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1、卫生间渗漏水造成原因卫生间渗漏水通常出现在管根部位、卫生间顶板,少数渗漏严重的,则影响到相邻房间,出现在楼下顶板、墙梁等部位。导致卫生间渗漏水原因主要有两个方面:一、施工质量问题1、卫生间地坪防水碎的砂石含泥量超标,各种材料未按规定要求配比,加上振捣不实、养护不当,导致卫生间地坪出现漏捣、裂缝而引起渗水。2、卫生间管根吊模不实,加上未按规范设置套管或防水翼环,一旦地坪积水,楼下就会出现渗漏。3、卫生间30公分高的碎防水带与地坪没有一次性整体浇筑,人为造成了施工缝,留下了渗漏隐患。4、卫生间防水施工前未做24-48小时的蓄水试验,未能做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下进行防水作业。5、卫
2、生间防水材料的质量不过关,加上施工程序、工艺等方面的问题,导致了防水层没起到防水的作用。6、卫生间防水层保护措施不当,有的刷涂防水涂料后,未加任何保护层就交给业主装修,期间其它工种作业,造成了破坏,影响了防水效果。二、业主装修造成1、改动卫生间的给水系统,改移门洞位置等违章装修,破坏了碎挡水带和防水2、在地坪上增设排水管或钻孔改移排水位置,留下了渗漏隐患。3、给排水施工结束,未经试压、试用就进行下一道工序施工,导致使用过程中出现暗管漏水渗到楼下。4、业主为求卫生间装修效果,改移座便器、浴缸等位置,造成排水不畅,部分排水渗入地坪装修层内,导致防水层长期浸入水中,造成渗漏。卫生间渗漏水预防措施一、
3、物业企业提前介入,把好施工质量关1、物业服务企业应根据接管物业项目的施工进度情况,在卫生间碎浇筑、防水施工两个阶段介入,把好材料质量和施工质量两个关。卫生间防水材料应采用水性、粘附性能强、延伸率大、易施工的防水涂料。2、卫生间防水施工前必须做好24-48小时的蓄水试验,在卫生间确无渗漏、无灰层、无潮迹的情况下,按规范进行防水作业。防水施工结束后,做好成品保护。3、物业交付前一个月提前做好蓄水检验,蓄水时间可适当延长至48-72小时,对蓄水检验发现渗水的要及时通知、督促建设单位维修处理,经再次蓄水实验无渗水后,方可交给业主。二、抓好装修管理,杜绝违章装修1、物业服务企业在交房过程中,要认真做好卫
4、生间的蓄水检验工作,对确无渗水的,要在业主交房档案上注明,双方签字并存档,以避免业主装修后引起渗水而扯皮。2、小区物业管理单位要认真抓好装修管理工作,业主装修前要与业主签订装修协议,并注明凡装修过程中破坏了卫生间防水层的,今后出现渗漏水由业主自行负责,提前告知业主,有利于日后管理。3、装修过程中,物管单位要做好装修跟踪管理,在卫生间粘贴墙、地砖之前,督促并配合业主做好以下四项工作:(1)冷、热给水系统的试压、试用,避免正式入住使用后,出现暗管渗漏。凡是下沉式卫生间的排水、排污管,也要做好闭水查漏检查工作,防止管道接头部位渗水。(2)墙、地坪上敷设的水、电暗管(凹沟),用防水砂浆抹平抹实。(3)做好蓄水检验(卫生间水电改装等施工,势必导致防水层严重破损),发现渗漏及时解决。(4)铲除地坪、侧墙破损防水层,清洗干净后整体重做防水,可采用水性防水涂料如JS一布三涂,最后一道防水涂料表面洒粗砂。4、墙、地砖粘贴要实,勾缝用胶泥,做到实而无缝隙,杜绝干水泥擦缝。5、墙、地砖粘贴结束打扫干净后,将地坪上所有地漏、排水等统一疏理,确保畅通。6、座便器、浴缸或淋浴房的排水管口安装时必须置于地坪排水管口内。严禁挪移位置,造成排水不畅。卫生间一旦出现渗漏水,物管单位应及时组织、联系专业技术人员,上门检查、分析渗水造成原因,并积极采取有效措施给予维修解决,以避免造成损失。