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1、文化旅游建设项目可行性研究报告1.+U_Lr-*第一章总论第一节项目背景一、项目概况1、项目名称2、建设单位3、建设地点4、建设性质5、建设内容与规模6、项目总投资及资金来源7、项目建设期二、项目可行性研究报告研究范围、编制内容、编制原则以及依据（一）研究范围（二）编制内容主要编制内容包括总论、需求分析与建设规模、场址选择、建设方案、节能节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生消防、组织机构及人力资源配置、项目实施进度计划、招标方案、投资估算及资金筹措、社会影响评价分析、研究结论与建议等内容。（三）编制原则（四）编制依据国家十四五文化和旅游发展规划十四五公共文化服务体系建设规划中共中央办公厅、国务
2、院办公厅关于加强公共文化服务体系建设的若干意见建筑设计防火规范（GB50016-2014,2018年版）；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2013年版）；建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）;建筑结构荷载规范（GB50009-2012）;建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）;与项目有关的现行建设标准、设计规范和技术规程；建设单位提供的与项目建设有关资料和基础数据。三、项目提出的背景、必要性和可行性（一）项目提出的背景1、政策背景2、地区政策背景（二）项目建设的必要性1.项目的建设有利于推进文化产品的创新开
3、发与文化产业的规模化发展2、项目的建设有利于传承弘扬中华优秀传统文化3、项目的建设有利于发扬民族特色4、项目的建设有利于推进文化强国建设（三）项目建设的可行性1.项目建设是积极响应国家繁荣发展文化事业和文化产业号召的举措2、具有广泛的群众基础3、政策条件可行4、建设条件具备第二节项目概况一、项目建设地点二、项目规模三、主要建设条件四、项目建设总投资及资金筹措五、主要技术经济指标第三节问题与建议第二章需求分析与建设规模第一节需求分析第二节建设规模一、建设标准二、规模确定第三章场址选择第一节场址现状一、地点与地理位置二、场址土地权属类别第二节场址条件一、自然条件二、工程地质情况三、资源条件四、社会
4、经济条件五、交通条件六、基础设施供应条件第三节场址评价第四章工程建设方案第一节设计指导思想与设计依据一、设计指导思想二、设计原则三、设计依据民用建筑设计统一标准(GB50352-2019);建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018版)；建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005);建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2017);公共建筑节能设计标准(DBJ03-27-2017);无障碍设计规范(GB50763-2012);建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008);建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2018);建筑工程设计文件编制深度规定(2016
5、年版)；建筑抗震设计规范(GB50011-2010)(2016年版)；建筑结构荷载规范(GB50009-2012);混凝土结构设计规范(GB50010-2010)(2015年版)；混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476-2019);建筑地基基础设计规范(GB50007-2011);建筑给水排水设计标准(GB50015-2019);民用建筑节水设计标准(GB50555-2010);民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012);民用建筑节能设计标准(JGJ26-2010);民用建筑热工设计规范(GB50176-2016);全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调动力)；城镇供
6、热直埋热水管道技术规程(CJJT81-2013)o第二节总体规划方案一、设计原则二、设计目标三、总体规划设计方案四、景观及绿化五、硬化及道路六、绿色建筑第三节建筑工程方案一、建筑艺术风格与特征二、建筑方案三、建筑装修标准四、无障碍设施五、电梯工程六、注意事项第四节结构工程方案一、设计原则二、设计依据建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008);建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2018);建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版);建筑抗震设计规范(GB50011-2010)(2016年版)；建筑结构荷载规范(GB50009-2012);混凝土结构设计规范(GB50010-
7、2010)(2015年版)；混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476-2019);砌体结构设计规范(GB50003-2011);建筑地基基础设计规范(GB50007-2011);与拟建工程建设有关的现行建设标准、设计规范和技术规程；建设单位提供的相关资料。三、工程概况四、工程地质条件五、设计基本参数第五节给水工程方案一、设计依据室外给水设计标准(GB50013-2018);室外排水设计标准(GB50014-2021);城镇给水排水技术规范(GB50788-2012);建筑给水排水设计标准(GB50015-2019)室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范(GB50032-2003);消防给水
8、及消火栓系统技术规范(GB50974-2014);建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018)o二、建筑特征说明三、给水工程第六节排水工程方案一、设计依据建筑给水排水设计标准(GB50015-2019);室外排水设计标准(GB50014-2021);室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范GB50032-2003);二、设计范围三、排水工程第八节采暖通风方案一、设计依据及参数(一)编制依据的规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012);民用建筑节能设计标准(JGJ26-2010);民用建筑热工设计规范(GB50176-2016);民用建筑设计统一标准(GB503
9、52-2019);全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调动力)。城镇供热直埋热水管道技术规程CJJ/T81-2013;城镇供热管网设计规范(CJJ34-2010);城镇供热系统节能技术规范(CJJ/T185-2012);其他与拟建工程相关的有关建设标准、设计规范和技术规程等。二、采暖工程三、通风工程四、防排烟工程第九节电气工程方案一、强电部分二、弱电部分第五章节能方案设计第一节概述第二节编制依据及原则一、编制依据公共建筑节能设计标准(DBJ03-27-2017);建筑节能工程施工质量验收标准(GB50411-2019);综合能耗计算通则(GB/T2589-2020)围护结构保温构造详图(NMT
10、2004-01);供配电系统设计规范(GB50052-2009);民用建筑电气设计标准(JGJ16-2019);低压配电设计规范(GB50054-2011);通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011);电力变压器经济运行(GB/T13462-2008);建筑照明设计标准(GB50034-2013);民用建筑节水设计标准(GB50555-2010);建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018);建筑外门窗气密、水密、抗风性能分析及检测方法(GB/T7106-2019);绿色建筑评价标准(GBT50378-2019);其它各专业规范有关节能的要求；甲方提供的其他行业与区域规划
11、、行业准入与产业政策。二、编制原则执行国家现行节约能源的法律、法规、规章及有关规定、标准等等规范，科学合理利用能源，降低能源消耗提高经济效益原则。贯彻国家节约能源方针与因地制宜的原则。设计中所选用的原材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效率、高耗能材料和设备原则。第三节节能措施根据经济实用、高效节能的原则，电气设备选择高效节能设备。变压器选用节能型变压器，高压开关选用真空断路器，低压配电屏选用抽屉式配电屏，进出线开关选用空气断路器，对负荷变动较大的用电设备采用变频装置，低压配电采用电容器自动补偿，以减少无功损失。照明系统采用高效节能光源、高效照明灯具和照明自控设备。
12、另外，高低压供电电缆按国家专业规范要求配备，以降低线路消耗电能，实现节约电力能源的目的。加强节能、节水教育和管理，采用建设部认定的节水及环保产品，防止跑、冒、滴、漏现象发生，并作为一项重要的教育内容，加强节约能源教育，提高节能减排意识。一、建筑节能措施二、给排水节能措施三、电气节能措施四、节水措施五、其他节能措施第六章环境影响评价第一节编制依据中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；建设项目环境保护条例(国务院第253号令)；建设项目环境保护设计规定(国环(87)第2号文)；生活饮用水卫生标准(GB57492006);环境空气质量标准(GB3
13、095-2012);环境空气质量标准(GB3095-2012);建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011);声环境质量标准(GB3096-2008)o第二节项目实施地环境现状本项目所处地势平坦、道路宽阔、环境优美、空气洁净、交通方便，本项目所在区域环境空气指标均以达到环境空气质量标准(GB3095-2012)规定标准；周边没有工业性污染源，地下水质满足要求；周边主要噪声为交通噪声，没有重大工业噪声污染源，满足声环境质量标准(GB3096-2008)规定标准。第三节环境影响分析本项目对环境的影响主要分为施工期间对环境的影响及运行期间对环境的影响。一、施工期间环境影响分析二、运行阶段
14、环境影响分析第四节环境保护措施本项目对环境的保护措施影响主要分为施工期间的环境保护措施和运行期间的环境保护。一、施工期间的环境保护措施二、运行期间的环境保护措施第五节环境影响评价第七章劳动安全卫生与消防第一节劳动安全卫生一、编制依据中华人民共和国职业病防治法（主席令第60号）；使用有毒物品作业场所劳动保护条例(国务院令第352号)；危险化学物品安全管理条件(国务院令第344号)；危险废物贮存污染控制标准(GB18597-2001);危险废物焚烧污染控制标准(GB18484-2001);民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010);建筑给水排水设计规范(GB50015-2010)
15、;中华人民共和国安全生产法；生活饮用水卫生标准GB5749-2006;生活饮用水卫生规范2001年6月卫生部颁布。二、劳动安全防护措施第二节消防设施一、设计依据中华人民共和国防火条例；建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018);二、消防措施三、消防教育与管理第八章组织机构及人力资源配置第一节组织机构一、建立明确的目标责任制切实加强建设工程项目的领导，各职能部门密切协调配合，做到目标、项目、资金、人员、责任、监督六落实并采取有力措施，层层签订责任状，确保项目的顺利实施，收到预期效果。要把工程建设的好坏纳入各级领导干部政绩考核之中，奖优罚劣，确保此项工作落到实处，收到实效。二、强化资
16、金管理三、严格项目管理四、加强审计监督第二节项目管理为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益。根据国家有关政策，本项目实行项目法人责任制、项目资本金制、工程招投标制、工程质量监督管理制、项目环境监督管理制、承包合同制、项目筹资渠道多元化等制度的建设。一、施工组织管理二、严格执行工程监理制度三、工程质量管理四、施工进度控制五、人员培训第九章招标方案第一节招标依据中华人民共和国招投标法；必须招标的工程项目规定（2018年16号令）。第二节招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，本项目除建筑工程外均不进行招标。详见下表：第十章项目实施进度第一节项目实施阶段本项目
17、实行项目法人负责制，由项目法人筹措建设资金，组织项目招投标工作，履行设备采购合同，并组织施工。按照国家基本建设程序，该项目应按以下几个阶段进行实施：一、项目准备阶段：勘察、设计、监理、工程招投标、可行性研究、项目备案、资金筹措；二、项目实施阶段：设备采购和工程施工；三、项目完成阶段：竣工验收。第二节项目实施进度第十一章投资估算与资金筹措第一节投资估算编制说明一、项目概况二、编制依据1.按照建设单位提供的规划及建筑方案;2、本报告各专业提供的规划建设方案及工程量；3、建设项目投资估算编审规程(CECAGC1-2015);4、建设工程造价咨询规范(GBT51095-2015);5、项目建设单位提供的有关资料和基础数据。三、建设投资估算四、各项投资比例第二节资金筹措第十二章社会效益分析第一节项目对社会的影响分析一、项目对所在地区居民收入的影响二、项目对所在地区居民就业的影响三、项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇化进程等的影响第二节项目与所在地互适性分析一、不同利益群体的态度二、各级组织对项目的态度及支持程度第三节社会风险分析第四节社会评价结论第十三章研究结论与建议第一节结论第二节建议
