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1、xxxx项目施工图设计委托书工程名称：XXXX项目施工图设计委托人：XX房地产开辟有限公司（以下简称委托人）设计人：XXXX设计有限公司（以下简称“设计人”）【施工图设计委托书说明】1、本设计委托书作为设计人施工图设计的主要依据。2、设计人进行施工图设计时，必须遵照本书内容进行设计。设计人就具体问题可以同委托人进行沟通，完善、补充设计委托书的相关内容。3、本设计委托书的未尽事宜，设计人要遵照国家有关标准规范执行。（一）设计依据及原则（I）.设计依据A.本施工图设计委托书（含相关附件）。B.甲方批复的户型平面图、总平面图及效果图。C.国家有关法律、法规、标准、规范及省/市有关设计技术规定。（二）
2、成果和深度要求（1）.图纸中除去立面造型和幕墙之外，不允许浮现“委托人二次细化设计的内容，特别是车库出入口雨棚，地下车库上人口，单元门和底商雨棚，车库采光井等。（2）.项目负责人及专业负责人人员表（需要设计院填写）项目负责人：建造专业负责人：结构专业负责人：给排水专业负责人：暖通专业负责人：电气专业负责人：（三）设计要点第一部份建造专业（1）门窗（各项目根据实际情况确定具体尺寸，单位均为mm）A.入户门洞宽度不小于IOo0,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,洗手间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。B.门洞口高度：入户门、厨房、洗手间、阳台、卧室、地下室储藏间O
3、C.入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50oD.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。E.凸窗窗台高,外墙面至凸窗板外缘为凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。F.厨房、洗手间窗台高（此高度应从与之相连的厅房的建造完成面开始计算）。G.门窗开启方式：H.有视线干扰的洗手间的窗采用磨砂玻璃。1.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。楼面A.洗手间高差为：B.洗手间同层排水时结构降板300mm。C.阳台完成面与相邻房间高差为30mmo层高表：类别.层层高标拒层层高地下号:层高顶层层高XXXXXXX(XXXXXXXH住宅室内外高差、单元门厅与室外高差：mm（
4、4）墙体A.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位并在建造图上标注。B.洗手间墙周边应做200高混凝土导墙（距结构面），遇门断开。（5）厨房A.冰箱a.预留位置不小于70OmmX700mm。b.当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号（Iooomm宽、80Omm深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方商议确定。B.厨房洗菜池应靠外窗设置(外窗设下固定扇)。C.排烟道a.在上人屋面或者挨近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800mmob.烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。(6)洗手间A.基本配置屋面A.雨落管应根据外墙面色采做相应处理。雨落管的布置尽
5、量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽、空调板百叶内，以减少对立面影响。(8)阳台及露台A.应保证露台下层房间中部不浮现梁。B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度为,即门坎比门口处的室外完成面最高点高,比室内楼面高。C.如露台降板，则降板高度为,即保证室内比上露台门口处室外完成面高。D.开敞阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。E.在露台分户隔墙处做结构上反高反槛。F.为防阻塞，露台面积超过15,应设置不少于2个排水点。G.分户墙不宜低于1800mmo(9)空调位A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或者平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。B.空调板外沿不做反槛；C.同
6、一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑碎板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡。D.室外机位(为净尺寸，下同)：100OmmX600mm。双机平行摆放时为180OmmX600mm。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，空调机位120OmmX600mm。平面图中应详细标-3-明空调板定位尺寸。E.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，挨近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。F.空调冷媒管穿外墙的洞口为80,洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置高度为。当室内机为柜机时，冷媒管
7、穿墙洞留洞底距建造完成面150mm。G.空调板下口需做滴水槽。(10)外墙饰面A.建造立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。C.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色采的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。(外墙立管色采与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。(11)公共楼梯间、电梯厅A.电梯厅内的设备管井应设距建造完成面300mm高的门坎。B.电梯门口做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水。C.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。D.电梯设计：电梯编号种类消防电梯无障碍电梯载重速
8、度停站数提升高度机房(12)工程做法表部位配置标准结构层高2.85m地下室层高结构形式剪力墙屋面形式外墙填充墙材料内墙填充墙1外墙f料外装饰材料空调位外装饰做法建筑（公共部位）大堂、电梯厅楼地面做法墙面做法踢脚做法天棚做法电梯门套楼梯间楼地面做法增面做法天棚做法栏杆扶手地下室地下室功能外墙防水及保护墙4厚聚酯胎II型SBS改性沥青防水卷材，20厚挤塑板保护层底板防水4厚聚酯胎II型SBS改性沥青防水卷材，40厚C20细石碎保护层顶板防水楼地面做法墙面做法天棚做法屋顶平台（不上人）机房、楼梯间等顶部小屋面屋面（上人）女儿墙内侧屋面门窗防火门单元门入户门储藏室（车库门）阳、露台门户内门窗电梯品牌电
9、梯形式载分量速度层站设置井道净尺寸自行车坡道顶棚墙面地面建筑（户内部分）客厅、卧室、餐厅楼地面做法墙面做法天棚做法窗台护栏厨房楼地面做法墙面做法天棚做法厨房设备烟道卫生间楼地面做法墙面做法天棚做法卫生洁具阳台、露台楼地面做法墙面做法天棚做法栏杆给排水给水供水方式冷水给水管材热水给水管材管线到位排水污水屋顶排水方式管线到位冷凝水消防消防系统消防管材消防水箱消火栓电气强电配电干线穿管布线计量方式户内箱开关插座公共部位照明其他设备配电弱电穿管布线家居综合弱电布线有线电视电话宽带单元对讲门禁系统燃气报警系统火灾自动报警系统暖通采暖供暖方式管材选型暖气片/地暖通风通风方式厨房通风洗手间浴新洞燃气燃气气表
10、管线到位第二部份结构专业总则A.必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。B.主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的荷载及预埋件，避免事后打凿碎。Q）设计管理A.设计管理实行过程管理：a.在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件,每一阶段结果须经甲方审核通过。b.在阶段设计过程中，当浮现未曾经预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等时,应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。B.阶段设计应包括以下内容：a建造方案确定时，结构形式的确定及结构构件的布置草图及预估尺寸。b.相关荷载取值的计算书。c.各阶段施工图完成内
11、容。d甲方提供正式地勘后，基础方案的确定。e.地基基础计算相应的计算书。f.提交正式施工图前5天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方预审。（3）技术要求A.主体的结构选型要进行多方案比较,基础形式应根据地质条件及上部结构合理进行多方案比较，经甲方确认后再进行施工图设计（如未经甲方确认而进行后续设计的，造成返工及处罚等后果均由设计院承担）。B.地下室挡土墙纵向筋及水平筋应根据受力简图采用通长+附加形式配筋。C.后砌填充墙与砂柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。梁宽与墙厚不等时，应优先保证主要功能间墙面平，优先顺序为客厅主卧次卧厨卫间。客厅、餐厅之间尽量避免设置梁，如有特殊需要及时与
12、甲方商定。D.考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。E.楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如洗手间、建造平面薄弱处抗震需要、突出建造之外房间抗温度应力需要则属例外（地方有特殊要求除外）。F.过梁、门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于120mm时，采用梁下挂板或者将梁高度增加。G.材料、容重：a.砌体材料,容重：；b.覆土容重：；c.钢筋混凝土容重：；（4）图纸深度：A.结构施工图中不应直接采用建造施工图中的剖面图进行配筋及结构构件的表示，应该删去无关的建造表示；B.结构图中墙身节点应与建造图中的墙身节点相对应，特
13、殊造型位置，结构应独立绘制相应的断面详图表示；C基础、梁、板、柱、墙等构件定位需详细标出（不应详见其它专业图纸），以满足施工及预算需要。第三部份设备专业（1）电气设计A.户内及商铺设配电箱，暗装于室内隐蔽处，箱底距地1.8m,箱体高度不*24Omm。不要安装在客厅主墙面明显处、主卧室内，建议安装在玄关柜处。B.前室及楼梯间的照明开关采用声光控开关。同一批次各单体照明及消防应急灯设计选型必须一致，按规范要求必须设置消防应急照明的单体要求至少采用消防、照明一体的圆形吸顶灯，禁止使用裸露白炽灯。C.变配电室层高米。D.各风机房内照明不应由机房内配电箱提供电源。E.电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管
14、道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯井洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。F.电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于LOOh的不燃性构件。G.电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或者防火封堵材料封堵；电缆井、管道井与房间、走道等相连通的空洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。H.地下室应该设置排烟设施，并符合规定。1.电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室，合用前室时，其井壁上的检查并应采用丙级防火门。J.配电房的设计应根据当地供电专项设计方案设计其建造和结构。K.各房间预留插座数量及位置：a.客厅主墙面（电视机
15、侧）设两个插座。客厅次墙面（沙发侧）设两个插座。其中电视电源高度为I（X）Omm,其它均为底边距地300mm,电视墙面设网络（底边距地300mm）、有限信号（IoOOmm）接口，沙发墙面设电话接口（300mm）。b.主卧室共设4个电源插座，主次墙面各两个，其中电视电源高度为IoOOmm,床头电源高度650mm,其它为底边距地300mm,电视墙面有线信号（100Omm）接口，床头墙面设电话接口（底边距地650mm）；其它卧室或者书房均设置四个电源插座，书房设网络（书桌后侧墙面，底边距地30Omm）接口。c.餐桌附近墙角处宜预留一个插座。d.厨房在操作台面设置两个插座；设置个抽油烟机插座；设置一个
16、强排式燃气热水器插座；如果有冰箱应设一个电冰箱专用插座，在如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。操作台面插座高度统一为1250mm,燃气热水器插座为150Omm,抽油烟机高度为2200mm,其它均为底边距地300mm。e.洗手间设防水五孔插座2个；插座高度：吹风机、洗衣机1500mm。f.空调插座为16A带开关单相三孔插座；厨房台面上预留插座10A。冰箱插座为IOA单相二、三孔防溅型插座，洗衣机插座为IOA带开关单相三孔防溅型插座，洗手间排气扇插座为10A,单相两孔插座；洗手盆附近预留插座为10A,单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为IOA单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插
17、座均带保护门。厨房和洗手间的插座均为防溅型。g空调插座开关随空调室内机设置，设于室内机靠窗一侧，注意避免与空调洞一平，空调管与空调插座冲突，影响使用。h.插座高度：房间壁挂空调2.0m；客厅柜机空调0.3m；洗衣机、洗手间、厨房插座L5m；抽油烟机插座2.2m；洗手间排气扇插座设于板顶。i.设计燃气热水器时应考虑排烟管出户，不得与排水立管、窗户高度产生冲突，同时插座与（左）右侧给水管水平距离至少达到400mm,严禁设计在给水管的正上方。1.本区设置以下弱电系统：电话网络系统，有线电视系统、可视对讲系统、小区保安监控系统、火灾自动报警及联动系统。a.每户住宅及每商铺均设弱电箱，弱电进线先经弱电箱
18、模块，然后以放射式敷设至使用点。b.住宅每户按一对电话，一个数据地址考虑。客厅、主卧室留电话插孔；各户设可视对讲室内机，首层单元入口门及地下车库到单体的入口门设置可视对讲机。c.每户均设独立有线电视接入口，客厅、主卧室均设。d.住宅内竖井中照明采用母线槽，动力和弱电设置桥架。照明灯控制开关设置位置应明显，避免与电梯门套等产生冲突；适当提高（首层）地下室内电梯至车库通行路线上的设计与装修标准，管道井照明按壁灯设计，同时楼梯间顶层照明也必须按壁灯设置，以方便后期物业维护工作量。M.其他要求a.楼宇总配电箱不可设计在室外，尽量设计在地下室。b.设计单位在水电预留洞口时，尺寸标高位置应与分公司沟通后确
19、定。电梯电源采用双电源设计时，双电源严禁取自同一配电柜两个回路。C.电气路线设置尽量避免与其他专业及业主后期装修冲突。卧室开关中心距墙边控制在150mm,满足业主装修包门口需求。d.严禁单体的动力电源引自照明配电柜。e应注明建造物电子信息雷电防护等级。f消防潜污泵配电箱系统图，出线回路的漏电断路器，漏电时应脱扣。g在电缆井内敷设的消防配电路线应采用矿物绝缘电缆。h.应急照明线及疏散照明线均应采用耐火型导线。i.火灾报警图中，应注明不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。j.疏散指示标志灯应采用节能灯光源。k开关高度统一为130Omm（底边），可视对讲高度
20、为150Omm（底边距地），弱电箱设客厅沙发后，底边距地300mm。N.视讯系统a.有线电视系统设计范围：住宅按住宅设计规范详细设计，公建及商业按实际使用功能合理考虑预留，前端机房预留位置。每户由一根同轴电缆接入户内家居智能布线箱内。b.电话系统设计范围：仅需考虑单体建造范围内的详细设计，单体范围之外的系统提供管路设计，并与电视、安防系统共同设计，外部系统图及路线提供概念设计，电话网络由当地电信部门深化设计。除绘制电话网络管网施工图外，还应绘制系统图。c.各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位置，预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位置应结合相关规范并充分考
21、虑房间可能布置方式，尽量减少与业主后期装修及家具布置打架的可能；客厅、主卧的有线电视、电话点位各一个，客厅、书房、主卧各设置1个网络点。d.客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、路线设计到位。e.各房间内其它弱电预留点形式、数量、位置：委托人与设计人共同商定。P对讲系统a.单元门设可视对讲主机，户内设可设防的可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网实现三方通话，考虑大门口与住户直接通话，对讲系统电源由物业电源提供。b单元及进户门禁对讲系统设置形式、位置、要求：根据公司产品定位、相关弱电规范及相关产品技术工艺要求，确定门禁对讲系统设置形式：可视、彩色。室内分机位置在门厅
22、侧墙上，室外主机不放置在单元门上，单独设置在门厅前。Q.公共部位a.电梯电源：电梯供电电源：采用双电源供电，消防电梯末端自动切换；非消防电梯在地下层设总双电源箱，分多个回路引至电梯机房内。b.地下室公共部位及地上公共部位采用声光控制灯，地下室楼梯转角平台处设灯。c.在设计水电预留洞口时，尺寸标高位置应与建造单位进行沟通后确定，并应在建造图中反映出水电的预留洞口，当在楼梯踏步的墙体上有箱体时，应避免箱体安装告诉与楼梯踏步发生冲突。（2）给排水设计A.生活冷热水系统a.合理利用市政供水服务压力，住宅和商业、居委会、社区服务中心、热力站等其它用水独立计量，单个使用的底商独立设计量水表，多层商业尽量利
23、用市政自来水直供。b.高层住宅竖向采用分区供水，合理设置分区，中、高区采用自动变频供水装置（带气压罐）。c.住宅热水供应采用燃气热水器方式，仅预留排气孔洞及电源,并注明用户自理；太阳能根据当地要求设置。d厨房和洗手间各用水点热水全部设计到位（包括洗菜盆、洗脸盆、淋浴、浴缸等）。淋浴位置所占面积至少达到85Ornrn*85Omm。e.生活给水主（立）管管材选用冷水内衬塑（PE）热镀锌钢管，各楼层支管选用PP-R管。f.给水立管设在管井范围内，室内给水管暗装。给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中，结构层中要预留槽，竖支管暗敷于就近墙中为避免与其它专业发生冲突，竖支管应有准确定位。g计量水表设
24、置：总自来水供水管上设室外计量水表（不同商业等按功能用途不同分开，单独计量，并和住宅分开）；加压供水管在入楼后在公共区域设计量分表。h.单元采暖管线上的控制阀门不得设计在户内。B.排水系统a.室内排水管道分别采集厨房和洗手间排水，污废合流，经小区化粪池或者隔油池后自流排至市政管道；同一户型内相邻两个洗手间共用一根排水立管，采用旋流加强(CHT)型单立管排水系统，设置加强型旋流器及加强型稳流器。b.首层单独排放，单元式住宅出户管尽量从建造物一侧出户，能合并的管道尽量在地下室合并出户；塔楼出户管尽量在地下室合并出户，以减少室外管线和检查井的数量；同时结合总图，室外检查井尽量放在绿化地里。c.室内排
25、水管道应主要自流排入室外管道，应尽量减少排污泵的设置数量。楼内排水主横管布置尽量顺直，检查口的布置应便于检修。d.洗衣机选用专用地漏。洗衣机设计在阳台或者洗手间。洗衣机插座、给水、专用排水三者对应，放置洗衣机的位置面积至少达到65Omm*65Omm,禁止浮现地漏留在洗衣机下方的设计。e.室外雨水和污水的排水按分流设计。f所有空调均采用有组织排水，连接至室外检查井。g.洗手间内坐便、地漏、洗衣机排水等孔洞均应标出孔洞中心定位尺寸，干湿分区的卫生间水平排水管穿过干、湿分区间隔墙的应将隔墙上的留洞洞口位置标明并定位准确。h洗手间设计应重点复核以下几个数据：1) .座便器与脸盆并列时，从座便器的中心线
26、到洗脸盆的边缘距离y35Omm。2) .洗脸盆大便器对面，两者净距76Omm。3) .脸盆边缘至对面最小应有460mm(560mm).4) .座便器尽可能接近主排水管，主体结构排水预留洞距墙4350,下水管中心线离侧墙4450mm。5) .洗手间排水支管保证最低点至少高于窗上口100mm(否则应调整窗洞口设计高度)，排水立管不得挡窗户，洗脸盆不得设计在窗下。其他1 .消防系统设计1) .消火栓箱宜暗装，箱体位置和入户门、人员动线规避交叉影响。2).消防喷淋在规范范围内优化喷头间距，规避系统设置偏保守。3).消防报警系统中报警总线、应急广播、消防电话线等传输路线应采用阻燃线缆。暖通设计A.采暖系
27、统：a.采用低温地板辐射采暖，根据热水系统高度不同合理分区，系统工作压力不能大于0.8MPa,采用下供下回双管系统，系统供回水温度为5S40C。18层以上建造分区供暖，18层以下分区供暖。住宅洗手间采用铜铝复合暖气片采暖注明用户自理，其余部份采用地板辐射采暖，地下室不采暖。b.采暖立管设在公共管井，做到分户计量；商业与住宅应分别计量，热量表系统参照当地政府相关要求c.垂直相邻房间，除顶层外，各层均应按房间采暖热负荷扣除来自上层的热量，确定房间所需散热量；选用采暖设备的技术参数必须予以说明。d.不同地面材质、散热量不同，为保证室温要求，设计时应尽量按散热量比石材低的木材板考虑，用户即使选用木材板
28、做地面，也不会影响采暖效果。合理确定采暖层厚度，考虑保温及蓄热问题，从设计角度避免地面开裂问题。e.尽量考虑将管布置在地板采暖结构层中，要避免管与管之间相互重叠。合理划分环路区域，尽量做到分室控制，避免与其它管线交叉。设计时考虑地面厚度及管线综合布局避免管线交叉时部份管线裸露地面，给水、地热等管线合理布局。分集水器放在同一分集水器上管长尽量保持一致，避免造成阻力失衡和管材浪费。地板采暖与供回水系统的温度、水量和所用压差等参数都要匹配。g分集水器放置于厨房内，供回水管上应有泄水阀，不需设计旁通阀。分集水器设计在厨房间相对隐蔽部位，保证业主装修后能隐蔽于整体橱柜内。h.合理设计排气装置，避免造成气
29、塞现象。i.设计人必须在供暖管网中设置单元总除污器，保证供热畅通、维修方便。j.系统干（立）管管材采用焊接钢管，各楼层支管和户内管采用PE-RTB.通风系统1 .变配电室及自管变电室的电缆分界小室的夹层应独立设置机械送排风系统（夹层只设独立排风，风口距地300）。m.对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室或者合用前室应按照规范要求设置独立的机械加压送风系统。C.空调系统a.应预留住宅内分体空调室内机位和插座；应预留分体空调室外机的平台位置并有相应的排水措施；应预留分体空调的室内外机连接管的穿墙预留洞。b.预留空调室外机的安装位置，其位置必须考虑尽可能降低对周围环境和住户的影响。c.中控室、部
30、份物业管理用房等采用分体空调，须在图纸中预留位置。（4）设备专业的其它要求A.电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。B.地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。C.电梯机房应设置防雨百页窗，并配置排风扇。D.与电梯有关的建造、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建造、结构方案或者成本控制发生矛盾,应及时知会甲方相关人员商议解决。E.各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。F.为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”，该图纸要作为建造施工图的一部份。G.室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。附件：附件一：有关部门审批的规划设计方案附件二：工程地勘报告附件三：建造方案图附件四：施工图审核要点附件五：居住建造设计成果深度指导附件六：主体结构方案审批流程委托方：XX公司总工办XXXX年XX月XXH
