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1、商圈分析报告E9-二二,颜路阳光苑热艮同路40弄上海百路宝YG龙城市广场尊JV-金酒V3金海路1金海路e上海第二3工业大学（A卷）金海涧地公园0,宅%上海金班学院上川路百飞；鱼星晓累园见全二V飞:/庙港）公园.星金家园蓝山小城，婷古李园_一一万科第五园支沿跄一一一,一冷民雷路，顾唐路%.北万家宅龚路铺姜麻家宅，W新光村z*fc杨殛家宅57g华-Qw她Jef虹三村选址项目分析（一）人口环境一、客流分析客流量：由于宝龙城市广场位于上海金融学院,杉达高校，二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的9号线延段，又地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区确定的主商圈，因此对于足疗这个消费客流量不必多疑确
2、定是多的，而且呈上升趋势。二、顾客购买实力分析周边人口测评分析消费者组成：高校生，工薪阶层，中老年人。消费主要人群：高校生和平常劳累的中老年人（二）市场环境周边店聚集状况分析一、异业聚集：宝龙城市广场有家乐福，KTV,电影院，美食街，地下一层分布有：电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区和特性服饰区两块组成，沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、游乐园等业态而斯族牛律餐厅城市广 期C9栋A ldZtWJ/ AA 一期-U 2栋O中敛网络 A宝龙城市 生广场-一期,彩虹阶标七 影艺术乐BIA宝龙城市广场一期3栋0小花条荷兰雪西雄6
3、）更古大看店以翌匿常黎倩潭海姿厘I或济霰裔茶檀V零血MdTiE店）龙城市广Op*就. 一期-C5栋Y上海曹路宝 用怖到龙城市广场必胜改宝龙感云国寿司漕BB店乐贝JE主盟乐园保利国际影城 上海皆!8S一-地出.神之W乐园 Hl 店）,网鱼网m州震器L二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大的竞争对手。（三）竞争环境竞争对手分析：位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场，真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手，但是和GBG不同的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得知真诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应一直在某团购网站团购的，68元按
4、脚,88的精油推拿,周末也可以用的.不过泡脚药水要另外加钱的，上周日下午去的，不用提前预约也不用等，技师手法不错，不过时间好像有点不足，我做去了很多次了水平参差不齐1怎男技师最好服务还有手法都到位有次碰到个9陪还是几W按摩起来真的也不知道是水平不好还是纯粹偷懒头皮可以摸十几二十分钟关键来了他是盯着一个点按的唉我耐着性子想等等看最后实在忍不在了我说我这里真的不需要一直按然后人家就换到背上同样哦买噫盯着一个点按然后手啪啪啪拍3下无限循环我真的被拍的烦了按摩到现在从来没碰到过这样的技师我不知道他到底是怎么得到这份工作的受过这次打击之后就每次点钟1号这次1号下班了就随便安排了一个按的还可以按好休息的时
5、候玩手机一看时间居然只有40分钟不想说什么了真的很无语一般股，无功无过，可能是足道馆做精油不是很专业.因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高，专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。项目SWOT分析W：成本开业相对较高；价格相对于较高；服务品类相对于较少。S：很好的地理位置；丰富的客流量；较少的行业竞争；相对优势的企业资源宣扬（宝龙城市广场）0：越来越多人须要足疗放松并认可这一服务行业；人们消费水平提高；随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区；宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T：品牌的新奇会让消费者产生消费心理障碍；会不会有回头客；街头没有牌子三无的按摩店低价
6、位的冲击等等交通指引上海曹路宝龙城市广场附近的公交站：共新村、金海路金丰路（海第二工业大学）、金海路环东二大道、民耀路民春路、民耀路金海路、金海路民耀路、民春路民耀路、顾唐路金海路、民耀路民区路、民春路民雪路。上海曹路宝龙城市广场附近的公交车：曹路1路、790路、991路、993路、施崂专线、630路、993路区间、蔡陆专线、浦东27路、沪川线、浦东20路、曹路2路等。交通可为非常便利导言本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，须要精确推断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到的探讨方法有问卷调查
7、法、资料调查法、视察法、询问法、试验法。由于政府部门保密须要和人口流淌微观环境改变以与时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，假如没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。选址项目分析因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和一般店好好化妆店，进行客流量分析。（一）人口环境一、客流分析店前客流量：自然堂店9:0012:0014：0016:3018:0020:003人2人8人6人9人13人2012.05.064人5人9人小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在17一一23岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流淌量大，主要聚
8、集在活动中心。好好化妆店9:0012:0014：0016:3018:0020:007人4人4人11人6人7人2012.05.069人10人0人小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16一一32岁。由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流淌主要集中在上午时段。二、顾客购买实力分析1、周边人口测评分析(1) 人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万人左右，高校生居多，其中高校生性别比例以女性为主。(2) 人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为常住居民区。2、顾客消费习惯（1） 消费
9、者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，因此逢赶场时人流量巨大。（2） 消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择在繁华、人流集中地以与家旁边，如柳岸花邻小区外的正宗超市以与广场处商业区。（3） 消费者购买方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小，且品质要求高，商品与服务形式多样化。（二）市场环境周边店聚集状况分析一、异业聚集（1）和盛镇柳岸花邻小区旁边有一个社会活动中心，四家KTV,两个茶坊。该小区是大多数人的活动中心区，该区聚客实力强，人流量大，特殊是学生，且多为女性。（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发
10、店、餐饮店。二、同业聚集（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。（2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。（三）竞争环境竞争对手分析一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是有6家格子铺和2家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲产品品种样式少，价格低廉，大约在35元之间，质量不是很好。二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区内，竞争激烈。三、竞争店商品信息：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，且质量不好。四、竞争店在该地区数量、规模：六家格子铺的面积较小，在1520平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米
11、左右和20平方米左右。五、竞争店经营种类与经营状况：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，因为商品总体来说都比较便宜，顾客较多，业绩也可以。（四）宏观环境店铺物业条件分析一、 店铺面积：六家格子铺的面积较小，在1520平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。二、 店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈设丰满，数量多，种类多，并且有采纳悬挂法进行陈设。三、 店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较好，都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。但基础设施完备程度不高，没有专业PoS机，没有验钞机和紧急状况应急设备，如灭火器、警报铃，但都有监视器。（五）商
12、业环境店铺与周边小环境关系分析一、与周边道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井”字型分布，四通八达。二、最主要的商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多的饰品店、格子铺、奶茶店、美发店等组成的商业氛围剧烈的“T”字型街区，其它街区内分布最多的是餐饮店和KTV,主要功能性不如这条商业街区强。问卷调查分析美甲店开店商圈选址调查问卷您好：我们是四川商务职业学院的学生。我们因需在该地区筹备开设美甲店，为广阔消费者供应优质的产品和服务,因此进行的开店商圈选址调查,耽搁您一点时间，请您协作填写以下相关内容，我们承诺将对此保密。非常感谢。姓名：性别：联系电话：请对以下问题选择出符合您意愿的一项：1
13、、您的职业是（）A.学生B.公务员C.管理行业人员D.服务行业人员E.家庭主妇F.其它2、您的年龄是（）A. 1622 岁B.2228岁C.2832岁D.32岁以上3、您出行一般运用何种交通工具（）A.步行B.自行C.家用小汽车D,公共汽车4、您到商业区一般花费多少时间（）A.非常钟以下B非常钟以上半小时以下C.半小时以上一个小时以下D.一个小时以上5、您的月收入是（）A.无B.100O元以下C.10002000元D.2000以上6、您认为您目前的指甲状况（）A.很好B.一般，须要护理C,一般，不须要护理D.很差，急需改善7、您每月平均去几次美甲店（A.从不去B.13次C.35次D.5次以上8
14、、您不去美甲店的缘由是（）可多选A.离家太远B.没时间C.对美甲不信任D.没有经济实力9、对于美甲店的收费标准您能承受的范围是（）A.100元以下B.100200元C.200300元D.300元以上10、您在接受美甲服务时，会优先考虑（）A.价格B.质量C.服务D环境11、购买美甲用品，您更情愿去哪里买（）A.商场化妆品专柜B.专业美甲店C.网上购买D.厂家直销E.其它12、您进美甲店希望得到哪些方面的满意？再次感谢您对本次调查的支持和理解，感谢！2012/4/23（一）问卷回收率发出如上问卷总共60份，收回问卷总共59份，有效问卷59份。问卷回收率为98.33%.（二）问卷总结通过问卷调查发觉，美甲行业在该地区有很大发展潜力，目标顾客多为在校学生与年轻女性，有消费须要。消费者对于美甲产品的质量、价格、平安性、样式种类、美甲服务、环境等有较高要求。更多消费者期望产品优质低价。且该商圈没有一家正式竞争对手。由上述商圈项目分析得出，该商圈人流量大，经济较旺盛，年轻人居多，且没有一家专业美甲店，竞争力弱，种种因素表明适合开设美甲店。
