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1、XX房地产有限公司XX期工程监理旁站计划编制：XX总监：XX日期：202X年X月XX工程监理有限公司目录一、 工程概况：2二、 旁站施工监理依据：9三、旁站监理范围：10四、 土建专业旁站监理内容：10五、 电气专业旁站监理内容：10六、 给排水、暖通专业旁站监理内容：10七、旁站监理程序：11八、 旁站监理人员责职：11九、 项目监理部旁站人员构成及分工：12十、监理旁站程序附图：12一、工程概况：1、工程基本情况：本工程位于X,该工程为连接二期与三期的地下通道、三期售楼处组成。通道建筑面积1146m2层数为地下2层，层高是地下一层4.lm5.2m,地下二层4.8m-5.Om0售楼处地下三层
2、，地上一层。地下部分每层建筑面积约2400户层高分别地下一为5.4m、地下二4.8m、地下三3.6m、首层5.15m。工期要求极为紧张售楼处要求在2010年中期投入使用，施工时间仅有7个月时间，与类似工程比较、常规施工条件下比较，工期极其紧张。由于工期紧张，抢工需要投入的物料比常规情况要大许多。场地条件差：进入施工现场只有X侧入口能够进入货车运输车辆，物料卸货吊运车进出、站位都极其困难。受到交通条件限制严重：进出本场地的运输车辆都得绕行X,误时、效率低，运输成本高。结构工程全都赶在冬期施工：按照最终施工进度计划，结构工程都在202XT220XX3月份,工效低、投入大。最寒冷季节施工基础结构及地
3、下结构，需要有加温措施，技术措施费用大大增加。售楼处B03需要回填钢渣：回填范围较小，有后浇带隔离、甩筋，机械设备难以使用，只能够采用人工回填，效率低下，成本高。售楼处范围内圆弧墙、坡道板比例大：共有两个车道，售楼处范围内车库车道圆弧墙较多，汽车坡道结构板比例大，这些结构复杂、施工技术措施费高，工效低。售楼处主体结构复杂：呈不规则形状，屋面结构标高变化复杂，模板费用高。工人宿舍置于场外，降效:估计二场地要置于东五环路以外，租赁班车运输工人。1.2工程建设概况一览表序号项目内容1工程名称XX三期售楼处2工程地址X3建设单位XX房地产有限公司4设计单位XX市建筑设计研究院5监理公司XX工程监理有限
4、公司6质量监督XX市建设工程质量监督总站7施工总承包XX集团建设发展有限公司1.2.1建筑设计简介序号项目内容1建筑功能三期工程售楼处、车库及商场2建筑特点建筑设计特别、装修档次高；外立面为玻璃幕墙，造型简约现代。3建筑层数售楼处：地上1地下34建筑高度0.00绝对标高42.8m室内外高差600mm基底标高-15.96m最大基坑深度-16.80m檐口高度6.OOm建筑总高一5防水工程屋面防水3mm+3mmSBS（聚酯胎）PY-PEI型防水卷材厕浴间防水1.5mm厚环保聚氨脂涂料防水地下室外防水4mm+3mmSBS（聚酯胎）PY-PEn型防水卷材6建筑消防耐火等级一级防火分区本建筑设有自动喷洒灭
5、火系统和消火栓灭火系统及气体灭火系统，采用甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门及特级防火卷帘门等。7节能保温屋面50厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板8屋面上人屋面11级防水，花岗岩砖种植屋面H级防水，水泥砂浆IH级防水，聚合物水泥基复合防水涂料。9楼地面地砖楼（地）面、花岗岩楼（地）面、细石混凝土楼（地）面、水泥楼（地）面等10踢脚水泥踢脚、花岗岩踢脚、不锈钢踢脚等11外立面中空玻璃幕墙、花岗岩墙身12内墙花岗石板、瓷砖、乳胶漆13顶棚、吊顶板底刮腻子喷涂顶棚、纸面石膏板顶棚、铝合金条形格栅顶棚、刷涂料顶棚。14门窗防火门、防火隔音门、防火卷帘门、无框玻璃门、人防防护门、木门、铝合金百叶窗15回填土室外
6、2：8灰土。1.2.2结构设计简介1结构形式全现浇框架剪力墙结构体系2抗震等级抗震设防类别抗震设防烈度八度抗震等级结构安全设计基准期抗震墙框3混凝土强度等级结构部位混凝土强度备注基础梁、基础底板C35抗渗混凝土P8地下室外墙C35抗渗混凝土P8有覆土地下室顶板C35抗渗混凝土P8墙及柱C40混凝土梁、C30基础垫层C15圈梁、构造柱及现浇过梁C204钢筋接头形式剪力墙下托梁纵筋采用机械连接，框架柱、剪力墙暗柱的纵向钢筋采用直螺纹套筒连接，其余构件受力钢筋直径22Omln时，应采用直螺纹套筒连接，d20mm时，采用绑扎接头5钢筋类别HPB235级一级（6.5、8、10、12mm）HRB335级二
7、级（12、16、18、20、22、25、28、32mm）HRB400级三级（16、18、20、22、25、28、32mm）6主要结构尺寸基础底板500mm厚柱截面700X700、600X600、400X400、300300(mm)等梁截面9001000.15001800400X500、800X700、600X850、450X600、600X600300X600、800900(mm)等板厚250、180、15Omm等墙厚地下：外墙：400、300mm；内墙：300、200mmo7人防等级六级8后浇带80Omm宽，有沉降后浇带1.2.3建筑设备安装工程概况该工程设备系统囊括全面，包括照明、动力、消
8、防联动、有线电视、保安监控、综合布线系统、给排水系统、热水系统、饮用水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、消防给水系统、空调系统、采暖系统、通风系统、防排烟系统、人防通风系统等，各类系统具有现代、先进、舒适、适用的特点，大大提高和加强了该工程综合功能。机电概况详见下表：（1）给排水设计概况序号系统名称系统描述选用材料1生活用水市政供水入楼后至各用水点的管道钢塑复合管，管径100mm以下的管道采用丝扣连接，管径125mm及以上采用沟槽连接公共卫生间阀门之后的给水管道符合IS0/DIS-15876冷水用聚丁烯管材热熔接法2生活热水公共卫生间阀门之后的热水管道采用分散电热水器方式，电热水器后的热水管道符
9、合IS0/DIS-15876热水用聚丁烯管材热熔接法3排水系统地库内排水干管（含污水、废水及通气管）DN200符合IS02531:1991（B）的离心球墨铸铁管。地面上：采用丝扣法兰及橡胶密封垫圈；埋地管：采用承插式橡胶圈柔性接口。地库内排水横干管（含污水、废水及通气管）DN200符合GB/T12772T999柔性接口排水铸铁管材（八）0地面上：采用法兰压盖、螺栓连接密封橡胶套，材质为天然橡胶、氯丁橡胶，丁睛橡胶等；埋地管：承插水泥管连接并做防腐处理。售楼处排水立管及横干管、横支管（含污水、废水及通气管）符合GB/T12772T999柔性接口排水铸铁管材（W型）。管箍钢制件材质!Crl8Ni9
10、,密封橡胶套，材质为天然橡胶、氯丁橡胶，丁庸橡胶等；泵送压力排水管DN200符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管管径100mm以下的管道采用丝扣连接，管径125mm及以上采用沟槽连接。泵送压力排水管DN200符合SY500-80标准螺旋缝焊接钢管，焊接。4雨水系统室内雨水管DN200符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管管径IOomm以下的管道采用丝扣连接，管径125mm及以上采用沟槽连接。室内雨水管DN200符合SY500-80标准螺旋缝焊接钢管，焊接。（2）电气工程设计概况序号项目内容1变配电电源采用380V220VTN-S低压电源系统。进线处作重复接地，接地电阻不大于1欧，2路临时电源
11、由室外穿外墙引入BI层进线室，室外部分采用YJY22-4x240+1x12OnIn）2电缆直埋地敷设。Bl层进线室内设进线隔离开关，室内部分采用YJY-4x240+lxl20mm2电缆穿400x200电缆桥架敷设在梁下，引入Bl层的配电间。弱电机房电源自配UPSo应急备用电源照明箱内设计中EPS（30min）电源。配电系统：配电系统本设计为B2、B3层该局部空间提供了两套一是可与未来主体系统吻合的正式配电系统；二是主体安装前该空间过渡用的临时照明配电系统。正式安装时临时配电系统的回路可通过改接箱内配线回路转为正式配电系统。2照明室外照明：室外照明含室外路灯、庭院灯、草坪灯、地灯、建筑屋立面照明
12、等，室外照明由业主另行委托设计，本设计仅先期估算照明容量，控制箱设在配电间内。照明控制：设备机房、库房、办公用房、卫生间及各种管井等处的照明采用就地设置照明开关控制；疏散走廊等公共场所的照明采用照明配电箱就地控制，火灾时由消防控制自动点亮应急照明灯；疏散照明、楼梯间及其前室。照明配电：一般照明采用单电源，放射式与树干式混合方式配电，应急照明、疏散照明等采用区域集中式蓄电池供电（EPS）应急照明系统，要求持续供电时间大于30分钟。3动力放射式与树干式相结合，消防负荷、人防负荷及弱电机房等重要负荷采用双回路专用电源放射式供电，电源分别取自不同变压器的地压母线段，双电源末端自投自复。本工程30kW及
13、以下的电动机采用全压启动方式启动；30kW以上电动机采用软启动方式启动或设备自带的降压启动设备。4防雷接地本工程防雷接地、外电源进户处重复接地、电气设备的保护接地、通讯机房等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，须增设接地极。接地极：接地极利用建筑物钢柱及基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接形成的基础接地网并连接室外人工接地装置。室外接地装置环建筑物外墙在室外永久地坪以下L5米，用40x4热镀锌扁钢连接成环形水平接地装置。本次局部施工应注意预留与主体建筑接地装置及等电位接地体的接口。所有防雷构件均采用镀锌件，凡焊接处均应刷沥青防腐。5等电位弱电机房均设置辅
14、助等电位接地端子箱，采用Ix25mm2绝缘铜导线单独引下，与共用接地装置相连接电加热器的金属风管及设置电伴热装置的消防水管均应可靠接地。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。本工程采用(TN-S)配电系统，其专用接地线(PE线)的截面规定为：当相线截面W16mm2时PE线与相线相同。当相线截面为1635mm2时PE线为16mm2o当相线截而35mm2时PE线为相线截面的一半。6电缆、导线低压出线电缆选用WDZATJYTkV低烟无卤辐照型铜芯A类阻燃电力电缆，工作温度：90；有消防设备回路的供电电缆，采用WDZN-YJY-IkV低烟无卤辐照型铜芯A类阻燃耐火电力电缆，温升：10
15、5C。在防火电缆梯架上敷设。火灾时仍需继续工作的支线采用NHBYJ-750V耐火型导线，电缆桥架上敷设的普通回路导线选用ZRBYJ-500V,暗敷线路采用BYJ-500V绝缘导线，穿钢管(SC)敷设。在桥架上敷设的导线应按回路穿阻燃塑料管、绑扎成束或采用带护套型导线。控制线选用ZRKYJY型阻燃控制电缆，与消防有关的控制线为NHKYJY型耐火控制电缆。7设备选型与安装照明开关均为250V,10A,精装修空间为暗装，安装高度均为底边距地1.4米。应急照明开关带断电指示灯。插座均为单相两孔+三孔安全型插座。根据安装位置及使用要求选用250V,IOA或16A,暗装，安装高度均为底边距地0.3米，或根
16、据使用二装方案要求做家具安装及地面安装。照明配电箱除在精装修空间为暗装外，设备夹层均为落地或挂墙明装；应急照明配电箱应有明显标志。动力箱，控制箱均为非标箱，除在地下层明装外，其它层均为落地或挂墙明装；箱体高度0.8米及以下，底边距地1.4米；箱体高度1.0米，底边距地1.2米；箱体高度G.2米，底边距地0.8米；箱体高度1.2米及以上的，为落地式安装，下设03米基座。电缆桥架：本工程除电气竖井、变配电室、设备机房内的桥架选用普通槽式桥架外，其他均为（防火桥架），其耐火等级不低于（1.00h）o8消防本工程消防设计包括、正压送风系统、防排烟系统、预留三期消火栓给水系统和防排烟设施的控制；排烟口为
17、常闭型，设手动和自动开启装置，并与各区域排烟风机和补风风机联锁启动。并将信号引至消防控制室。机入口、垂直干管与各层水平风道交接处，及穿越防火分区的排烟管道上设280C熔断的防火阀。排烟风机入口处防火阀与排烟风机和补风风机联锁关闭，防火阀均有电信号引至消防控制室。调风道穿越防防火墙、机房变配电室等重要房间，以及垂直风道与每层水平风交接处，设70C熔断的防火阀。穿越防火分区的防火阀均有电信号引至消防控制室。火灾时自动报警系统动作，相关疏散通道的加压送风机启动。下车库采用通风和排烟合用系统，火灾时平时使用的送风系统变成补风系统，的排风系统的排风口关闭，火灾防烟分区内的排烟口开启，进行消防排烟。9综合
18、布线本工程设置通信系统，采用直通电话外线，外线数量约为1011（具体数量由网通公司确定）。电话配线架设在Bl层弱电机房，与综合布线机房合用。由二期小市政接入（预留4SC100）外线电话电缆及网络电缆，由建筑物西侧进入设在Bl层的弱电机房。在Bl层设置综合布线系统机房，内设MD和网络交换等设备。在Fl层电气竖井为弱电配线间，内设综合布线跳线架及网络设备，由网通公司具体设计确定。本工程综合布线系统由干线子系统、配线子系统、工作区子系统等组成。末端支线采用六类电缆，信息插孔采用六类配件；对一些有需求的地方，采取光纤到桌面。10有线、卫星电视影音播放系统系统采用双绞线VGA传输器方案的媒体播放系统。双
19、绞线VGA传输器传输的VGA信号距离在300米至400米。同时可传输一路音频信号，显示器的分辨率能达到1024*76885Hz,这种传输方式保证了图像的高质量,是一种高清显示方式。系统由“媒体播放系统（普通电脑）、VGA分配器、HK-VGA传输器（显示距离超过5米时，需要加装HK-VGA传输器；5米内用75-5规格的VGA延长线即可）和17”液晶显示器组成。输音频信号到每一台液晶显示屏内带的音频输入。如不需要用背景音系统，可利用网线传播放与画面相同的音频信号。（3）通风空调设计概况:序号系统名称系统描述材料选用1空调系统室内机均为暗藏风管式。根据室内装修要求和建筑布置要求综合考虑确定室内机安装
20、和运行方式。地下一层办公区和首层签约室等房间，室内机吊顶安装，上送风上回风；首层室内空间高度要求很严格的大厅,采用下送风下回风方式。室内机安装在Bl层吊顶内，接风管向首层送风，均匀布置送风口，周边集中布置回风口。售楼处首层暂不设新风供应系统，地下一层设置两台2000m3h新风全热交换器。新风井与原地库新风井合并设置。合用新风井从Fl通至B3,在FI层侧墙对室外开百叶取风。2采暖系统空调冷热源；设计热负荷（包括新风）为：250kw售楼处采用VRV空调系统3通风系统卫生间设排风竖井,在售楼处首层侧墙开百叶集中排放。通风系统及正压送风系统风管，做法及厚度详通风与空调工程质量验收规范4防排烟系统地下排
21、烟系统与平时通风系统合用。变配电室排烟和补风系统与平时通风系统合用。防烟楼梯间和电梯合用前室设正压送风系统。排烟系统风管做法及厚度详通风与空调工程质量验收规范。1.3、自然条件本工程根据勘察报告,地基持力层为细砂，粉砂层及卵石，圆砾层，局部为细砂、中砂1层，下卧土层为粘性土、粉土第5大层，综合考虑地基承载力标准值（fka）可按250kPa考虑。对于上述标高处局部分布的粉质粘土、重粉质粘土2层及粘质粉土、砂质粉土3层应采用挖除换填级配砂石处理。工程场区X年最高地下水位标高为40.60m左右，近35年最高地下水位标高为28.9Om左右（不含上层滞水）。根据本场区已有设防水位咨询报告（20XX水05
22、8）,抗浮设防水位为标高36.50mo二、旁站施工监理依据：1、建设部2002年7月17日颁发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（实行）的通知。2、施工单位编制的施工方案以及工程建设标准强制性条文。三、旁站监理范围：对该工程施工阶段的基础和主体结构的关键部位、关键工序实行全过程的跟班监理活动。四、土建专业旁站监理内容：对工程基础和主体主要的关键部位和关键工序实行旁站监理。1）土方基坑（深基坑15.96米）开挖及支护关键部位与关键工序；A、较大、较深的基坑必须有岩土专业专家论证及施组和方案；B、基坑土钉墙原材质量，支护每L5米-2.0米一步土钉成孔角度和深度、土锚杆制作验收、锚杆安装与注浆施工；C
23、、基坑护坡桩锚，按每个剖面桩锚不同标高的帽梁、工字钢（槽钢）腰梁预应力钢绞线原材质量、钢绞线加工、安装、预应力成孔深度检查、注浆及预应力后张拉；（预应力后张拉锚固段水泥强度大于15MPa,并达到设计强度的75%时方可进行张拉）D、受场地限制，机械打桩无法施工的人工扩孔桩；E、土方工程共分8个剖面,按1-8个剖面的土方开挖到结束进行对不同标高、剖面进行旁站并做记录。旁站人员由监理部土建工程师组成；2）基础工程的关键部位和工序；A、基础防水：材料质量、基层处理、施工方法、细部做法；B、基础肥槽灰方回填及室内土方回填；C、地基处理碎及基础混凝土浇注；五、电气专业旁站监理内容：1、主体施工期间，进度随
24、土建专业，旁站监理内容：（1）底板钢筋，接地体的焊接；（2）导管敷设工艺、接线盒的放置；2、装修施工期间，进度随施工单位进行，旁站内容：（1）防雷接地电阻的测试；（全部过程）（2）导线绝缘测试；（抽查）（3）配电柜、箱的安装；（4）各漏电开关动作参数的测试；（全部）（5）开关插座的安装工艺；（抽查）（6）照明全负荷试验，检查测试区的划分及测试点；（7）弱电系统（电视、网络、广播）信号测试及调试；（抽查）六、给排水、暖通专业旁站监理内容：施工阶段旁站的关键部位和工序：1、给水管道的系统水压试验；2、压力排水管道的水压试验；3、埋地或隐蔽的排水管道灌水试验；4、排水管道的通球试验；5、暖气管道的系
25、统水压试验；6、暖气系统管道冲洗试验；7、给水、排水系统管道通水试验；七、旁站监理程序：（1）编制旁站方案，报送建设单位和施工单位。（2）实施旁站监理的关键部位、关键工序施工前24小时，施工单位书面通知项目监理部，项目监理部确定旁站人员，安排旁站监理。（3）对关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。（4）对出现的工程质量问题及时提示，要求施工单位及时纠正。（5）最后要求施工单位质检员和监理单位旁站人员在旁站记录上签字。问题没有处理，旁站记录上未签字，施工单位部的不得进入下道工序施工。（6）暖通旁站、按系统或分层、分区、分段与总包议定后进行。八、旁站监理人员职责：（1）检查施工单位质检员、特殊工种人员持证上岗情况。检查施工机械、建筑材料准备情况。（2）跟班监督关键部位、关键工序、关键节点执行施工方案和强制性标准情况。（3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品险质量检查报告等相关的资料及进场复试报告；（4）跟班监督关键部位、关键工序施工过程中质量质量情况；（5）对工程的质量问题，要求施工单位及时整改，并且重新报验检查，直到检查合格为止；（6）做好旁站记录和监理日记；（7）对新技术、新材料，要严格执行新材料的工艺要求和施工方案；（8）旁站中发现的质量问题，应及时向总监理工程师汇报。九、项目监理部旁站人员构成及分工:十、监理旁站程序附图:
