《2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺备考200题（含详解）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺备考200题（含详解）.docx（100页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。
1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策冲刺备考200题(含详解)一、单选题1 .必须经承兑才能生效的金融工具是()。A本票B、商业汇票C、银行券D、支票答案：B解析：汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。商业汇票一是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。2 .营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为OOA、3%
2、B、5%Cx10%Dv20%答案：C解析：本题考查的是营业税改征增值税。营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%,但从2018年5月起开始实行10%的税率。3 .不动产拍卖成交一般以O的转移为标志。A、拍卖标的物实际占有B、拍卖标的物动产C、拍卖标的物财产所有权D、拍卖标的物使用权答案：C解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。4 .土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。Av不能开垦荒地B、不能无证使用国有土地C、不能随便改变农用地
3、的用途D、不能在国有土地上设立抵押权答案：C解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随便改变农用地的用途。5,下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。Ax房地产估价规范B、房地产估价机构管理办法C、国有土地上房屋征收评估办法D、房地产估价师执业资格考试实施办法答案：B解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：房地产开发企业资质管理办法城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产抵押管理办法闲置土地处置办法注册房地产估价师管理办
4、法房地产估价机构管理办法房产测绘管理办法房屋登记办法城市房地产权属档案管理办法、城市危险房屋管理规定已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法廉租住房保障办法建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定等。此外，还有房地产估价师执业资格制度暂行规定房地产估价师执业资格考试实施办法关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法国有土地上房屋征收评估办法房地产抵押估价指导意见等多项规范性文件，以及国家标准房地产估价规范房地产估价基本术语标准房产测量规范，行业标准房地产登记技术规程等多项技术规范。6
5、.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。A、自然环境B、人工环境C、经济环境D、社会环境答案：D解析：对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是影响其价值高低的社会环境。7 .区位评价采用O的方法进行城市土地评价。A、分段地租收益测算B、等额地租收益测算C、累计地租收益测算D、级差地租收益测算答案：D解析：本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。8 .城市总体规划的重要依据是（）。A、镇规划B、区域规划Cv城市规划D、城镇体系规划答案：B解析：本
6、题考查的是城市规划与其他相关规划的关系。区域规划是城市总体规划的重要依据。9短期信用工具不包括（）。A、本票B、汇票C、支票D、股票答案：D解析：本题考查的是金融工具。按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。10.（2012真题）建设工程竣工验收由（）单位组织。A、施工B、建设C、监理D、工程质量监管答案：B解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。W.根据O,可将合同分为有偿合同和无偿合同。A、法律是否设有规范
7、并赋予一个特定名称B、合同当事人是否互相享有权利.承担义务C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立答案：C解析：本题考查的是合同法概述。根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为有偿合同和无偿合同。12 .根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是O。A、无柱的雨篷B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、房屋内高度在2.2Om以上的技术层D、与室内不相通的装饰性阳台答案：B解析：计算一半建筑面积的范围1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按
8、其上盖水平投影面积的一半计算。3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。13 .由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是O。Av汇票B、本票C、支票Dv银行券答案：B解析：本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。14 .在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。Av法律B、行政法规C、部门规章Dv政府规范性文件答案：A解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地
9、产价格评估制度。”15 .甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是OOAv经市（县）人民政府批准B、经委托人书面同意C、经房地产行政主管部门批准D、经省（自治区、直辖市）人民政府批准答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构管理办法第二十九条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。16 .在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是OoA、告知评估价B、公布保留价C、给出起拍价D、竞买人报价答案：D解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍
10、卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。17 .（2017真题）宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A、市级行政区Bv县级行政区C、地籍区D、地籍子区答案：B解析：本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260规定的行政区划代码。18 .O可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具。Ax证券B、股票C、债券D、投资基金证券答案：B解析：本题考查的是股票的含义。股票可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具。19 .（2016真题）国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于。A、城镇体系规划B、城市规划C、区域
11、规划D、国土规划答案：C解析：本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群，属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。城镇体系讲大中小城市之间的关系。20 .下列关于环境噪声污染的危害说法错误的是OoA、对睡眠有干扰B、对人体的生理有影响C、对人体的心理有影响D、对儿童的成长几乎没影响答案：D解析：本题考查的是环境噪声的类型和危害。选项D错误，环境噪声污染会影响儿童的智力发育。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。21 .下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A、执行机构B、决策机构Cv监督机构D、协调机构答案：D解析：本题考查的是商业银行。商业银
12、行内部组织结构通常由决策机构、执行机构和监督机构组成。22 .房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的O名以上注册房地产估价师签字。Av1B、2C、3D、5答案：B解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。23 .中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。Av6个月Bv1年C、2年D、3年答案：B解析:本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。24.民事主体所享有的权
13、利和应承担的义务是民事法律关系的O。Ax概念B、客体C、结果D、内容答案：D解析：3.民事法律关系的内容民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和应承担的义务。例如，商品房买卖法律关系的基本内容是：买方承担付款的义务,享有取得商品房所有权的权利；卖方承担交付商品房并转移所有权的义务,享有取得商品房价款的权利等。25 .被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A、房屋征收部门B、另一家房地产估价机构C、检察机关D、房地产价格评估专家委员会答案：D解析：房屋征收条例规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向
14、房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”26 .（2015真题）下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A、拍卖公告B、中标通知书C、招股说明D、寄送的价目表答案：B解析：本题考查的是要约和要约邀请。下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。27 .下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的是（）。A、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在5个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所.媒介公布B、出让人公布出让结果可以向受让人收取费用C、中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效D、除中标人.竞
15、得人以外的其他投标人.竞买人支付的投标.竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内予以退还，不计利息答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项A错误，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布；选项B错误，出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。选项D错误，除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息28 .O不是空调系统按空气处理的设置情况分类。A、集中式系统B、分布式系统C、半集中式系统D、冷却系统答案：
16、D解析：本题考查的是建筑通风与空调设备。按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。选项D,冷却系统不属于按照空气处理方式分类29 .居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于()m0A、7B、8Cv9D、10答案：C解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。30 .城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可
17、证、核发项目选址意见书D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证答案：B解析：报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书对城市用地审批核发建设用地规划许可证T对建设工程审批核发建设工程规划许可证31 .下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A、法定存款准备金率Bv再贴现利率C、公开市场业务D、贷款额度控制答案：D解析：贷款额度控制。指中央银行通过规定商业银行最高贷款限额以控制信贷规模的措施。这是一种行政干预的直接信用管制手段，曾在我国长期使用，如今已经取消。32 .国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。A、客观评估被征收房屋
18、价值B、公共利益C、被征收人同意D、签订补偿方案答案：B解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。33 .房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。A、测绘B、估价C、技术D、管理答案：C解析：房地产开发经营业的主要业务是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。目前，我国房地
19、产业中房地产开发经营业占主体地位。房地产咨询业的主要业务是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。34 .在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。A、该曲线由向上凸转为向下凹的拐点Bx该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C、该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D、该曲线由向上凹转为向下凸的拐点答案：C解析：当劳动要素的投入增加到一定量时，边际产量将达到最大值。在该点的对应
20、处，总产量曲线上的点为该曲线由向上凹转为向下凹的拐点。35 .李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维护建设税应为。元。A、500B、2500G3500Dv6000答案：B解析：城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%o36.国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于OoAv法律B、行政法规C、部门规章D、地方性法规答案：B解析：本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。房地产的行政
21、法规是以国务院令颁布的，主要有：土地管理法实施条例、城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例等。37 .以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外,士地使用期限为（）oAv40年B、50年G70年D、没有使用期限的限制答案：D解析：划拨土地使用权有以下含义：（1）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国存的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。（2）除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵
22、押等经营活动。38 .依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。Av有形财产B、无形财产C、动产D、允许流通物答案：D解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。从可否流通和流通范围的广度将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。39 .某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）。A、3B、4C、5Dv6答案：B解析：社会保险一是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基
23、本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。40 .平屋顶的坡度一般在（）以下。A、1%Bv2%C、3%D、4%答案：C解析：本题考查的是屋顶。平屋顶的坡度很小，一般采用3%以下，上人屋顶坡度在2%左右。41 .注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A、1000B、 5000C、 10000D、 30000答案：B解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，由县级以上地方
24、人民政府房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。42 .业主大会议事规则由（）制定并修改。A、业主大会Bv业主委员会C、政府物业管理部门D、业主和物业管理企业共同答案：A解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括:制定和修改业主大会议事规则。43 .砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于。的破。Av5%B、15%C、20%D、25%答案：B解析：本题考查的是墙。破砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于15%的破。44 .根据我国现行保障性住房制度，全国廉
25、租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。Ax低收入B、中低收入C、中等收入D、所有答案：A解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。45 .城市生活垃圾，污水属于O。Ax工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：生活污染源人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染源主要有：（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。（2）居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，
26、建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氨等，成了重要的污染物。（3）其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。46 .下列不属于商业银行外部组织形式的是（）。A、单元银行制B、总分行制C、决策机构D、连锁银行制答案：C解析：商业银行的外部组织形式单元银行制。也称单一或独家银行制。（2）总分行制。亦称分支行制。（3）集团银行制。亦称持股公司制。（4）连锁银行制。也称联合银行制。47 .商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施
27、答案：C解析：本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。48 .下列不属于城市分区规划所包括的内容的是（）。A、单独确定市级公共设施的分布B、确定建筑及用地的容量控制指标C、确定城市主次干道的红线位置D、确定工程干管的位置.走向答案：A解析：本题考查的是城市分区规划。选项A,应该是确定市、区、居住区级公共设施的分布及用地范围。49 .下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。A、省农科所购买办公楼B、市气象局购买观测站办公楼C、县妇幼保健站购买门诊楼D、高校校办企业购买经营用房答案：D解析：有下列行为
28、之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，
29、经外交部确认，可以免征。50 .某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。Av单项工程B、单位工程C、分部工程Dv分项工程答案：B解析：单位工程是工程项目的组成部分。竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。51 .自治州、自治县的自治条例和单行条例,报O批准后生效。A、全国人民代表大会及其常务委员会B、国务院C、省.自治区.直辖市的人民代表大会D、省.自治区.直辖市的人民代表大会常务委员会答案：D解析：本题考查的是中国现行法律制度体系。自治州、自治县的自治条例和单行条例，报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员
30、会批准后生效。52 .（2017真题）我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。Av中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行答案：B解析：本题考查的是商业银行。商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。53 .(2015真题)商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得OOAv转让该房屋B、单方面提高租金水平C、抵押该房屋D、与承租人协议变更合同答案：B解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁管理办法中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。54 .根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定
31、时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。Av1/3B、1/2C、2/3D、3/4答案：B解析：省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立房地产价格评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于12055 .下列建设工程必须实行监理的是（）。A、三峡水利工程B、农民个人出资自建住宅C、利用亚洲银行贷款工程D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：（1
32、）国家重点建设工程；（2）大、中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定必须实行监理的其他工程。56 .某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最r额是（）万兀。Av400B、600C、700D、1000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。57 .我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A、住宅用地B、商业用地C、工业用地D、农用地答案：D解析:根据
33、土地利用总体规划,将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途(一不能随意改变不能改变)。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。58 .下列税收中，按年计算、分期缴纳的是OOA、契税B、土地增值税C、城镇土地使用税D、个人所得税答案：C解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。59 .建筑工程施工许可证由()单位申领。A、设计B、建设C、施工答案：B解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的
34、施工，建设单位在开工前应当（必须）依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。60 .我国推进O并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。A、廉租住房和经济适用住房B、经济适用住房和公共租赁住房C、共有产权住房和廉租住房D、公共租赁住房和廉租住房答案：D解析：本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。61 .在城市用地经济评价中，确定
35、各种地价修正系数基础的区位条件是0。A.宏观区位B.中观区位0.微观区位A、ABvBC、CDvD解析：从影响范围看城镇土地区位，可分以下三个层次。宏观区位指某个城市在一定地域范围内（如一个地区、一个国家乃至世界）所处的位置与地位。宏观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。中观区位是指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。微观区位是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。这种小尺度范围内的地块位置条件是城市土地经济评价中确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础。62 .注册监理工程师每人最多可以申请（）个专
36、业注册。A、二B、三C、四D、五答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。注册监理工程师每人最多可以申请两个专业注册。63 .（2014真题）陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代
37、理机构的资格应为OOAv甲级Bv乙级及以上Cv丙级及以上Dv暂定级及以上答案：A解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。64 .房地产服务业包括（）。A、房地产中介业和物业管理业Bx房地产估价业和物业管理业C、房地产经纪业和物业管理业D、房地产咨询业和物业管理业答案：A解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分
38、为房地产中介服务业和物业管理也，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。65 .城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A、由国家先行征收B、先转让给国家C、经集体土地所有者同意D、经集体经济组织2/3以上的成员同意答案：A解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。集体土地不经征收不得出让，除允许集体土地流转外。66 .某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万兀。A、330Bv350Cx440Dv870答案：B解析：本题考查的是土地增值税一税率和应
39、纳税额的计算。（1）土地增值额=2900万元一1800万元=IIOo万元。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额：土地增值额X40%扣除项目X5%=IlooX40%-18005%=350万元。67 .城市发展战略中社会发展目标包括OoA、人均国民收入等经济效益指标B、土地利用结构C、居民受教育程度等人口素质指标Dv人际环境质量解析：本题考查的是城市发展战略。社会发展目标包括总人口规模等人口总量指标、年龄结构等人口构成指标，人均寿命等反映居民生活水平的指标以及居民受教育程度等人口素质指标。68 .(2017真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变
40、更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到O备案。A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目转让。城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。69 .关于物权不同于债权的说法，错误的是()。A、物权法定，债权任意创设B、物权为对世权，债权为对人权C、物权有支配力，债权有请求力D、物权有期限，债权无期限答案：D解析：物权和债权的保护方法不同。针对物权的保护，各国物权法都
41、设立了专门的物权请求权制度，赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利，以保障物权人对其物的支配权。合同债权主要受合同法的保护，侵害合同债权也主要适用合同法规定的违约责任。70.根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币O亿元。Av1B、2C、3D、5答案：B解析：本题考查的是保险公司设立的条件。根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司必须具备如下条件：（1）符合保险法和公司法的有关规定；（2）符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为人民币2亿元；（3）具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员；（4）有健全的组织机构和管理制度；（5）有符合要求的营业
42、场所和与业务有关的其他设施。除上述条件外，设立保险公司还必须经保险监督管理部门批准。71.2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m%单价为5000元/ms该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税。元。Av4000B、 6000C、 12000D、 16000解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。李某应缴纳契税=5000X801%=4000元。72 .O是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。A、地形图B、房产图C、宗地图
43、D、地籍图答案：A解析：本题考查的是地形图。地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。73 .（2016真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A、红线B、黄线C、绿线D、紫线答案：C解析:本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。74 .开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为O年。Av1B、4C、2Dv3答案：A解析：本题考查的是商品房交付使用。开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为1年。75 .在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是OoA、告知评估价B、公布保留价C、给
44、出起拍价D、竞买人报价答案：D解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。76 .房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A、住宅质量保险和住宅质量保证书B、商品房预售许可证和住宅质量保证书C、住宅使用说明书和住宅质量保证书D、住宅使用说明书和住宅质量保修书答案：C解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。77 .商品房买卖合同为（）。A、非典型合同B、单务合同C、从合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房
45、买卖合同依据商品房买卖合同示范文本。78 .对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是OoA、销售额X征收率B、销项税额一进项税额C、销售额X征收率/（I-征收率）D、销售额X（1征收率）X征收率答案：A解析:本题考查的是增值税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。简易计税方法，应纳税额二销售额X征收率。79 .并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A、股票和股单同属于证据证券B、股票和股单同属于有价证券C、股票和股单是由股份有限公司发行D、股票和股单都可以在市场上自由流通答案：A解析：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两者的区别是根本性的。（1）适用范围不同。股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证；而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证。（2）性质不同。股票属于证券，除了可以用以证明股东地位和股东权以外，法律允许它自由流通，并有它自身的市场价格。股单本身没有价格，不是有价证券，所以不能在市场上自由流通，而只能依法定条件和
