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1、内蒙古2022年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标摹拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题意）1、目前.，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上虚拟地盘B：房地产经纪门店C：房源发布网络化D：网上门店E：客户资金代收代付风险2、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果判断总体特征的方法。A：全面调查B：重点调
2、查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备3、货币衡量和表现商品价值的职能是指。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：国际货币职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。A：全面调查B：重点调查C：访问法D：实验法E：工厂的生产设备5、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，导致该变量值呈现上升或者下降惟一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：离散型变量C确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易彻底结束.A：交易谈判B：物业交验C：交易达成D：客户接待并获
3、取信任E：工厂的生产设备7、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。A：公益活动费用B：渠道调查费用C：交际费D：免费试用费用E：工厂的生产设备8、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于建设工程监理的表述中，错误的是。A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单
4、位监理E：权利型房地产投资信托10、关于物权不同于债权的说法，错误的是。A：物权法定，债权任意创设B：物权为对世权，债权为对人权C：物权有支配力，债权有请求力D：物权有期限，债权无期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，伤害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。等等密等、诚信 自自自 B:CD:、诚信、诚信、保密E：客户资金代收代付风险12、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不
5、包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开辟建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B：持有建设工程规划许可证C：已通过竣工验收D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，模式是指企业开辟各种产品，满足不同客户群体的需求。A：产品专化B：复合产品C：复合市场D：彻底市场覆盖E：工厂的生产设备14、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理B：行业组织自律管理C：民主决策管理D：业主自治与专业化管理E：权利型房地产投资信托15、下
6、列策略中，普通合用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或者是在房地产开辟项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：撇脂定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备16、下列客户类型中，客户有明确的购房或者租房计划，但并非十分迫切。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备17、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策（置业顾问）E：客户资金代收代付风险18、在城市规划区的暂时用地应先经允许。A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房
7、地产投资信托19、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险21、对那些潜在的、仓Ij收潜力大的客户可作为。A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备22、根据房地产开辟企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警
8、告，责令限期改正。A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托23、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。A：保密B：诚信C：合法D：自律E：客户资金代收代付风险24、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：IO（T500B：3001000C：200500D：4001000E：权利型房地产投资信托25、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2
9、个或者2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得05）1、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或者普通法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：万分率E：十万分率3、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。A：胆汁质B：黏液质C：多血质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于经纪的含义
10、，下列表述中，正确的是。A：普通而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种B：经纪是商品经济发展到一定阶段而浮现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金5、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。A：利用互联网采集信息B：上门拜访C：门店接待D：利用联机系统采集E：利用商情数据库采集6、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部份房屋拆除B：法人名称改变C
11、：交换房屋D：继承房屋E：赠与房屋7、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。A：行政办公用地B：医疗卫生用地C：教育科研设计用地D：专用码头设施用地E：居住小区道路和绿地等设施用地8、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。A：城镇人口数/农村人口数B：城镇企业生产总值/国内生产总值C：工业总产值/农业总产值D：城镇人口数/总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某套商品期房面积，尚需10个月才干入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为元
12、。A：2122B：3158.70C：4144.54D：4500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面B：涂料地板地面C：弹性木地板地面D：拼花式地板地面E：复合地板地面11、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略普通有。A：吸引最有价值的客户B：与老客户保持联系C：把眼光放在长期潜在客户上D：建立广泛的社会联系E：与相关服务供应商建立广泛联系12、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势B：房源批量化C：业务运作成本较低D：业务运作成本较高E：客户相对分散13、按照标志是否可用数量表式，标志分为。A：不变标志B：数量变异标志C：品质标志D
13、：数量标志E：变异标志14、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：积极开辟潜在客户D：建立长久的合作关系E：与客户积极沟通15、建造装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。A：合理的耐久性B：经济性原则C：材料的保护功能D：材料的安全性E：满足使用功能16、客户信息开辟方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行B：开辟成本低C：客户信息准确度高D：获取客户信息多E：不受时间和场地的限制17、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A
14、：协助展位设计制作B：物料准备C：彩排走场D：展场布场E：展会客户分析18、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。宪法行法律政A：B：C：D：自治条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险20、房地产登记的原则包括。A：权利主体一致的原则B：有偿使用土地的原则C：分级管理原则D：依法征地的原则E：属地管理原则21、房地产估价的基本原则有。A：可信原则B：供求原则C：最高最佳使用原则
15、D：时点原则E：合法原则22、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。A：信用风险B：担保的有效性风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：固定风险23、风险管理的目标通常被分为两部份，一部份是损失前的目标，另一部份是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。A：节约成本B：尽快恢复正常的经营秩序C：维持生存D：保证公司的持续发展E：减少忧虑心理24、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性C：时效性D：积累性E：增值性25、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平
