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1、西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价说明书（中心编号：樵中农立【2019】0032号）佛山市南海区西樵镇崇南村第十股份合作经济社现有位于樵高路崇南段之南11间商铺物业整体向社会公开竞价（采用明标方式）出租，欢迎有意者参与竞价，竞价人需持有效证件前来参与竞价，现就相关招租规则订立招租竞价说明书。一、招租竞价物业的现状及使用要求:1 .物业现状：所出租的物业位于佛山市南海区西樵镇樵高路崇南段之南，共11间商铺，物业出租面积294L5平方米。由于历史原因上述物业无土地证无房产证,本次招租以2941.5平方米的面积计算租金，不再进行重新丈量，参与竞价的人员须自行考虑
2、参加的风险，竞价意向人参与竞价即表示竞价意向人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。2 .物业交付使用的状况为：物业现状。3 .物业使用要求：由于本次出租的物业无土地证无房产证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，竞得人不得破坏四周外墙立面，办妥相关手续后可作商铺使用，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不得随意重建扩建加建或改建。合同期满后，竞得人在该物业内所造的装修以及安装在物业的固定物无偿归出租方所有，竞得人不能恶意损坏或拆除，否则竞得人要折价赔偿或修复原状。竞得人如需在承租物业上安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求
3、办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。竞得人办妥相关手续后所经营的行业须符合环保、消防、工商、安全生产、工商等部门的要求，不能影响村民生活，如有投诉后果自负，下水管道竞得人必须保持其畅通，经营范围内垃圾由竞得人自行清扫，并送到村垃圾站。承租期内，物业的消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，物业维修费由竞得人负责支付。承租期内，竞得人如须对物业的室内翻新的，必须征得相关部门和招租人的同意并自行承担一切费用。竞得人使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的验收合格后才能使用，消防设备由竞得人负责进行保养维修,所需的费用(包括电费)由竞得人负责。其他条款详见
4、物业出租合同(样本)二、参与竞价的条件及竞价资格：1.参与竞价的条件：(1)竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。(2)参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。(3)竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。(4)竞价人违反合同约定的及拖欠崇南村第十经济社集体款项的(即：指未缴交清2018年租金的竞价人)，不能参加本次项目竞价租赁，已签订缴交租金计划并按缴交租金协议部分履行的或经招租人书面允许的除外。(5)本项目不接受联合体竞价。2、竞价意向人的竞价资格：1、
5、竞价审核小组竞价审核小组由招租人代表组成。竞价审核小组对竞价意向人提交的资格文件进行审核。竞价审核小组按规定审核竞价意向人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。竞价审核小组可不向落选的竞价意向人解释落选原因，不退还资格文件。2、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过的竞价意向人方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。三、租赁期限：3年，实际租赁起止时间以合同为准。四、竞价保证金：1、竞价保证金：人民币叁万元（小写：30000元），竞价保证金必须由竞价意向人以转账方式（不接受现金）一次性汇出，且最迟应在2019年1月25
6、日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。报名的竞价意向人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价意向人须一致，并且竞价保证金须一次性汇入下列指定的账户，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、中心编号、竞价人名称，请汇入以下账户：收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开户行：中国农业银行佛山南海西樵支行帐号：180002、竞价意向人须于规定的时间前交纳竞价保证金,超过时间交纳竞价保证金的竞价意向人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。3、凡交纳竞价保证金后，表明竞价意向人已完全接受上述物业的出租要求，认可招租人提供的西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇
7、南段之南H间商铺物业整体招租竞价说明书、物业出租合同（样本）（见附件1）中的相关约定并参与竞价。4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招标单位办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内，各竞价人请自行查收。退保证金的具体时间及相关信息将于西樵镇门户网交易项目招标公告栏公（）O5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后，招租单位凭物业出租合同复印件、成交确认书、委托退款申请书到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证金无息退回手续。西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞
8、价人的保证金（原额）划转回其原汇款账户内，竞得人请自行查收。五、合同保证金：1、合同保证金：人民币叁万元（小写：30000元）。2、竞得人在签订物业出租合同时必须缴纳合同保证金，招租人开具合同保证金收款收据，合同保证金在竞得人如约履行合同期满后或因不可抗力导致合同提前终止，经双方确认无异议后（包括竞得人无违约行为等），竞得人凭招租人开具的合同保证金收款收据由招租人10日内无息退还，否则招租人有权没收竞得人的合同保证金。本合同保证金不得用于租赁期满前抵付租金及相关费用。六、租金、居委会的环境建设费缴交方式及调整。1、租金支付方式：先交租后使用（银行转账或支票方式支付），签订合同时先缴交从合同计费
9、之日起至2019年6月30日前的全部租金。以后竞得人须每年缴纳租金两次，每半年缴纳一次租金，即当年上半年度的租金缴交时间为当年度的1月15日前，下半年的租金缴交时间为当年度的7月1日前。如竞得人未能按时缴交租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金。竞得人缴交的所有费用不予退还，一切损失和责任由竞得人自负。2、居委会的环境建设费：除缴纳租金外，竞得人还须向招租人所属的居委会
10、（即崇南社区居委会）额外缴纳330元/月的居委会环境建设费。上述费用在缴交租金时一并缴纳，且缴交方式、追收标准、递增幅度与租金相一致。3、租金及居委会的环境建设费的递增要求：租赁期内租金和居委会的环境建设费每年递增一次，每次在上一年的基础上递增10%o4、在租赁期内以上合同保证金、租金等费用，出租方只开具南海区西樵镇集体组织收据（电子），不提供任何发票，如须开具发票，所有税费均由竞得人承担。七、竞价底价及招租方式：1、竞价底价：人民币每月壹万捌仟柒百元正（小写：18700元/月，该竞价底价未含居委会的环境建设费）。2、招租竞价方式：（1）竞价基本原则：竞价工作将依据国家和地方政府有关法规，遵循
11、“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。本次竞价采取“口头报价”方式（即明标），即现场报价，由工作人员给通过资格审核的竞价人分发竞价报价牌，在规定时间内竞价人按要求举牌并口头报价。（2）竞价成交原则：应当采取竞价的方式交易，以不低于底价的报价交易，最高有效报价竞价人为竞得人；无人符合资格进行竞价的，另行组织交易。（3）竞价的步骤及办法本次竞价采用现场口头报价方式竞价，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。具体竞价办法如下:本项目按增加方式竞价，主持人宣布“起叫价”（即竞价底价）和每次报价的“增价最低限额”。实行不低于“起叫价”，低于底价无效，实行价高者得。成交后须按竞得价为
12、租金递增起点签订物业出租合同。主持人宣布起叫后，竞价人才能举牌报价，提早举牌的，该报价无效。每轮宣布开始起叫后，主持人只接纳第一个举牌的竞价人的报价，其他竞价人的报价不再接纳，并结束本轮叫价。确认报价后，进入下一轮报价，规则同上，如此类推。本次报价的“增价最低限额”为2200元/月，竞价人举牌一次默认累加2200元/月，且报价时报的“增价最低限额”只能是“增价最低限额”的倍数，即“2200元/月、4400元/月、6600元/月竞价人也可在举牌的同时进行口头报价，但每一次举牌报价时须报出等于或高于主持人所规定的“增加最低限额”；竞价人一经举牌报价，不得反悔。根据国家相关法律法规，原承租人拥有优先
13、承租的权利。本次竞价项目，原承租人必须先按照竞价文件的相关要求进行报名并存入保证金参与竞价才享受优先承租的权利，否则将视为原承租人放弃优先承租的权利，一切后果由原承租人自行承担。本项目原承租人的优先承租权体现在原承租人拥有“举牌不加价”的权利。在最后一轮报价，经主持人三声确认（每声间隔约5秒）报价无其他竞价人再次进行报价时（不包括原承租人），则主持人必须征询原承租人是否愿意报价，若原承租人报价（报价时间约10秒），则必须进行举牌，原承租人进行举牌（本次举牌其报价与最后一轮报价相同），主持人则征询最后报价的竞价人是否继续报价，若最后报价的竞价人不继续报价的，则本项目由原承租人以最后一轮报价竞得；
14、如最后报价的竞价人继续报价的，到无人再报价时，最后主持人都要征询原承租人，如原承租人放弃举牌报价则由最后报价的竞价人竞得本项目，如原承租人继续举牌报价，则必须重新再进行报价，规则同上，如此类推。主持人在最后竞价人的最高报价上经三声确认仍无人再加价时便宣布成交。成交后，在交易现场签订成交确认书。最高报价的竞价人放弃签订成交确认书的，则招租人有权没收其竞价保证金，同时可由招租人商议决定由报价次高的竞价人成交，如报价次高的竞价人也放弃签订成交确认书的，可由招租人商议决定由第三高的竞价人成交，如此类推。3、确定成交人有资格的竞价人可多轮提出最高报价并且最高报价高于标底的竞价人为成交人。如果无有投标资格
15、的人进行报价，则本项目作废标处理。4、现场竞价交易规则：若只有1名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞价人竞得本项目；若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞价人；若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。5、竞价人及陪同人员必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞价人报价，不得阻碍工作人员进行正常工作，不得随意走动，并且要听从工作人员安排，一经发现违反上述规定的，将取消其竞价资格和要求陪同人员离开开标现场，并没收其竞价保证金，一切损失和责任均
16、由竞价人承担。6、本次竞价过程严格按照樵委办（2012）51号（关于印发西樵镇村（居）集体资产管理暂行规定的通知）及佛山市南海区西樵镇人民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知（樵府办（2018）127号）执行。八、其他事项：1、竞价意向人参与竞价前，有权查阅竞价物业的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞价物业的现状,招租人不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场。竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利。2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后，需现场与招租人签订成交确认书，如不签订成交确认书的，其竞价保证金将被没收。3、竞价人中标后须按照佛山市南海区西樵镇人
17、民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知（樵府办（2018）127号）的规定进行确认和公示，公示时间为5日（自然日），如参与竞价人有异议必须在这5个公示日内以书面形式提出，否则视同无异议，同时在公示完毕后,竞得人须在往后5个工作日内在西樵镇城乡统筹局与招租人签订租赁合同。如竞得人不按期与招租人签订租赁合同，即视为违约并自动放弃所竞得物业的承租权，招租人将没收竞得人的竞价保证金，租赁物由招租人收回，另作处理。4、承租方必须遵国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。5、如出现流标情况，招租人可重新组织交易，出租条件和方式由招租人重新核定。6、租赁双方的权利义务详见物业出租合同（样本）,
18、内容以最后正式签订的合约文本为准。租赁双方在签订物业出租合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订消防、环保及安全生产协议书，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。7、在出租期内，竞得人所承租的的物业需要用电（水）的必须服从当地供电（水）部门的管理，并按照招租人指定地方装上电（水）表和漏电开关,才能用电（水），一切费用（包括电费、水费）由承租方自行负责。8、竞得人对在承租物的基础上加建上盖物，必须取得镇以上（含镇）相关部门批准，并书面报招租人确认和备案，不得建造任何永久性建筑物，否则按违约处理。9、本物业竞得人在办妥手续后可进行部分分租，但不得整体转租，竞得人必须敦促所有
19、租户在经营过程中严格遵守物业的使用要求并接受相关管理部门的监督管理，不得占道经营，不得违法经营。九、招租竞价须知：1、竞价意向人须全面阅读有关竞价说明书，如有疑问可以在竞价会开始日以前用书面或口头方式向招租人咨询。竞价意向人应到现场踏勘招租物业,竞价意向人参与竞价，即视为竞价意向人对竞价说明书及招租物业的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任。2、竞价意向人相互围标、串标、陪标或者与招租人串通投标的，竞价意向人以向招租人或者竞价审核小组成员行贿的手段谋取中标的，中标无效并没收竞价意向人的竞价保证金，追究其相关法律责任。3、凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人或陪
20、同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。4、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2019年1月21日至2019年1月25日24时。5、竞价报名和竞价说明书索取方式：（1）本竞价说明书已放在西樵公众服务网，有意向的竞价人需进入西樵公众服务网，点击“集体资产交易平台”然后进入信息公告，查看西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价公告及附件，并自行下载西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价说明书和西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价报名表）网
21、址:（2）竞价意向人若参与竞投必须在2019年1月25日前（含当日寄出）,将西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价报名表通过中国邮政EMS快递（其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：佛山市南海区西樵镇西樵山南门红绿灯渔耕粤韵后门），西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价报名表以2019年1月物日前（含当日）收到为止，过时寄到被认定为报名失败,不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。备注：竞价意向人必须在EMS的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。联系人和收件人：麦先
22、生联系电话：075786859236、6、接收资格文件时间：2019年1月29日9时30分至10时止,提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。7、竞价现场提交的资格文件包括：参与竞价声明（见附件3）；竞价人本人第二代身份证原件和亲笔签名的复印件1份；竞价保证金银行存款回单原件及复印件；法定代表人证明书（格式）（见附件4）；法定代表人授权书（格式）（见附件5）；工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；组织机构代码证副本原件和加盖公章的复印件；若竞价意向人是法人单位，开标现场请携带公章。备注：1、有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资
23、料，否则招租人将拒绝其参加竞价。2、未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。3、竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。8、竞价时间：2019年1月29日10时。9、竞价地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室10、凡参与竞价，则视为同意并完全了解招租人本次招租竞价活动，不得以本项目存在瑕疵为由追究招租人的责任，并以本次招租竞价的结果为准。本竞价说明书的最终解释权归招租人所有。招租单位：佛山市南海区西樵镇崇南村第十股份合作经济社联系人：陈志元联系电话：备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局联系人：麦先生联系电话：附件：1 .物业出租合同样本；2 .消防、环保及
24、安全生产协议书样本3 参与竞价声明；4 .法定代表人证明书（格式）；5 .法定代表人授权书（格式）；2019年1月21日附件1物业出租合同（样本）（此合同只作参考，最终以签订为准）合同编号：合同鉴（见）证编号：甲方（招租人）：佛山市南海区西樵镇崇南村第十股份合作经济社乙方（竞得人）：现住址：身份证号码：甲方经民主议定，将西樵镇樵高路崇南段之南11间商铺物业整体竞价出租，乙方经过竞价投得本物业的的使用权。现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：第一条项目名称：西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业第二条出租物业面积：2941.5平方米,该面积为最终计租面积，不再重新丈量，乙
25、方一旦签订合同，即视同确认计租面积。第三条出租年限：3年，从年月日至年月日止。第四条使用要求：由于本次出租的物业无土地证无房产证，乙方必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，乙方不得破坏四周外墙立面，办妥相关手续后可作商铺使用，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业，未经相关管理部门批准及甲方书面同意不得随意重建扩建加建或改建。合同期满后，乙方在该物业内所造的装修以及安装在物业的固定物无偿归甲方所有，乙方不能恶意损坏或拆除，否则乙方要折价赔偿或修复原状。乙方如需在承租物业上安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。乙方办妥相关手续后所经营
26、的行业须符合环保、消防、工商、安全生产、工商等部门的要求，不能影响村民生活，如有投诉后果自负，下水管道竞得人必须保持其畅通，经营范围内垃圾由乙方自行清扫，并送到村垃圾站。承租期内，物业的消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由乙方实施并支付相关的费用，物业维修费由乙方负责支付。承租期内，乙方如须对物业的室内翻新的，必须征得相关部门和甲方的同意并自行承担一切费用。乙方使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的验收合格后才能使用，消防设备由乙方负责进行保养维修,所需的费用（包括电费）由乙方负责。第五条租金及居委会环境建设费支付方式：（一）、租金收取标准：元/月。（二）、租赁期内，乙方向甲方缴
27、交租金总额为（人民币大写）万仟佰拾元正（小写：元）。从年月一日至年一月一日止，租金为元/年；租金每年在上一期的基础上递增10%,即从年一月日至一年一月日止，租金为元/年；从一年一月日至年一月_日止，租金为元/年。（详见附件租金计算明细表）（三）、租金支付方式（银行转账或支票方式支付）：租金的收取时间从年月日至一年月日止。先交租后使用，签订合同时先缴交从合同计费之日起至2019年6月30日前的全部租金（共计元）。以后乙方须每年缴纳租金两次，每半年缴纳一次租金，即当年上半年度的租金缴交时间为当年度的1月15日前，下半年的租金缴交时间为当年度的7月1日前。如乙方未能按时缴交租金则甲方有权按乙方实际的
28、欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向乙方追收滞纳金。如逾期两个月经甲方催告后，乙方仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），甲方有权解除双方所签订的合同，没收乙方的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金。乙方缴交的所有费用不予退还，一切损失和责任由乙方自负。（四）、居委会的环境建设费：除缴纳租金外，乙方还须向甲方所属的居委会（即崇南社区居委会）额外缴纳330元/月的居委会环境建设费。上述费用在缴交租金时一并缴纳，且缴交方式、追收标准、递增幅度与租金相一致。（详见附件居委会的环境建设费计算明细表）（五）、乙方所支付的费用不包含任何税费，在支付费用时所有收费统一使用西樵镇集
29、体经济社组织专用的收据，如果乙方要求甲方提供税务部门发票的，税费及其他所需费用由乙方承担。第六条本合同实行抵押出租的原则，在签订合同时乙方须支付3万元合同保证金给甲方，作为合同履约的保证。甲方开具合同保证金收款收据，合同保证金在乙方如约履行合同期满后或因不可抗力导致合同提前终止，经双方确认无异议后（包括乙方无违约行为等），乙方凭甲方开具的合同保证金收款收据由甲方10日内无息退还,否则甲方有权没收乙方的合同保证金。本合同保证金不得用于租赁期满前抵付租金及相关费用。第七条双方的责任（一）甲方责任1 .在签订本合同后，收到乙方保证金及第一期租金之日起5个自然日内将租赁物业按现状交付给乙方使用。如因甲
30、方的原因导致在约定时间内无法在物业移交期将物业交付给乙方，甲方免收延迟交物业时间段的租金，但出租合同的起止时间仍然不变。2 .协助乙方办理水、电设施报装和工商、消防申报等有关手续，但所需费用由乙方承担。3 .甲方有权就乙方是否依照合同约定使用租赁物业及履行各项义务进行监督和检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。4 .合同期内，无论甲方发生体制变更、解散、合并、重组等情况，致使甲方不存在上述名称时，由接管单位继续履行实施合同项内一切条款权利和义务。(一)乙方责任1.所办企业必须在工商部门注册登记，依法经营，并在西樵镇缴纳相关税费，不得利用租赁物业进行违法、违规活动。2 .在经营过程中接受环保部门的
31、监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。3 .承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，一切与甲方无关。如果因此而造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。如果乙方不赔偿甲方该部分损失的，甲方有权解除合同，没收乙方的保证金及提前收回出租的物业。4 .依法向有关部门缴交各种税费及相关费用(包括但不限于租赁物业引起的土地使用税、房产税、营业税等税费)。5 .按本合同规定依时给付租金和保证金，并按照双方约定的用途使用租赁物业。6 .未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分转租给第
32、三人使用。7 .加强自我防范意识，如发生失窃、被抢劫等情况，由乙方自行负责处理。如在租赁期间内产生劳资纠纷直至租赁期满尚未能解决的，甲方有权暂扣保证金或将保证金直接向第三方支付工资。如因欠薪导致工人集体上访或群体事件或因乙方拖欠工人工资导致政府要求由甲方垫付工人工资的，甲方有权解除合同，无偿收回出租的项目，并没收保证金；经甲方催告后，乙方仍未能在规定的时间内履行清付甲方代垫工人工资义务的，甲方有权对乙方投入的厂房、设备以及流动资产进行处置，所得价款优先抵偿工人工资及其他劳动报酬。8 .因乙方违反相关法律、法规、行政管理规定而导致政府部门对甲方进行处罚的，甲方有权解除合同，无偿收回发包的项目，并
33、没收保证金；造成甲方损失的，乙方需要对甲方承担赔偿责任。9 .租赁期满后或合同提前终止时，乙方应于租赁期满或合同提前终止之日缴清租赁物业在租赁期内应缴交的一切租金、税费等，将租赁物业清扫干净，杂物搬迁完毕，并确保租赁物业在能正常使用的情况下交还给甲方。在搬迁时必须在不得损坏和影响租赁物建筑结构完整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、后期乙方所增容电量及其他固定附着物（设施）、增建和改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移，应全部无偿移交给甲方接收；如有损坏，乙方负责修复，不能修复的按价赔偿。如乙方未按期将租赁物业交回给甲方，造成下一任承租者的损失，由乙方负责赔偿。逾期未搬
34、迁、清理的，视乙方自动放弃搬迁、清理，除要计算逾期占用物业的租金外，甲方有权无偿强行处理，清理费用由乙方承担，所有利益归于甲方，造成的损失由乙方自行承担。10 .乙方签订本合同，即视其为已对租赁土地的现状有充分了解并无条件接受甲方所交付的租赁物，不得再以瑕疵为由追究甲方任何责任。IL在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物的使用权以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押，否则，由此引起的各方面责任和后果由乙方承担。12 .乙方或乙方应监督第三方（次承租人）须积极配合上级政府做好计划生育、流动人员管理、综治维稳等相关工作。13 .乙方不得将生产、储存、经营与居住场所设置在同一建筑物内，并应当
35、与居住场所保持安全距离。14 .乙方必须按有关部门规定及合同约定的用途使用租赁物，在该租赁物的使用权范围内所进行的各项行为均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害国家、集体和他人合法权益，不得损害社会公共利益。15 .租赁期间，乙方或第三方（次承租人）须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用，否则，由此引起的法律风险与法律责任均由乙方自行承担，甲方有权按乙方违约处理。16 .乙方或次承租人的经营项目必须是合法经营，且须按国家有关规定需要办理营业执照、许可证、税务登记证等证照文件，凡涉及投诉，甲方有权
36、要求乙方就投诉事项（废气污染、噪音污染等）作出整改，由此产生的法律责任和法律后果均由乙方承担。17 .乙方应负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，执行当地有关部门规定并要求承担的责任和服从甲方监督检查。经有关部门鉴定，因乙方过失造成的损失由乙方独自承担并赔偿甲方的损失。18 .租赁物及配套附着物不可用作储存易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品，乙方应严格执行公安部仓库防火安全管理规则及中华人民共和国消防法以及其他有关安全生产的法律法规；否则，由此引起的一切责任由乙方自行承担。19 .合同期满或提前解除后，乙方应按时返还租赁物（含配套附着物）。20 .如征得甲方书面同意物
37、业部分可以转租的，本合同继续有效，合同内容对于承租第三方有约束力，甲、乙双方与第三方（次承租人）应就转租事宜签订三方协议。乙方不得一次性收取承租第三方超过三个月或以上的租金（含保证金），且转租期限不得超过本合同。21 .如乙方转租造成租赁物业或配套附着物损失的，乙方对甲方承担赔偿责任。22 .因乙方或次承租人的故意或过失造成租赁物业或配套附着物的一切经济损失和法律责任由乙方负责。第八条本物业乙方在办妥相关手续后可进行部分分租，但不得整体转租。乙方必须敦促所有次承租方在经营过程中严格遵守物业的使用要求并接受相关管理部门的监督，按农贸市场规范标准接受主管部门的监督管理，接受每月每季镇城市管理检查并
38、能达标合计（含明检和暗检），不得占道经营、违规经营。乙方商铺开办饮食的必须修建隔油池、污水池才能接入村下水管道及市政管道。在出租期内，乙方需要用电（水）时必须服从当地供电（水）部门的管理，并按照甲方指定地方装上电（水）表和漏电开关，才能用电，一切费用（包括电费、水费）由乙方自行负责。第九条维修保养（一）乙方在租赁期间享有租赁物业和所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内使用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还给甲方。甲方对此有检查监督权。租赁期间，乙方应采取合理有效的措施保持物业及其附属物的完好。物业内部的维修与保养均由乙方负责，由此产生的费用由乙方
39、承担。租期届满时，除正常的使用损耗外，物业及其附属物须保持完好。如因乙方过错造成甲方财产损坏的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。乙方在修缮物业的费用支出均需要书面报甲方确认和备案。乙方在租赁期间必须定期对地上建筑物进行安全检测，并承担地上建筑物的安全责任。（一）乙方对租赁物业及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。（三）乙方在租赁期间应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第十条防火安全（一）乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法以及有关防火制度，积极配合甲方做好消防工作。在经营过程中由
40、此产生的一切责任及损失由乙方承担。（一）乙方应在租赁物业内按有关规定配置灭火器等消防设施，所需费用由乙方负责，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁物业内确因维修等事务需进行一级临时动火作业（含电焊、风焊等明火作业）时，必须做足防火措施方可进行施工作业。（三）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第十一条装修改建（一）在租赁期间如乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它
41、相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、改建费用由乙方承担。若未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的，按乙方全部违约处理。（一）乙方的装修、改建方案可能对租赁物业主结构造成影响的，应经甲方及原设计单位同意后方可进行。（三）租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有。乙方无权对增加该附属物主张权利或要求甲方予以补偿。第十二条在租赁期内，因镇以上（含镇）建设需要征用土地时，甲方与乙方双方应服从征地方案，本合同同时解除。甲方应在10日内将合同保证金无息退还给乙方并退还乙方未使用物业时间段的租金，征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，属乙方投资的机械
42、设备及物料的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方的建筑物的拆迁补偿费、甲方投资的机械设备的搬迁费和其他补偿费归甲方。乙方所投入的对承租物业的装修费甲方不作任何补偿。第十三条违约责任（一）甲方违约责任甲方不得随意中止本合同，否则，甲方应双倍返还保证金给乙方，甲方己收取的租金按乙方实际租用时间计收，多退少补。同时，甲方应该按照乙方改建、增建建筑物、修缮物业和安装设备的费用对乙方进行赔偿。但是未经双方签订书面协定或未经甲方书面备案的改建、增建建筑物、修缮物业和安装设备的费用不在赔偿的范围。（一）乙方违约责任1、有下列情形之一的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时单方面解除合同，甲方不对任何乙方改建、增建建
43、筑物、修缮物业和安装设备的费用进行补偿，无条件收回租赁物业，所有乙方增建的建筑物均归甲方所有。已收的租金及保证金不予退回，另外乙方须赔偿当年度租金总额给甲方：（1）未与甲方协商一致中途终止合同的；（2）未经甲方书面同意，将租赁物业整体转租、抵押或用其他方式转给第三人使用的；（3）未经甲方书面许可，将租赁物业用作本协议约定用途外的其他用途的；（4）未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的；（5）利用租赁物业进行违法、违规活动的；（6）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。（7）法律、法规规定归责于乙方而导致解除合同的其他情形。2如乙方未能按时缴交租金
44、则甲方有权按乙方实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向乙方追收滞纳金。如逾期两个月经甲方催告后，乙方仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），甲方有权解除双方所签订的合同，没收乙方的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金。乙方缴交的所有费用不予退还，一切损失和责任由乙方自负。3.乙方违反合同约定的，不能参加下一轮的租赁，经甲方书面允许的除外。第十四条风险责任：1、乙方在出租期间所发生的一切生产经营费用（包括安全保险的购买和一切事故及灾害造成的损失），债权和债务，由乙方负责，与甲方无关，租金等所需缴纳的规费仍按出租合同规定缴交。2、乙方在出租期间，由于遭遇不可抗力的特
45、大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面形式通知甲方，由甲乙双方协商解决。第十五条出租期满，乙方自行安装的设备（不包括照明设备、水电设备）可以在不影响建筑物结构安全的情况下拆除归乙方所有，但必须在期满当天内搬离。第十六条出租期满，所有物业均无偿归甲方所有（包括乙方新建部分）,乙方限于期满后当天内将生产资料返还给甲方，返还标准按建筑物墙体结构不发生改变，甲方现时或乙方装在墙体的照明电器、电线等不能拆走，甲、乙双方应在出租的生产资料移交清单上签字、盖章。若乙方逾期返还的，须每天赔偿甲方IooO元。逾期7日不撤离的，甲方有权对乙方遗留的物料、设备、流动资产等进行处置，所得
46、款项优先抵偿乙方拖欠的租金，同时甲方有权没收乙方的合同保证金。第十七条在合同到期3个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将建筑物及其附属物通过镇集体资产交易中心进行交易。如乙方需要继续使用该地上建筑物及其附属物的，应当在使用期限届满前6个月内书面提出申请并经甲方的同意及相关管理部门的审批，双方必须按当时的资产交易相关文件要求办妥相关续约手续。第十八条合同双方负责人或名称变更的不影响本合同条款的执行。第十九条纠纷的处理办法：如发生合同纠纷，甲、乙双方任何一方可到所在地农村合同管理部门申请调解；调解不成的，甲、乙双方任何一方可向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。第二十条
47、所有经双方或多方签署确认的文件（包括会议纪要、补充通知、往来信函）、竞价文件和合同的附件及成交确认书均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其生效日期为签字盖章确认之日期。第二十一条合同各方约定，在合同期内，当合同的相关约定与各级政府部门已经公布的或即将生效的有关法律法规、强制性规定相冲突时，该条款自动失效，合同双方均有权提出合同的补充修订以求维持合同的高度的合法性，直至行使部分终止或全部终止合同的履行的权利。第二十二条本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。第二十三条本合同共页，经甲方签名和盖公章，乙方签名（盖章），并经鉴（
48、见）证后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同（见）鉴证机关一份。第二十四条其它条款：乙方及次承租人有下列情形之一的，甲方均有权对乙方租用的标的物进行强制停水及停电，且不补偿乙方因此而造成的一切损失：1 .不按时缴交租金及合同约定应付款项的;2 .不按时支付工人工资的；3 .不按规定接受安全生产、消防安全、环保等检查，或拒绝进行整改,或整改措施不到位的；4 .在合同期满后或依法解除合同后，未能续签租赁合同时，拒不交付租赁物业及配套附着物的。甲方（公章）：乙方：法定代表人（签名）：代表人：签订时间：年月日签订地点：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局鉴（见）证机关意见：鉴（见）证机关（盖章）经办人（签名）：鉴证日期：年月日附件：租金明细表居委会环境建设费明细表
