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1、住宅工程质量通病管理措施和实施方案住宅工程质量关系到泛博人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治施工中住宅工程质量通病向来是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，根据省住房和城乡建设厅、黑龙江省质量技术监督局联合发布的住宅工程质量通病防控规范，制定该住宅工程质量通病管理措施和实施方案。一.依据：1 .国家和地方制定的有关工程建设方面的法律、法规、规章。2 .现行的工程建设设计及施工验收规范和建造工程施工质量验收系列规范。3 .本工程施工图纸、设计变更、洽商及工程项目有关设计文件。4 .省站及市站下发的关于工程质
2、量通病防治的文件、资料。5 .市站下发的关于节能施工、塑钢窗认证、建造材料见证取样送检等相关文件。二、工程概况：1、工程名称：龙山国际住宅小区17#20#楼2、工程地点：鸡西市鸡冠区西山富强路、幸福路、建安街、西胜街围合地段3、建设单位：鸡西市汇鑫房地产开辟公司4、设计单位：哈尔滨方舟建造设计有限公司5、施工单位：哈尔滨第四建造工程公司6、监理单位：密山市飞达建造工程管理咨询服务有限公司本工程建造总建造面积22257.99m2,地下一层，地上六层，地下一层层高2.6m,一至六层层高3mO建造总高度18.80M；建造结构砖混结构；建造功能：地下一层为车库，一六层为住宅。三.控制原则及措施：1 .
3、做好施工图纸会审工作，把图纸有关细部构造及部份关键部位设计不到位的提出来，以便施工控制。2 .坚决贯彻国家节约能源的方针、政策、保证节能建造的工程按设计施工图纸、标准图实施、保证工程质量。施工中对建造节能施工单位资质审查，管理人员及主要专业人员必须经过节能培训，持证上Ll-I闵O3 .编写详细工程质量通病专项管理方案，并经监理审批，明确工程质量通病专项管理项目重点部位和关键工序的控制措施。施工前做好技术交底。4,控制材料源头，凡采购的墙体材料、保温材料、防水材料、门窗、采暖、电气设备等所有建造材料必须是获得相关部门认证和核准的产品。同时材料进场必须带厂家资质、认证、核准等有效文件，有产品合格证
4、、产品说明书、检验报告，进场后必须按规定品种、规定批量、进行二次检测，合格后使用。5 .设计建造节能的变更应有设计单位出具设计变更通知单，并经原审图单位的审核意见。6 .基础、墙体、屋面等分部份项工程隐蔽前，必须经监理工程师确认，在施工过程中按时按遍请市站监督员到现场核验。7 .在施工中对各分部份项工程的基层处理、细部节点处理、饰面层施工都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，关键部位关键工序施工单位应做工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。9 .做好每分项分部工程技术、质量交底，坚持工序验收检查制度，上道工序验收合格，再进行下道工序施
5、工。10 .按规定做好涉及节能、涉及安全及使用功能、观感的检查验收。做好相关子分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收评定记录。四.通病管理项目及范围：根据文件精神，工程质量专项管理重点如下：（一）.实体质量通病防控1 .防水工程1.1 柔性防水质量通病防控。1.2 屋面积水、渗漏防控。2 .砌体工程2.1 砌体裂缝质量通病的防控2.2 构造柱、圈梁质量缺陷防控。3 .混凝土结构工程3.1 现浇混凝土楼板裂缝防控3.2 悬挑板钢筋保护层厚度超差防控。4 .楼地面工程4.1 首层地面下沉塌陷防控4.2 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控4.3 厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控4.4 低温热辐射地面裂
6、缝防控5 .装饰装修工程5.1 内墙裂缝、空鼓防控5.2 门窗变形、渗漏防控6 .建造节能工程6.1 外墙外保温裂缝、渗漏、脱落防控6.2 墙体结露、霉变防控6.3 外墙外保温涂料脱落7 .给排水及采暖工程7.1 管道渗漏防控7.2 排水系统水封破坏、反味、排水不畅防控7.3 供暖系统运行效果差防控8 .电气工程8.1 电气竖井内防火隔阻8.2 防雷、等电位联结，接地保护.工艺通病管理要点1 .洗手间上返梁和楼板连接节点处理不当，洗手间蓄水、屋面淋水试验不规范。2 .砌体不按操作规程施工。3 .混凝土和砂浆计量不许确、级配不严格、搅拌不均匀。4 .各类外加剂品种选用、计量、掺配方法掌握不许确。
7、5 .外窗及周边发泡、打胶不到位，浮现渗漏现象。6 .土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制不当。（三）管理通病管理管理要点1 .因盲目赶工、片面压低造价造成的粗制乱造、土工减料。2 .施工单位自检不到位。3 .施工方案针对性不强，内业真实性差。4 .材料质量源头控制不严。5 .施工图设计深度不足，部份关键节点，细部构造物详图。设计变更随意，变更不符合程序。四.具体分项工程管理措施及要点：.墙体裂缝防治：1 .严格控制施工单位选购材料的质量、必须符合图纸设计强度及品种。2 .粉煤灰砖、加气碎砌块出窑后至少30d后方可砌筑。3 .砌筑用砂浆应采用中粗砂。4 .填充墙砌至梁（板）底口
8、处时，应预留3050m空隙，待填充墙砌筑7d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或者采用微膨胀细石碎嵌填密实。5 .砌筑严格按规范要求砌筑，各种砖应提前浇水湿润，砂浆饱满度不得低于规范要求，特别丁头缝及转角交接处灰浆必须饱满。砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。6 .电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。7 .砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂坚固。8 .住宅建造宜采用挑檐（外天沟）屋盖；其屋面女儿墙应设置构造柱，间距不大于4m；屋面挑檐（外天沟）或者女儿墙应设置伸缩缝，此间距不大于20m；女儿墙内侧及压顶的粉刷应每隔3m设一道缝宽IOmm的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料
9、。9 .填充墙砌体与碎构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、碎空心砌块、蒸压加气碎砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。10 楼板裂缝防治：1 .现浇板的硅应采用中粗砂，含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少于10OOKg,粉煤灰的掺量不宜大于15%o2 .碎应采用减水率高、分散性能好、对於收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%.3 .推广使用商品混凝土，预拌碎进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大于180mm,其他住宅不应大于150mm。现场拌制混凝土和砂浆计量推广使用电子计量，用人工计量必须使用台称每罐必检。工地不许使用小铲车及锹量上料。4 .严格控制现浇板的
10、厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300X30Omm设置垫块或者钢筋支凳，并确保碎浇筑时不位移。5 .现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于1/3板厚，当预埋线管上部无双向配筋时，应增设中6150、宽度不小于450的钢筋网带。在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。6 .现浇板浇筑时，在校初凝前应进行二次振捣；碎终凝前应进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏碎。7 .现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，（冬期施工必须采取相应养护措施），养护时间不得
11、少于7d；对掺用缓凝型外加剂的碎，养护时间不得少于14do8 .现浇板养护期间，当役强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当位强度小于IOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或者挪移重物应减轻对现浇板的冲击影响。9 .现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于300mm,中间立杆间距不宜大于800mm,立杆下端应设垫板并应设置扫脚杆。同时应根据工期要求配备足够数量的模板，以确保拆模能满足规范要求。10 .现浇板施工缝的位置和处理、后滞带的位置和碎浇筑应严格按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案
12、执行。后浇带的碎浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，宜采用微膨胀碎浇筑。从留置后浇带至后浇带碎达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。11 .现浇板的板底宜采用免抹灰措施。.楼地面渗漏、地面裂缝防治：1 .厨、卫间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。2 .厨、卫间和有防水要求的楼板周边墙下（除门洞口外）必须浇筑一道高于楼、地面实际使用标高200mm以上碎翻边，并与楼板一同浇筑。3 .上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。4 .采用套管穿越楼地面时，套管应用钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面50mm的要求，防水翼环焊接位置应位于楼地面楼厚中部；
13、不采用套管的应按要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封。5 .预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆或者界面处理剂。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石碎浇筑至板厚度2/3处，待碎凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的细石碎填满。6 .楼地面防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小园角。防水层的泛水高度不小于300mmo7 .楼地面找平层应向地漏方向放11.5%坡，地漏口要比相邻楼地面低5mmo8 .有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行48h以上蓄水试验。9 .楼地面面层时必
14、须控制好混凝土配合比，粗细骨料级配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸盐水泥，要求压实亚光。及时浇水养护，防止天气干燥，产生裂纹。.外墙渗漏、裂缝、长毛、结露防治：1 .外墙砌体砂浆饱满度不得小于90%o2 .外墙施工宜采用无脚手眼工艺。按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石碎捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3 .现在建造均为节能设计，施工前编写详细节能工程专项施工方案，明确建造节能项目重点部位和关键工序的施工及监理措施。施工前做好技术交底。4 .在施工中对节能的基层处理、墙体节能、细部节点处
15、理、饰面层施工、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，施工单位应做建造节能工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。5 .外墙粉刷前应将基层进行凿毛、甩浆或者其他工艺毛化处理,并清除墙面污物后提前Id浇水湿润。6 .外墙粉刷应使用含泥量不大于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂7 .外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为610mm,各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在碎梁、柱中部。8 .窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。9 .突出墙面有排
16、水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得浮现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）的高（深）度不应小于10mm,其与外墙相交处应设置断水口。10 .外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。11 .采用外墙涂料饰面时，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。其水泥砂浆粉灰层宜按不超过3m3m设置分格缝，面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。.门窗渗漏防治：1 .应严格按施工图纸选购节能窗。厂家必须有全国工业产品生产许可证黑龙江省建造节能产品核准证书及出厂检验报告等着呢光明文件。2 .门窗进入施工现场时，应按设计要求进行各项性能见证取样送检，
17、复检合格后方可使用。塑钢门窗必须使用与其型材相匹配的内衬增加型钢，衬钢厚度应符合有关规范要求，并做防腐处理。3 .门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核校正，根据饰面材料确定门窗外框与洞口间隙后用防水砂浆刮糙处理。4 .外门窗的安装必须坚固，安装塑窗的固定片或者膨胀螺栓的数量及位置应正确，连接方式应符合要求，固定点距窗角、中竖框、中横框150-200MM,固定点间距不大于600MMo在砌体上安装时用严禁用射钉固定。5 .外门窗底框应安装在高出台面外标高20mm的台阶上，严禁将底框埋在台面中。6 .外门窗边框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，外门窗框与副框之间的缝隙
18、应使用密封胶密封。密封胶应打得严密、顺滑。采用观察检查，核查隐蔽工程报告检查。困.屋面渗漏防治：1 .屋面工程施工前，必须编制包括对已施工完毕的柔性防水材料的保护措施在内的详细施工方案，并经审核后方可组织施工。2 .对施工中使用的防水材料进行质量予控，要有出厂产品合格证或者质量鉴定文件。同时进入施工现场的材料要进行复试和外观检查。卷材检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度。其他防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、黏结力和柔韧性试验。3 .要求防水层与基层全粘结，且必须粘结坚固。基层表面必须具备强度高、坡度正确、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不开裂的条件。柔性防水对基层的含水率要求较高
19、，铺贴前应保证基层含水率符合规范要求。4 .施工中加强管理与防水层相关的层次：找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层的施工质量。沥青、改性沥青和高份子聚合物卷材不宜在OOC下施工。5 .卷材防水层的天沟、檐沟、檐口水落管、泛水、变形缝和伸出屋面的防水构造，必须符合设计要求。6 .屋面刚性细石钢筋碎防水层（保护层）施工除应符合设计和相关规范要求外，还应满足下列要求：钢筋网片应采用焊接网片,细石碎浇捣时，宜先铺三分二厚度碎并摊平，再放置钢筋网片，然后铺满足够设计厚度，振捣、压光、养护按规范要求执行。7 .分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，
20、用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后即将嵌填防水油膏，分格缝上应粘结宽度不小于200mm的通长卷材保护层。（七）地下防水工程渗漏防治1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土50Omm以上，并应排除地下水。2、柔性防水层的基层应采用1：2.5水泥砂浆找平，找平层表面应洁净、干燥。施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密，防水涂料应薄涂多遍成活达到设计厚度。施工完毕后，应采用水泥砂浆涂抹等保护措施。3、金属止水带应折边，连接接头应满焊、焊缝严密。4、埋入式橡胶或者塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准
21、圆环中心。止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶黏剂粘结坚固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。5、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。6、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条，以防渗漏。7、混凝土墙体分层浇筑，在初凝前对下层混凝土进行复振，控制模板拆除时间，养护时间不低于14天。8、混凝土一次浇筑落差控制不超过2mo（八） .室内标高和儿何尺寸控制：1 .施工单位应安排专人进行测量，各种测量仪器定期校验。2 .主体结构施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面50Omm线、地面方正控制线等），做
22、到准确测量、认真记录，并确保现场控制线标识清晰。3 .严格控制现浇板厚度，在碎浇筑前应按每1.52m2范围设置一个厚度控制标识。4 .装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制施工，发现超标时应及时处理。5 .施工过程按检验批进行建造物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每层（段）为一个检验批，并将测量记录采集归档，作为分户验收依据。6 .室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按20%以上的房间数且每套（户）不少于1间进行抽查。7 .现浇楼板厚度的检测数量，每检验批按20%以上的楼板数且每套（户）不少于1块板进行抽查。检测采用钻孔法，有预留洞时可利用预留洞替代钻孔，每块板不少于5个测点，测点应均匀分布
23、。（九） .建造安装工程通病防治：A.给水管道安装通病防治。1 .塑料及复合给水管在墙内或者穿墙（板）时必须预埋套管；管道支架的最大间距应满足规范要求；水平管安装必须采用支架，严禁使用管卡或者勾钉。2 .暗装管道时，应安装一段做一段水压试验，待全部安装完成隐蔽前再整体试压一次，并做好记录。3 .对冰冻线以上埋地敷设以及屋面、未封闭阳台等户外露天安装的给水管道应严格按设计和规范要求做好保温。B.排水管道安装通病防治1 .应严格控制管道安装坡度，严禁倒坡。2 .施工过程应及时做好管口暂时封堵，严防杂物掉进管膛。3 .管道安装完毕后或者隐蔽前，施工方应会同监理人员认真做好通水、灌水试验，卫生器具应做
24、通水试验，并做好记录。4 .应严格按设计和规范要求设置伸缩节，管道穿地面埋设时应设套管或者伸缩缝。5 .屋面排水口宜采用承插式球型排水栓，严禁水平排水口采用平板式排水栓。6在排水管出水口处应采取加设弯头和加铺高强度材料垫板等防冲刷措施。C.电气安装通病防治1 .接地或者接零线在支线与干线间的连接以及在插座间的连接，严禁采用串联连接。2 .为防止线管在拐弯处穿线艰难，应确保煨弯时，弯曲部份的曲率半径不小于6倍管径，并不得浮现折皱、裂缝等现象。3 .设计要求接地的幕墙金属框架及金属门窗、所有突出屋面的金属构架及设备均应就近与防雷接地线可靠连接，且连接处的不同金属间应有防电腐蚀措施。4 .地上防雷接
25、地装置采用圆钢时，必须选用直径不小于8mm的镀锌圆钢，其连接应采用搭接长度不小6倍直径的双面搭接焊；弯曲处不小于90,弯曲半径不小于10倍圆钢直径；跨越变形缝处应设伸缩装置。（十）.土方回填管理1.土方回填前应清除基础内垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥后方可进行。5 .对填方土料应符合设计要求，严禁用淤泥、腐植土、耕植土、建造垃圾和有机含量大于8%的土作填土。设计无要求时压实系数为0.9o回填过程中应根据土质、压实系数及使用机具、分层进行，分层厚度：震动压实机250-350MM；柴油打夯机200-250MM.6 .对回填时分层过大,压实不足的必须采取人为浇水沉降措施，压实程度要经试验确定。
