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1、莲都区郎奇-白桥项目规划设计方案业主单位：丽水市莲都区旅游委员会评审目的2邀请函3一、须知5二、招标活动日程安排表6三、投标文件的编制7四、项目规划设计方案要求8五、设想和思路内容和框架9六、投标文件的递交10七、开标H八、评标12九、评标办法13十、专家意见评审表15评审目的郎奇一白桥区块拟以方案招商形式选择确定开发商，通过邀请专家及有关部门领导对开发商提交的郎奇一白桥养生养老区块规划设计方案的技术和经济可行性进行评审，以增强项目的科学性、实用性和前瞻性，确保项目的经济、社会和生态效益的有效发挥，实现项目的预期目标。郎奇一白桥养生度假小镇规划设计方案邀请函感谢贵公司对莲都区郎奇一白桥区块的关
2、注。因地方经济社会发展需要，我区拟于近期启动郎奇一白桥养生度假小镇（暂名）一期区块土地挂牌出让工作。本区块拟以方案招商形式确定开发商，为顺利完成土地挂牌出让工作，特邀请贵公司于6月18日前提交该地块项目规划设计方案。一、项目基本情况郎奇一白桥养生度假小镇项目位于丽水市区西南方向的碧湖镇郎奇村，地块紧靠50省道，西为高溪台地，南临石牛温泉，距主城区不到20公里，地理位置优越，交通条件便利，生态环境良好。项目总规划面积2379.9亩，其中，一期规划面积1033亩，已收储并报批完成土地788亩，并已完成土地报批相关手续。本次规划设计方案范围是已收储并报批完成的788亩土地（详见红线地形图）。二、规划
3、建设方向根据区委区政府制定的区域发展战略，结合区块现状及周边项目开发情况,本区块规划建设要以“养生度假、休闲旅游”为主导方向，低密度、低容积率,建设高档养生住宅，发展休闲、度假、康体、养生、养老等旅游业态，打造具有较高品质的休闲旅游综合体、养生度假小镇等产品形态。项目一期区块要求投资强度不低于15亿元，具有较强旅游集散功能，有助于完善市区产业布局和产品结构，能较好带动当地居民就业和农民增收。三、规划深度要求规划设计方案要求市场定位精准，功能布局合理，明确容积率、建筑高度、绿地率等相关指标，提供后期运营思路、项目投资强度、分期开发时序等内容。四、方案提交方式规划设计方案于6月18日前提交到莲都区
4、旅游委员会（莲都区大洋路122号423室），电子版及纸质文本一式三份。五、相关事项说明方案规划设计过程中产生的所有费用由贵单位自理。联系人：陈国伟传真:联系电话：邮箱：丽水市莲都区旅游委员会二。一七年五月十八日-、投标须知项目名称莲都区郎奇-白桥项目规划设计方案编制建设地点莲都区碧湖镇郎奇-白桥村项目联系人陈国伟联系电话招标代理机构联系电话招标方式团邀请冈公开组织方式冈自行R委托代理招标代理机构资质等级法定代表人招标内容莲都区郎奇-白桥项目规划设计方案编制投标人主要条件(1)投标申请人资质类别和等级：(2)项目负责人要求：编制截止时间2017年6月投标有效期投标文件份数一套正本陆套副本投标文件
5、递交递交至：丽水市大洋路122号423室地址：接收人：丽水市莲都区旅游委员会(招标人名称)递交截止时间：投标人必须于2017年6月18日前做好投标准备，招标人将提前2日另行通知开标截止时间。开标时间：同投标截止时间地点：同开标地址评标办法详见招标文件二、招标活动日程安排表序号工作内容时间安排地点1发布投标邀请书2017年5月11日起书面索取：莲都区旅游委员会2发放招标文件同发布投标邀请书时间获取方式：书面索取：莲都区旅游委员会或邮寄方式3现场踏勘和答疑会自行前往工程所在地4投标人质疑时间2017年6月5日前提交方式：1、传真:2、书面递交：莲都区旅游委员会5招标文件澄清或修改时间：2017年6
6、月5日前获取方式】、书面索取：莲都区旅游委员会6投标文件截止时间同前附表一投标文件递交至：莲都区旅游委员会7开标时间同投标文件截止时间莲都区旅游委员会10签订合同中标通知书发出之日起10日内地点：业主指定三、投标文件的编制投标书分为商务标部分和设计文件部分。1、商务标部分内容包括：D投标函；2）法定代表人资格证明书及身份证3）法定代表人授权委托书及身份证4）项目负责人证书及身份证复印件2、技术标部分内容包括：1）设想和思路介绍的文本（含PPT光盘一个）。:确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。类别内容文件要求或备注技术要求1土地利用土地利用分析对宗地土地性质进行价值分类;复杂地形需进行宗地
7、“坡度、坡向分析”2概念设计过程对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）重点分析各阶段方案的优缺点，目的为说明最终方案设计是如何形成的3业主意向（过程汇报）业主单位意向提供设计意向参考图片（总体、建筑风格、理念）提供可参考意向的项目提供业主意向单位及团队擅长、过往业绩介绍，4概念方案（1）概念规划总平面需表示总图各建筑物布置、层数、高度需表示各类主要出入口、主要道路需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求需考虑周边有可能的特定要求复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系如有分期，各期分期范围需在总图中表示（2）产品分布示意图产品组合平面总图，不同用不同颜色表示；在本图上，需统计不同产品的面积配
8、比表5指标综合技术经济指标表总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率等经济指标6投资强度项目意向投资金额7产业产品分析需提供意向产品建设规模、投资比例8建设周期项目建设周期项目建设周期、产品开发时序9运营模式项目运营意向合作单位及合作模式,后续管理及配合单位等10经营测（成本、财务）财务测算成本、利润等其他对政府配及要求、其他需说明胃厚项等五、设想和思路的编写内容和框架(一)投标单位概况(二)投标说明1、项目计划进度2、承担项目的能力说明，包括：(1)与招标项目有关及项目主要负责人资历及业绩情况；(2)相关专业队伍情况；(3)项目实施组织形式和管理措施；(4)招标文件要求具备
9、的其它内容。(三)说明文本设想和思路的深度要达到规划设计函深度要求。(需提供PPT光盘一个)。(四)投标人类似项目业绩一览表序号项目名称规模实施时间建设单位/联系电话六、投标文件的递交投标文件的密封与标志1、商务标部分密封在一个密封袋里，并在密封处加盖投标人单位印章和法定代表人盖章。密封袋外都必须写明招标人名称、工程名称、投标人的名称全称。2、技术文件部分、一个技术文件部分光盘和一个PPT光盘密封在一个密封袋里，并在密封处加盖投标人法人印章和法定代表人盖章。密封袋外都必须写明招标人名称、工程名称、投标人的名称全称。技术文件部分光盘要求：文字内容采用Microsoftword格式文件，表现图等采
10、用JPG或TIF格式的计算机图形文件；全部技术文件、成果均应制作成计算机文件，提交光盘1个。七、开标开标1、开标由招标人主持，所有投标人准时参加。2、开标会议投标人法定代表人持法定代表人资格证明书和有效身份证明参加；法定代表人委托代理人的，代理人持委托书和有效身份证明参加。3、开标时投标人必须提交企业资质证书副本、营业执照副本、项目负责人证书原件。投标人提交的证件原件不能证明其达到投标资格要求的将被拒绝投标。4、招标人在投标截止时间前收到的所有有效投标文件，开标时都当众予以拆封、宣读。5、在开标后，招标人必须先对投标文件进行检查,检查结果由各投标人签证认可。检查时投标文件出有下列情形之一的，将
11、作为无效投标文件，不得进入评标：(1)投标文件中的投标函未加盖投标人的企业法人印章的，或者企业法定代表人未签字和加盖印章的；(2)开标前投标人未提交证件或者提交的证件不能证明其达到投标资格要求的；(3)投标人名称或组织结构与报名时不一致的；(4)投标人未参加开标会议的；八、评标评标办法：综合评分办法。1、评标程序评标委员会分为专家组和莲都区规划委员会组成。评标工作遵循公开、公正和平等的原则，主要程序如下：1.1 检查投标文件的密封状况。对到场人员进行核查，开启各投标人的商务投标文件和技术投标文件1.3对商务投标文件和技术投标文件进行评审，介绍PPP光盘，各投标人的项目负责人对设计文件进行汇报、
12、介绍，并对评标委员会提出的问题进行解释说明。评标委员会对各投标人的投标文件进行讨论评审，并进行打分。1.4宣布中标侯选人招标人和评标委员会对评审情况不作任何解释。2、评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐合格的中标侯选人3名，从高到低排出名次。九、评标办法一、评分原则根据中华人民共和国招标投标法的规定，坚持公开、公平、公正的原则，反对不正当竞争。对投标人的技术和商务进行评分。二、评标组织评标委员会分为专家组和莲都区规划委员会组成。专家组组成：邀请由规划、建筑、旅游、绿化园林以及土地利用等方面的专家五人组成；莲都区规划委员会由莲都区相关部门组成。三、评标内容评标办法：综合评分法
13、（总分100分），专家组评分占比60%（60分）和莲都区规划委员会组评占比40%（40分）。1、专家组评分（60分）技术得分60分、经济分40分，由评标专家根据方案内容酌情给分。注：技术和经济各评委单独打分，将各评委打分的分值进行算术平均，得出的平均值作为各投标人的技术分得分2、莲都区规划委员会组评分（40分）技术得分60分、经济分40分，由莲都区规划委员会根据经济可行性方案内容酌情统一给分。3、投标人总得分（满分为100分）1、投标人总得分按以下公式计算汇总：投标人总得分二专家组评分（60分）+莲都区规划委员会组评分（40分）2、投标人总得分若出现并列的，由莲都区规划委员会决定排名。四、评委推荐预中标人办法：1、评标委员会将评标结果汇总后向招标人提交评标报告和推荐综合得分最高的三名入选中标候选人。2、入选的三名中标候选人分别和区政府竞争谈判选择确定最终中标。五、评标保密招标人应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。六、评标监督评标过程中，评委提出的废标情况、评委对招标文件中规定不详的问题处理，必须有充分的书面理由。九、专家意见项目名称专家名称技术（60分）功能定位（产业布局）15分总平及空间布局15分开发强度（容积率、绿地率、层高、建筑密度等）15分建筑风格10分绿化、景观等专项5分经济（40分）投资强度10分建设周期10分运营管理模式10分综合效益10分
