品仓1/钢结构387.3381P81编织布成品仓1/钢结构3101.6982P82编织布成品仓
34、1/钢结构3313.5583P83编织布成品仓1/钢结构3211.8684P84门口景观水池1/混合0.543.2285P85门口景观水池1/混合0.536.4486P86自编43号二楼钢梯1/钢结构4.54.0087P87F30旁1/钢结构3.453.1588P88白编23号1/钢结构2.62242.4989P89自编23号1/钢结构2.655.7190P90自编23号南侧1/砖木1.351.4991P91国墙13.54315.5792P92门口招牌123.9893P93水泥地125428.2894P94楼顶招牌1226.2895P95花坛1140.93合计38926.13上述建（构）筑物均
35、建成于1969-2018年之间，主要作为厂房、车间、仓库、宿舍和办公楼等工业用途使用，其中主要的建筑物结构较完好，无明显沉降、承我力仍较强。各建筑物均有不同的装修标准，如大部分厂房均为瓷彼或石米外瑞，白灰抹白内墙和天花、水泥或地坪漆地面，水电设施和消防设备齐全，能满足正常的工业生产：宿舍和办公楼等建筑物为瓷砖外墙，步梯楼，铝合金窗、木门、墙面和天花为乳胶漆刷白，天花部分为铝扣板、抛光砖铺设地面，水电设施齐备，能满足正常的生产配套用房使用功能；构筑物如水泥地面、水池、星铁棚等均能发挥各自的功能，维护保养状况较好：截止至评估基准日，上述建（构）筑物仍信德评估XINDEAPPRAISAL佛山市禅城区
36、枇庙街道城建和水利办公室资产征收评估项目在正常生产使用。(3)机器设备机器设备包括可搬迁设备、拆损毁设备，共计675项，具体情况如下：可搬迁设备共517项，主要为塑料和编制制品生产设备及配套设施，包括U织机、PEX管生产线、复膜机组、高频高压电子幅照加速器、拉丝机组、再生机组、复合机组、涂覆生产冷水机组等；拆损毁设备共158项，主要为电梯、吊车、监控系统、粉尘处理系统、废气治理系统、电房设备、冷水循环系统、铁架、窗帘、电缆等定制或难搬迁后难以重新利用的设备。本次纳入评估范围内的机器设备主要购置T-2010年至2022年，部分老I日设备购置于1980年代和1990年代。设备类型主要为：编制类设备
37、，如圈织机系列、收绕机、开幅机等：管材生产类设备，如小管机、管材生产线、电子幅照设备等；拉丝生产设备，如拉丝机组、收卷机及收丝锭等；生产配套设备，如吊机、冷水机、空压机等。上述设备均运作状况良好，企业每年均会对其进行雉护保养，以满足正常的生产需要。(4)搬迁动产搬迁动产包括办公设备、运输工具、车间杂物共277项，具体情况如下： 办公设备共251项，主要为电脑、打印机等办公设备。 运输工具共25项，主要为叉车与汽车等运输设备。 车间杂物共1项，为批桌子、储物柜、架子、车间工器具等车间杂物，体积约为4409立方米。上述搬迁动产除汽车外，均存放于企业厂区办公楼和工业厂房内，存放保管状况良好。车间杂物
38、体积为实物现场统计得出，己经三方共同核实确认。(5)花木花木为白兰、米仔兰、芒果等植物，共106项，合计291棵(丛)截止至评估基准日，上述花木分布于厂区内部，生长状况良好。3.本次评估引用其他机构出具的报告情况本次评估除了部分数据采用自测绘报告书，未引用其他机构出具的报告。委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围致。四、价值类型及其定义价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型，在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和市场价值以外的价值类型的评估结论都是合理的。根据本项目特定评估目的，本次评估所选用的价值类型为征收补偿价值。征收补偿价值，指评估对象根据有关城市规
39、划、建设和房地产管理等相关法律、法规及征收方与被征收方的约定中关于征收补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。根据估价委托书和关于禅城区站前路26号资产评估的说明，本项目采用采用重置价值对有证建筑物进行征收补偿：采用建安成本对无证建筑物进行征收补偿：采用搬迁价值对可搬迁设备、搬迁动产、花木进行征收补偿：征收补偿价值为基于此补偿方案的估计数额。对于价值类型的具体说明详见下表:序号类型价值类型价值类型（具体定义）说明备注1土地使用权、构筑物、拆损毁设备市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额2有证建筑物童置价值电置成本
40、是指以现时价格水平页新购置或者重新建造与评估对象相同或者具有同等功能的全新资产所发生的全部成本本次设定为更新重置成本3无证建筑物建安成本-是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称与页置成本相比，通常少了前期费用、管理费用、开发利润等各项开发商合理支出4可搬迁设备、搬迁动产、花木搬迁价值搬运费用指物品搬运过程中所发生的运杂费、包装费等必须费用和因搬迁造成的合理损恍。-五、评估基准日本项目评估基准日是2022年12月22Ho以上评估基准日的确定是委托人综合考虑了本次经济行为性质、尽可能与评估目的实现日接逅尽批减少和避免评估基准日后调整事项以及便于提供较完整信德评估XINDEAPPRAUAL佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室资产征收评估项11资料，能较全面反映评估对象整体情况等因素后与评估机构协商确定。本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。若评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。六
