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1、鲜活农产品冷链物流市场项目总论（一）项目简介1、项目名称：湖北宣恩通泰冷链物流有限公司2、建设地点：宣恩县经济开发区3、建设单位：湖北宣恩通泰冷链物流有限公司4、建设性质：新建5、建设方案：项目拟在宣恩县征地30亩，平整场地后新建鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地20010平方米，各类建筑物基底面积21730平方米,建筑系数为32.65%,行政办公及生活设施用房占地面积2310平方米，占3.5%,各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47,道路、停车场和场坝369
2、37平方米，占55.4%,绿化面积8000平方米，绿化率12%。6、项目投资及资金筹措：项目总投资5000万元。其中：固定资产投资4500万元，流动资金500万元。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。7、项目效益分析经济效益：项目投产后，每年实现销售收入2222万元，实现经营利润699.1万元，所得税174.8万元，企业净利润524.35万元。投资利润率7.9%,投资利税率7.6%,投资纯收益率5.7%,税前投资回收期3.3年，税后投资回收期4.4年。盈亏平衡点20.1%在社会效益方面：项目投产后，可供就业岗位约500个，有利于调控恩施农产品产销之间淡旺季矛盾，进一步促进全州特色优势
3、农产品产业健康有序发展；有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强；有利于提高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能带动像印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位250个，促进社会稳定。（二）编制依据及设计原则1、编制依据（1）中华人民共和国食品卫生法；（2）中华人民共和国农产品质量安全法；（3）国家发改委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325号）（第三版）；（4）国务院关于深化改革严格土地管理的决定工业项目用地比例指标控制（国发200428号）；（5）商务部财
4、政部农业部关于做好农产品“农超对接”试点工作的通知（商建发2009）286号）；(6)中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要的通知(州文200834号)；(7)恩施州“十二五”社会经济发展纲要；(8)恩施市“十二五”规划纲要；2、编制的基本原则(1)坚持以科学发展观为指导，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜、干鲜果等农产品产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害农产品产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子的朝阳产业。(2)生产车间总平面布置紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达到规定要求。(3)采用国内外先进成熟可靠的技术，科学、合理、有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位。(4)优选优化设计方案。(5)在设备选型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。(6)用户至上的原则，强化节能与环保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。
