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1、某物业设备设施保养与质保期工作表发电机保养内容1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固,2 .每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 .检查蓄电池电压和电液比重，5 .检查皮带的张紧程度，6 .清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 .定期更换机油和冷却水（详细查看说明书），8 .检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 .检查接地线有无松脱，10检查运水烟箱运转是否正常，11 .模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 .所有选择开关打至自动状态，13
2、 .清扫地面，检查标识、门锁,14 .现场电路图、上墙资料完好。保养时间：1、4、7、10月的1513号配1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查各开关接线、接头、母排电节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进房行清洗，4.每年一次对接触器迸行拆件维护；5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过3507.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。分序设类号备设施供1发电 电机保养保内容养时间保养时间234567月月月月月月1保养前需停电、验
3、 电、悬 挂标 小牌1、4、7、10月的10-13和挂接地线,除尘检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4检查蓄电池电压和电液比重，5检查皮带的张紧程度，6 .清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 .定期更换机油和冷却水（详细查看说明书），8检查柴油箱、输油管有无渗漏，9检查接地线有无松脱,l（检查运水烟箱运转是否正常，11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12.所有选择开关打至自动状态!扫地面,检查标识、门锁，14.现场电路图、上墙资料完好。2配L保
4、1、电养前4、房需停7、电、验10月电、挂的接地14-线、悬25号挂标示牌接地线，2检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进行清洗,4每年一次对接触器进行拆件维护；5检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面检查标识、门锁温度确保不超过35oCo7测量接地电阻摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。3风1.保3、维柜、养前6、修水需停9、部泵电、验I?月配电、挂的电接地1-1柜线,除号（包尘，括2检AH查开U、关接PAU、排线接风、头是车否过场热并送进行排紧固，风、3检消查接防地线，送
5、摇测排相与风、相、相生与地活的绝水缘电泵、阻并消记录，防4清水扫地泵、面检冷直仪冻表、指冷小灯、却按钮水开关、泵、标识、集门锁。水5.对井）变频器进行除尘紧固接线，6 .每年一次对接触器进行拆件维护；7 .现场电路图完好。4喷1.保3、维泉养前6、修配需停9、部电电、验0月控电、悬的制挂标11-系示牌20号统和挂接地线，2检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4检查标识,定期重调电脑参数确保运作正常，5每年一次对接触器进行拆件检查，6.现场电路图完好。5公1.保3、维共养前6、修配需停9、部电电、验0月箱电、悬的挂标11-示牌20号和挂接地
6、线，2检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4检查标识、门锁，5每年一次对接触器、变频器进行拆件检有，6.现场电路图完好。供6生L排1、专水活清池4、业用内存7、维水水用10保水药水公池进行司清洗/维和消修毒，部2.确配保清合洗质跟量,并进出具符合国标的水质检验报告。7生1.保1、维活养前4、修消需停7、部防电、验10月水电、悬的泵挂标25-30房示牌号和挂接地线，2摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.各类电机轴承加润滑油运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）;4拧紧电机固定螺丝，5检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压
7、力表是否正常，地面卫生打扫，6.现场电路图完好，温度确保不超过35,7每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀,并密切留意压力表。8检查标识是否完好清晰，9检查缓闭式液位控制器是否正常。8市L检1、政查各4、给阀门7、水驳接10月管法兰的是否30渗漏，号2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3每二年除锈刷漆翻新。4.清洗Y隔。9各1.检2、维层查各5、修给阀门8、部水驳接11月管法兰的是否1-5渗漏，号压力表、水表是否正常，2检查标识是否完好清晰每季度对阀门螺杆加润滑油，3每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。4清洗丫隔。排1污1.每1、专O水粪半年7业月池彻底维（清
8、理保井）抽排公一次，司2确7维保不修满溢、部不板配结、不合堵塞。跟进1污1.检2、维1水、查各5、修雨阀门8、部水、驳接11月粪法兰的管是否6-1渗漏，0号卡箍是否松脱，2检查标识是否清晰，3每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外），4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏口是否积水,面盖是否完好,并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。1.定2、期检5、查是8、否积11月水水的定期11-清除15号杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需增加巡检次数），2检查液位浮子、手自动状态是否正常，3检查连接管有无松动，标识是否清晰，4每半年将止回阀解体维修.消1主1.停2、专防机电除5、
9、业尘，8、消2检11防月查内公部线司路,紧、固接安线，管3.定部期检、查主维机各修功能部是否正常每季度至少一次进行联动试验）1水1.每2、专4管二年5、业对金8、消属部11防月分进公行除司锈刷、漆翻安新（不管锈钢部除、夕卜），维2检修查各部阀门驳接法兰是否渗漏，3.压力表、水表、标识是否正常。1消1.每2、专5火二年5、业栓对金8、消属部11防月分进公行除司锈刷、漆翻安新（不管锈钢部除、夕卜），维2检修查各部阀门驳接法兰是否渗漏。3.配套设施是否完好标识是否清澈。1 防1.手2、专6火动试5、业卷验上8、消帘升、下11防月降灵公活，司2检、查电安机相管间、相部对地、绝缘维并记录数部据，3.电机
10、轴承、传动齿轮加润滑油,拧紧电机固定螺丝，4每季度定期测试联动，保证功能正常。1 喷1.检2、专7淋查各5、业阀门8、消驳接11防月法兰公是否司渗漏，、2 .阀安门杆管加润部滑油，、3 .喷维淋头修定期部抹尘。烟L每2、专感、年由5、业温有资8、消感质的11防月专业公公司司进行彻底清沽（电路、感应器），2 .定期测试联动保证功能正常。1消1.对2、9防、配电5、送柜进8、风、行除11月排尘，风2检安管部、维修部专 业 消 防 公 司排查开烟关接安机线接管头是部否过、热并维进行修紧固，部仪表、指示灯、按钮是否正常，3 .摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4每半年对电机轴承加润滑油,拧紧电机固定
11、螺丝,地面卫生打扫。5检查各风阀门是否处于正常状态（排烟平时关闭,火警状态开启肪火阀70或270关闭），6每半年对风阀的转动部分加注润滑油，7.定期测试联动保证功能正常。2对1.检2、O讲查接5、线有8、无松11月动,音量能满足要求，2.定期测试联动保证功能正常。1.检查接线有无松动,音量能满足要求，2.定期测试联动保证功能正常。2、5、8、11月专 业 消 防 公 司安 管 部、维修 部2消1手2、专2防、动试5、业喷验水8、消淋泵检11防月及查机公相械、各司关参数安管部、维修部恒是否压正常，水2停泵电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝
12、，4.定期测试联动保证功能正常。z安1.防2、专3全火门5、业通定期8、消道检查11防月闭门公器是司否正、常，安2 .门管无破、损，维3 .11修校转部轴加润滑油。2安1.定2、专4全期充5、业出放电8、消口、测试，11防月应保证公急功能司灯正常。、（包2每安括次放管地电不部下小于、室）30分维钟。修安2摄1.录2、专5防像像机5、业监头、除尘，8、消控录检查11防月像各功公机能是司否正安管部、维修部常，2每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘，期测试保证功能正常。智2电L每6能脑半年系主除尘，统机、紧固DDC接线，控2检制查各器、功能模是否块正常，车2收L除7道费尘检闸系查内统部线
13、路,紧固接2、5、8、11月2、5、8、11月专业公司维修部专业维保公司线，2.定维期测修试保部证功能正常。电2机1.电专8梯房源箱业除尘，电2枪梯查开公关接司线接,维头是修否过部热并配进行合紧固，跟3检进查接地线，4摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.清扫地面温度确保不超过35,6检查标识、门锁。2轿1.定专9厢期检业查按电键,显梯示器，公平层司功能7维是否修正常，部2检配查五合方通跟话系进统是否达到通话标准，3检三缝门坑、门感应是否正常，4检查照明、空调及标识是否正常。楼3楼O宇体木建筑公共设施1.检查屋2、5、面层、8、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，11如有裂纹应及时修补，
14、2每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。公1检2、维共查排5、修广水沟8、部场、无杂11月园物,无林积水，沟盖完整，2检查灯杆牢固度l无生锈甩线无外露，3 .木地台木质结构完整，无毛刺,每二年对木质进行刷光漆翻新，4 .绿化水龙头无渗漏，5 .路面地砖是否松脱，6 .井盖标识是否清晰,金属边框有无弯边。3大1.检2、维堂查玻5、8、11月璃门无变形,无松动，活动自如,金属边无松脱，2每月对地弹簧、转动部件加润滑r./UJ/3.装饰材料（地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰）是否松动、脱落。3各1.插2、维3层锁无5、修防失效，8、部火固定11月门是否牢固，2闭门器是否正常（拉力适中，15秒内能缓慢完全关闭，不发出大响声），3.11与门框有无摩擦，4每月对门较、插锁进行加固、润滑，5.门锁手动开启把手应设在里间（火警状态能迅速向楼梯方向逃生），6每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。3地L检2、4下查墙5、层壁、建8、筑顶、11月地面有无渗水，2 .地坪漆有无离底、脱落,标志线有无褪色，3 .每半年对人防门的转动机构加润滑油，4每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。3消1.每2、维5防季度5、修楼检查8、部梯扶手11月拦杆有无松动，2每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新（栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙
