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1、危房改造工程可行性研究报告模-Lr*第一章总论1.1概述1、项目名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设内容：5、建设内容及规模：6、项目总投资及资金来源7、建设期1.2项目提出的理由和过程13编制依据1、住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办关于加强建档立卡贫困户等重点对象危房改造的指导意见（建村2016251号）;2、住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知（建村2017192号）;3、中央财政农村危房改造补助资金管理办法（财社2016216号）；4、关于加强农村危房改造质量安全管理工作的通知（建村201747号）；5、建设单位提
2、供的其他材料。1.4 编制范围1.5 研究过程研究内容1.依据国家有关法律、法规及规范，参照建设部及建筑工程设计文件编制深度规定通过对项目影响区域的社会经济现状及规划、建设环境影响等方面的深入调查和分析论证，对本项目建设的需求、技术的可行性、经济的合理性等方面进行研究，为建设项目的决策提供依据。2、结合当地社会经济发展水平，合理确定建设规模及标准。3、通过投资规模、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。4、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目建设的合理性。1.6 结论第二章需求和规模分析2.1 需求分析2.2 规模分析规模依据1.住房城乡建设部、财政部、国
3、务院扶贫办关于加强建档立卡贫困户等重点对象危房改造的指导意见（建村2016251号）;2、住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知（建村2017192号）;3、农村危房改造基本安全技术导则（住房和城乡建设部）；4、农村危房改造抗震安全基本要求（试行）（住房和城乡建设部）；5、建设单位提供的调查材料。2.2.1 现状分析2.2.2 规模标准2.2.3 规模确定第三章区域概况及建设条件3.1 区域概况3.1.1 城市概况3.1.2 地理位置3.1.3 地形地貌3.1.4 气候3.1.5 水文3.1.7社会经济概况3.2 地质条件3.3 材
4、料供应条件3.4 施工条件3.5 配套基础设施条件第四章工程方案4.1 指导思想编制原则1.坚持统筹规划、分步实施的原则。充分发挥规划的引领和指导作用，精准扶贫、精准改造，将农村危房改造工程科学规划、明确定位、统筹安排、分步实施。2、坚持结合实际、因地制宜的原则。在实施危房改造工程中，制定具体实施方案，深入农村基层充分听取村民意见和意愿，做到一切从实际出发，避免大拆大建。3、坚持分类指导的原则。充分考虑赛罕区现有农村危房的分布、危房鉴定等级等，精准分类、突出重点逐步实施。4、严格执行国家有关的法律、法规和政策，贯彻科学规划、合理布局、功能齐全、设施完善的建设原则5、做到项目建设经济合理、技术先
5、进、运用可靠、合理安排、经济设计，并注重环保节能和可持续发展。6、坚持全局观念、整体观念、互补互动观念、协调观念的科学发展理念。7、危房加固严格执行相关标准和规范的要求，确保加固后房屋使用的安全性。4.2 编制依据1、民用建筑设计通则GB50352-2005;2、建筑设计防火规范GB50016-2014;3、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010;4、公共建筑节能设计标准GB50189-2015;5、建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016年版）；6、屋面工程技术规程GB50345-2004;7、建筑地基基础设计规范GB50007-2011;8、建筑结构可靠度设计统一
6、标准GB50068-2001;9、混凝土结构设计规范GB50010-2010;10、砌体结构设计规范GB50003-20011;4.3 设计范围4.4 新建房屋工程4.4.1 设计原则4.4.2 设计要求4.4.3 总体布局4.4.4 建筑方案4.4.5 结构方案4.4.6 建筑设备4.5 危房维修加固工程4.5.1 现状分析4.5.2 设计规模和范围4.6.5 屋面维修4.6.6 更换门窗4.6.7 装修4.6.7.1 吊顶4.6.7.2 内墙装修4.6.73外墙装修4.6.8 其它说明4.6.9 主要工程量第五章劳动安全、卫生防护5.1 劳动安全5.1.1 设计依据1、中华人民共和国劳动部
7、3号令建设项目劳动安全卫生监察规定；2、国家安全生产监督局文件一安监管办字200139号关于进一步加强建设项目（工程）劳动安全卫生预评价工作的通知；3、中华人民共和国职业病防治法；4、建筑防雷设计规范GB50057-94o5.1.2 劳动安全5.2 卫生防护措施第六章节能专篇6.1 设计目的6.2 设计依据1、民用建筑节能管理规定（2005）（建设部令第143号）2、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-20103、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）4、民用建筑设计通则GB50352-20055、节能监测技术通则GB/T15316-946、建筑用省电装置应用技术规程CEC
8、S163:20046.3 节能措施6.4 管理措施第七章组织管理与运行7.1 组织机构7.2 项目管理第八章项目实施进度8.1 建设工期8.2 项目实施进度第九章项目招标方案根据必须招标的项目规定（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第16号）和中华人民共和国招标投标法中的有关规定，本项目招标初步方案详见下表：项目招标方案表招标范围招标组织形式招标方式不采全部部分自行委托公开邀请用招标招标招标招标招标招标招标4UJ攸、方式勘察设计施工监理其他本项目招标方式为公开招标，通过公开招标可以在较广的范围内选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长和经验丰富的设备单位、监理公司、施工企业和设备供应商以保证工程
9、质量，降低造价，防止劣质产品通过非正常渠道流入，提高项目的社会效益。主要设备和重要材料采用委托招标方式，委托具有相应资质的机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均需按照招投标法律、法规的规定进行招投标活动。招标程序分别为：申请招标、准招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、如开招标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。第十章投资估算及资金筹措10.1 工程概况10.2 估算编制依据工程费用估算依据1.资料依据国家和主管部门发布的有关法律、法规、规章、规程等
10、；本工程的文本资料和设计图纸；2、计价依据1）建设项目投资估算编审规程CECA/GC1-20152）建设工程造价咨询规范GBT51095-20153、价格依据安装、人工及其它材料按编制期当地工程造价管理部门发布的造价指数及造价信息资料进行估算。10.2.3 基本预备费和价差预备费10.3 估算编制办法10.4 建设项目总投资10.4.1 按投资构成分为：10.4.2 按其费用项目分为10.5 工程投资比例分析10.5.1 各项工程费用占固定资产投资的比例10.5.2 各工程占总投资的比例10.6 资金筹措第十一章社会效益评价第十二章社会稳定风险分析1.1.1 1风险调查的内容1.1.2 2风险调查的范围1.1.3 3风险调查的方式和方法12.3 风险源分析12.3.1 项目前期阶段12.3.2 项目实施阶段12.3.3 项目运营期阶段12.4 风险防控措施12.4.1 项目前期阶段风险防控措施12.4.2 项目实施阶段风险防控措施12.4.3 项目运营期阶段风险防控措施12.5 社会稳定风险评估结论第十三章结论与建议13.1结论13.2建议第十四章附表、附件及附图14.1 附表14.2 附件14.3 附图
