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1、文化体验活化项目可行性研究报告模板XX文化体验活化项目可行性研究报告项目编号：XXXX文化体验活化项目可行性研究报告编制人员职务姓名专业技术职称单位负责人项目负责人编制目录第一章总论1.1 项目概述1.2 项目背景1.3 项目建设的必要性1.4 编制依据1.5 问题与建议第二章需求分析2.3 市场预测分析2.4 凉城旅游的发展现状和规划2.5 项目建设定位分析2.6 建设规模确定第三章场址及建设条件3.1 场址现状3.2 场址建设条件第四章建设方案4.1 规划设计指导思想4.2 规划建设目标4.3 规划设计定位4.4 设计依据4.8 项目工程量第五章节能5.1 概述5.2 编制依据5.3 节能
2、措施5.4 节水措施第六章环境影响评价及保护措施6.1 环境影响评价6.2 环境保护措施第七章项目管理及组织机构设置7.1 项目管理7.2 组织机构设置第八章劳动安全与消防卫生8.1 劳动安全与卫生8.2 消防第九章项目实施进度9.1 项目实施计划9.2 项目实施进度第十章项目招标方案10.1 招标依据10.2 招标内容10.3 招标方案10.4 招标基本情况第十一章投资估算及资金筹措11.1 工程概况11.4 建设投资估算11.5 工程建设其他费用的取值11.6 基本预备费和价差预备费11.7 建设项目总投资11.8 工程投资比例分析11.9 资金筹措第十二章综合效益12.1 经济效益评价1
3、2.2 项目风险评价12.3 社会评价12.4 环境效益分析12.5 综合效益分析第十三章结论及建议第一章总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称1.1.2 建设地点1.1.3 建设单位及简介1.1.4 建设内容与规模1.1.5 总投资及资金筹措1.1.6 建设期1.2 项目背景13.1 红色旅游是新形势下精神文明建设的重要载体13.2 2红色旅游是培育红色”下一代的重要课堂13.3 红色旅游是落实科学发展观的重要举措13.4 红色旅游是展示凉城县新形象的重要窗口13.5 红色旅游是有效保护和利用文化资源的重要动力L4编制依据1.投资项目可行性研究指南2、国家发改委、建设部关于印发建设项目经济
4、评价方法与参数的通知3、国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）3、国务院办公厅关于印发国民旅游休闲纲要（20132020年）的通知4、国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（2014年8月）5、其它有关的法规、规范和标准6、建设单位提供的有关基础资料和基础数据1.5问题与建议第二章需求分析2.1区域概况2.3.1国内红色旅游市场概况(一)国内红色旅游市场现状分析作为一种主题性旅游形式，红色旅游能够引导游客正确地接受爰国主义教育、人生观教育和革命理想教育，能够有助于清洗社会上各种不良习气。因此，近年来得到了国家的大力发展和扶持，在全国范围内逐渐发展成为影响极大的旅游产品类型。很多革
5、命老区和教育基地成为旅游热点，每逢重大节庆日、旅游黄金周和学生寒暑假，游客人数均呈明显增长趋势。1 .红色旅游产品拥有稳定的客源市场红色旅游产品的市场有比较明确的指向，因此红色旅游产品拥有较为稳定的特定客源市场，如：国家机关、企事业单位以及在校学生的公费市场和以中老年为代表的自费市场等。2 .红色旅游产品客源变化具有明显的规律性由于红色旅游产品的特殊性，红色旅游的客源变化明显受政治性因素和市场化因素影响，在一般时段主要由市场因素调节，在具有较大纪念活动的时段则主要受政治因素影响。因此红色旅游产品体系的构建必须综合考虑红色旅游客源市场消长的规律性，以达到促进消费、引导需求和抢占市场份额的目的。（
6、二）国内红色旅游市场发展趋势1 .从静态参观到动态体验红色只是一种文化背景，寓教于游才是体验经济时代红色旅游的发展趋势和长盛不衰的法宝。现阶段发展红色旅游，应努力实现从静态参观到动态体验的跨越式创新发展。一方面，红色产品的爰国主义功能决定了产品开发离不开传统的观光讲解模式，这是红色旅游产品开发的根本之所在；另一方面，随着体验经济时代的到来，利用声、光、电等高科技手段，配合开发射击、攀爬、野战等体验型项目，构建红色旅游目的地体验参与项目体系是红色旅游产品开发的又一思路，遵从让游客从被动观光到主动参与体验的创新发展模式，全面提升红色旅游产品的品位与档次。2 .从一地的红色旅游到多目的地的组合旅游人
7、们在做旅游选择的时候会有个考虑，就是出去看的地方不能是相同的，表现出旅游多目的地的形态。另外，要多种游憩需求组合：在凉城，除了参观红色产品，其它的还有温泉泡汤、生态旅游、原始森林风光欣赏等。3 .国际化趋势中国是一个国际化程度越来越高的国家，红色旅游的国际化是必然的。在世界经济发展这么迅猛的今天，尤其是全球一体化的今天，中国作为一个社会主义的大国在世界上还能够屹立不到，这在世界上已经堪称一个奇迹，而且可以说我们现在仍然处在一个被包围的过程中。在这种情况下，中国一定有它独到的东西，所以这种独到性也引发了很多国际上的关注。从精神层面来看，红色旅游产品是一个世界意义的具有精神感召力的产品，这种精神是
8、超越国界的，超越民族的，对海外游客有着极大的吸引力。从实际运作来看，一条红色旅游线串起的是一个多彩的中国。很多的红色旅游区恰好是中国多彩多姿、旅游资源很丰富的地方。从这个意义讲，红线是主线，串起来一个多姿多彩的中国。2.4 项目建设定位分析2.5 建设规模确定第三章场址及建设条件3.1 场址现状3.2 场址建设条件第四章建设方案4.3 规划设计定位4.4 设计依据民用建筑设计通则(GB50352-2005)公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)建筑设计防火规范(GB50016-2014)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008
9、)建筑抗震设计规范(GB500112010)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑结构荷载规范(GB50009-2012)混凝土结构设计规范(GB50010-2010)砌体结构设计规范(GB50003-2011)钢结构设计规范(GB50017-2003)旅游景区公共信息导向系统设置规范(LB/T013-2011)生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)室外给水设计规范(GB50013-2006)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)2009版室外排水设计规范(GB50014-2006)全国民用建筑工程设计技术措施.给水排水(2009版)民用建筑供暖通风与空气调
10、节设计规范(GB50736-2012)城镇供热管网设计规范(CJJ342010)供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑物防雷设计规范GB50057-2010电力工程电缆设计规范GB50217-2007视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007全国民用建筑工程设计技术措施/电气(2009版)4.5 总体平面布置4.6 项目建设方案4.7 公共配套设施4.8 项目工程量第五章节能5.1 概述5.2 编制依据中华人民共和国节约能源法（2007年修订）国务院有关加强节能工作的决定（国发200628号）用能
11、单位能源计量器具配备与管理通则（GB17167-2006）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）建筑照明设计标准GB50034-2013建筑用省电装置应用技术规程CECS163:2004中华人民共和国水法（2002年10月1日起施行）国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知(国发(200036号)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)民用建筑节水设计标准(GB50555-2010)中华人民共和国标准化法(1988年)5.3 节能措施5.4 节水措施第六章环境影响评价及保护措施6.1 环境影响评价6.1.1 编制依据中华人民共和国环境保护法(中华人民共和
12、国主席1989第22号令)中华人民共和国水污染防治法(中华人民共和国主席2008第87号令)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(中华人民共和国主席2004第31号令)大气污染综合排放标准(GB16297-1996)环境空气质量标准(GB3095-2012)国家综合污水排放标准(GB8878-2001)建筑施工场界噪声限值(GB12523-2011)声环境质量标准(GB3096-2008)地下水质量标准(GB/T14848-93)中华人民共和国地表水环境质量标准(GB3838-2002)中华人民共和国地表水环境质量标准(GB3838-2002)建设项目环境保护条例(国务院第253号令)建设项目
13、环境保护设计规定国环(87)第2号文非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法(中国I、11阶段)(GB208912007)其它有关的标准和规范6.1.2 项目实施地环境现状6.1.3 环境影响分析6.2 环境保护措施环境保护必须符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求，坚持三同时原则，坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。环境保护措施分为施工期间的环境保护措施和运行期间的环境保护。6.2.1 施工期间的环境保护措施6.2.2 运行期间的环境保护措施6.2.3 环境影响评价结论第七章项目管理及组织机构设置7.1项目管理7.：Ll建设期组织机构设置1.1.2 项目管理措施1.1.
14、3 施工管理7.2 组织机构设置7.2.1 组织机构设计原则7.2.2 运营期组织机构设置组织机构框架图7.2.3 组织机构职能7.2.4 机构适应性分析7.3 人力资源配置7.4 人员要求第八章劳动安全与消防卫生8.1 劳动安全与卫生8.1.1 编制依据中华人民共和国劳动安全法中华人民共和国职业病防治法(主席令第60号)危险废物贮存污染控制标准(GB18597-2001)建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2004)职业安全健康法律法规8.1.2 始终安全措施8.1.3 安全保护措施8.2.1 编制依据建筑设计防火规范(GB50016-201
15、4)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)(2001年修订版)8.2.2 建筑消防8.2.3 灭火器配制8.2.4 消防安全教育第九章项目实施进度9.1 项目实施计划9.2 项目实施进度第十章项目招标方案为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国发展与改革委员会2001年第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关精神，建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料采购等拟采用招标方式（公开招标或者邀请招标）并报送国家或省、自治区、直辖市有关部门审批，依法管理好建设工程。
16、10.1 招标依据中华人民共和国招投标法（中华人民共和国主席令第21号）建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准事项暂行规定（国家发改委2001年第9号令）工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会2000年第3号令）工程建设项目勘察设计招标投标办法（国家发展和改革委员会、建设部等八部委第2号令）工程建设项目施工招标投标办法（国家发展和改革委员会、建设部等七部委第30号令）10.2 招标内容招标工作包括：方案设计和设计单位招标、工程施工、监理招标以及设备和材料采购招标等。（一）招标范围：全部招标。（二）招标组织形式：委托招标。（三）招标方式：公开招标。10.4招标基本情况项目勘察设
17、计、建筑工程、安装工程、监理、重要材料均进行公开招标，招标形式为委托招标，详见下表。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方全部招部分招自行招委托招公开招邀请招一标标标标标标第十一章投资估算及资金筹措11.2估算编制依据1、现行的国家有关的政策、法规和规定2、建设项目投资估算编审规程（CECA/GeI-2007）3、市政工程投资估算编制办法（建标【2007】164号）4、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资【2002】15号）5、市政工程投资估算指标（道路工程）（HGZ47-2007）6、市政工程投资估算指标（给排水工程以HGZ47-2007）7、市政工程投资估算指标（供热
18、热力网工程）（HGZ47-2007）8、厂家设备、材料报价9、近期完成的工程实例10、建设工程投资估算手册和当地工程造价管理部门发布的造价指数11、建设单位提供的有关资料和有关基础数据113编制方法（一）工程建设单体采用单位面积指标估算法（二）室外工程采用单位实物工程量估算法（三）其它费用及预备费按相关文件执行11.4 建设投资估算11.5 工程建设其他费用的取值11.6 基本预备费和价差预备费11.7 建设项目总投资11.7.1 按投资构成分为：11.7.2 按其费用项目分为11.8 工程投资比例分析11.8.1 各项工程费用占固定资产投资的比例11.8.2 各工程占总投资的比例11.9 资金筹措第十二章综合效益12.2 项目风险评价12.3 社会评价12.3.1 社会影响分析12.3.2 项目与所在地互适应性分析12.4 环境效益分析12.5 综合效益分析第十三章结论及建议13.1结论13.2建议
