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1、湖北省完整居住社区建设项目设置规定A.1湖北省完整居住区建设项目应符合表A.1的设置规定。A.1湖北省完整居住区建设项目设置规定类别序号建设项目服务内容备注公务本服施基共设1社区综合服务站社区各项行政性、社会性事务服务可联合建设2幼儿园36周岁学龄前儿童保教服务独立占地3托儿所03周岁的婴幼儿培育服务可联合建设4老年服务站老年人日托服务可联合建设5社区卫生服务站预防、诊疗、计生等基层医疗可联合建设便民商业服务设施6综合超市生鲜食品、Id杂用品销售可联合建设7邮件和快件寄递服务设施邮政快递服务可联合建设8其它便民商业网点餐饮、理发、维修、洗衣、家政、药品销售等服务可联合建设市政配套基础设施9水、
2、电、路、气、热、信等设施为使用水、电、路、气、热、信等设施提供支持独立占地，联合建设1()停车及充电设施为停车及充电提供支持可联合建设11慢行系统为步行与非机动车出行及活动提供支持因地制宜建设12无障碍设施为老年人、残障人活动提供支持因地制宜建设13环境卫生设施为垃圾收集及转运、公厕使用提供支持宜独立设置公共活动空间14公共活动场地为户外公共活动提供支持宜独立占地15公共绿地为户外公共活动提供支持宜独立占地物业管理16物业服务物业维护与管理及拓展服务17物业管理服务平台线上线下结合的物业服务社区管理18管理机制共建共治共享19综合管理服务公共秩序维持20社区文化文化活动组织附录B（规定性）湖北
3、省完赘居住社区建设控制要求B.1湖北省完整居住社区建设应符合表B.1的设置规定。B.1湖北省完整居住社区建设控制要求类别一般规定序J建设项目控制要求既有社区新建社区基本公共服务设施1 .应建设完善的基本公共服务设施，包括一个社区综合服务站、一个幼儿园、一个托儿所、一个老年服务站和一个社区卫生服务站，保障居民获得基本公共服务的权益。2 .社区综合服务站、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站等公共服务设施宜集中布局，提供一站式高品质社区服务。3 .社区公共服务设施建设应包括房屋建筑、设备和场地。4 .社区公共服务设施与其他建筑合建时，宜设置在建筑物低层部分，并有独立出入1社区综合服务站1 .建设规模
4、：建筑面积不少于100OmJ（按照每百户居民拥有面积不低于30平方米配建）。2 .建设内容：社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、阅览室、党群活动中心等，3 .建设要点：宜临近公共活动空间；首层设有活动空间；功能复合多元为宜；居民活动用房不应低于总建筑面积的60%未达标者通过改造其他公共设施、综合配置等方式配建。用地紧张的社区，可在同一辖区内，分开建设房屋建筑和场地，也可利用边角地配置社区可移动服务设施。建设功能复合、服务高效的社区综合服务站，综合提供社区养老、卫生、助残、文化娱乐、物业管理等多元化服务，合理确定建筑规模。2幼儿园1 .建设规模：不少于6班，建筑面积不小于22O
5、O11用地面积不小于3500m，2 .建设内容：幼儿活动用房、服务管理用房、供应用房及班级与全园活动场地。3 .建设要点：3层以下：冬至日照不少于3小时：每班设专用室外活动场地，人均不小于211设全园共用活动场地，人均不小于2m未达标者通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式，予以解决。与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。1.建设规模：建筑面积不小于200m口。主要出入口应设置人员停留和车辆停靠空间。3托儿所2 .建设内容：乳儿班单元、托儿班单元、服务管理用房、供应用房及室外活动场地。3 .建设要点：冬至日照不少于3小时;生活用房设在首层；室外活动场地
6、人均面积不小于3m未达标者通过购置、置换、租赁、改造等方式建设，为婴幼儿照护创造安全、适宜的环境和条件。规划、建设与常住人口规模相适应的婴幼儿照护设施,并与住宅同步验收、同步交付使用。4老年服务站1 .建设规模：建筑面积宜不小于350m2 .建设内容：生活服务用房、保健康复用房、娱乐用房和辅助用房3 .建设要点：宜与社区综合服务站统筹建设，设于建筑低层部分，有健身、娱乐活动场地。因地制宜配置老年服务站，统筹整合利用闲置资源，通过置换、划转、移交使用权等方式，补齐社区养老服务设施短板按照每百户不少于20k配建社区老年服务站，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。5社区卫生服务站1 .
7、建设规模：建筑面积不小于150m2 .建设内容：全科诊室、治疗室、处置室、观察治疗室、预防保健室和健康信息管理室。3 .建设要点：宜为相对独立的低层、多层建筑，不宜超过4层；合建时有相对独立首层；布局合理、流线清晰，避免交叉感染。便民商业服务设施1 .应提供便民商业服务设施，包括综合超市、邮件和快件寄递服务设施和其它便民商业网点，满足居民日常生活基本消费和品质消费。2 .既有社区结合城市更新、老旧小区改造，补齐设施短板、增加商业面积、提升设施水平。新建社区优先考虑发展集聚式商业形态。6综合超市L建设规模:建筑面枳不小于3OO112 .建设内容：经营区、加工间、库房、管理用房等。3 .建设要点：
8、交通便利、附近设有适宜的机动车和非机动车停车位。受场地条件约束时，可以建设23个50-100n?的便利店提供相应服务宜与其它便民商业网点、公共服务设施集中建设，形成社区综合服务中心。7邮件和快件寄递服务设施1 .建设规模：多组智能信包箱、智能快递箱，格口数量为社区日均投递量的1T.3倍。2 .建设内容：信包箱、快递箱；邮政快递末端综合服务站（业务接待区和暂存区）。3 .建设要点：快递站宜布置在社区与外部城市道路的连通处；合建时，应设在楼房地面层；站内业务接待区和暂存区分设；条件具备的社区配置“无接触式配送”接收设施。因地制宜建设，建筑面积不宜小于15m2宜建设建筑面积207（W的邮政快递末端综
9、合服务站。3 .便民商业服务设施的建设规模和总量，应与社区的人口规模、住宅总量、公共服务设施数量等相匹配，适当考虑发展需要。4 .便民商业服务设施的建设宜与智慈社区建设相结合，提供个性化定制商品及服务，提升居民消费体验。8其它便民商业网点1 .建设规模：按千人指标配建，业态一般不少于IO和12 .建设内容：餐饮店、理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点等日常生活业态。3 .建设要点：交通便利、人流相对集中，数量合理，集约布局为主，多点发展为辅。通过改造、购买、租赁等措施，补齐、优化商业服务网点的配置。优先配齐基本保障类业态，因地制宜发展老年康护、特色餐饮、运动健身、新式书店、幼儿托管等品质
10、提升类业态，集约布局，形成一站式便民商业服务网。1.应建设完备的市政配套基础设施，一般包括水、电、路、气、热、信等设施，停9水、电、路、1 .建设内容：给水、排水、供电、道路、供气、通信等设施（有条件者设供热设施）。2 .建设要点：与周边环境相关设施有效衔接，管线综合规划规范科学；优先选用技术先进、经济适用和节能的成套设备和定型产品，严禁采用淘汰产品。市政配套车、充电、无障碍和环境卫生设施，以及慢行系统。气、热、信等设施优先改造供水、雨水、污水、燃气、电力、通信等地下管线，改造提升道路、消防、充电、照明、生活垃圾分类等公共基础设施。应统筹市政基础设施与信息网络建设，打造宜居、韧性、智慧社区。基
11、础设施2 .市政配套基础设施建设应注重社会效益、经济效益和环境效益相协调。3 .社区市政配套基础设施建设应与城市基10停车及充电设施1 .建设内容：停车场、非机动车停车棚、充电桩2 .建设要点：机动车停车位（场）设置合理，停车管理规范有序，按标准设置电动车充电桩：依规设无障碍停车位；非机动车停放点分散布置，配置停车棚;增设电动自行车，加强消防安全管理。础设施有机衔接，与社区既有建筑、道路、绿地、景观水体等充分整合。统筹空间资源解决停车问题。社区内公共停车位按照不低于10%的比例改造安装充电基础设施。按照不低于1车位/户配建机动车停车位，100%停车位建设充电设施或者预留建设安装条件4.鼓励建设
12、符合节能减排、智慈运维等高品质要求的市政基础设施。11慢行系统1 .建设内容：步行道、非机动车道2 .建设要点：联贯各类配套设施、公共活动空间与住宅，并与城市慢行系统相衔接；明确骑行空间，慢行道宽度不应小于2.5米。应提升慢行交通的比例与品质，建立便捷连宜结合慢行系统建设社区绿道，沿线设休憩座通、舒适宜人的步行网络。椅、垃圾箱、指向和警示标识等辅助设施。12无障碍设施1 .建设内容：无障碍通道（路）、扶手、电梯、平台、洗手间等。2 .建设要点：设置联贯公共空间及配套设施的无障碍步行系统，并与与周边道路与公交站点无障碍衔接；建筑出入口有高差处设坡道及扶手，采用防滑材料。社区户外环境应符合无障碍标
13、准。既有住宅结合实际加装电梯，轿厢应满足1位乘轮椅者和1位陪护人员共同乘梯需要：不方便加装电梯的住宅，在楼梯休息平台增设折叠椅。符合无障碍设施工程建设标准，无障碍设施应与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。13环境卫生设施1 .建筑规模：公共厕所建筑面积不小于30ml2 .建设内容：垃圾分类收集点、生活垃圾收集站、公共厕所3 .建设要点：应合理设置垃圾分类收集点，配置社区公共厕所。受场地条件约束时，可以采用集成箱体式公共厕所。配置供老年人、残疾人和行动不便的人使用的无障碍专用厕所。宜建设一个用地面积不于120平方米的生活垃圾收集站。公共1 .应建设充足的公共活动空间，
14、包括铺地为主的公共活动场地和植被为主的公共绿地。2 .统筹庭院、游园、小广场、运动场地等14公共活动场所1 .建设规模:用地面积不小于150m2o2 .建设内容：活动场地、健身器材、健身步道、休息座椅等设施以及沙坑等儿童娱乐设施等。3 .建设要点：至少1片可供室外综合健身的活动场地；宜与社区公共服务设施、便民商业服务设施等公共建筑相结合；老年人及儿童活动场地应设夜间照明，且照明不应对居民产生光污染。活动空间不同类型公共活动空间，形成连续、完整的公共活动空间系统。3.考虑弹性使用，提高使用效率，方便不充分利用街头巷尾、闲置地块等增加公共空间；鼓励与周边社区共建共享活动场地；不具备标准健身设施建设
15、条件的，鼓励灵活建设非标准健身设施。应建设一片不小于800平方米的多功能运动场地，配置5人制足球、篮球、排球、兵乓球、门球等多功能球类运动场地，以及标准的健身设施。同人群分区共享、分时共享，紧急情况下1.建设内容：植被、休憩设施、健身器械、体育活动场地等。亦能转换为应急避难场所。4.宜与智慈社区建设相结合，充分考虑与通讯、安防、设备、健康等服务系统相结合的可能性。15公共绿地2.建设要点：至少应有一片配置植物和休憩设施的开放绿地；宜保留并利用场地原有树木和水体；结合公共服务设施布局；鼓励立体绿化；与海绵城市建设相结合。应结合边角地、废弃地、闲置地等零散用地改造建设“口袋公园”、“袖珍公园”等，
16、提高社区绿地率，适当设置健身器械和其他简单运动设施。至少应建设一个不小于400m-的社区游园，设置10%15%的体育活动场地。物业管理1.应实现物业管理全覆盖，规范物业服务，建立物业管理服务平台。2应保障业主的合法权益，促进业主自治，维护社会稳定和公共秩序。3 .应遵循中华人民共和国民法典、国务院物业管理条例和湖北省物业服务和管理条例等法律、法规。4 .鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。16物业服务1 .建设内容：物业管理主体、物业服务制度、物业管理用房等2 .建设要点：通过市场竞争机制选择物业服务企业。暂不具备条件的社区，可通过社区托管、社会组织代管或居民自管等方式
17、确定物业管理模式；物业管理主体应从管理制度、秩序维护、环境卫生等方面规范相关管理服务内容，鼓励引入专业物业增值服务；配置物业服务用房。因地制宜配置物业管理用房，建筑面积不宜低于50m2o按照不低于物业总建筑面积2%比例，且不低于IOon1配置物业管理用房，其中业主委员会办公用房不低于20平方米。17物业管理服务平台1 .建设内容：数字化物业管理服务信息平台、社区政务服务-体机等2 .建设要点：推动物业服务线上线下融合发展，鼓励构建智慧物业管理服务平台，在公共服务、商业服务、设备管理、安防管理等方面提供智能、便捷的服务内容。依托物业管理服务平台，推进共建共治共享，调动居民参与居住社区事务的枳极性
18、和主动性。社区管理1 .应加强社区管理，完善管理机制、综合管理服务和社区文化的建设，建设和谐有序、绿色文明、创新包容、共建共享的居住社区。2 .建立和完善党组织领导的社区协商机制，推动基层治理与物业管理的深度融合。3 .发动居民决策共谋、发展共建、建设共管、18管理机制1 .建设内容：居住社区管理机制2 .建设要点：建立“党委领导、政府组织、业主参与、企业服务”的居住社区管理机制，推动党建引领下社区居民委员会、居民、业主委员会、社会组织等各方主体的共建共治共享；促进城市管理进社区；健全社区管理网络；依托智慧社区物业管理服务平台，促进公共事务和便民服务智能化。19综合管理服务1 .建设内容：社区
19、环境治理制度2 .建设要点：组织引导居民和社会力量参与社区环境治理，推进美好环境与幸福生活共同缔造活动；依法依规查处私搭乱建等违法违规行为，形成邻里监督、物业管理、社区巡效果共评、成果共享，不断提升基层治理体系和治理能力现代化水平。4.增强社区信息化应用能力，提高社区信息基础设施和技术装备水平，加强公益性信息服务设施建设。查、多部门联合执法的工作体系；推进社区生活垃圾分类，提高居民环保意识，营造干净整洁的社区环境:强化社区风险防范,提高自然灾害的预防和处置能力。20社区文化1 .建设内容：社区居民公约、主题文体活动等2 .建设要点：应制定、发布社区居民公约，举办文体活动，营造富有特色的社区文化
20、；引导居民养成文明礼貌的行为习惯；培育积极向上、多姿多彩的邻里文化；组织社区群众文体活动团队或志愿服务队，带动更多居民参与社区文化建设。注：L完整居住社区应根据儿童、老年人等社区居民的步行能力、基本服务设施的服务能力以及社区综合管理能力等，合理确定完整居住社区规模。一般以城市道路网、自然地形地貌和现状居住小区等为基础，以居民步行300-500米到达幼儿园、老年服务站等社区基本公共服务设施为原则划分范围，并与社区居民委员会管理和服务范围相对接。2 .完整居住社区对应五至十分钟生活圈，配有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动场地、全覆盖的物业管理和
21、健全的社区管理机制。3 .完整居住社区建设应因地制宜，并促进15分钟生活圈构建。单个完整居住社区以0.5L2万人口规模为宜，依据本标准为居民tl常生活提供基本服务：5000人以下的居住社区，按照居住街坊级建设配套设施；L2万人以上的居住社区，应合理划分为若干规模适宜的居住社区，按本标准建设配套设施和社区管理机制，并统筹中小学、养老院、社区医院、运动场馆和公园等设施配套，推进社区慢行网络和绿道的建设和衔接。4 .既有居住社区未达标者可通过补建、购置、置换、租赁、改造等更新方式，补齐建设短板，完善社区功能。新建居住社区应将基本公共服务、便民商业服务等设施和公共活动空间建设作为开发建设配套要求，明确规模、产权和移交等规定，确保与住宅同步规划、同步建设、同步验收和同步交付，其中，商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例般不得低于10%o
