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1、房屋渗漏风险一、渗漏风险概述渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难,但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，
2、给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突出。二、房屋渗漏的影响房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。三、屋面部位的渗漏现象平屋面的渗漏现象原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置已反坎或反坎质量较差。坡屋面的渗漏现象分析概述：1.施工操作原因由于屋面坡度较大，磴在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使磴只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。硅浇捣密实性难以得到控制,施工质量难以达到预期效果，因此给屋面渗漏留下重大隐患。2、现场施工存在以下几方面难度(1)斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台;(2)屋面板转
3、折节点较多；(3)局部造型部位，施工作业面过小；坡屋面脊板交接处渗漏渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度,致使此部位出现渗漏。维修加强方案：从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。表面扩大涂刷双组份聚氨酯(品牌：东方雨虹311)防水两道1.5毫米淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。出屋面管道井处渗漏渗漏原因:管道并为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。维修方案：从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；清理基层，用堵漏王分层封堵；阴阳角防水附加层上反高度40
4、0;淋水试验确认不漏后恢复面层。后期建议：管道井上翻400-500高与屋面碎一次性浇筑。四、外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；解决方案：1.凿开裂缝周国35CM宽的V型槽,并切深入碎层处,找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做“黑豹”防水2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷”黑豹”防水，再做砂浆面层五.外窗渗漏原因分析： 窗台坡度不足； 窗楣滴水失效； 底框内低外高； 窗边收口一次成活。处理措施： 全面整改窗台排水坡度； 修复窗楣鹰嘴、滴水线； 修补窗边墙体抹灰裂缝。六、露台渗漏原因分析： 反梁变更，后浇存在施工冷缝; 推拉门下坎砖砌而成。处理措施： 对施工缝注浆处理，重新施作防水;重新浇筑磴反坎。
