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1、办公楼大厦消防系统维护保养服务合同（范本）消防系统维护保养合同甲方（使用方）：（简称甲方）乙方（维保方）：（简称乙方）法定代表人：为使甲方的消防系统始终处于正常的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，同时满足消防法及消防安全管理的相关条例要求；保障设施、设备及人身财产的安全，根据我国消防法及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，就消防系统维修保养委托给乙方承担的事宜达成如下协议，供双方共同遵守。一、项目名称及地址：消防系统维护保养，位于项目规模：。二、维修保养项目范围：口灭火器的定期检查；口防排烟及通风空调系统；口防火卷帘系统；口气体灭火系统；口消防电梯；口消防应急广播及通
2、讯系统；消防电源配电系统；口其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。注：在选定对象的方框中打“，没有的打“X”。三、维护保养的具体内容乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方的消防系统进行维修保养。具体工作内容为：1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检、季检并进行测试保养；2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、更换。4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。四、委托维修保养期限：本协议期限为月，五、维修保养价款及付款方式1、维修保养服务费人民币元/年（
3、该费用含增值税税费）。常用设备及配件的更换或外送修理需征得甲方的书面同意后进行更换或送修，相关费用按季度结算。2、付款方式：付款方式按季度。维护保养服务费应在维保工作每满个月（季度）后，次月以货币形式支付一次。六、甲方的权利与义务1、按本合同第五条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。2、按消防值班规定安排人员坚持小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展情况下，及时电话通知乙方维保。（乙方联系人：联系电话为Lo3、为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等）。4、对乙方的维护保养工作进行监督、检查
4、，若发现违反本合同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改，并有权直接扣除乙方维修保养费。5、甲方应向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防设备操作说明等相关资料。协议期满后，甲乙双方不再续签协议时，乙方应将相关资料10日内全部归还给甲方。6、甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路，否则造成损失由甲方自负。7、指定专人对乙方的周检、月检、季检等记录负责核对签字。甲方指定的专人是一如甲方对指定的专人进行变更的，以甲方书面通知为准。8、甲方承诺于维保期内每季度完结后的次月向乙方支付上季度按合同规定之保养费（如遇节假日，则相应顺延），而乙方于维保期内每季度的次月十日前向甲方开
5、具合法有效的发票。如遇大厦管理账户资金不足，乙方愿意等待管理账户资金充足时收取，且不收取甲方违约金。如乙方不能按时提供发票，甲方有权延付保养费，直至乙方提交发票。9、甲方应派员协助乙方工作，尽可能为乙方人员提供有关检测、保养、维修、联络的各种方便，超过4米的登高作业工具由甲方负责提供，并根据工作报告确认乙方的保养工作。七、乙方的义务及责任1、在本合同签订同时向甲方提供单位资质证书、营业执照以及维护保养操作人员的资质证书等复印件资料供甲方备案。如乙方是与甲方续签合同，则只需提供上述资料变更后的复印件资料。2、对甲方的消防人员进行每月2次的消防业务指导和培训，培训的具体时间地点及人员由甲方组织安排
6、，乙方有义务书面提醒甲方安排培训，若收到书面提醒后甲方不组织安排培训时间、地点及人员则乙方无责任。3、每周一次对甲方委托维护的消防系统进行巡检，每月进行一次大检、每季度进行一次全面检测。本合同约定的期限届满前十五日内进行一次全面、详细的年度检查。月检和季检的时间由双方约定。月检和季检所在周，乙方可以不做周巡检。在周巡检、月检、季检和年度时，应当做好检测、维修等的原始记录，经甲方指定的人员核对签字。在检查过程中发现的问题或故障，应当及时处理、排除。如需要更换设备、器材、维修配件，乙方出具故障检测报告及报价书，经甲方审核同意后实施维修。甲方可以委托乙方采购或外送维修，也可由甲方自行负责采购或维修。
7、在设备外送维修不能正常工作期间消防系统不能正常运转时乙方应采取相应的安全防范措施，甲方值班人员配合乙方驻场维护人员加强消防安全巡逻力度，将消防安全隐患降到最低。4、乙方在做消防联动测试或系统维修保养时需对整个消防系统做充分的评估预判同时做好相应的应急防范措施；5、乙方应及时向甲方提交盖有单位公章的月度、季度检测维护报告，以便甲方及时掌握消防系统安全情况。6、乙方应当在本合同签订之日起十五日内制定周巡检、月检、季检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时将消防系统的完好状态通报给甲方消防主管负责人和报送公安消防监督部门备案，确保各次公安消防监督机构消防检查合格，若检查不合格，给甲方造成的损失的
8、，由乙方负责。7、按向甲方备案的维护保养名单指定专人对甲方的消防系统进行维护保养。乙方指派的操作人员必须统一着装，且具备相关资质并佩带乙方的工作证（乙方维保人员必须服从甲方管理部门的管理，遵守各项管理规定），以确保消防系统维修保养的专业性及高质量，确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运行，一遇火警时能发挥应有的作用，否则由此造成的一切损失由乙方承担并赔偿，且甲方有权终止合同并拒付剩余维保费用。如乙方变更指派的维保人员，应当向甲方出具书面通知书。8、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面通知甲方，在甲方认可后变动，并向甲方提供技术资料和
9、通过消防部门的认可。9、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由乙方负责，甲方应积极协助乙方实施救助。10、乙方应建立日常走访制度确保消防系统维修保养工作质量。11、如消防设备在质保期内有损坏的，乙方应主动和设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。若设备厂家不配合处理，乙方将故障情况、处理方案及维修报价书面报告甲方，经甲方审核同意后进行维修，如甲方不同意维修则所有责任和损失与乙方无关。12、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。造成大厦其它设施、设备损坏的应立即恢复达到完好，否则予以赔偿。13、如乙方未按协议条款进行维修保养，甲方有权终止协议并拒付维保费用，同时由此给甲方造成的
10、损失由乙方负责。14、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求进行整改和完善，消防部门检查出的问题，属维护保养范围内的若乙方未进行整改，一切后果由乙方全权负责；属维护保养范围外的乙方应为甲方提供相关整改方案并配合甲方完成整改。15、乙方24小时开通专业用户咨询电话，负责24小时排除故障。消防系统发生故障时，乙方接到甲方通知后，当日2小时内到达现场，即做现场检查维修，甲方通知乙方后，乙方未能按时到场或甲方无法联系上乙方，造成甲方的一切损失由乙方承担。16、消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，由乙方修复（修复期按甲方签字之日计算），在
11、规定时间内系统未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责。17、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。乙方将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。18、乙方应当在签订本合同之日起十日内向甲方提交本项目消防系统检查报告，对发现的消防系统问题提出整改措施并实施整改,此次整改费用由甲方承担。19、乙方为甲方消防设备进行检测，应当严格遵守不影响甲方正常营业的原则，将维护、保养工作尽量安排在甲方营业时间外。20、甲方进行场内装修改造或者更换设备时，乙方协助改造施工单位完成消防系统图纸设计、方案的制定及预算，涉及向消防部门报批手续时，甲方提供相关资料复
12、印件，乙方协助改造施工单位完成，此类服务乙方均不另行收费。21、在甲方举办大型活动、法定节日或应甲方要求，乙方须派专门的技术人员到现场值班，以确保消防安全。22、若因甲方原因（如：不按时支付项目进度款、不能及时安排人员协助开门等协调工作）有可能造成的维护保养工作滞后，乙方以书面形式通知甲方。并将可能产生的因消防系统得不到及时的维护保养引起消防安全事故情况进行通报。23、乙方须免费承担每年总价值在元以内（包括元）的常用配件和外送修理费。每年总价值元以外的部件和外送修理费，由乙方出具故障检测报告书，经甲方审核同意后，可以委托乙方采购或外送维修，也可由甲方自行负责。八、违约责任1、乙方违反本合同约定
13、，包括但不限于不按时进行周巡检、月检、季检和年度检查的，或者违反本合同约定不按时到现场维护保养排除消防隐患的，或者给甲方出具不规范的检查报告导致甲方的消防不能通过当地消防部门检查的,或者更换设备、零部件等不及时给甲方造成损失或者更换设备、零部件等存在不匹配或有质量问题导致甲方消防系统无法正常使用等，甲方有权暂停支付或拒付乙方的维护保养费。给甲方造成损失的，乙方还应当承担甲方的一切损失。2、乙方操作人员进入现场维护保养不按合同约定佩带乙方上岗证或进入苑区违反物业管理规定被物业管理人员制止的，每违反一次，甲方有权扣除元的维护保养费。如乙方操作人员违规操作造成损坏的，乙方负责修复，并赔偿损失。3、甲
14、方对乙方维护保养工作进行月度考评，当期考评分数低于分，甲方公司将酌情从当期应支付乙方维保服务费中扣除相应费用以示惩戒；4、乙方违反本合同约定，在甲方催告下仍未得到纠正及经甲方对乙方维护保养工作进行月度考评，连续三个月考评分数低于分，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。5、甲方在未得到乙方同意时，不得准许任何单位或个人对消防设施进行装饰、修理、更换设备或非法操作，否则乙方对损坏的消防设施不承担任何责任。九、本合同期限届满，在甲方对本合同的合作情况满意的前提下，如甲方消防系统仍需维护保养，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方合作签订消防维护保养协议。十、双方其它约定事项1、甲乙双方在生产过
15、程中出现任何问题要协商解决，如出现乙方不能按时完成甲方要求的工作，甲方有权解除本协议。2、甲方如遇到特殊原因确需延后支付承包费用时，甲方必须提前告知乙方。3、甲乙双方因特殊原因需要提前解除承包合同，要提前一个月通知对方。4、甲乙双方确认：甲方与乙方的员工并不直接发生法律关系，除必须确保能提供必要的安全生产条件以外，甲方无须对乙方员工承担任何法律责任。十一、通知和送达双方协商一致确认，按照下列两种方式向对方送达往来函件。以快递方式，在收件方签收后即视为送达；以QQ邮箱方式送达，以QQ邮箱发送成功视为送达。甲方确定QQ邮箱为：乙方确定QQ邮箱为：其他发送方式视为无效。双方协商一致确认，履行本协议甲方指定联系人为联系电话为乙方指定联系人为联系电话为十二、本协议自双方签字盖章后即行生效。本项目招投标文件及合同附件与本合同具有同等法律效力。十三、本合同甲方代表人仅代表甲方与乙方谈判及签订本合同，不具有其它事项的授权。如该代表人代表甲方处理其它事务，须征得甲方另外授权。十四、本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商。在本协议履行过程中如发生纠纷，双方友好协商。协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。十五、本协议一式一份，甲方执伍份:乙方执贰份。甲方:乙方:
