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1、物业fl物岗位职责、各项工作管理漏瓢相关管嗡O阂编项目委阍三三1、UM雕的行公司&三三三I鲂针、联、指示规第，圜寺为医慰器,为社会月蹄羟营目的，努力搞好物业辘霸工作，为公司和社会f质就2、趣醛司11艮医!牖ST作认说成公司交付的各项任甄各项目标。3、制定医院管理目楙窿营方向,包括制定一系列的颊三崎蹋悌腥，制定全体员工的职责，并监督贯黝行。制定各项费用标隹，保证经营辘工作的正常进行。4、建立健全池中IL艇版系统使之合理化、精简化、效率化。5、短每Jl-柱管以匕圆参力曲工悟恰，臧口仔即、布置！作整、解怎际诃题、德管理方法、促进工作发展。6、经常巡视医院及各职能SB门的工作阖兄，检查S筋质量、及时发
2、现诃题、积极处理问题。7、与社会各有关单位保持良好的关系，与酶陷科室保持友好的月照与被B够关系。U司接待访群众、社会团体等。8、指导各部门工作、树立正气、坚决打击歪风邪气，保障！理I伯麻Jia行。9、以身作则、关心员工、野叁分明、提高自身素腐M绪,使管理中心具有高度飕力，最大限靖礴全体员工的工但刖啧田就10、指彝直i!搦工作，潮薪粉析堤瞌，督嬲务员贻门拗?成本控制，抓好勤俭节约工作。工替主管岗BR三三部主管造三页导下工作，负责主管电力、消防、给外冰、通讯对讲、土木维修、装修工程、公共设施、设备等系统事宜6勺缅融言唯理工作，具有极其重大的责任，关系到医院正常工作的？f展，因此必燹猷陨责,严格履行
3、T列职责：1、具有全面敬术辐H,具备良好的思想品德,具备严谨的工作态度，具备健康2、经常性深入设备现场，巡查各种设备的运行技术状况，对所有设备状况，要匕中有数。3、审定修改各破虹作计划，检鳏实设备保醐，监督段施。4、负责制定各设备的月廊昨期留韩H划，制定工作标准，酒分工，提高工恨蟀，保证工作质量。5、及H控织人力物力对发生故障的ig备fi行抢W,并及时报6、认真贯彻落实岗位责任!J,督导下属员工严梯行操娥程。7、督导下属施b三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；“四磕：不漏电、不漏水、下属气、不属油；“五良好：使用性良好、密封性良好、润滑性良好、紧固性良好、调整性良好8、深入了睇F属员工的
4、思想状况,及时正不良倾向,经常对下属谢强业道德和旬版术业务水平的培训、培养员工团结协作,精益求精的企业责伟嘉培养出一支靛质、高蝌姻术保廊伍。9、廊峨第O班赠意期腱说10、协助、监督其它岗位！作，提出等三化建议。zm三三三1、穗医院水电管网分布，供水、供电设:辍0勺走向 国浜臧办法并做好布户工作，密切配合做K供电部口做好2、参加医院水电设施的睑!妤囱妾工作。3、5三2洪照明缙用Iw江作,并为国完岗照路给抖冰凝能的月器。经常巡视医院，掌握娜、供电系统的工作状况,如发现有损坏、隐患或其他不正常情况,应及时姐里，履行244耶J抢修职责,确保设备运行正常,并通知有关部门。4、严格按安第懒程f会国乍业,防
5、止发生事故5、监督装修改造工程，及时发现并姐三i法章装f缈;象6、保证上下水,抖昏捐道畅通，做对上下水管道松I教蜥徵里7、热戢待来访客人，树立良好公司形象，烘幡的建议的劣斥要及时登记并处琅8、完成管理中心经理交啜艮他（珞。保温B主管有位BR三保洁部主管在1理中心经理的领导下，负责实施医院区域保洁绿化工作，美化、幽!僦园椁具体岗位职吓：1.监督落实保洁卿绿侬江作,根摘第绿（抄浏各种绿陆养护工J,保证绿化物lE常行构、单元户数楼函非列，车行道、人行道分布及面积,绿化地分布及解凡3、坚持高质量、高标隹，制定行车道、人行道、楼梯走道、各科室、重要地段、大菖嚼化Ite的保洁的具体倒k程序三呆洁标;隹，检
6、查考核评分标简啕国懿，经智里中心经理院后组g剪位4、合理三遭医院内垃圾桶数量、分布地点,垃圾转运车、匍丑髅期保管所，合理配备保S员，医院内不留卫钮角。5、医院保吉工彳国式IJ片分区包干作业管理，艇I员工之同甥划宅蘸，责任B用角，检查、考核标准公开,镂脱现。6、严格本部|赭勤制度。保洁员每天定时集中讲评，对全年出湖、无迟到早退员工，报请管理中心经理给予奖励。划好员工节日期间槐亲活，确保医院保洁工帏条梯7、坚持每天巡视医宸遍，有效制止医院!邪孤持画广告，外墙S圈画，乱倒（抛）垃圾，碘或嚎，培养医患者超户医厨境清江生的自觉行为，现场督导保吉工作。8、经常检酬!室重点区域，落实分总任J度。9、严格保吉
7、工作检三峻，实行自查、互查、主管检查、经理（暗）查管理中心百大检查五级检查度,考楔S果切实员工收A挂钩。坚用巴责任区域责任人考核评分曾公开，广泛接S医患A员监置10 .初维R员工学习，关心员工文化生活，倡导在平凡岗位上，干出不平凡事迹。11 .完成窗三中心经理交办侬他整。位职责1.负责医院清洁管理工作的具体组织，落实、建议和培训。2、,领导各岗位保洁员的具体工作，并组织岗前OS职培训。3、负蜀呆洁岗位翊工m指导、实行前和三职培训。4、力正鼬务,徵里巧跑习全面熟悉管辖范围内峭踹高工保南喉量。5、认身融刘理建议，勤侬，勤督促,严格要求员向行岗位责任U6、物施集q郎赌意见建议。保洁员岗位职责1.月叫
8、分酿工作i真名瞰、WF尽职尽责，做好本职工作。2、正确树立意识、卫生意见3、本函躇、讲救率保证质量。4、扉友爱,关渡体，不做7两厅集的5、每无韶地面、停车场、绿化带、拖洗通道及楼层通道、各科室,随时保持医翔所殳殍陋、幅、6、每天擦试防盗门、墙壁、开关、消防栓，防盗门，扶手、灯罩,路灯柱7、在工作期间，频有异常现象及可疑人物，要加以询问并及时报为了加强企业管理，严肃物业公司劳动纪律，年野渊，根据中华人思等国劳动法Iel周初法。职工每天工作八4的，平均每周工作时间襁过四十个4的，每周工作五天,公司严格褥班值班MkJW寸可知解休能合五十元H酬值班T许J硝、事假）。-病假1、职工休国醺J,明解聘批隹（
9、两天以内由所属部il管领好雌，两天以上需经总经理雌2、职工请病假10天以内扣除日充保工资，超过10天扣当月全睇益工资。二1、职工因事请假，需提前/填写请假单，报部口领e雌，请假手续由本人亲自办理，不得三（人，遇有特S晴兄可雉话请假，事后领协请假续。2、耳RI三WgE（含）以内扣留日ZIM10%,SE口制月工资，并陵际请假口除当月日工资。三产假1、女职工产假90天，难产增加15天,晚育增加30天，晚育假不休者可多发半个月岗位工资，休例胭工资照发。2、女UL分蛹J15不勰,枪三瓢三L3、女眈诉屿娠,可给14动弟队休艘虹资口跋。四、婚假职工本人结婚,可请婚假（婚假不包括节日、公休日）婚假7无休假期间
10、工资照发。五探亲假职工俐襁殿l贿可亍,寺稼报告应交公司备案。休假期间工资照发。六、丧假职工配|禺、直系亲属、同住岳父母（想）去逝，可请假5天，家劭卜地者可酌情给？路程假,休假期间T资照发,缄蹊参照事假姐里七、旷工职工旷工半三口除当日工资和当月方面工资的5%,旷工-R口除两天岗位工资和全辍益！资。人迟到、1、职工迟到一次，扣廨施工资的10%,每月累计3次!壮按半天旷工计算。2、职工早场-次视同BrT半天,两次视同旷工1.5天处罚。用户投诉幽黎序1.盛唬户来访、电话、来自毋斥后，接待人员根据反映内容填写投敝理单。2、投战理第门投战理第n关客户月统限存三3、责任SBi保取IE确的方法遮4、责I琦5i
11、改理完毕后投诉单交回客户月瞄收。5、管三人员回访，并填成分斥回访表，海客户月器部。6、月叫（统逢投诉癖单回访袤7、每诵里、汇总厮有投i斥，填写投i电充计表，分析投诉重点、类涉及部门等信息。8、信息夙豁理,各睬蛹沟醐，力喷钙部门工作，减阴分斥。客鹿熊序1、盛晚户来访、电话、来信后，根据不同问融S行分类。2、属于询i襟,应覆做好解工作，如当时不能予以解释的，应记录下来,在最短的时间内给询问人以答复。3、属于投滕，应1姬诉程J物理4、属于维修类，应昭工程维（修单TEH融缱给帐,维修单三联均交由工程5、属于反应问峰，应记录在客户接待记表上，对于所有反映诵交部联部门核效理6、属于建i峰,应记录在客户撒寺
12、表h,初缪里后报客户服务部或主直7、属于其磔，应记录在客户接耀豪t,视诃题重醒g呈报!市羟公共设施维修、保满序1、工幡阳翎恻适2、出现运行故阑艮客户月期维修单。（女幅大型维修工程舒艮甲方）3、工傅掰织维修人员至现场维修。4、本单位无麒修，视维修费用大小报管委会审批5、维修完毕检查,试运行格。6、酶继班7、记录归档保存。保洁徵黯序1.保洁主!须每日巡查。2、发现礴,当场要求整改。若不能当场整改的,填写卫生保洁1漉充计表，提出朝意见，并朝队员B速解决3、保;驻管复查后,填写统计表物品申5各部门根据具体情况将所需用品填写物品申购单报物业公司经S,由经理因醺指定采购人,凭签后申购单到财务领取备用金，购
13、后进行入库单，凭入库单、犍、及签字后报销单说三版肖。工程部设备设施管理-工程部徵i目标工程部凭借自身磁术优势，金佥丰富智三队伍，热情周到的月器，变被睚修为主动绢户工作母点，定能t好、用好医院1页目的设备设版使!勿业保值、州鱼序号项目指标曾留示实施措施1维修及0摔99%以上派工后5-15分钓觊场，及时维修抖赣却章院方人婚痴后返回档案记2维修质量合辟100%分项检查，立,认真维修，建立回访制度,确保修质量合格399%按专项管理，落实责任,定期检查继舟呆养记录4消防设备、设施100%消防设备、设施由专项责任负责巡检，发现可题，随时予留修,故障不过夜。5维蜘器面屏100%LXt建立回访制度，征求院方人
14、员意见,改进B解乍风，揭三月腾河6维修月谢席率99%以k彳瘫蝴短、抖屣,三三三,态窗德。待4妾物有礼有节，服务场所及时；青扫二州冰融园5三三(一)iSS三S2、泵房巡查应每两个/J的巡视一次医院内癖房（包括机房、水池、水箱）,每周巡视一次医院内主传K管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。3、巡峭空内锄吓：a）癖房有无异常声D域大的!动；b）翱k控制柜无异常气味；c）电机温升是否正常岫不烫手），变城器雌国直是否顺畅；d）电信、电话渴三示是否正常,控制信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件否工作正常；e）机械W臻与PC压力是否处处的,是否满供水压力要求（正常值为5kgcm2）;f）水池、水箱水位是否正常；
15、g）闸阀、法兰辘处是否漏水,水泵是否漏水艇；h）主传K管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；i）止回阀、浮球阀、液位堤整是否动作靠；j）Iia市徽用水情况；k）雨水井、沉沙井、抖冰井是否有堵颠象4、程中三合抖冰i三i三IE制奇刷,JSS0W措施tJ口以解决；姐环T的问题，应及时单碰E三合！理处工程部主管,请求协助解决。朝时，应严格遵守给丹冰设备设融制维养标三作业棚呈。5、给排水设备施异匍翻的姐里6、主彻嗜爆裂的处置:a）立即关谕联赛由娜管勺闸阀；b）如赛闭了f斯管g联蝴闸H诟忻能鞋胜量邸,贝吟科葩的水泵；C）立BffiB啥畸阪！理中心工程部主管，徵三中心工程部主管蹬物公司抢
16、修；客瞬陨责遵啪关的用水单位于Dffl户关于停水的情况;d）在管理维中心Mi噂水泵房巡检或管理中心工窗B主管的组织下,尽忠提出所爆水管。e）供水公司修好水管后应由水泵房懒1班水试压（用正常供水压力试压）,看有无f）确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的睡7、水泵房发生火灾时按火警、火灾应急姐蝙隹作飒程处置。8、发生水浸时的处置:a）视进水情况关瘴几房内运行设备设断拉下电痢快；b）堵住漏水源;c）如果漏水较大，应立即通知！理中心工Jg部主管,同时尽力阻滞进水;d）漏水源堵住后，应立B困冰；e）升FF水后,应立即对进水设备设施进行除湿处理，如用干的干;氨未布腐式、热干、自然颤L朝财目关;f）确
17、认进水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常阖兄出现则可以S人正常运行。9、a）朝ISfA员不准S入水泵房，若需要进入,2窿覆理中心工程部主管同意并在三三员做施JTT祠三z爆原b）水泵房内严短锄有毒、有害物品。c）癖房内应备齐消防器材并应放置在方便、显目败L癖房内严禁吸Md）厕&丁扫一次Z爆房的卫生,每周清iA次癖房内的设备设施Jite面、墙壁、天花板、门窗、设备设般面溺尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆荆?、e）水泵房内应当通风良好，本足够,j谒开启灵舌。f）水泵房应当随IJ随时上锁，钥匙由当值水泵房维阕呆管，不得自配钥匙10、封史II三求a）询人员应海辘此b）獭人员应认真听财任人
18、交代，并查看给W冰设备设施运行日记，检查工M、物品是否齐全，确认无误后在给抖冰设备设施国亍日记oIL有下列情况之3不笛魂：a）上T竭亍情况校代蕤;b）记录不规范.不清三；c）水泵房不干净；d）接三人未到岗;e）g三姐里中射班0拨生雌，此B寸应由耐I三三致理，掇扒协助进行。12、水泵房巡检应将给抖冰设备设施的运行据（环境温度、电压、电流运行底）及运行状态9、规范地记录在给抖冰设备设施运行日记表内，于每月的3日前将上T月的记颤册后交公司工程部存档，保碘为二年（=的水设备设施维三除t划1、给抖冰箍S强创维希找除庭。每年的12月30日之前，由管理中工程部主管组织水泵房维修人员T狒E制定给封冰设备设强制
19、维养才戈1报项目部。2、制定给抖冰设备设搬创雏养计划的原则:a）给抖冰iS葡雌蛹的簸；b）给抖冰设备设施运行状况（故障隐患）；c） 巾司（三H5假日、除励日葡。3、给升冰设备设樨创维常战应包括如下内容：a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具除寇留留呆养的时间d）预H费甩4、维修人员烛合升冰设备设施进行维f缩养时,应按给丹冰设备设辘三呆养计&进行。5、癖机组维（撕养。水泵房维修人员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次寿吉、保养。6、水泵电动机维修!呆养:a）用500V寸瞌检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MiXt,否贝啦烘干姐里复；b）陵电动神蜂有无滞或异常声响，女嗜贝
20、啦画奂同型号棚伴蜥；c）检查电动机风叶有无0噱，如俄戚修敷理；d）清缝动机?情；e）检查动机是否脱漆严重，娅充爵E重则应彻底铲除储层既重新就泰。7、小留I缩养：a）健水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,贝啦加苞疆油如有异常瞬声D向，贝啦更换同型号规格轴承；b）转动水泵轴，如果有卡住、S三B三,贝啦拆换同规格播用仑；文噪轴键槽损坏严重，贝戚更换同规格痣油；c）压盘根处是否漏水成线，女脸喇卬玉盘根；d）清洁水泵夕俵；e）如水泵脱漆或锈蚀严重,贝啦彻底铲除皖W层越黍,三三0油泰。8、检查电动机与水泵弹性脾端有足员坏,如损坏贝啦更换。9、蹄K泵J胸螺性IS紧固，婶用啦啦拧紧。10、控粉潍修!呆养。水泵房专
21、责每年的5月、11月应对医院内水泵房触制桓S行-於奇吉、麓。H.用j三i空气干;鼾抹布清苛巨内所有元器件，清洁m肺的情，务必使柜内无积尘、无能I；12、m紧固所有雌头,对于烧蚀谡头应宜奂；13、检查柜内所有斟的号码管是否醐，是否有脱海!嚎，如是则应酬；14、右祗触器维修呆养:a）清除河瞳内的碳化倾睑属麟;b）清除触头表面及四周的污物（但不要修铿触头），烧蚀严重不能正常工作的触头c）清洁钱林上的i由污及脏物;d）检坐位调簧情况;e）拧紧所有紧固件。15、自耦减压启动器维修保养:a）用500V瞰测量绝缘电阻，应不低于0.5M,否则应进行干燥姐里;b）夕情应可辐妾地,如有松B兑或锈蚀贝啦在除锈姐里后
22、，拧紧接地缓16、热继电器维修养：a）检查热继电器上的缴彖盖板是否匿无损，女暇坏贝啦期奂；b)检鼓眩性无过我痈嬲，女畸则整陶!理，姐后达17、自动空气形般修保养:a）用500V蹄测量绝缘,应不低于IoOMII,否则应烘干姐里;b）清除灭弧W内的蝇物或金属麟,如果对蹿磁颗啦磁；c）自动空翎关顼合或开过程中，即I动部分与汨螳的零头应行H翎!象;d） 的蚪凄旗否有/呸剑露耐,如有贝喇级三,但福嘱铿，只育维轮船式。18、中1型嵌电器、信号继电懒I维养:对中间继电器、信号继电器应做博以螺,陵二者的动作是否可靠，输出信号否正确,文晴问题则函验同型金勺中磔器、信号继电器。19、信号灯、指示仪裁留留呆养:a）
23、是否正常，如有根啦顿相同规格的小灯泡；b）陵邑朝潮三示是否正确，如有偏颜脏Z作登耀,调整后偏差仍S次的贝戚朝蛔规格H型邹）仪表。20、远传压力裁制维养:a）木暗表内是否有积水,女晡贝戚干燥姐里；b）检查信蜴型处是否腐蚀，如腐t蛾严戴脏酶*W妾;c）偏差彳艮大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。21、变臃蜂养a）检嬖顷器的工作环境,如周围环境潮湿、灰尘多,应对M工同境进行改善；b）题变脸陪解亏,及时漳里；c）每邮擅辅版谢谢干部,翻狐隔力雁粉由。d）每半年检次模块的外观，发现异常及时Jgf修；e）每半年检紧固；22、闸阀、止回阀、溺瘫、液位倒曙整修保养。23、闸磁制维养：a）*噂密封旌处是否隔水,女断
24、水贝啦画奂密圭寸睢；b）检查E匿由麻绳处是否漏水,如漏水贝I戚翻访亚匿由麻油;C）对闸阀阀杆力喷曲曲骨；d）对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底赤重新海泰。24、止回瞳I缩养:a）检查止回阀磔勺胶垫是否损坏，如损坏贝戚更换；b）检查止回阀弓鞭单力是否足够,如太软K眠圃奂同规燧辎；c）两母麻瞬是醐落,如懈严BK啦浏理后重新湎莪25、浮瘫维I维养：a）陵溺瘫懿皿是否老化，如老做啦更换；b）检查浮球阀连杆是否弯曲,女喑曲5!胸校直；C）检查溪蝌醉F插销是否瞰严重，如瞰严重K啦更换。26、液位控嚅维修保养：a）木触密封圈、密封月蜂是否损坏，女暇坏则应算奂；b）清除压力室内污物,疏通控冰道；胪两S螺母
25、是否紧固，如松甄脏击紧;d）紧酬治螺母。27、潜癖的雷靠留留睇。28、用500V与滕检测；替水泵酬杆亏泵绝缘电阻是否在0.5MQ以上,否贝陶斥开潜水泵糊昏亏泵，对到3进行烘干姐o29、懿幡是SB化，如B做!啦同兔30、童由承磨员情况，女屏专动时有明显的异常声D向或有阻滞酸，贝脏画奂同型号、同蜘的轴承。31、清吉琳泵、懈厨情，如锈严戴典;外怒画以赛后输越余逐。检查潜水泵、排污泵与磔茹徽W是否牢固:如松弛M应紧固。拧紧潜水躺眄赴的有螺母。32、明堤合外冰聋创维养（每年10月四升次）。33、陵西黜提S辘,否贝喇踽34、蜀脆麻是越糊S目，否贝啦能L35、查懒P漆是S荆？,如晚轴严重5P购B新瞬-遍36
26、、陵各迩妾处是否有漏水现象,如漏水贝啦姐里（朝奂胶垫）。37、每礴冰58踊眼箫小研1环涵出8/0寸。38、对于计划中未列出悔制维养工作应由徵Sr程部主管尽尚卜充至1找冲;39、如遇突发时艘备S施故三,鬼至！理中心工中幡!羟理口头!脱昭,可以踊织解决而后写出事故报告并上报司。40、癖房维修应将上遨制维养工作清晰、寇、规范地记录在维（I维养记录表内,并于钗噬修保养后的三天之内由獭随成册后交管理中心维修部m当,保存期为长期。41、停水蠲给封冰设备设施因维修保揩原因需要停水时，应由1三中心工程部主管报1三中C,由富里中心通知院方，经院方同意方可停水三中央空调日常运行管理及缩用划（一日霸彳5WS1、当值
27、！理每隔两d的巡视一次中央空调机组巡蟒W立包括:央空调主机、控新巨（箱）及管路、闸K的附件。2、巡峭锄遽希吓：a）线电国正常380V,不肯缱额定值0勺10%）;b）陵三相电流（三相是否平衡,是否超额定值）;c）检查由压（正常IO-15kgcm2）;d）检查高压（V12kgcr2）;e）检查低压（2.5kgcm2）;f）冷却水蜥温氮正常35Q;g）冷却水出水温度（正常40。C）;h）冷冻ZWS水温度（正常IO-18。C）;i）冷冻水出水温度（正常6-10oQ;j）检查中央空调主机三罐否有异匍翩或噪音；k）检查冷却苔风机磔三否平稔冷却塔水位是否正常；D陵管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;m
28、）检量猫J柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味3、巡视过程叔暖妣述情况有不正常时,当值管鳏应及时采取措SS予以解决处理不7的问题应R时单碰白赌管理中心工程1羟理,请求支援解决应严格遵守中央空曜修养标准作业搬呈。4、当值！理员应根用冷部门的要求，搠寸开关中央空调，并树居负荷t靓启用利幽柳空廓帼，喇S三O领度,最邓般节籥将原。（二1.指前扶员不准三入秋空调in房，若献进入，磔中心工傅洞意,并在fl三员的陪I?下方用a入中央空i酬房。2、中央空调机房内严禁?放易燃、易爆危险品。3、中蛭调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显目跳。中央空调机房内严禁吸烟。4、副府丁扫一次中央空
29、调机房的卫生,豌清*次中央空调机房内的设备设施,做三雌面、天落门窗、墙壁、设备设瞳面无积尘、无责、无锈蚀、无污物，表5、中央空调机房内应当通风良好，光线足够、i谒开启灵活。6、中央空嘟1房应当fi炮随时上锁，钥匙由当值管理员保管,当值管理员不得自酉期匙。（三礴座求1、勘人员应准时施2、獭人员应认真听财班人员交代、并演中央空调运行日记,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在中央空碉亍日记表上签名。3、有下列翩之一者不皎史S：a）上TB亍情况板代醯；b）记录不邂不漕板；c）中央空调机房不干净；d）题人员未到岗；e）事故正在姐里中翅班时发生故障，此时应由交班人负责继续媚,接人协助进行。4、对于中央空调
30、的运行!着兄，当值管理员应及时、途、规范、清晰地记录在中央空调运行日记表内,并于每月的3号之前由管理中心维修能S长把上T月的记押到三后交管理中IL维（稣隋档，保獭为2年。（四,中央空调保养1.日常保养：1 冷冻机：1.1、 保持冷磕调机房清吉，保持JS备趟清S,无尘。1.2、 每/醐佥查说明中因亍检查项目。1.3、 硼检查高彳班压力。是否在规定范围内2 空调水泵：2.1、 水泵，制U艇谢汲三提否有序破豳L2.2、 君群摩正常。2.3、 水泵树出提否漏水。3 冷却水塔:3.1、 运转时是否有串斫11三.3.2、 触树湖水位凿正常。3.3、 每天陵喷是否杜塞，41m4.1、 每天检查风柳崎温度及机
31、缠割毒兄有否脆屏蹄瓦4.2、 每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏4.3、 每雕查令凝水排泄匐吸B市颊H播魏a4.4、 每懿查盘管是否堵塞颇阀是否在IE常位置2、月呆养:H：1.L融不正常仪表检查冷;锚堤否有泄痢漏水漏顿!象根据运行i录表分析机组运行1奇兄2 1空调水泵：2.1、 轴承加乱2.2、 检查各紧固件是否松动。检查癖蹄水否漏水。3 冷去嘴:3.1、 冷却刖!加由，32挺筋触！否橱L3.3、 瀚舲去嘴内夕俵豆41JxVfJg:4.1、 检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及翱露足4.2、 清洗风机盘窗虑网。4.3、 检查冷凝水管及冷冻管畅通翻!。3、保养:11泵：1.1. 电
32、梯蜂、水泵轴承的清i吉、力岫。12检查官到过滤网。2充:2.1、 检查娟，必要时换水2.2、 阀门绯，并加i由。23、检查管路是否有漏水现象H三I三:1.l、检查S仪三的正确可靠也12全面检查冷冻机率充润滑系取水系统的翎性能。13、清洗掂跑滤器。必要时更换。1.4、全史以献各安全装置的性能1.5、检电路，并保荆空制柜。21：2.1、 钿辘情兄2.2、 做好双格仑,刖!壳时斤有附属件的防锈工作。2.3、 紧固所有谢型i栓。2.4、 jvtn三:3.1、 全面检查各风机盘管运转情3.2、 对盘管风机加蛔洒奂。3.3、 检查风机机绝缘也附属阀件。3.4、 检查皮带解蹴情况3.5、 检查管系、盘管有否
33、漏水、漏气堵塞。3.6、 清洁刖吸雌翘片。4）4.1、 检修羯层。4.2、 调节分支管的风量。4.3、 检查防火阀楸朗的超性4.4、 更换不能用的风管。四、配电室曰常管理：1、1）电工每）璇视两次高压开关柜、变压器，每两的巡视一次；中飒视三次配电柜、电容柜,每周巡配-次落崛、电输。2）变三2室三三RSJ助淀进行检直巡机辘，用巴每烁到三fl点的时间E录在供配设备设施运行日记上3）巡视内容：a）变压器运行是否超温（85。;b）响声或气味;c）各种仪君前是否正常，指示灯是否正常；d）单根三相电压是否碰定值的10%范围以内,是否超载运行；e）是S有海瓯源礁迹；f）防4动姆施三否粉；g）接地线有无锈蚀或
34、松动;h）各种I临时用电接驳情况；i）各种标示牌、标示物是否附子；j）安全用具是否齐全,是否存放于艇位B；k）按时开关管辖区域内内路灯、灯饰或喷ZK池，及时维修好辖区内路灯。4）对于巡视中郑见的问题,电工应及时采取整改措施加以解决,攵t理不了的问题应及时如实避国獭诚主管,在御或主管的t炯下加以解决整改时应严格遵守供配m设备设施安领作标准作业规程和健e电设备设施缩纨呆养标准作业的目翔定5）无法即姐三的故障应按设备设域陷隐患管理标准作业姗呈的相关规定进行姐里，并填写设备缺陷EtB记录。6）触电处置。颉1有人触M,电工应保持镇静、保持头脑舒争，尽快使触电者脱离电源，并进行紧部留攵。a）拉开痢关拔三三
35、&潞断器;,b）用干燥的木棒竹竿断电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线c）用干燥的衣B施处缘塑料布垫住,将触电者脱离电源；d）防止触电者在断电后跌倒;e）如果触电者尚未失却喷，贝此须让其保持$静,并立即请医生说形治,密切注血诩变化；f）如果触电者已失去知,但呼Os尚存，应使谢iS、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使然易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽三嚎，则应积极进行人工呼吸,寸送进医院；g）如果触电者的呼吸、脉搏及心城鄱已停止,此时不能认为其前E亡，应当立对其进行人工呼吸。T呼吸必须镖不断地进行三触电者自行呼吸或医生指场物台为止7）配柜自动空空送跳闸的处置：a）判断跳闸原因（短路或过载）；
36、b）查清三负物中类及分布阖兄；c）对可剧逐个检查，确认故障部倍振告组长/主管d）女瞰障已抖滁应立即恢复供电.e）变配房发生火雌火警、火灾应急姐三标准作业蝴呈处置。8）迪房发生水期的处置：a）视进水情况，拉下总电演:F关或高出=I关;b）堵住漏水源；c）如果漏水S次,应立腱工程S降理，同时尽力阻滞进水;d）励嫄WI后,应立B困冰；e）抖汗水后，应立即对湿水设备设施进行除湿姆里（如用干的干净抹硒拭、热风奸、自然飘，同财联1）；f）确认湿水已消除（如各簿彖电阻达三蛆谍求），开机试运行,如无异常情况出现，贝阿以投正常运行。2、变配电室安全运行！理1）胴S三酬地困廨,若三三iS,燹红橘吐葡雌,并SS三员
37、陪同湖进入幅2 ）机房内严禁獭易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材,并禁止吸烟。3 ）每胜丁扫一的11房的遗，每周清i-浏Jl房内不暇备雌E生，艇J面、墙壁、天花板、门窗、设备设般面溺尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆荆？，4）机房内应当通风良好、光线足够、门前启灵活,防/财物设踊a5）对机房都应当艇I随时上锁,钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥悲3、3S匏度求1）獭人颗准H抹燧用2月副IA员应认真听取交班A员交代，并查看懈电设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全,确认无误后在麒电设备设施运行日记出名。3）有7列!况春R皎史S：a）上T随行IW况杼代靓;b）记录不规范、不清晰;c
38、）机房不干净；d）掇扒艳悯;e）事故正在姐里中故班时发生故障,此时应由交班人负责三救8里,题人协助进行。4）电工应将供配电设备设施的运行居（电压、电流,功率因数、环境温、有功用量、无功用量）及运行状疣醐、途、嘘地记录在供配设备设施运行日记表内。变配房组长在每月的3号之前将上T月的记颤册后交维修部存档,保存期为2年。4、供配电设备设寇制维养年度计戈J的定1）每年的12月10日前，由管理中心工程部主管组织值班电工Ta糅制定健迪设备设寇制鲫养年度H划并上报项目部朝比。2 ）供配电设备设施创维养年度讨划制定的原则：a）健迪设备iS施蛹的簸;b）供配设备设施运行状况做障隐患）;c）合理时间（避开节彳或日
39、、阚活动日葡。3 ）供配电设备设箍创鲫养年度计划应刨敌口下内容：a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具除寇留留呆养的时间；d）预H费甩4 ）对健迪设备设施进行缅维养时,应严格遵守供配设备设艇全操僧示准作业藏呈，按健迪设备设巡创维养年度计划进行。5）高压开关柜、变压器的主要制鲫养项目,夕陪B清洁及部缈嘟附件的维保养由变三液室彳颤电工负责，低压配电f部雒修保养由变三6室值班电工负责。5、变压器维修养。1）每领4月份对因融麻W变三黜行败式、砌鳍项目耀留韩,IWE作由变配室值班电工负责进行,并将结果记录在供配电设备S施维fl缩养记录表内。2）每年的4月份对医院所W变压器夕嘟进行一次清吉、保
40、养。A）测骨压器线圈确缘阻,女暖现其电阻值tL次测糠值下降30%-50%对变压器绝缘维修.b）；韶变璘帝;C）拧紧变压器弓I出细蝌,女暖现触烧或翊做，应说遏例B骄重新的；d）器;烈呕扇e）检彝压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线3 ）高朝关桓创维养。每年4月份对医院所有高田T关柜进行一次维修保养，此项工作由变配房值班A员负责.并进行记录浮在健典设备设邂窗留韩记录表内。4 ）低三配根留的养:每年的4月对医痢邢厮有低三配柜内夕闿进行一次清洁，先用J三空气进行I次污。吹尘，然后用干的干:瓣布擦拭5 ）刀开关维修!韩：a）陵安装螺栓是否紧固，如松弛PI酎紧;b）检蓟开旁励是否灵活
41、，如有阻滞蝌啦对$励部位加i野葡由;C）检查刀开关三相是否同步，接触是否良好,是否有烧伤MJa姗痕迹如有问题则进行惭I调整嘘瞰理；d）用500V摇表测！缪彖底板，簸缘电阻如果低于IOMQ,贝啦进行机烘干处理烘干达稿暧求的贝戚朝奂。6 ）熔断器维修保养:aW（m!格OwZ与三容体T;b）检联体与保险三是否除良好，接触部位是否有烧你三迹,如有则应进行休整，修整达程度求的则应圜兔7 ）交涮融群修养：a）清除球蛾面的污,相间的污垢；b）清叙3J瞳内白卿勉和三嬲立;C）清除蚪表面及蜩的同勿，但不要修锂触头，烧蚀严重不能正常工作的触头JZ三;d清吉崛裱面的亏地呦;e）拧紧所有紧固件。8 ）自耦减压启动器维
42、修呆养:a）用500V寸滕贝康fe缘电阻,应不彳氐于0.5MQ,否贝啦进行干燥姐里；b）外壳应可氟药也，如有松脱或锈蚀K脏Z除锈姐鲍宁紧接地线。9）电容器维fl缩养:a）阖里令却风直及夕浇灰尘，使电容器散热良好;b）检查电容有无膨胀、濡蛔孱常响声，文昭则应更换;中通妾头处，接地线是否有松脱戒锈蚀，女却啦除缴朝拧紧；d）检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。10）施性电辍倒睇:a）检鳏继电器上的继赫板是否建,姆员坏则期奂；b）检鼓继器的出更i处有无过热痕1凫伤，如有贝怪修姐里，姬后达U）三8g器（自艇翎关）维倒减：a）ffi500VJOTfifi,防舒05MQ,
43、否贝酶蚀里；b）清除灭弧罩内的破例如或金属颗粒，女噪灭弧罩破裂，贝啦更换；C）腕S器（自脑翎关）砌创口断过程,即国殍分与矽嗡翊顺无福则d）在使用过程中发现铁贿特异噪音时，应清JSM工悻面;e）各传办勾应注入润滑;f）侬领头表面有/的金属颗细寸，屈蠲三,但不能三铿，只育貂懒拭；g）检查手动（3次）、的（3次）闭合三开是群J靠，否贝戚修复；h）陵分励脱扣、欠压脱J口、手斌脱J三否可靠，否贝戚修复；讲辎妾头处有无过热或烧伤痕迹,女晡贝叨修复并拧紧；j）检囊雌有无松脱锈蚀，女晡则除缴睁拧紧。12）二;欠回路维（I缩养：a）史马管韩；醐阈精，如补三土马管;b）接头处是否松弛，如松弛则宁紧。13 ）主回路
44、维f维养:a）标示牌是否清晰弱毫客，如是则补上新的标示牌;b）接头处星否有过会喊烧伤痕迹，女喝贝”修复并拧紧;C均绳融程序解,如是3!三f油漆14 ）对ttJ中超IJ出0三倒睇工作，应由管理处工程S隆理尽好卜充至H划中.15）麴典室值班电工应将上述制维养工作清晰、辐、规范地记录在维修保养记录表内,变配电室令同1应于每次维修保养后的三天内将记吐颤册后交管理中心工程部带当，保襁月为长期。6、停电用既呈序:变配电室维修或卸摊修须停操作时,维修人员瞬告工程部主管。工三主管以书面形式报告管理中IL经I三停电范围,时间及事由，管理中心经理批）醺,同时通知甲方相关使用部得三!J院方同意后停电。醴修三理：1.9中心工三SI溺电工进进行电麴三修时，应三黑创维施的电Jg原理2、弱电工安钠作：a）确保身安全:维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应0朝措施；b）确使创继酷皮全:测量常尾点电压时切忌与相邻焊点相H；维修设雌路板底面切忌与金属物件相碰，最好雕缘板隹；注意合理放置维修工具以免引起意外。3、必须IHi解蜥捌章部位、故断器件，切忌SlMLJ斥、胡乱调整。4、基本缁修方法。1）双瘵法：a）有无虚焊、松脱,烧焦的元器件；b）有无异常的声音；c）2）静态则量法;a）螭电%!曙去；b）电流贝静蜥去；c）电压5!静!J断法。5、天线系究窗线1）放大器
