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1、甘肃省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、营业税是对供应应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3%B：4%C：5%D：6%E：权利型房地产投资信托3、依据住房公积金管理条例的规定，对逾
2、期不缴或少缴住房公积金的单位,由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托4、某市安排2年内建设一大型商场、项目总投资为4O（X）万元，从投资起先到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7.1%B：8.3%C：10%D：12%E：工厂的生产设备5、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备6、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同供应中介服务并依法收取佣金的是。
3、A：保险代理人B：保险公估人C：保险经纪人D：保险受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托8、我国刑法对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的，处的有期徒刑，并惩罚金。A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托9、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土
4、地运用权同时转让。A：房屋全部权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托10、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托11、环境污染依据，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间B：污染物排放的空间C：污染源存在的时间D：污染物排放的形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列选项中，干脆确定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满足的基本条件。A：客户信息的收集水平和运用原即B：客户信息的运用原期和收集程度C：客户信息的收集水平和管理状态D：客户信息管理实力水平和
5、管理状态E：工厂的生产设备13、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备14、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，确定了写字楼项目运作的。A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备15、客户有明确意向，对市场行情特别了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：摸索型E：工厂的生产设备16、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C：消费者对本企
6、业房地产商品的信任程度和印象D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者状况E：工厂的生产设备17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险18、在经纪业务开展过程中，简单出现承诺不当现象的环节有等。A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易平安、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险19、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。A：道德
7、B：诚信C：法律学问D：专业学问E：客户资金代收代付风险20、下列项目用地必需办理建设用地运用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托21、下列关于房地产经纪人接听询问电话技巧的表述中，错误的是。A：电话铃声响后刚好接听B：以专业语言主动答复客户C：刚好做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备22、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前，采纳方式管理房
8、源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备24、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采纳内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异样的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意
9、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行主动的、刚好的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险2、依据，保险分为定值保险和不定值保险。A：保险的实施方式B：保险价值的确定方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危急的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。A：直营连锁经营分店不属于同一公司全部B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C：直营连锁房地
10、产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D：特许经营者授权其他人运用服务标记、商标等权利并获得相关收益E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张4、关于商圈调查的说法，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业安排的依据B：商圈调查可以了解更多为客户供应服务的有效信息C：商圈调查可以增加房地产经纪人对市场改变的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才须要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法5、城市房地产开发经营管理条例规定，土地运用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面看法，作为土地运用权出让或划拨的依据之一。
11、A：基础设施和公共设施的建设要求B：基础设施建成后的产权界定C：房地产开发项目资本金D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限E：城市规划设计的条件6、依据思维的主动性和创建性的不同，思维可分为。A：聚合思维B：常规思维C：创建性思维D：形象思维E：直觉思维7、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：20%B：50%C：80%D：90%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、申请核定房地产估价机构资质等级，应当照实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件
12、（一式两份，加盖申报机构公章）C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）9、房地产市场的特点包括。A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：简单出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不行转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场10、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征B：安家立业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征C：消费潜力
13、大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征D：平安性和环保性是老年期住房消费的主要特征E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异11房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、居处C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本状况12、在写字楼项目销售中，针对一期老业主实行的客户策略为。A：留意维护、提前告知项目信息B：增加物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写字楼稀缺E：产品信息传播刚好13、中华人民共和国环境爱护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年
14、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。A：金融资产管理公司B：信托投资公司c：财务公司D：金融租赁公司E：商业银行15、居住区内必需配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10%B：居民停车场、库的布置应便利居民运用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8%D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：居民停车库的人口不应小于5m16、基本消费实力包括。A：感知和辨别商品的实力B：记忆力和想象力C：购买确
15、定实力D：分析评价商品的实力E：购买决策实力17、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：留意自我防范E：加强规范管理18、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分C：路段行情、房价分析D：巷口、大公路边转角商店名称标示E：区域内房源及业主分析19、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，依据门店的，确定是否承接托付业务。A：开设地点B：经营业务范围C：经营标准D：业务开拓实力E：效益胜利几率20、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪修
16、理基金B：房地产经纪违约基金C：房地产经纪业赔偿基金D：房地产经纪风险基金E：强制性过失保险制度21、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争B：业主的自我约束c：业主的自我管理D：物业管理的市场氛围和环境E：物业服务企业22、建筑外立面色调的影响因素有。A：经济因素B：建筑运用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周边环境23、设计调查问卷应留意。A：对重大或敏感性强的问题应采纳多项选择，不宜采纳是非提问B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应有准确的含义和统一说明，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不精确，影响调查工作的质量D：备选答案应互不相容E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向24、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式B：物业的类型、物业管理费的收费标准C：详细的开盘时间和价格、交房时间D：主要房型和建筑面积、车位状况及管理费用E：每个楼盘的主要入住业主来源状况、入住率、绿地率25、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度
