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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制深圳崧盛创新技术有限公司拟增资扩股所涉及的深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告深中洲评字(2023)第2-064号(共一册，第一册)深圳中洲资产评估房地产估价有限公司二0二三年十一月十日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4747080002202300159合同编号：深中洲评字合第（2023-1112）号报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：深中洲评字（2023）第2-064号报告名称：深圳崧盛创新技术有限公司拟增资扩股所涉及的深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告评估结论：10,005,600.00元
2、评估报告日：2023年11月10日评估机构名称：深圳中洲资产评估房地产估价有限公司签名人员：张小军（资产评估师）会员编号：47220005徐锋（资产评估师）会员编号：47020011（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告己在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年11月16日目录评估报告摘要2资产评估报告4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况4二、Wi目的8三、评估对象和评估范围8四、价值类型及其定义-9五、评估基准Fl
3、9六、评估依据10七、评佑方法12八、评估程序实施过程和情况9九、评估IE设20十、VH古结论21十一、特别事项说明22十二、评估报告的使用限制说明24十三、评估报告日24评估报告附件26声明-、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
4、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、提醒资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。评估报告摘要深中洲评字（2023）第2-064号深圳中洲资产评估房地产估价有限公司接受深圳崧盛创新技术有限公司的委托，根据有关法律、法规和
5、资产评估准则、坚持独立、客观、公正的原则，对深圳崧盛创新技术有限公司拟增资扩股所涉及的深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益价值，履行适当的资产评估程序，对其在2023年9月30日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：-、评估目的：因深圳崧盛创新技术有限公司拟增资扩股，本次评估目的是为该经济行为所涉及的深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益价值提供价值参考依据。二、评估对象：深圳崧盛创新技术有限公司的股东全部权益。三、评估范围：深圳崧盛创新技术有限公司于评估基准日的全部资产及负债。四、价值类型：市场价值。五、评估基准日：2023年9月30日。六、评估方法：资产基础法、收益法。七、评估
6、结论本次评估，评估人员采用资产基础法和收益法对评估对象进行了评估。本次评估最终采用收益法评估结论，深圳崧盛创新技术有限公司于评估基准日股东全部权益价值为L000.56万元。报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。八、提醒事项本报告正文中第十一项特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者注意：本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1年，自评估基准日2023年9月30日
7、起，至2024年9月29日止。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文，并请关注本报告正文中第十一项特别事项说明对评估结论的影响、关注评估结论成立的假设前提和报告使用限制。深圳崧盛创新技术有限公司拟增资扩股所涉及的深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告深中洲评字（2023）第2-064号深圳崧盛创新技术有限公司：深圳中洲资产评估房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，对贵公司拟增资扩股所涉及的深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益价值进
8、行了评估，履行了适当的评估程序，对其在2023年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、社人、被评估单位和资产评估都合同约定的其他评估报告使用三i（一）委托人及被评估单位概况1.SK51企业名称：深圳崧盛创新技术有限公司注册地址：深圳市宝安区新桥街道新桥社区中心路233号鹏展汇1栋601法定代表人：田年斌注册资本：1,000万元人民币公司类型：有限责任公司（法人独资）成立日期：2022-01-07统一社会信用代码：91440300MA5H6GBX8K经营范围：一般经营项目是：工程和技术研究和试验发展；新兴能源技术研发；能量回收系统研发；电力行业高效节能技术研发：物联网技术
9、研发；计算机系统服务；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电力电子元器件销售；电子产品销售；电气设备销售；先进电力电子装置销售:新能源原动设备销售；集成电路销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：电子（气）物理设备及其他电子设备制造；新能源原动设备制造：计算机软硬件及外围设备制造；货物三ii三tat饷8aR肝itn吉进出口；技术进出口；进出口代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）2.历史沿革深圳崧盛创新技术有限公司是由深圳市崧盛电子股份有限公司出资设
10、立，成立时股权结构如下：金额单位：人民币元股东名称出资金额出资比例深圳市崧盛电子股份有限公司10.000.00(100%合计10,000,000100%截至评估基准日2023年9月30日，股东及股权情况具体如下:金额单位：人民币元股东名称出资金额出资比例深圳市崧盛电子股份有限公司10,000,000100%合计10,000,000100%3.公司概况深圳崧盛创新技术有限公司是从事工商业储能逆变器、户用储能逆变器、便携储能产品的技术开发与销售的企业。4.财务状况表及经营成果财务状况表金额单位：万元项目名称2022年12月31日2023年9月30日流动资产333.17284.24非流动资产358.
11、60549*18资产总计691.76833.42流动负债99.03It777,67非流动负债负债总计99.031,777.67净资产592.73-944*25经营成果金额单位：万元项目名称2022年度2023年1至9月一、营业收入18.969.51减：营业成本11.657.25税金及附加0.020.24销售费用17*48268.59管理费用GL468L30研发费用506.661,167.22财务费用-0.1322.47力U：其他收益0.350.53信用减值损失-0.670.27二、营业利润-568.50=1,536.76减：营业外支出0.22三、利润总额-568.50-1,536.98减：所得
12、税费用-161.23四、净利润-407.27-1,536.98上表2022年财务数据经深圳市长城会计师事务所有限公司审计，并出具了编号为深长审字(2023)第617号无保留意见审计报告，2023年1-9月财务数据未经审计。5.公司实物资产概况纳入评估范围的实物资产主要为存货和固定资产，概况如下：5.1固定资产固定资产为机器设备、电子设备(1)机器设备机器设备共计76项，购置于2022年至2023年，为企业正常生产经营所须设备，主要为安规综合分析仪、导光板、导光柱模具等研发仪器设备，分布在企业的研发部内，目前有专责人员管理、维护和登记，大部分使用状态良好。(2)电子设备电子设备合计190项，购置
13、于2022年至2023年，为企业日常经营管理办公所需的电脑、打印机、空调、办公家具等，分布于企业办公区域内，目前有专责人员管理、维护和登记，使用状态良好。5.2存货类存货包括原材料、产成品和在产品。原材料主要为贴片电阻，热敏电阻，贴片电容等；由专职管理人员进行管理，存货保t情况良好，“账”整实相符。6.公司无形资产概况6.1被评估单位申报的账面无形资产太阳能电池矩阵仿真软件，2022/12/31外购取得，账面原值14,796.46元，净值12,330.38元；溢信IP-guard终端安全管理软件V4,2023/9/22外购取得，账面原值48,230.09元，净值47,426.26元。6.2企业
14、账面未记录的有效无形资产有26项，其中专利13项、作品著作权1项、商标12项，具体明细如下：发明专利序内容或名称取得日期类型申清号权利人一种AC/DC谐振变换器2021/6/15发明专利CN202110662362.7崧盛创新2一种AC/DC反激变换器2021/6/15发明专利CN202110661120.6崧盛创新3一种低漏电流光伏逆变器2021/6/15发明专利CN202110661103.2崧盛创新4一种多电平光伏逆变器2021/6/15发明专利CN202110662339.8崧盛创新5便携式移动电源2022/4/14外观设计CN202230209899.3崧盛创新6逆变器（INV30K
15、W）2022/5/19外观设计CN202230296845.5崧盛创新7充放电管理装置、电池包及储能系统2022/6/30发明专利CN202210763555.6崧盛创新8高效DC-DC变换器及适用于MPpT的储能设备2022/6/30发明专利CN202210778463.5崧盛创新9一种开关电路、BMS系统及电子设备2022/8/26实用新型CN202222270610.6崧盛创新M)两级式逆变器及减小两级式逆变器纹波电流方法2022/9/5发明专利CN202211077177.2崧盛创新11便携式户外移动电源2022/12/2外观设计CN202230808786.5崧盛创新12种CLLLC
16、双向变换器及也F设备2023/4/12实用新型CN202320804036.X崧盛创新13一种抑制继电器开合瞬间电流的电路和移动储能设备2023/4/4实用新型CN202320722066.6崧盛创新作品著作权序号作品著作权名作品著作权人登记号获得时间1守护+PEGIANT深圳崧盛创新技术有限公司国作登字-2023-FoOolO0192023/1/16商标序号内容或名称取得日期法定/预计使用年限类型公升号权利人PEGIANT2023/5/2110商标68201708襟盛创新2PEGIAnt2023/5/2110商标68204656寝盛创新3PEGIANt2023/3/2110盗标6745084
17、9崧盛创新4沛加特2023/4/1410商标67448232崧盛创新5DASHUO2023/6/2810商标67450830崧掳创新6PEGINT2023/4/1410商标67468580崧盛创新7沛加特2023/3/210商标67446802崧盛创新8大硕2023/6/2110商标67465616崧盛创新9PEGlANT（德国）2022/12/210育标302022119343.4崧盛创新10PEGlANT（西班牙）2023/5/1910商标4193820崧盛创新11PEGlANT（日木）2023/5/1110商标2022-134503秋盛创新12PEGIANT（英国）2023/2/1710
18、商标3852070崧盛创新被评估单位承诺具体评估对象和范围与经济行为所涉及的对象和范围一致、不重不漏、除上述披露的资产外无其他表外资产，以被评估单位提供的资产评估中报表为准。（三）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者根据资产评估委托合同的约定，本报告无其他报告使用者。（四）委托人和被评估单位的关系委托人和被评估单位为同一单位。二、评估目的因深圳崧盛创新技术有限公司拟增资扩股，本次评估目的是为该经济行为所涉及的被评估单位股东全部权益价值提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象为深圳崧盛创新技术布限公司的股东全部权益。（二）评估范围评估范围为深圳崧盛创新技术有限公司于评估
19、基准日的全部资产及负债，其中总资产账面价值833.42万元，负债账面价值1,777.67万元，净资产账面价值-944.25万元。各类资产及负债的账面价值见下表：资产评估申报汇总表金额单位：人民币万元项目名称账面价值流动资产284.24非流动资产549.18资产总计833.42流动负债1,777.67非流动负债负债总计1,777.67挣资产-944.25a三般林雌a?a三nMi触觎林晶q小雉跚i资产if8,吉委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致，财务数据由被评估单位提供申报。(三)引用其他机构出具的报告情况本次评估项目除引用了深圳市长城会计师事务
20、所有限公司深长审字(2023)第617号”审计报告外，未引用其他机构报告内容。四、价值类型及其定义本次评估是在持续经营假设前提下评估深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益价值在评估基准日的市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准El进行正常公平交易的价值估计数额。从评估目的看：本次评估的目的是为委托人拟增资扩股所涉及深圳崧盛创新技术有限公司股东全部权益的市场价值参考意见，是一个正常的市场经济行为，按市场价值进行交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看：随着资本市场的进一步发展，股权交易将日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接
21、受；从价值类型的选择与评估假设的相关性看：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响；从价值类型选择惯例看：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型.本报告所称评估价值，是指所约定的评估范围与对象在本报告遵循的评估原则，基于一定的评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序、方法和价值类型，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。五、评估基准日评估基准日选取理由：评估基准日系由委托人确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估
22、基准日有效的价格标准为取价标瓶综上，委托人最终确定评估基准日是2023年9月30日。mSwat三木硼就辍*瞬娜!硒眼棚潍束徽窗椎六、评估依据本次评估工作中所遵循的法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据和评估取价依据为：（一）法律法规依据1.中华人民共和国会计法（中华人民共和国主席令第24号）；2.中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议）；3.中华人民共和国民法典4.中华人民共和国资产评估法（2016年12月1日施行）；5.中华人民共和国企业所得税法（自2008年1月1日起施行）；6.中华人民共和国增值税暂行条例（中华人民共和国国务院令第538
23、号）；7.中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（2008年12J118日财政部、国家税务总局令第50号公布；2011年10月28日财政部、国家税务总局令第65号修订和公布）；8.中华人民共和国印花税暂行条例（国务院令第11号，从2011年1月8日起实施）；9.中华人民共和国证券法（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；10.其他相关法律、法规和规范性文件。（二）评估准则依据1.资产评估职业道德准则（中评协（2017）30号）；2.资产评估基本准则财资（2017）43号；3.资产评估执业准则资产评估程序（中评协（2018）36号）；4.资产评估执业准则
24、一资产评估报告（中评协（2018）35号）；5.资产评估执业准则资产评估方法中评协（2019）35号；6.资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协（2017）33号）；7.资产评估执业准则一资产评估档案（中评协（2018）37号）；8.资产评估执业准则企业价值（中评协（2018）38号）9.资产评估执业准则一一无形资产中评协（2017）37号；10.资产评估执业准则机器设备中评协（2017）39号；11.资产评估专家指引第12号-收益法评估企业价值中折现率的测算（中评协202038号）;12.资产评估专家指引第8号资产评估中的核查验证（中评协（2019）39号）；13.资产评估准则术语2020
25、（中评协（2020）31号）14.监管规则适用指引一评估类第1号15.资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；16.资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；17.资产评估评估对象法律权属指导意见（中评协2017M8号）；18.其他与资产评估相关的准则依据。（三）资产权属依据1.营业执照、企业章程等；2.专利证书、软件著作权证书；3.重要设备购买合同、发票；4.其他权属文件。（四）评估取价依据1被评估单位提供的资产评估申报表、收益预测表；2.被评估单位提供的原始会计报表、审计报告、财务会计经营方面的资料以及有关协议、合同书、发票等财务资料；3.统计部门资料；4.国家国库券
26、利率、银行存贷款利率等价格资料：5.资产评估常用数据与参数手册；6.2022年机电产品报价手册（中国机械工业出版社）；7.阿里巴巴等网站市场报价查询：8.同花顺金融终端等。9.设备询价的相关网站或图书；10.企业近期主要设备的订购合同、购置发票：11.其他与评估有关的资料等。沿3il抹魄起三*三l融婚拼剧8依砒MS资产#4*1七、评估方法（一）评估方法介绍企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。企业价值评估中的收益法，是指将预期收
27、益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。（二）评估方法选择资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，被评估单位可以提供、评估人员也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对被评估单位资产及负债展开全面的清查和评估，因
28、此本次评估适用资产基础法。收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据一资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，由于企业具有独立的获利能力且被评估单位未来收益情况可预测，根据企业提供的资料、历史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益的风险可以合理量化，因此木次评估适用收益法。市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行
29、公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。由于本次评估与被评估单位可比上市公司少，交易案例难搜s8m楠rwat三Mtshtaiffi肝IHiH集，因此本次评估未采用市场法。因此，本次评估选用资产基础法和收益法进行评估。（三）评估方法简介一）资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方法。各类资产及负债的评估过程说明如下：1.流动资产及负债的评估被评估单位流动资产包括货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款、存货和其他流动资产；负债
30、包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款。1.l货币资金：包括银行存款，通过核实银行对账单等，以核实后的价值确定评估值。1.2应收账款和其他应收款：各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值。1.3预付账款：根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作为评估值。对于那些有确凿证据表明收不回相应货物，也不能形成相应资产或权益的预付账款，其评估值为零。1.d存货主要包括原材料和产成品原材料：对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的外购存货，以核
31、实后的账面价值确定评估值。对继续使用的主要外购材料，根据每项资产的清查核实后的数量、技术鉴定结果和资产的市场现行买价，加合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，逐项计算评估值。对单价小、周转快、可以正常使用的、其实际成本与基准日市价基本一致的材料，或购进时间短、市场价格未发生变化的资产，根据清查核实后的数量，以调整后的账面成本确定评估价值。对于价格变动较大、购入时间相对较长的材料，根据每项资产的清查核实后数量，结合评估基准口市价jaMwrHuiaHMiat资产评估报告考虑运杂费、自然损耗及验收入库费用后确定评估值。对失效、变质、残损、报废、无用的或积压物资，按可变现净值进行评估计价。
32、1.5其他流动资产其他流动资产主要为增值税留抵扣额，评估人员核对了会计账簿记录，收集了有关原始资料，经核查申报数据真实、金额准确，以核实后的账面值确认评估值*1.6负债：各类负债在查阅核实的基础上，根据评估目的实现后的被评估单位实际需耍承担的负债项目及金额确定评估值。对于负债中并非实际需要承担的负债项目，按零值计算。2.非流动资产的评估2.1设备类资产本次评估纳入评估范围的设备类资产主要包括机器设备和电子设备。根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合设备特点和收集资料的情况，对设备类资产主耍采用成本法进行评估，对于部分设备采用市场法评估。评估值=重置全价综合成新率2.1.1重
33、置全价的确定依据财政部、国家税务总局（财税（2008）170号）关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知，自2009年1月1日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据中华人民共和国增值税暂行条例（国务院令第538号）和中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（财政部、国家税务总局令第50号）、财政部税务总局海关总署公告2019年第39号的有关规定，从销项税额中抵扣。因此，对于设备类资产在计算其重置全价时扣减设备购置所发生的增值税进项税额。2.1.1.1机器设备重置全价对于各类标准设备，根据设备的用途、功能、主要技术参数指标，主要通过查阅各种报价手册中查得价格和向设备生产厂
34、商、设备经销商询价等途径，取得与评估对象品质及功能相同或相似的设备的全新现行市场价格，在此基础上，适当考虑功能差异导致的价格差别和报价与实际成交价的差异进行修正后，确定设备的购置价；对年久已被淘汰不再继续生产的设备，按其替代或类似设备的参照第a*ii8,i三F制蹄崛喻雌a比幅*it*it价调整后作为其购置价。对于部分无类比价格的设备，依据有关的会计凭证核实其历史成本，并根据国家机电产品市场同类设备价格变化作为价格指数调整的依据，用价格指数法予以确定评估原值。对于少数新近购进的设备，在依据有关会计凭证核实其原购置价格的基础上，以核实后的账面原值作为评估原值。2.1.1.2电子设备重置全价根据当地
35、市场信息及互联网公布的报价确定评估基准日电子设备的价格，般生产厂家提供免费运输及安装调试。对于部分无类比价格的设备，依据有关的会计凭证核实其历史成本，并根据国家机电产品市场同类设备价格变化作为价格指数调整的依据，用价格指数法予以确定评估原值；2.1.2综合成新率的确定2.1.2.1机器设备成新率根据设备经济寿命年限，通过对设备使用状况的现场勘察，并综合考虑实际技术状况、技术进步、设备负荷与利用率、维修保养状况等因素综合确定其成新率.设备综合成新率计算公式如下：nt=l40%+n260%其中：n=综合成新率nI=理论成新率*12=现场勘察成新率式中理论成新率根据该项设备的经济寿命年限，以及已使用
36、年限确定，其具体计算公式如下：理论成新率=（经济寿命年限-己使用年限）/经济寿命年限XlOO喘2.L2.2电子设备成新率根据使用时间，结合维修保养情况，采用年限法确定成新率。年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+己使用年限）X100%2.1.3评估值的确定M8t三喻BgiaasaiaaMIKBiIiaii资产评他报告评估值=重置全价X综合成新率2.2其他无形资产-技术类无形资产2.2.1评估方法的选择进行无形资产评估基本方法包括收益法、市场法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。一般而言，对于专利技术的研
37、制开发的成本，企业对其进行成本归集，有较为清晰的研发物化成本、研发周期、行业利润水平较易获得，因此本次评估采用成本法评估。具体分为如下四个步骤：(1)分别确定研发人员工资及耗费材料；(2)确定研发周期；(3)确定注册、申请等费用；(4)计算资金成本及利润；(5)对物化成本、资金成本及利润进行加总，确定各类无形资产的评估价值。另外，由于专利技术是企业自主研发，具有独占性，不对外销售，以及技术转让和许可条件的多样性，缺乏充分发育、活跃的交易市场，也不易从市场交易中选择参照物，故一般不适用市场法。被评估的专利技术是企业经营收入的基础，对营业收入产生贡献，带来稳定的现金流，且通过计算可以货币化、可以合
38、理估算其收益期限及适当的折现率，但本次预测的是所有产品的收入，而目前在研专利仅对应销售收入的一部分，销售收入包含了后续研究的无形资产贡献，采用收益法评估基准日的自创无形资产可能会超出评估范围，高估无形资产。因此，本次评估不选用收益法。2.2.2基本公式无形资产重置成本=直接成本+间接费用+利润2.3长期待摊费用长期待摊费用主要为装修工程。由于装修工程为对企业办公场所的零星改造装修，评估人员未能取得相关工程量及结算资料，且本次评估评估人员通过核对合同及付款凭据，核实账面价值，并结合剩余收益年限确认评估值。2.4递延所得税资产对于可弥补亏损形成的递延所得税资产，按照预计未来实现盈利可弥补以前年度可
39、弥补亏损的部分及相应的所得税率，计算确定递延所得税资产的评估值。对于企业因计提坏账准备而形成的递延所得税资产，根据评估时确定的评估预期信用损失及相应的所得税率计算确定评估值。2.5其他非流动资产其他非流动资产主耍为预付的购买设备款。本次评估评估人员通过核验相关合同及付款凭据。以核实后的账面值确认评估值。二）收益法本次收益法评估采用现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经营性资产价值减去有息债务得出
40、股东全部权益价值。【一、企业自由现金流模型】公式一1.计算模型E=V-D公式二V=P+C+C2+E上式中:E:股东全部权益价值；V:企业整体价值；D:付息债务评估价值：P：经营性资产评估价值；C1:溢余资产评估价值；C2:m匿营性资产评估价值；E:（未在现金流中考虑的）长期股权投资评估价值，其中，公式二中经营性资产评估价值P按如下公式求取：Pln卜*0+）1+1，：力XO+）*上式前半部分为明确预测期价值，后半部分为永续期价值（终值）公式三中:R：明确预测期的第t期的企业自由现金流t:明确预测期期数1,2,3,n;折现率；R+1：永续期企业自由现金流；g:永续期的增长率，本次评估g=0;n:明
41、确预测期第末年。2.模型中关键参数的确定1）预期收益的确定本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。企业自由现金流量就是在支付了经营费用和所得税之后，向公司权利要求者支付现金之前的全部现金流。其计算公式为：企业自由现金流量=税后净利润十折旧与摊销+利息费用（I-税率T）一资本性支出一营运资金变动。2）收益期的确定企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理预测企业未来收益，根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。本次评估采用永续年期作为收益期。其中，第一阶段为2023年10月1日至2028年12月31日，在此
42、阶段根据被评估单位的经营情况及经营计划，收益状况处于变化中：第二阶段2029年1月1日起为永续经营，在此阶段被评估单位将保持稳定的盈利水平。3）折现率的确定确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定。4）付息债务评估价值的确定债务债务是包括企业的长短期借款，按其市场价值确定。5）溢余资产及非经营性资产（负债）评估价值的确定溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，般指超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产是指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产。对该类资产单独进
43、行评估。八、评估程序实施过程和情况根据有关法律、法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，按照与委托人的资产评估委托合同所约定的事项，深圳中洲资产评估房地产估价有限公司评估人员对企业经营、管理等情况进行了解和调查，对相关资产、负债等履行了适当的评估程序。资产评估的过程如下：（一）评估准备阶段与委托人洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，订立资产评估委托合同：确定项目负责人，组成评估项目组，编制资产评估计划；辅导被评估单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。（二）现场调查及收集评估资料阶段根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关
44、规定的要求，评估人员通过询问、访谈、核对、监盘、勘查、复核等方式对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。（三）评定估算和编制初步评估报告阶段项目组评估专业人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据和底稿：根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成各专业及各类资产的初步测算结果和评估说明。审核确认项目组成员提交的各专业及各类资产的初步测算结果和评估说明准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进行资产评估汇总分析，编制初步评估报告。（四）评估报告内审和提交资产评估报告阶段本公司按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核，形成评估结论；与委托人或者委托人许可的相关当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估委托合同的要求向委托人提交正式资产评估报告。九、评估假设(一)一般假设1.交易假设：假定所有待评估资产己经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.公开市场假设：公开市场假设是对资产拟
