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1、本报告依据中国资产评估准则编制中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产价值评估报告广东正恒资评字2023第0901号（共1册,第1册）目录声明3资产评估报告摘要5资产评估报告正文7一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者7二、评估目的8三、资产评估范围和对象9四、价值类型及其定义36五、评估基准日36六、评估依据36七、评估方法37八、评估程序实施过程和情况39九、评估假设40十、评估结论41十一、特别事项说明41十二、评估报告的使用限制42十三、资产评估报告日43十四、评估机构43十五、评估人员43附件44声明L本资产评估报告依据财政部
2、发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3 .本评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。4 .本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5
3、.资产评估机构及评估专业人员遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并确信评估结论是合理的。6 .评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结论的影响。我们提请评估报告使用者密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”、“使用范围与有效期”。7 .评估对象涉及的资产清单由委托方、资产占有方申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认，委托方及相关当事人应对所提供资料的真实性、合法性、完整性负
4、责。8 .本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。9 .资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托方及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。10 .资产评估专业人员已对评估对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于评估对象的外观与目前维护管理状况，评估值是在假设资产处于通常使用条件下，并结合委托方及相关
5、当事人提供的大修、维护等资料的基础上做出的。资产评估专业人员不承担对评估对象内在的质量和相关权益状况进行调查的责任，也不承担对隐蔽工程及难以接触到的部分进行检视的责任。11 .对于评估中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方及相关当事人在委托评估时未作特别说明，在资产评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。12 .本报告除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本声明系广东正恒资评字2023第0901号评估报告书不可分割的部分。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山
6、市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产价值评估资产评估报告摘要广东正恒资评字2023第0901号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托方与资产占有方：委托方:中山市大涌镇人民政府委托方:中山公用水务投资有限公司委托方:中山市大涌自来水有限公司资产占有方：中山市大涌自来水有限公司二评估目的：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购资产提
7、供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象：本次资产评估对象为中山市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产，资产评估范围经委托方申报确认的于评估基准日经广东致合会计师事务所有限公司专项审计后的一批存货、固定资产、无形资产，详见资产清查明细表。四、价值类型及其定义：根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。五、评估基准日：本次资产评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法：评估人员根据本次评估的对象、目的和现场察看的情况
8、，以及己搜集的数据和资料，进行综合分析，确定采用成本法进行评估。七、评估结论：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产于评估基准日2023年6月30日的评估价值为：人民币壹仟陆佰JK拾玖万伍仟玖佰叁拾捌元零伍分(16,295,938.05元)，评估结论详见资产评估汇总表及明细表。八、报告有效期：经核准的资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌自来水有限公司经审计后
9、的一批存货、固定资产、无形资产价值评估资产评估报告正文广东正恒资评字2023第0901号中山公用水务投资有限公司：广东正恒资产土地房地产评估有限公司接受贵单位委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟收购涉及中山市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产市场价值进行评估。本公司资产评估人员按照必要的资产评估程序对委托资产评估涉及的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对资产评估对象在资产评估基准日2023年6月30日特定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意见，现将资产评估情况及资产评估测算结果报告如下：一、委托人、资产占有
10、方及以外的报告使用者L委托方委托方:中山市大涌镇人民政府委托方：中山公用水务投资有限公司英文名：ZhongshanPublicWaterInvestmentCo.,Ltd企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册地：中山市东区竹苑路银竹街23号统一社会信用代码：91442000198075234C法定代表人：姚新益登记机关：中山市市场监督管理局营业期限：1987-03-01至2038-03-31注册及实缴资本：人民币58,871.73万元经营状态：在营（开业）企业经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；网络技术服务；普通机械设备安装服务；仪器仪表修理；市政设施管理；环境保护
11、监测；水资源管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：自来水生产与供应；建设工程勘察；建设工程施工；建设工程设计；天然水收集与分配。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）委托方：中山市大涌自来水有限公司2 .资产占有方名称：中山市大涌自来水有限公司统一社会信用代码：914420002821159212住所：中山市大涌镇德政路法定代表人：黄俭安注册资金：人民币肆拾万元实缴资金：肆佰零壹万捌仟壹佰陆拾叁元玖角贰分成立日期：1994年11月12日公司类型：其他有限责任公司所属行业：批发业经营范围：自来水供
12、应、自来水管道安装及维修；销售水暖器材。#（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）3 .委托方以外的报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括国有资产管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象本次资产评估
13、对象为中山市大涌自来水有限公司经审计后的一批存货、固定资产、无形资产，资产评估范围经委托方申报确认的于评估基准日经广东致合会计师事务所有限公司专项审计后的一批存货、固定资产、无形资产，资产评估明细如下：1、存货一原材料序号所属主体名称及规格型号计量单位数量自来水公司二合一三通300*20Om个12自来水公司钢弯15OmnI个33自来水公司PVCTJ直通90个14自来水公司补芯100*65个45自来水公司生料布20M卷416自来水公司AM水表20Omm个17自来水公司连云港水表15个308自来水公司无线远传水表15mm个49自来水公司连云港水表20个9110自来水公司连云港水表25个5011自来
14、水公司AM水表40个312自来水公司AM水表50个213自来水公司AM水表65个114自来水公司天津水表80个215自来水公司天津水表100个316自来水公司字母水表100个117自来水公司天津水表150个218自来水公司压力表15mm个319自来水公司水表表芯15Omm个120自来水公司铜球阀(AM)15mm个521自来水公司铜闸阀15mm个1222自来水公司铜闸阀25mm个723自来水公司铜闸阀40mm个524自来水公司球墨铸铁制井400*400套8125自来水公司有牙法兰80mm个726自来水公司法兰15OnInl个527自来水公司法兰40OnIm个628自来水公司盲板100块434自来
15、水公司盲板15Onlm个435自来水公司盲板20Omm块136自来水公司盲板30OmnI块237自来水公司地上栓IOonml个538自来水公司地上栓中座100mn个639自来水公司地上栓消防柏IOomm个10440自来水公司镀锌螺丝16*65套25241自来水公司镀锌螺丝18*120套4942自来水公司球墨铸管20Omm米35.143自来水公司球墨大小头150*100个344自来水公司连接器（镀锌管）1OOmm个345自来水公司连接器30Omm个146自来水公司直式抢修器25Omm个447自来水公司直式抢修器30Omm个848自来水公司直式抢修器40Omm个149自来水公司大头抢修器Ioomn
16、l个550自来水公司大头抢修器15Omm个151自来水公司大头抢修器25Omm个252自来水公司大头抢修器300Inm个353自来水公司大头抢修器40Omm个254自来水公司直身开边夹Ioomm个655自来水公司直身开边夹50mm个556自来水公司直身开边夹65Inm个457自来水公司直身开边夹（黄色）80mm个258自来水公司大口开边夹20Omm个459自来水公司钢塑管IOonml米127.760自来水公司球铁法兰接头100mnl个1061自来水公司球墨双承弯头150mm*22度5个1062自来水公司球墨承插弯头150mm*45度个563自来水公司球墨承插法兰叉200mm*1OOmm个564
17、自来水公司球墨承插法兰叉20Onlm*20Omm个165自来水公司球墨承插弯头20Omm*22度5个366自来水公司球黑双承弯头20Omm*45度个267自来水公司球墨双承弯头20Omm*90度个268自来水公司球墨双承三通150*100个1069自来水公司球墨双承三通150*150个170自来水公司塑料管直身抢修节P63*200个2371自来水公司塑料管直身抢修节P63*300个372自来水公司塑料管弯头抢修节P63W个273自来水公司塑料管直身抢修节P90*100个474自来水公司塑料管直身抢修节P90*200套3IO75自来水公司塑料管直身抢修节P90*300个276自来水公司塑料管弯头
18、抢修节P90WL个377自来水公司塑管直身抢修节Pl10*100个678自来水公司塑料管直身抢修节Pl10*200套379自来水公司塑料管直身抢修节Pl10*300套380自来水公司塑料管直身抢修节Pl10*500套181自来水公司塑料管三通抢修节Pl10-1IOSL个382自来水公司塑料管弯头抢修节PIIoWI个383自来水公司塑料管直身抢修节P160*200套1284自来水公司塑料管直身抢修节P160*300个185自来水公司塑料管直身抢修节P200*200套886自来水公司塑料管直身抢修节P200*300个187自来水公司塑料管分水快接P90*200-50个688自来水公司塑料管分水快接
19、Pl10*200-50个689自来水公司铸管直身抢修节（蓝色）DN80个590自来水公司铸管直身抢修节Hloo*200个391自来水公司铸管卡箍抢修节DNIoOG个592自来水公司铸管直身抢修节H150*200个1093自来水公司铸管直身抢修节H150*300套594自来水公司铸管直身抢修节H200*200套495自来水公司铸管直身抢修节H250*300个396自来水公司铸管直身抢修节H250*500个197自来水公司铸管直身抢修节H300*500套198自来水公司铸管直身抢修节H400*500个199自来水公司铸管直身抢修节H600*500套1100自来水公司铸管承插抢修节H150套4101
20、自来水公司铸管承插抢修节H250个3102自来水公司铸管承插抢修节H300个7103自来水公司铸管承插抢修节（加长版）H300T个1104自来水公司铸管承插抢修节H400*300个3105自来水公司铸管承插抢修节H600套1106自来水公司铸管全密封三通H400*300-150套1107自来水公司镀锌管直身开边夹（黄色）D80套4108自来水公司直接15个16109自来水公司直接20个13110自来水公司直接25个17Ill自来水公司直接40个19112自来水公司直接50个12113自来水公司直接65mm个3114自来水公司异径直接65*50个4Il115自来水公司异径直接20*15个3116
21、自来水公司异径直接50*20个6117自来水公司异径直接50*25个9118自来水公司异径直接100*80个5119自来水公司柔性活接15个19120自来水公司柔性活接20个2121自来水公司柔性活接50mm个3122自来水公司柔性活接65个7123自来水公司柔性活接80个3124自来水公司弯头15个4125自来水公司弯头20个22126自来水公司弯头25个10127自来水公司弯头40个17128自来水公司弯头100个7129自来水公司异径弯头100*80个1130自来水公司异径弯头20*15个131自来水公司异径弯头25*15个7132自来水公司异径弯头25*20个3133自来水公司异径弯头
22、50*25mm个18134自来水公司异径弯头50*40个14135自来水公司异径弯头65*50个3136自来水公司内外牙弯头20个7137自来水公司内接15个4138自来水公司内接20个7139自来水公司内接25个5140自来水公司内接40个9141自来水公司内接50mm个11142自来水公司45度弯头IoOmm个4143自来水公司塞头25mm个10144自来水公司塞头40粒1145自来水公司塞头Ioomm个5146自来水公司活动洗盆龙头5305个10147自来水公司三通15个1148自来水公司三通25个11149自来水公司三通50个16150自来水公司三通65个5151自来水公司三通80个1
23、1152自来水公司三通100个5153自来水公司异径三通40*20个9154自来水公司异径三通50*25个8155自来水公司异径三通50*40个2156自来水公司异径三通65*50个7157自来水公司异径三通80*50个3158自来水公司补芯50*25个6159自来水公司补芯65*50个2160自来水公司补芯80*50个161自来水公司补芯100*50个3162自来水公司PVC-U给水管20*4*2.0米288.9163自来水公司PVC-U给水管25*4*1.6米74.3164自来水公司PVC-U给水管32*4*1.6米319.1165自来水公司PVC-U给水管50*4*1.0米10166自来
24、水公司PvC-U弯头20个88167自来水公司PVC-U弯头25个43168自来水公司PVC-U弯头32个99169自来水公司PVC-U弯头50个38170自来水公司PvC-U弯头63个30171自来水公司PVCTJ铜内丝弯头20*1/2个114172自来水公司PVCTJ铜内丝弯头25*3/4个71173自来水公司PVC-U铜内丝弯头32*1个6174自来水公司PVC-U铜内丝弯头32*1/2个6175自来水公司PvC-U直通40mm个11176自来水公司PVC-U直通50个40177自来水公司PVC-U直通63个1178自来水公司PVC-U铜内丝直通32*1个11179自来水公司PVC-U外
25、丝直通20*1/2个276180自来水公司PVC-U外丝直通25*3/4个117181自来水公司PVC-U异径套25*20个185182自来水公司PVCTJ异径套40*32个72183自来水公司PVOU三通20个3184自来水公司PVe-U快速接头25个16185自来水公司PVC-U快速接头32个33186自来水公司PVC-U快速接头40mm个21187自来水公司PVC-U快速接头63个7188自来水公司PVC-U管帽20mm个46189自来水公司PVC-U管帽25mm个49190自来水公司PE给水管25*6*1.6米11.8191自来水公司PE给水管32*6*1.6米173.1192自来水公
26、司PE给水管63*1.25*6米12.2193自来水公司PE给水管90*6*1.25米0.6194自来水公司PE给水管110*6*1.0米92.5195自来水公司PE给水管160*6*1.0米43.8196自来水公司PE弯头25个116197自来水公司PE弯头40个20198自来水公司PE弯头50个17199自来水公司PE弯头90个4200自来水公司PE铜内丝弯头25*3、4个27201自来水公司PE铜内丝弯头32*1个43202自来水公司PE铜内丝弯头32*3/4个5203自来水公司PE铜内丝弯头63*2个7204自来水公司PE直通25个74205自来水公司Pe铜内丝直接25*3/4个202
27、06自来水公司PE直通32个73207自来水公司PE直通40个50208自来水公司PE铜内丝直接40*1个36209自来水公司PE直通50个11210自来水公司PE铜内丝直接63*2个12211自来水公司PE铜内丝直接32*1个38212自来水公司PE异径套32*25个7213自来水公司PE异径套340*32个55214自来水公司PE异径套50*40个11215自来水公司PE法兰盘90个4216自来水公司PE法兰套90个4217自来水公司PE法兰盘110个5218自来水公司PE法兰套110个5219自来水公司PE法兰盘160个5220自来水公司PE法兰套160个5221自来水公司喉码15个92
28、222自来水公司喉码20个51223自来水公司喉码25个80224自来水公司源兴角阀15个3225自来水公司铜龙头15个7226自来水公司水阀50个2227维修队活接15mm、91228维修队活接20mm个22229维修队活接25mm个54230维修队活接32un个4231维修队活接40mm个50232维修队活接50mm个54233维修队活接65mm个19234维修队活接80mm个31235维修队活接IOonIm个14236维修队柔性活接15mm个32237维修队柔性活接20mm个48238维修队柔性活接40mm个7239维修队柔性活接50mm个3240维修队柔性活接65mm个9241维修队柔
29、性活接80mm个8242维修队柔性活接IoOmm个21243维修队内接15mm个22244维修队内接20mm个60245维修队内接25mm个20246维修队内接32mm个3247维修队个11248维修队个48249维修队个15250维修队内接100mm个26251维修队外接15mm个228252维修队外接20mm个224253维修队外接25mm个114254维修队外接40mm个95255维修队夕卜接50mm个56256维修队外接65mm个42257维修队外接80InJn个19258维修队外接100nIn个18259维修队异径外接20mm*15mm个186260维修队异径外接25mm*15mm个
30、19261维修队异径外接25mm*2Omm个250262维修队异径外接40三*25mm个9263维修队异径外接50mm*20mm个31264维修队异径外接50mm*25mm个27265维修队异径外接50mm*40mm个18266维修队异径外接65mm*50mm个65267维修队异径外接80mm外5mm个41268维修队异径外接100nn*80mm个13269维修队三通15mm个637270维修队三通20mm个388271维修队三通25mm个106272维修队三通40mm个29273维修队三通50mm个23274维修队三通65mm个27275维修队三通80mm个11276维修队三通IoOnlnl
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