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1、北京2016年上半年房地产估价师相关学问：工程造价限制的主要方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。A：环境要素B：性质C：产生的缘由D：空间E：执行层的组织协调2、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过O年。A. 10B. 15C. 20D. 303、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以便利今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。A：有助于估价机构和估价人员不断提
2、高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格4、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调5、一个建设项目须要征收的土地，应当依据总体设计申请批准。A：分部B：按程序C：一次D：分批E：执行层的组织协调6、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预料销售量为380万m2。假如平滑指数a=O.65,则用指数平滑法预料的2007年该城市商品住宅销售量为O万m2oA. 390.
3、5B. 399.5C. 523.5D. 543.07、房地产估价从某种意义上讲是O房地产的价值。A.独创B.发觉C.创建D.隐定8、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格状况是:交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元11f,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/m2oA：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格9、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律
4、文件的总称。A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调10、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调11、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的_。A.运用支配B.出租支配C.销售支配D,租售支配12、估价对象为一套建筑面积9011f的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2,选取的某可比实例为一套建筑面积95f的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为411成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。
5、A：83.51B：85.26C：85.36D：87.16E：工业用地的监测点评估价格13、监理的基本方法就是限制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调B：全面的组织协调C：领导层的组织协调D：决策层的组织协调E：执行层的组织协调14、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款()元。A. 12592.78B. 22192.78C. 12903.23D. 1600015、下列有关保险的表述中，正确的是。A：社会保险接受合同的形式，运用概率论和人数定律，依据保险的具体状况确定保费及交付期限B：从本质上说，保
6、险体现确定的社会关系C：紧急的存在是保险产生的必要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现支配职能E：执行层的组织协调16、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可供应6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为A. 8.8%B. 10%C. 18%D. 18.6%17当供应增加量小于需求削减量时，贝J.【2003年考题】A：均衡价格下降，均衡交易量增加B：均衡价格下降，均衡交易量削减C：均衡价格上升，均衡交易量增加D：均衡价格上升，均衡交易量削减E：工业用地的监测点评估价格18、登记机关自受理登记申请之日起日内应当确定是否予以登记。A：5B：7C：10D：15E
7、：执行层的组织协调19、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建立、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向申请领取施工许可证。A：工程所在地的县级人民政府B：工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门C：工程所在地的县级以上人民政府D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调20、房地产估价师执业资格持续注册的许可机关是A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门21、关于修理基金管理的下列表述中，正确的是。A：业主委员会成立以前，修理基金由房地产行政主管部门代
8、管B：业主委员会成立以后，修理基金由物业管理企业代管C修理基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产全部权时，结余修理基金予以退还E：执行层的组织协调22、某宗房地产的土地运用年限为50年，至今已运用8年，预料该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%,平安利率假定为6%,风险补偿率为平安利率的40%,该房地产的收益价格为。A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格23已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2
9、、2180元/m2,预料2007年该地区该类商品住宅的价格应为O元/m2。A. 2292B. 2236C. 2240D. 229024、从经济角度看，土地利用选择的一般依次是A.商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B.商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D.商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地25、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/11f,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳
10、的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元/m2oA：2139B：2146C：2651D：2659E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有。A：商品住房限购政策导致住房租金上涨B：居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业情愿建高层住宅C：保障性住房供应增加抑制商品住房价格D：房价大幅下降导致美国次
11、贷危机爆发E：通货膨胀导致房地产重置成本增加2、某块土地上有-建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%,则建筑容积率为一。A. 33.3B. 12C. 20D. 60%3、某种房地产的供应量是由许多因素确定的，除了随机因素，经常起作用的因A.而房地产的价格水平B.相关房地产的价格水平C.该种房地产的开发成本D.房地产开发商对将来的预期E.该种房地产的开发技术水平4、能够构成设计变更的事项包括。A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中约定的工程量C：改换有关工程的施工队伍和人员D：变更有关工程的施工时间和依次E：其他有关工程变更须要的附加工作5、比准价格是一种A.理
12、论价格B.市场价格C.评估价格D.交易价格6、建筑材料与水有关的物理性质有等。A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性7、物业服务收费的计费方式包括_。A.按物业面积B.包干制C.按物业价值比例D.酬金制E.薪金制8、2008年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地运用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地运用权出让金），假如B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地运用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到万元以上。A：200B：250C：400D：500E：执行层的组织协调9、担保物权包括。A：地役权B：典权C：抵押权D：留置
13、权E：质权10、下列关于基础利率的表述中，正确的有_。A.等于银行存款利率B.等于银行贷款利率C.是投资者所要求的最低利率D.是银行同业之间的短期资金借贷利率E. 一般运用无风险的国债收益率作为其代表下列关于房地产抵押的表述中，正确的有。A：村办企业的厂房可以抵押B：以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C：公立学校的教学楼因本校扩建试验室可以抵押D：抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效E：同一房地产不得设定两个以上抵押权12、一般将产品生产经营活动中的成本分为A.生产成本B.销售费用C.经营费用D.机会成本E.全寿命费用13、民法通则规定，假如
14、权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应起先。但是，从权利被侵害之日起超过_年的，人民法院不予爱惜。A. 1B. 5C. 15D. 2014、房地产投资者的债务融资方式有一。A.合作开发方式B.吸取其他机构投资者资金C.在建房地产抵押贷款D.发行企业债券E.借入信用贷款15、关于需求、供应的变更对均衡价格影响的说法，正确的有。A：需求不变、供应增加,B：供应不变、 C：需求削减、 D：需求削减、 E：需求增加、需求增加, 供应增加, 供应削减, 供应增加,均衡价格下降 均衡价格下降 均衡价格下降 均衡价格下降 均衡价格上升16、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本确定的，因此运
15、用成本法估价应留意的内容包括。A：应接受客观成本而不是实际成本B：应接受实际成本而不是客观成本C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E：应结合估价托付人的要求对成本法的测算结果进行调整17、下列说法正确的是A.当生产要素价格固定不变时，规模酬劳递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所确定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身缘由所引起的产量削减和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模18、某收益生物业的潜在
16、毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%,全部用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为_万元。A.86B. 26C. 126D. 7019、城市房地产转让管理规定中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以作为缴纳税费的依据。A.市场价格B.评估的价格C.申报价格和市场价格的加权平均D.申报价格和评估的价格的加权平均20、融资方案分析包括。A：资金来源牢靠性分析B：融资结构分析C：融资成本分析D：融资风险分析E：融资实力分析21、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。（2008年试题）
17、A：提高投资收益B：降低系统风险c：降低个别风险D：使投资毫无风险E：借款合同22、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调23、某房地产开发项目从购买土地运用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预料经济寿命为40年，土地运用权年限为50年，则该项目的经营期为年。A：37B：40C：43D：50E：借款合同24、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业O的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格25、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。（2009年试题）A：工程质量保修书B：可行性探讨报告C：竣工图D：住宅运用说明书E：竣工验收备案表
