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1、商业步行街规划说明书前言长春市某某路商业街位于长春市几何中心地带，是长春市最繁华的区域，也是市级商业主中心，某某路商业街从“伪满新京”建设以来有近六、七十年的历史。某某路全长1.33公里。随着长春市经济的蓬勃发展,居民购买力的增强，某某路面临更广阔、更具潜力的市场前景，某某路的商业氛围日益浓重，规模也愈来愈大。但是由于近年来，旧区改造中心区人口密度加大，地价高、公共空间和绿地少、交通低效的矛盾日益突出，使世纪之交的某某路面临着不可多得的机遇和严峻的挑战。建国以来，伴随长春市数十年社会经济发展变迁，某某路经历了几次大的发展与改造。此次步行街改造主要涉及商业结构、功能调整与街区环境改善两方面。其改
2、建着重强调城市设计中“以人为本”的核心理念，增强人在城市空间塑造中的主体地位和价值。同时，强化了城市中心区的多元功能与核心地位，力求在城市大规模建设和改造的过程中达到经济效益、环境效益及社会效益的协调发展。一、某某路商业街实态调查分析某某路作为日常生活的场所，其突出特点就是大众性，具有吸引各阶层人士汇集的强大力量，且不排斥任何弱势阶层，成为促进社会交往和市民活动的核心地带。为使某某路步行街设计更符合市民的行为活动规律，满足市民活动的需要，达到通过空间环境设计促进社会交往，我们在设计过程中对市民活动意愿进行了调查，以期在设计过程中尽可能预测人们的行为活动，创造独具魅力的活动空间。1、活动目的某某
3、路集中体现城市的商业经营特色，是多功能综合性消费场所。对于活动目的，调查统计数据显示：长春市市民中，购物占67玳日常休闲占18%,就餐娱乐占10%,观赏旅游或购物占5%；由此可以看出，某某路商业街仍以购物为主，兼有观赏与日常休闲和餐饮功能。2、室外活动意愿根据调查结果，长春市市民倾向于室内活动，影响人们进行室外活动的主要因素是天气状况,其次是人流数量。而交通干扰和服务设施水平对人们活动的影响作用较小。在条件允许的情况下，人们表现出较强烈的室外活动意愿；30%的人表示非常喜欢室内活动;47%的人较喜欢室外活动，选择一般的占23%可以肯定在中心商业街区室外环境不断改善的情况下，绝大部分都会参与到室
4、外活动之中。由此而带来的生机与活力，将使某某路乃至整个城市都获得巨大经济与精神上的双重收益。3、希望改善的设施与活动人们迫切希望改造活动环境与条件，尤其希望增加休息设施。其中，最希望增加与改善的街道家具是座椅与小桌，其后依次为树木绿化、厕所、指示标志牌、街道照明与装饰灯光、废物箱、电话亭等。人们绝大多数都希望在室外空间活动，感受街区中欢乐愉悦的气氛、完善自己的生活体验。对某某路调查显示，人们迫切希望改善的活动是休息活动。因其可以给逛街的人们提供最简单易行的时间消费方式，既可交谈或独处，又可品尝美味，最关键的是能够观赏到妙趣横生的街头市井生活。因此，不断满足人们的需求、创造高质量的有效活动环境,
5、形成惬意的街道生活，是某某路提高吸引力的主要途径。二、建设精品商业街的意义1、刺激经济发展精品商业街环境舒适安全，各种有利于顾客、游人的措施通常会吸引大量人流，带动商业发展。以上海南京路和哈尔滨中央大街为例，商业街建成二年后，营业额上升了30%。而且其商业及其相关活动呈现的勃勃生机,又吸引了更多投资，带动了周边地区发展，为完善城市功能带来契机。2、增进社会效益精品商业街创造了对应于高技术的人文环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与交往场所。精致的街路空间及设施改善并加强了城市的社会形象。商业中心的街道空间代表着整个城市的形象。在许多城市中，商业街加强了人们地域感与认同
6、性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地点，最终成为城市的象征及市民引以为荣的场所。3、改善物质环境商业街通过改善地面铺装、调整街道照明、布置环境小品等措施，为游人及市民创造了舒适、高品质的环境，改变城市商业中心区的面貌，能够使人们看到了建筑的美、历史的美、街道和城市的美。三、某某路商业区交通规划（一）区域交通规划某某路建成精品商业街后，带来的最大问题就是对这一区域交通的影响。在某某路定位为商业街之后，为了营造，更为舒适、宜人的购物、休闲环境，以及现有车行道由15米路面调至12米，必将削弱其交通功能。因此,在西安大路与大经路两个路口处对车辆进行分流，将对该地区周边路网形成交通压力。必须合理调整
7、流向，采取单行、禁左、开辟辅道和拓宽辅道的机动车路面等办法来解决。（二）公共交通规划对公交车62路产生影响：由于对商业街景观的要求,62路无轨电车应予以淘汰，去除其挂网，采用单车大巴形式，在商业街段,采用港湾式停靠站，并对车站进行改造。(三)静态交通规划商业街的建设对停车提出更多的要求。由于商业街的吸引作用，大量的出行车辆的调整会给本已十分紧张的静态交通带来更大的压力。据不完全统计，某某商业区现有大型地下停车场停车泊位约450位,利用率仅为60%,规划未建建筑地下停车泊位400位。规划要求商业区内地下停车场完全对外开放，结合辅路上占路停车场，基本可以满足该区域静态交通需要。同时，要着手社会停车
8、楼的选址和建设工作。(四)其它交通问题商业街的建设给该地区居民的出行带来不便。一方面，由于调流和对路权的限制，使得该地区的居民出行会出现绕行及步行距离加长的现象，可达性也将降低。另一方面,由于一些道路调整为机动车专用单行线，将对区内居民的自行车出行产生影响。因此，规划中应开辟自行车专用线，以解决这一矛盾。四、某某路商业街规划设计规划某某路商业街，力图在城市空间环境的塑造中探索城市文脉的延续，通过对宜人的细微尺度空间元素的推敲以及对人们日常生活的关怀,创造出细腻而富有人情味的城市空间，强化某某路商业街的社会和人文地位。同时，商业街建设将促进中心区商业功能结构调整。改造重点应放在调整百货业、专业商
9、店，扶植名品商店，完善餐饮服务业,积极拓展休闲、娱乐空间。这不仅是对城市核心区结构重组及城市重点地区的重整,而且强化了城市个性、丰富了城市空间层次、增添了人文景观。1、建设目标通过商业街建设，提高商业设施质量及人气的凝聚力，促进中心商务区的完善，强化该商业区的聚集效应和辐射功能；适应人民大众消费水平与要求的提高，将商业街发展为集购物、餐饮、游览、休闲为一体的标志性地段;对现有的文化、游览等资源优化配置，走内涵式发展道路，为某某路商业街区的传统风貌注入新的活力。把某某路自身的建设与发展推上新的高度。2、设计原则针对某某路的矛盾状况及未来的发展定位，在某某路商业街设计方案中，我们提出以下设计原则：
10、(1)近远期相结合的原则为了便于某某路商业街的有效实施，协调多方面利益，规划采用近远期相结合的原则。规划近期定位为某某路商业街。远期通过综合效益的提高，带动周边地段开发，形成环境优美、空间丰富、设施完备的精品商业区。(2)象征性原则改造后的某某路应成为长春市21世纪城市建设新的标志与样板，充分展示长春市的形象特色，继承和延续某某路商业街的历史文脉，用现代设计理念和技术手段创造出具有鲜明时代特征的城市文化和商业环境。(3)简洁性原则人多、车多、店多、招牌多、路面设施杂乱,是目前某某路给人的第一印象。因此,设计应力求简洁明快，加强连贯性、统一性,在统一中求变化。局部强调对比，以突出高格调的空间特质
11、。(4)标志性原则由于某某路较长，对于行人应该确立明显的方位感。因此，在空间及环境上应加强标志性及识别性特征设计，尤其是商业街的出入口及重要节点的处理，以起到提示、引导和标识作用。(5)商业性原则步行街的设计要服务于商业活动，增进商业活动的效率与效益。良好的空间休憩环境不仅会提高购物者的舒适感，也将激发人们潜在的商业购物欲望，进而带来良好的经济效益。(6)以人为本的原则某某路商业街的设计应使之成为消费者的“天堂”，不论是旅游还是休闲购物，也不论是日间还是华灯齐放，都应免受其它因素的干扰，感受到服务的便利和尺度的舒适0设计中应以人的尺度、人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供问询、通讯、纳凉、
12、休憩、售报、卫生方便等功能及相关公共服务设施。这些功能是与某某路周围的建筑物的功能同时实现的，进而更加体现对人的细致关怀。3、某某路商业街设计要点某某路商业街设计西起西安大路、东至大经路，全长约1330米,规划结合人民大街现有地下步行街,提出“类十字”这一步行系统基本骨架的设想。人民大街南北向地下商业街长约320米。规划将某某路划分为两段。其中，西安大路至人民大街段长575米，这一区段主要分布着大型商场和大体量建筑，规划该路段为高级精品街；人民大街至大经路段长755米，这一区段主要分布小型商业店面、专业商场,规划该路段为标准精品街。(1)活动分区行人活动大致可分为两类：一是薛态活动，表现为指示
13、、问讯、休憩、餐饮、交谈等活动，此项活动希望拥有一片静谧的天地，不受流动人群的干扰；二是动态活动，表现为购物、观光等，此类活动要求流动畅通。规划采用休闲广场和休息长廊为设计核心，限定动、静两种活息区域，其中提供充足完备的服务设施、环境小品。休息长廊以外范围属于活动性区域,该区域排除一切障碍物,形成简洁明了的开敞流畅空间，保证人们步行活动的通畅性。(2)地面铺装商业街地面铺装以简洁洗炼为原则，均采用花岗石板，根据不同活动分区的功能及行为特点，划分四类区域：休息长廊结合静态活动特点，布置于机动车道两侧，地面铺设600120060MM的印度红花岗石。铺装色彩强烈、表面光亮，白天热情活跃,夜晚折射出两
14、侧灯光,尽现流光溢彩。步行流动区：地面铺设60060060MM灰中火烧花岗岩，其中南、北两侧雨水边沟之间处，每间隔4.2米铺设同质初打磨石板，以起到提示与打破沉闷的效果。交叉口：某某路商业街与南北向道路形成若干个机动车辆通行的交叉口,商业街在此需间歇中断，路面铺设花岗石，形成“石块路面”一标高与商业街取平增强行人的导向感。此外,还通过设立红绿灯、交通标识等方式来组织管理交叉口交通。机动车道：规划机动车道采用硬质石材方砖铺地，以减缓机动车行驶速度，必免伤及行人，同时,质感上和色彩上与步行区协调一致，以增强整个步行区域空间的效果。(3)街道小品设计中将街道家具组成阶段单位，以售报(货)亭为基本单位
15、，每50-80米形成一标准单元，每单元中配置一组电话亭、四组花坛、座椅及若干废物箱、灯箱广告等，其间每隔16米配置一盏路灯，与广告灯箱组合形成远景透视韵律效果。公共服务设计包括以下内容：售货、售报亭、问讯亭、小卖亭通讯：电话亭路灯：环境灯光照明、灯光广告休憩：座椅、花坛、雕塑安全设施：无障碍设施、公共照明、保护性路障、废物箱绿化：花坛、乔木(盆栽或地栽)(4)绿化设计某某路的绿化设计主要由三个层次组成：即作为标志物的巨树、休息长廊上的绿树、休息长廊上的花+云，以及部分重点地段的绿化。移植六棵巨型松树，这些体形硕大、姿态优美的大树将作为各路段的标志物，实现自然元素与地标设计的完美统一。在贯穿某某
16、路的休息长廊上，也布置绿树、花坛，内植常绿灌木，间以四季花卉，使人们感受到鲜明的时令与季节感。在绿树周围布置灯具，以提供泛光照明。休息长廊上的座具与花坛相结合，其中既可种植草皮与灌木，也可布置盆栽植物与花卉，使人在休息时亦能体会到与自然的交流与对话，营造人与自然和谐相处的氛围（5）广场节点设计在某某路上为了丰富整个商业街空间，增加休憩和娱乐场所，完善其服务功能。规划在人民大街与某某路交叉口东北角和恒客隆主入口前各设广场一处，即TIME广场和MOvIE广场。TIME广场:该广场位于商业闹市和人流、车流的集散区。周围有亚泰大酒店、国贸中心和百货大楼和市医院，占地约5000平方米。规划结合该绿地设计
17、一处主题雕塑，展示现代商业蓬勃发展和城市繁华，并辅以设计一组小型装饰性雕塑，供行人休憩观赏，以达到闹中取静的目的。在广场东侧一角设一处儿童游憩区，以丰富其功能。广场采用绿化和硬质铺装相结合，绿化以草坪为主。广场铺装均为毛面花岗石，广场中间为旱地喷泉,平时行人可步行其上。MoVlE广场:该广场位于恒客隆门前，周围有卓展购物中心、恒客隆超市和辉达大厦,商业气氛浓重。为协调广场周围商业气氛，规划该广场以展示为主，并在广场中间设一处椭圆形舞台，以供演唱、时装展示及表演之用，活跃广场气氛。舞台北侧边缘建一系列柱式,平时做为装饰，晚上可挂电影银幕（影片放映）。同时，在广场北侧设一处儿童游戏区，左侧设一处露
18、天休息餐饮区，以丰富广场的功能。五、某某商业街立面改造规划（一）现状某某路作为长春市最繁华的商业街，其两侧的建筑经历了数十年风雨变迁，经历了几代长春人的开发建设,形成了今天独特的结构组成。它既有体现强烈时代感的新建筑，也有颇具异国风情的殖民地时期建筑，既有六、七十年代的简单建筑，也有八十年代后涌现的姿态各异，手法繁多的后现代建筑。某某路的形象以其多面性和兼容性吸引着各类型商家和消费群体。随着人民生活水平不断提高，人们对购物环境和商业形象要求越来越高，新世纪的某某路在获得机遇的同时，面临着时代的挑战。（二）改造目标通过此次立面改造，完善某某路商业街的形象，使其在突出原有特色的基础上，刻化精致建筑
19、细部，协调建筑色彩尺度、规范广告牌匾位置，烘托高品味商业氛围，改造后的某某路将是一条时尚而有特色，精典而贴进百姓的精品商业街，以其形象的多元化吸引各阶层的消费群体,从达到带动某某路商业区的繁荣，倡导商业文化，带动长春市商业向特色化、精品化发展。（三）改造原则1、近、远期相结合的原则考虑立面改造的可实施性和可操作性，协调各方利益，规划采用近、远期结合的原则，近期净化清理建筑立面，规范广告牌匾位置和尺度，远期随着某某路商业区的开发建设，改造不协调的建筑立面。2、体现特色的原则改造中发掘现有的优势特色，宏扬并刻化它，改造后的某某路立面并不是要“面目全非”，而是在保留其特色，其亲切感的基础上规范它，美
20、化它，协调它,让某某路的形象更精致、更具品味。3、时尚的原则做为商业街，紧跟流行步伐,追踪时尚信息，是其不可缺少的内容之一。某某路的时尚元素不盲从于流行，而是在时尚中体现高格调的内涵，简捷的线条和纯净的色彩以及新材质中展示健康的生活方式。4、精致的原则某某路现有有些商业建筑和牌匾色彩眩目，形式繁杂，但材质简陋，工艺粗糙。严重影响整体形象。本次改造在改造方案中提出对材质的要求，并结合有关部门在施工中对其施工质量和工艺进行检查。5、亲切的原则建筑立面的广告的处理风格上多元化，既有精典高贵，也有温馨宜人，通过各段不同风格的处理，以人为本的尺度感，以及自然材质的应用，体现建筑与人之间亲切的交流。6、商
21、业性原则大力烘托商业氛围，在不破坏建筑美的同时，合理布置广告、海报、霓虹灯。在统一中求变化，变化中求协调，力求形成格调高雅的繁华商业街。（四）某某路商业街立面改造要点某某路商业西起西安大路，东至大经路，全长1330米，两侧建筑40栋（含规划未建建筑3栋）。基于现状建筑风格的多元化，我们提出了“段落式”结构处理，即依据现有建筑特色按风格分段，使每段内的建筑风格协调，特色鲜明，而整条街路风格富于变化。而每段之间均有规划的休憩广场做为过渡，漫步于此的行人,看两侧街景悄然变换，给人以“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”之感。在手法上我们把建筑分两部分处理，即建筑立面部分和广告牌匾部分。建筑部分处理分为保
22、留、净化恢复原貌和需改造三种手法。广告牌匾主要遵循不同段落规定的控制线。规划将某某路划为四段。第一段，精品段从西安大路至文化胡同，该段包括香格里拉、卓展、恒客隆、东方商厦和两栋规划建筑。该段现状建筑基础好，符合该段规划氛围，该段建筑立面可按现状保留，规划未建建筑的风格应与现状建筑协调一致。第二段为怀旧段，该段从文化胡同到人民大街，该段包括光大银行、春城剧场、实验饭店、百货大楼、国贸等建筑。该段建筑以春城剧场为代表，其建筑立面处理手法以净化恢复原貌为主，强调线脚及细部的处理，突出建筑特色，广告牌匾遵循控制线，不得破坏建筑美。第三段，为个性段，由人民大街至进埠街，该段包括长春饭店、红都鞋城、古籍书
23、店,欣东等建筑。该段建筑以红都鞋城和古籍书店为代表，其建筑形式丰富，色彩浓烈，该段建筑依然以恢复原貌为主，净化建筑立面，定期清洁粉饰。部分现状没有特色的简单建筑墙面可做巨幅彩绘。以突出该段的特色。该段的广告牌匾可以在控制线内尽可能夸张个性，以毛石、原木、面砖、彩板等多种材质以及构思独特的设计体现个性化的风格O第四段为简洁时尚段，由近埠街至大经路，该段包括和平大世界，中百商厦，金联邦购物广场等建筑。该段商业多以青春休闲装为主，其现状店面已形成了以直线条为主的简洁时尚的风格。规划该段广告牌匾沿袭现状特色、突出强调三条控制线。该段建筑多为七八十年代建筑，又经多次饰面装修，以至每栋建筑立面装饰手法繁杂
24、,墙面广告杂乱，规划该段大型商业如和平大世界、中百商厦进行立面改造，摒弃不实用的玻璃幕和带形窗，以大面精致实墙临街，配以凹入式海报区、强调光影变化及实用性，其它小型商业如金联邦广场等墙面可做净化处理，远期结合开发统一改造。六、夜景观规划（一）道路照明：沿街每16米设置形式简洁的路灯，配合草坪灯,满足照度501x0（二）广场照明：1、入口及广场等处分别设备一组4米高彩灯柱，以做为标志物。2、广场设计特殊的兰花灯以强调特色,广场周围结合场地,设置地灯。3、喷泉、小品及种植坛处设置射灯。（三）建筑照明：某某路沿街建筑要求均做专业夜景观设计。以悬挂彩灯、霓虹灯和外打灯等多种手法结合,配合各段特色调配灯
25、光色彩。（四）广告照明：内打灯、外打灯、霓虹灯等多种手法协调运用。要求色彩和格调高雅，与各种特色协调，烘托商业氛围。七、某某路商业街改造实施措施及建议为使某某路成为名付其实的商业街，进而获得巨大的经济和社会效益，展示长春市的城市形象和文化品味,达到规划的预期目的，我们建议：（1）在规划编制完成后，应制订出近期建设实施计划。（2）该规划的实施要合理有序进行，与城市建设、经济发展协调一致上且可持续发(3)充分调动开发商和市民的积极性，增加对商业街改造的认识。(4)对商业街改造，应先以解决交通为主，其次，是地上物的综合整治，如：电线杆、牌匾、垃圾箱、棚栏、地面铺装等；第三是沿街的商业店面加以改造，形成一定的风格和文化特色。(5)建议由市政府设立独立的商业街承建和管理部门，全面承担对商业街的综合整治、企划、经营和管理
