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1、吉林省2017年土地估价师管理法规：证券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、_是企业在肯定期间内生产经营活动的最终成果。A.资产B.收入C.全部者权益D.利润2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将O应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析3、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是A. 土地利用规划是调控土地利用的国家措施B. 土地利用规划是具有法定效力的管理手段C. 土地利用规划是量大面广的社会实践活动D. 土地利用规划是一门单项性科学4、_是划分城市和乡村的主要标记之一
2、。A.经济规模B.人口规模C.用地规模D.商业聚集度5、由于一的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采纳的价值标准、估价方法就有可能不同。A.估价基准日B.估价目的C.估价收费标准D.估价程序6、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（国办发2006100号）规定，国有土地收益基金主要用于A.土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿运用费C.城镇廉租住房保障支出D.土地收购储备7、教化、科技、文化、卫生、体育用地的土地运用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度8、评估基准地价须要用模型进行的，应依据从众多模型中选择适合当地城镇特点
3、的模型，评估基准地价。A. 土地等级B. 土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度9、土地价格存在的根源是。A：经济地租B：肯定地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性10、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。A. 10B. 20C. 30D. 4511某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地运用权为划拨方式取得，已取得国有土地运用证和房屋全部权证，但土地证中记载的土地运用期限为30年，已运用10年，剩余运用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款.采纳以下哪种方式评估最为相宜。A：用成本法干脆评估划拨条件下无
4、运用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素12、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：35%50%13、企业所得税的计税依据为。A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地14、下列关于行政惩罚的设定，说法正确的是_。A.法律可以设定各种行政惩
5、罚B.限制人身自由的行政惩罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政惩罚E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政惩罚15、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市具体规划D：城市分区规划E：土地16、由于规划政策的作用，地价曲线成为。A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素17、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】A：
6、产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素18、新增建设用地有偿运用费的本质是A.土地的取得成本构成之一B.政府土地收益C. 土地资源税D. 土地流转税19、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和安排单列市不应低于个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。A：200B：100C：120D：80E：国家实行土地估价师资格认证制度20、依据统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。A：统计调查、 B：统计设计、 C：统计调查、 D：统计设计、统计整理、
7、统计调查、 统计设计、 统计调查、统计分析、 统计整理、 统计整理、 统计整理、统计汇总 统计分析 统计分析 统计汇总E：土地21、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面积有限性C.供应的稀缺性D.功能永久性E.人为特征22、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。A：6.5%B：7.0%C：8.5%D：9.6%E：时间因素23、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金24、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括A.权威性B.单一性C.无偿性D.肃穆性25、有限责任公司形式的
8、土地估价机构的必需具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、建筑工程概算可采纳方法编制.【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预（决）算D：施工图预算E：取得开工许可证2、开发未确定土地运用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经_依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期运用。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地行政主管部门C.县级以上人民政府规划行政主管部门D.乡级
9、以上人民政府3、土地开发费一般包括。A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：土地4、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是A.在打算阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工作方案和工作安排，并经A市人民政府批准B. A市规划领导小组和规划办公室在调查探讨的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C. W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D.经W省人民政府批准后，最终由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E.经W省人民政府批准后，最
10、终应由A市人民政府正式公布实施5、房地产市场探讨的主要内容包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析6、土地利用年度安排管理方法规定，全国土地利用年度安排下达到A.省、自治区、直辖市B.新疆生产建设兵团C.安排单列市D.市E.县7、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证B：耕地运用权证C：林权证D：草地运用权证E：矿山开采权证8、土地储备管理方法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一担当本行政
11、辖区内土地储备工作9、产权具有的基本特征有A.独立性B.专裁性C.固定性D.排他性E.可分性10、下列符合出让建设用地运用权的转让条件的是_。A.依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书B.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C.依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D.依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E.依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上11、采纳复式记账的方法主要是为了A.便于登记账簿B.照实反映经济业务的来龙去脉C.提高
12、会计的工作效率D.便于会计的分工协作12、依据基本农田爱护条例的规定，须要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。A：不划入基本农田爱护区B：有选择地划入基本农田爱护区C：全部划入基本农田爱护区D：优先划入基本农田爱护区E：35%50%13、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以_为主。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率法D.级差收益测算法14、在自由竞争状况下，土地价格是由确定的。A. 土地市场B. 土地供应C. 土地需求D.供求关系15、下、列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。A.博物馆B.商品房C.写字楼D.国家监狱E.市政广场16、依据我国相关法律，下列须要
13、缴纳城镇土地运用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地17、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法赐予补偿。A：选址看法书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证18、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平19、剩余法可用于评估.（1998年真题）A：学校用地B：医院用地C：写字楼用地D：商场用地E：市政府办公楼改造的地价评估20、以下不动产价
14、格评估，不能采纳收益还原法的有。A：写字楼B：一般住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房21、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划B：人均耕地C：土地运用限制D：区片的土地类型E：收入水平22、投资基金的特点包括.【2006年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收实惠D：更广泛汲取国外资金E：固定的收益保证权23、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于全部分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法24、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。A.地质B.CD.地地地势形震25、土地估价中的替代原则是指土地价格水平.（2000年真题）A：由具有相同性质的替代性土地的价格所确定B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所确定C：可通过比较地块的条件和运用价值来确定D：依据过去实际收益的凹凸来确定E：土地收益凹凸干脆确定了地价的凹凸，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的干脆反映
