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1、小产权房使用权转让合同甲方(出卖人):统一社会信用代码:乙方(买受人):身份证号码:根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律、法规之规定,双方在平等、自愿的原则下,就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下合同。另双方一致同意,标的房屋具备物权登记条件后,双方另行办理产权变更登记事宜。1 .房屋情况1.1. 权属与坐落甲方同意将坐落在的住房(占有土地性质为:集体所有土地;规划用途为:;房地产权已经取得物权登记,登记号为:);房屋结构为,于_年_月竣工,建筑面积共_平方米,(含地下室一平方米、阁楼_平方米)出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。1.
2、2. 房屋权利状况特别承诺(1)出卖人对该标的房屋享有占有和使用权,足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用;(2)该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人;(3)出卖人对标的房屋未抵押、未出租。(4)承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后90日内办理相应的物权初始登记,并协助配合将其物权转移登记至乙方名下。(5)对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。如该房产权利状况与上述情况不符,导致乙方不能正常使用标的房屋,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_%(
3、不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。2 .计价方式、价款出卖人与买受人按照下列第一种方式计算该房产价款:2.1. 建筑面积计算,该房产单价为每平方米人民币一元,总价款为人民币一元。2.2. 面积计算,该房地产房单价为每平方米人民币一元,总价款为人民币(大写)(_兀)。2.3. 计算,该房地产总价款为人民币(大写)(_元)。2.4. 计算,该房地产总价款为人民币(大写)(_元)。3 .付款方式及期限3.1. 签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金人民币(大写)(_元),该定金于【本合同签订】【交付首
4、付款】一时【抵作】【房屋价款。3.2. 买受人采取下列第一种方式付款:(1) 一次性付款。买受人应当在年_月_日前支付该房屋全部价款。(2)分期付款。买受人应当在一年月日前分期支付该房屋全部价款,首期房价款人民币(大写)(_元),应当于_年_月_日前支付o双方约定全部房价款存入以下账户:账户名称为,开户银行为,账号为O4 .房屋交付期限及交付条件4.1. 甲方应于接收到第一期购房款后一日内,将房屋交付给乙方。42甲方承诺所交付之房屋参照国家相关商品房交付的质量标准,并参照商品房交付条件承担相应的保修责任。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的
5、损失。5 .费用结算双方同意,在房屋实际交付之日前,根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责,与乙方无关。6 .违约责任本合同签订后,甲乙双方应忠实履行合同义务,遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方,应当依据本合同及民法典相关规定,承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。6.1. 付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房价款万分之一的违约金。62任何一方逾期一日以上未履约的,视为悔约,守约方有
6、权通知对方解除合同,并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金,并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。6.3. 被行政拆除的违约责任。如因行政部门的依法拆除原因导致房屋无法继续使用的,甲方应当通知乙方,乙方有权要求甲方全额退还购买本金及其相应利息(利息约定为:),并按照本合同确定的赔偿标准赔偿损失。如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。6.4. 如因甲方单方面原因,致使标的房屋无法办理物权登记,或合同效力不被司法机关认可,致使乙方之使用权、合法占有权不被承认,导致乙方损失或不能居住的,甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金,违约金人
7、民币元,甲方支付乙方违约金后,导致乙方损害的事实仍继续存在的,超过个月时,乙方有权解除本合同,并依据本合同追究甲方违约赔偿责任。7 .风险负担本合同生效之日起,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,由甲方负责清理,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。8 .争议解决双方如在合同履行中发生争议应协商解决,协商不成的,按下列第一种方式解决:(1)向仲裁委员会申请仲裁。(2)向该房屋所在地人民法院起诉。9 .附则9.1. 就本合同未尽事宜订立的补充条款,为本合同不可分割之一部分,与本合同具有同等效力。9.2. 其他事项:o9.3. 本合同及其补充条款经双方签字或盖章后生效。甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。签署时间:年月日甲方(出卖人)(签字或盖章):法定代表人:委托代理人:乙方(买受人)(签字):委托代理人/法定代理人:附件一:不得拆除的装修和附属设施项目内容(略)附件二:房屋平面图(略)