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1、预算审核编制说明一、工程概况：本工程为东阳市横店镇屏岩社区岩前小区综合楼项目工程；本工程总建筑面积为：16135.65平方米，其中地上建筑面积：12880.35平方米，地下车库面积:3255.30平方米；建筑结构为：钢筋混凝土框架结构。二、工程编制范围：施工图范围内的建筑、结构、给排水、电气、消防等工程。三、清单编制依据：1、华地设计有限公司的施工图及设计问题回复；2、建设工程量清单计价规范（GB50500-2013）；3、浙江省建设工程量清单计价指引；4、浙江省建设工程工程量清单计价实用手册；5、浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额（2018版）、浙江省通用安装工程预算定额（2018版）、浙江省
2、市政工程预算定额（2018版）、浙江省建设工程计价规则（2018版）、浙江省建设工程施工机械台班费用定额（2018版）；6、业主情况说明；7、现行国家及地方有关施工规范和相关法规规定；8、其它浙江省、金华市的有关规定。四、工程取费及计价：1、主要材料单价按金华市2023年5月份信息价和同期义乌建设工程造价信息、同期浙江造价信息计入和建设单位提供的主要材料调查表计入；2、人工费标准：人工单价按金华市2023年5月份金华建设工程人工市场信息价计入。3、本工程按相关专业工程取费，所有弹性费率均按中值计取，固定费率按规定计取，税金按9%计取。4、增值税销项税按浙建建发201992号文浙江省住房和城乡建
3、设厅关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知；根据省建设厅发布的关于调整建筑工程安全文明施工费的通知（2022年3月24日）：安全文明施工基本费中增加“疫情常态化防控”和“智慧工地”两项费用己计入本次预算，如实际未发生，按要求扣除。5、现行国家及地方有关施工规范和相关法规规定。6、其它浙江省、金华市的有关规定。五、编制说明（一）、整体1 .各投标单位在进行综合单价报价时必须结合施工图、招标文件中的相关条款及清单描述进行报价，清单子目中未能对各节点详图进行完全性描述的必须结合施工图详细节点进行报价，否则视为已计入相应项目综合单价中，中标后将不调整综合单价；若招标文件中的
4、相关条款与清单描述有冲突，投标单位在答疑时提出疑问，未提出的以招标人解释为准；2 .本项目以“项”为计量单位的措施费用一次性包干，投标人根据图纸、现场、规范等因素自行报价，费用计入总价，结算时不作调整；3 .工程量清单中项目描述不详之处，各投标人结合施工图纸、图集及规范等要求进行报价和施工。不能以工程量清单描述不全作为要求调整合同价款的理由；4 .桩基检测、检验、试验费，材料设备各种检测、检验等费用请投标单位报价时在综合单价中考虑，中标后将不调整综合单价；5 .请投标单位结合现场综合考虑施工场地不能满足正常使用所产生的额外费用；6 .土石方综合单价：土方类别、湿土、土方调配方案、基槽回填、外运
5、运距、堆放场地等投标单位结合岩土工程勘察报告、测绘成果报告及现场踏勘进行综合考虑在报价里，中标后综合单价不作调整；7 .碎采用自拌还是商品碎由投标单位在报价时根据相关规范予以明确，根据现场条件等自行综合考虑到投标单价内，并与实际施工保持一致。混凝土的拌合和运输、抗渗等各种添加剂，商品税的泵送费等均由投标单位在报价时自行考虑，结算时不再调整。在施工条件受到限制不能采用商品混凝土时，经甲方同意投标单位可根据相关规范采用自拌碎，结算单价不予调整（人工、材料风险调整仍按合同及招标文件执行）；8 .砂浆自拌或预拌由投标单位在报价时根据相关规范予以明确，根据现场条件等自行综合考虑到投标单价内，并与实际施工
6、保持一致；9 .根据建设工程量清单计价规范：综合脚手架、垂直运输、超高施工增加费清单工程量按建筑面积计入，施工中搭设脚手架、垂直运输和超高所增加的费用由投标单位自行综合考虑，在综合单价中体现，结算时不再调整；10 .湿土排水、降水投标单位结合地质勘察报告及实际情况、现场踏勘施工现场等可能涉的其他费用均一项进行综合报价，中标后不作调整；11 .投标单位应根据岩土工程勘察报告、场地等情况，在投标单价中综合考虑土石方类别、湿土、土石方调配方案、场内外运距、堆放场地等因素；（二）、建筑工程：1 .工程量以施工图纸尺寸计算，土石方类别均按三类土计入，未按地勘报告计入，砂浆按现浇现拌计入；2 .1-1轴至
7、2-1轴土方挖土深度从图纸设计室外地坪标高（0.86）,2-1轴至2T7轴土方挖土深度从图纸设计室外地坪标高平均（0.35m）至各基础垫层底计入，如实际施工不同则按实调整；3 .土方地下室土方回填：回填至室外地坪标高，利用挖出多余的土方回填，回填压实度应达到规范要求；4 .直径800有效桩长暂按8米长计入，直径100O有效桩长暂按5米长计入；5 .室外坡道、台阶按台阶1做法计入；6 .管道井内抹灰（排烟竖井、冷媒井、电梯井）按10厚M15水泥砂浆随砌随抹平计入；7 .二层女儿墙栏板内外侧抹灰按IOmm厚1：3水泥砂浆抹灰计，真石漆入；8 .雨棚底板、栏板内外侧抹灰按IOInm厚1：3水泥砂浆抹
8、灰计，真石漆入；9 .檐沟底板抹灰按IonInl厚1：3水泥砂浆抹灰计，真石漆入；10 .室内一层IT轴至2-7轴交1-D轴至1-A轴区块内的村民办事处、垃圾房，二层至六层空调设备平台、村民调解室、室棋牌室、办公室、卫1、卫2的隔墙按业主情况说明取消不做施工，装修工程做法暂时如下:11 .一层无结构板地面：I）IOo厚C20细石混凝土（内配6.5200x200双向钢筋）；2）100厚C20混凝土垫层随捣随抹压光；3）素士夯实（压实系数0.95）12 .一六层楼面：1）现浇钢筋混凝土楼板13 .外墙内侧墙面：1）基础墙体；2）界面处理剂一道；3）5厚聚合物抗裂砂浆压复合耐碱玻纤网一层；4）15厚
9、M15水泥砂浆保护层14 .内墙墙面：1）10厚M15水泥砂浆分二遍压实抹平；2）碎墙面界面剂一道和砖墙面界面处理；3）基层墙体,孔洞用M15聚合物砂浆修补平整）15 .顶棚装修：1）现浇钢筋混凝土楼板16 .强电井、弱电井墙面：1）15厚M15水泥防水砂浆分遍压实抹平；2）基层墙体（孔洞用M15聚合物砂浆修补平整,碎墙界面剂一道）17 .烟竖井、冷媒井、电梯井墙面：1）10厚M15水泥砂浆随砌随抹2）基层墙体,孔洞用M15聚合物砂浆修补平整）18 .楼梯墙面：1）15厚M5混合砂浆分遍抹平2）基层墙体（不同材料交界处钉钢丝网一层）19 .电梯设备按业主情况说明不做施工。20 .二层铝板外包雨
10、棚按业主情况说明不做施工。21 .铝合金门窗（5+12Ar+5+12r+5Low-E）,按业主情况说明改为普通双层铝合金门窗。（三）、安装部分：1.本工程地下室、一层配电箱计入本次预算造价，其余暂不计入本次预算造价。22 本工程电梯井道照明、插座、管线暂不计入本次预算造价。23 本工程卫生间只计入1#公厕，给水以钢塑复合管计入本次预算造价；排水立管WL-A计入本次预算造价，其余立管只计楼板套管；给水JL-Zl至屋面消防水箱立管计入本次预算造价，其余立管只计楼板套管；24 本工程热水系统及抗震支架不计入本次预算造价；25 本工程暖通部分：地下室、一层菜市场部分全部计入本次预算造价，其余均不计入本
11、次预算造价。风管以镀锌钢板计入本次预算造价。26 本工程地下室、一层菜市场、地下室至一层楼梯间的管线、灯具全部按施工图计入本次预算造价，其余均不计入本次预算造价。27 室外充电桩暂不计入本次预算造价。六、招标人拟定的建材品牌、规格、型号一览表见附件：序号材料名称规格型号品牌备注1铝合金门窗系列含制作、安装、运输、配件、门锁、五金等伟恒、永屹威、尔普斯、一泽门窗2真石漆尊森节能、富士星、盛宇、汉耐科优等品3白色无机涂料三棵树、立邦、多乐士4成套配电箱联辉、瑞州、地龙优等品5电气元件鸿雁、正泰、德力西优等品6消防报警主机海湾、上海松江、海康优等品7坐便器含附件九牧王、凯先生、箭牌优等品8错便器含附
12、件九牧王、凯先生、箭牌优等品9挂式小便器含附件，带感应开关九牧王、凯先生、箭牌优等品10洗脸台含附件九牧王、凯先生、箭牌优等品11自动喷淋泵上海凯源、上海熊猫、浙江亿能优等品12喷淋稳压泵上海凯源、上海熊猫、浙江亿能优等品13消火栓泵上海凯源、上海熊猫、浙江亿能优等品14消火栓稳压泵上海凯源、上海熊猫、浙江亿能优等品15排污泵上海凯源、上海熊猫、浙江亿能优等品16电线、电缆国标中策永通飞洲优等品17开关、插座国标公牛鸿雁正泰优等品18PPR、UPVC管材管件国标同正中财鸿雁优等品19通风风机都乐、上浩、金顺优等品七、暂定价序号材料名称计量单位数量单价金额（元）备注110厚墙面砖m21211.5
13、375.0090865暂定除税材料价210厚防滑地砖m2178090.00160200标定除税材料价3停车位及车位号画线项1.005000.005000暂定除税综合价4坡道面层表面养护剂层、4厚绿色防滑面层、2厚黄色胶合抗压基层、1厚界面密封处理剂层m2270.41100.0027041暂定除税综合价5幕墙m2180.001100.00198000暂定除税综合价6自密实抑温防水复合材料(3KG/M3)kg7766.3056.55439184.27哲定除税综合价78小计元920290税金(9%)元82826.1合计元七、清单中如有工程内容、项目特征描述不详之处，均按施工图纸、联系单、图集及规范进行报价和施工。
