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1、SNOL it 都F小弟我工生活滨州经开区一中东侧地块定位报告东营片区营销管理部2020年6月目录/CONTENTS05SNOLit都项目定位及规划设计建议SNOL鑫都PARTOl城市解读宏现环境城市规划城市概况I区位认知SNOLftgF小弟我文生活黄河三角洲腹地，山东省北大门滨州位于黄河三角洲腹地，是山东省北大门，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈、济南省会城市群经济圈两区两圈叠加地带；依托依河傍海的优势，是连接冀、鲁、京、津的重要通道，是国家级交通运输主枢纽城市。城市概况I区位认知SNOLfig东滨都市区核心城市，发展前景广阔A根据山东半岛城市群两圈四区、网络发
2、展的的空间战略规划，东滨都市区位居济南都市圈和青岛都市圈北部，以东营和滨州为核心城市，将利津、无棣等县纳入都市区范围，人口超过600万，GDP6000亿人民币左右,是北部对接济南、青岛大都市圈的重要一环；A滨州作为京津冀和山东半岛两大经济区的连接地带，是环渤海经济圈与济南都市圈的交汇点，地理位置优越，发展前景广阔。山东半岛城市群空一城市概况I区位认知SNOL鑫都自然资源丰富，地方特产全国知名滨州物产及自然资源丰富，黄河流经94公里，未利用荒碱地200余万亩，是中国东部地区土地资源最富集的区域之一；海岸线240公里，是山东省第二大海盐生产基地、盐化工基地和全国四大渔场之一；石油、天然气储量大，是
3、胜利油田的主采油区；无棣金丝小枣、沾化冬枣、惠民蜜桃、邹平水杏、阳信鸭梨等驰名中外。城市概况I区位认知SNOL鑫都沾化区2019年户籍人口 41万,GDP158 亿元：以金属新材料、精细化工、高 端装备制造产业为主；人口向主城区流入滨城区2019年户籍人口 65万,GDP642 亿元；以服务业、物流业、先进制造 业、高新技术产业为主；对县区人口吸附力较强博兴县2019年户籍人口 51万,GDP366 亿元；以高新生态农业、机械制造 业、电力能源产业、食品加 工为主；人口向淄博、广饶流入下辖两区五县，滨城区为全市政治、经济、文化中心滨城区是滨州市的中心城区，东邻利津县，西毗惠民、阳信县，北接沾化
4、区，南接博兴县和高青县。滨城区总面积697.49平方公里。辖10个乡（镇、街道），599个村（居）委会。2019年末常住总人口约65万人，2019年,全区实现地区生产总值641.97亿元。 无棣县2019年户籍人口45.2万，GDP231亿元； 以生物制药、化工、装备制造产业为主； 人口向主城区流入 阳信县2019年户籍人口46.3万，GDP219亿元； 以纺织、生态养殖、高新技术产业为主； 人口向主城区流入 惠民县2019年户籍人口65万,GDP190亿元； 以高效生态农业、特色农业、文化旅游为主； 人口向主城区流入 邹平县2019年户籍人口81万,GDP554亿元，全国百强县； 以冶金、纺
5、织、造纸、石油加工产品为主； 人口向淄博、济南流入城市概况I经济发展情况SN鑫都2019年GDP首次出现负增长，经济发展呈现下行趋势；产业结构发展均衡，第三产业比例逐年增长滨州市2019年GDP2457.19亿元，同比2018年下降6.94%o自2014年至2016年滨州市GDP呈缓慢增长，2018年后呈下滑趋势，2019年出现负增长。滨州市三产发展较为均衡，第三产业所占比例逐年升高。20142019年滨州市近年产业结构情况1201806040?0040-1013J44-I.1811t2014年2。15年2016年2017年2018年2019年2019山东省城市GDP推行情（M：亿知撑名m20
6、19年GDP同比增长胄岛11741.316.50%2济南9443.47.00%3烟台7653.455.50%4潼坊5688.53.70%5崎沂4600.253.00%6济宁4370.173.80%7-淄博3642.43.50%8荷泽3409.986.30%9德州3022.276.10%10威海2963.733.60%11一东营2916.194.20%12泰安2663.66.30%13流州2457.194.10、14麻耀2259.823.70,、15-B照1949.387.20%、16,枣庄1693.913.60%GDP数据来源于各政府2019年统计公告，增速为可比价格名义增速SNOL鑫都城市概
7、况I收入水平居民收入逐年增高，增速放缓，2019年城镇居民人均可支配收入37378元，同比增长6.6%o20152019年滨州市城镇居民收入情况城镇人均可支配收入*增长率（）城市概况I人口情况SNOL鑫都F小弟我文生活惠民县,64.1邹平县,80.7滨州区,65博兴县,50.16阳信县,45.2人口缓慢增长，城镇化率较低，房地产处于快速发展阶段截至到2019年年底,滨州常住人口392.3万人，2014-2017年滨州人口呈现5-6万/年均的增长，2018-2019年下滑后人口小幅回升。2019年滨州市的城镇化率为58.23%（低于全省平均水平61.18%）,仍处于城镇化的快速上升过程中。乡镇客
8、户进城以及城区客户的首置仍是房地产发展的主动力，改善型需求处于逐步上升过程中。2019年滨州市各县区人口情况无棣县,46人口口城镇化率城市概况I城市规划SNOLftgF小弟我文生活城镇发展集群化，构建一核,两极、三区、四轴发展格局滨州市城市总体规划(2018-2035)纲要：构建一核、两极、三区、四轴的市域空间发展格局和城镇发展集群化、产业发展园区化、全域发展生态化的特色引导城乡建设和发展，将沾化区纳入主城区统一规划。一核：中心城区和沾化城区所组成的城市核心区；两极：北海经济开发区、邹平县城；三区：滨城区、博兴县、阳信县、惠民县全域以及沾化城区、无棣县城及周边区域组成的都市区板块，无棣县、沾化
9、区北部以及北海经济开发区组成的滨海板块，邹平全域组成的邹平板块；四轴：济滨东城镇发展轴，沿海发展轴，邹惠阳无城镇发展轴，博滨沾发展轴。城市概况I主城区规划SNOL鑫都主城区外扩，形成一核、三心、四轴、多板块空间结构中心城区发展规划：按照西延、北连、东优、南跨的城市发展战略，形成一核、三心、四轴、多板块的空间结构。主城区形成一核、三心、四轴、五片的空间结构。一核：环中海综合服务中心；三心：老城综合服务中心、高铁综合服务中心、高新技术产业开发区综合服务中心；四轴：黄河五路、渤海五路、黄河十二路、渤海十八路形成的井字型的城市功能聚集轴，城市的功能骨架；五片：主城区分为新城片区、老城片区、东城片区、滨
10、北片区、高新片区五大片区。主城区外围形成八大特色组团：三河湖生态组团、梁才特色组团、里则沙河特色组团、青田特色组团、魏集-胡集特色组团、杨柳雪特色组团、打渔张生态组团、农业高新区特色组团。城市概况I产业基础SNOL ft以纺织服装、石油炼化、机械制造、农副产品加工为支柱产业口滨州属于滨源型地区，农副产品加工、纺织和石油冶炼等占优势。口济南属于知识型地区，在高新技术产业和教育、文化产业等方面具有优势；口淄博属于加工型地区，以石油化工和m昧产品为原料的加工工业占优势；滨州淄博 1济南1东营聊城1德州周城定边市位综合性制造业中心城市 内核：纺织及服装制 品、石油化工一盐化 工一生物化工及其制 品、汽
11、车一飞机一轮船 交通设备制造及零部 件、农副产品加工等四 大产业链现代制造业城市 内核：石油化工及 其制品、陶瓷及新 材料、生物医药、 机电、纺织服装等 五大产业链综合性省会城市 主导：现代服务业 和总部经济 内核：机械装备与 交通设备制造、高 新技术产业两大产 业链资源型城市旅游目的地城市内核：石油化工、内核：机械制造、 有色金属、高端石精细化工、非金 油装备制造、橡胶属材料、生物医 轮胎四大产业链药休闲旅游城市 内核：国家历史 文化名城、江 北水城文化综合性现代化工业 城市和物流基地 内核：机械及新能 源设备制造、纺织 及服装制品、化工 造纸及其制品、食 品深加工等四大产 业链口东营属于资
12、源型地区，石油相关产业优势明显。城市概况I产业规划SNOL ftgF小弟我文生活推进“两区一圈开发建设、全力打造四集群一基地。高端铝产业集群。依托魏桥集团（邹平）、创新金属（邹平）、立中集团（无棣）等铝产业龙头企业，以铝材深加工、铝合金新材料和高端装备制造零部件为方向，提高产业集中度和配套关联度，打造5000亿级高端铝产业集群。新型化工产业集群。依托京博集团（博兴）、滨化集团（滨城区）、中海沥青（滨城区）、鑫岳化工（无棣）等龙头企业，规划建设一批国家级新型化工产业园区，打造2000亿级新型化工产业集群。魏幡创萦&创新金属喳化某圃BEFAR GROUP京情控胫chambioad HoLEnwQ=
13、WEIQIAOPIONEERINGImoVc-I城市概况I产业规划SNJL鑫都推进两区一圈”开发建设.全力打造四集群一基地。粮食加工产业集群。依托西王集团（邹平）、香驰粮油（博兴）、渤海油脂（博兴）、泰裕麦业（滨城区）等龙头企业，以绿色安全、高端健康为发展方向，提升产业层次和规模，培育领军型品牌企业，打造1500亿级粮食加工产业集群。纺织产业集群。依托魏桥创业（开发区）、亚光毛巾（滨城区）、愉悦家纺（高新区）、华纺集团（滨城区）等龙头企业，加快棉纺家纺产业装备更新、工艺革新和产品创新，大力发展行业自主品牌，打造1300亿级纺织产业集群。全球高端汽车轮毂制造中心和汽车轻量化材料基地。依托北汽集团
14、（开发区）、渤海活塞（开发区）等龙头企业，增强产业创新能力，加快引进消化吸收，强化配套体系建设，突出品牌创建，打造全球高端汽车轮毂制造中心和汽车轻量化材料基地。城市概况I交通规划SNOL鑫都打造东出西融、南连北接的综合交通枢纽城市发挥区位优势，统筹规划港口、铁路、公路、航空、管道综合交通运输体系，建立开放性的现代化立体交通网络，实现物流、客流运输的便捷畅通，逐步建成北连京津冀，西融省会城市群，东达青烟威，南至山东腹地的对外大通道，建设东出西融、南连北接的综合交通枢纽城市。滨州市城市编舍交通体系叱MlSNOL鑫都F小弟我文生活滨州市综合交通“十三五”规划示意图根据十三五规划，滨州2020年建成四
15、纵五横四枢纽的综合运输体系。四纵：一纵为滨海大通道，北至滨州港、南达济青高铁桓台北站；二纵为滨临通道；三纵为京津冀大通道；四纵为西部惠阳无大通道，该通道主要是贯穿惠民、无棣和阳信，改变滨州东部无南北运输大通道的现状。五横：一横为北部沿海大通道；二横为德滨通道；三横为济滨大通道；四横为机场通道；五横为南部济青大通道。四枢纽：一枢纽为依托海港港区、内河港区的港口枢纽；二枢纽为依托德大铁路、黄大铁路、滨港铁路及公铁联运综合性客货运枢纽的滨州东枢纽；三枢纽为依托高新区小营公铁水多式联运物流中心等的滨州中枢纽；四枢纽为依托包括济青高铁邹平站综合客运中心，辐射济南国际机场的滨州南枢纽。黄大铁路（2018年
16、建成）、滨港铁路（2019年建成）、新建滨港铁路港区段（2019年建成）、淄东铁路扩能改造（2019年建成）、济滨东城际铁路（2017年开工）、济青高铁（2019年建成）、京沪高铁二线滨城段（十三五期间开工）等铁路线的建设，积极推动京沪高铁黄骅至滨城段、滨州至淄博至莱芜城际铁路前期工作等铁路线建设，基本构成滨州骨干铁路网。城市概况I城市配套SNQL fig配套资源分布不均衡，新城区及老城区集中.东城区及开发区匮乏浜州实览中字黄河五路北镇中学万达广场r滨州市人民医院中海公园银座购物广场学校商场医院北外环路新城区政府滨州市政府滨城区第二，J俘口路北外环路环蒲湖公园城市概况I房地产政策SNauW心塞
17、我也丽生濡政策面较为宽松、无限购政策限购政策：滨州市目前无限购政策。滨州市目前各大银行首套房贷款利率为基准利率上浮10%、二套房贷款利率为基准利率上浮20%政策，第三套限贷。界定是否为首次购房主要依据名下是否有房产。银行放款速度通常在半个月左右。滨州市公安局出台的户籍政策要求是购房入户者想入滨州户籍，必须得有房产证原件，而外来人口在滨州购房需提供一年以上社保证明才可办理房贷申请。本地户口房产证满两年才可出售；外地户口满三年可出售；预售条件：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,完成主体结构工程的一半以上。预收款政策：自核发商品房预售许可证开始，至办理竣工验收备案后止。商品房预
18、售资金应当用于有关工程建设，其中包括购买建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款、法定税费和依工程进度按比例归还该项目银行贷款，不得挪作他用。SNOL鑫都F小弟我文生活小结滨州市地理位置优越，经济发展平稳，人口保持低速增长，城市发展前景广阔；滨州市城镇化率较低，居民收入逐年增高，为房地产市场提供较好的发展机会；项目地处城市重点发展规划区域，随着产业导入及配套不断完善，具有较好的发展潜力。SNOL鑫都PARTOl市场情况土地市场分析房地产市场分析土地市场分析I近3年滨城区土地成交情况SNOLftgF小弟我文生活近三年土地市场供应逐渐加大，土地价格逐年增高滨城区2017-2018年土地供应速度较
19、为平稳,年成交量约22宗,2019年供应速度加快，成交量骤增，市场情况火热；成交土地平均价格从2017年196万/亩上升到2019年241万/亩,增长幅度达到23%;2020年1-5月土地成交均价220万/亩,与2019年成交均价相比下降8.7%o20172020年5月滨城区土地成交情况20172020年5月滨城区土地价格情况成交故据（宗）成交面积（万岸）出让金题（亿元）坨价格（万元）241序号宗地编号土地位置土地面积（平方米）土地性质起始价（万元）成交价（万元）竞得人土地面积（亩）士拍成交单价（万元/亩）楼面价（元./）12017-B043滨州市黄河十五路以南，东外环以东42958住宅313
20、23162滨州市洪投置业有限公司64.4449.07490.7122018-K012黄河五路以北、渤海二十一路以东1826住宅759759滨州市建设房地产有限公司2.74277.111662.6532018-K024长江四路以南、渤海十九路以东44957住宅805220052滨州中兴置业有限公司67.44297351858.4442018-K006黄河五路以北、渤海三十路以东69561住宅836920849滨州市海通地产有限公司10434199.821498.6152018-K010黄河十二路以南，渤海二十一路以东33975住宅1671629216山东天泰置业有限公司50.96573.2834
21、39.7162018-B007黄河一路以北、渤海五路以东45370住宅1244512445滨州市惠众置业有限公司68.06182.871246.8272018-B008黄河十六路以南、东海1-1路以东52178住宅87198719滨州市惠众置业有限公司78.27111.40759.5582018-B010滨北街道办事处梧桐三路以北、凤凰六路以西27955住宅29052905滨州市惠众置业有限公司41.9369.284723592018-B011滨北街道办事处梧桐四路以南、凤凰六路以西20416住宅21222122滨州市惠众置业有限公司30.6269.29472.45IO2018-X007黄河五
22、路以南、渤海九路以东5784住宅23112331滨州华贸置业有限公司8.68268.671343.36112018-K014黄河十二路以南、渤海二十二路以西13333住宅64006400山东宇丰房地产开发有限公司20.00320.011333.37122018-X009黄河十二路以北、新立河西路以西13456住宅31793179滨州市东泰置业有限公司20.18157.501001.07132018-B006黄河一路以北、渤海五路以东93500住宅2565725657滨州市惠众置业有限公司140.25182.941247.30土地市场分析2018年土地成交情况SNOL鑫都SNOLit都起始价（万
23、元）成交价（万元）竞得人土地面积（亩）土拍成交单价（万元/亩）楼面价（元./）40324032山东滨州中盛国呈置业有限公司12.00336.001200.001049310493张晓兵61.72170.011275.092468924689山东滨州民安置业有限公司122.83201.001310.871534331143涿州京旭通房地产开发有限公司81.18383.642615.7031553155滨州市惠众置业有限公司57.7854.61372.331096511165滨州中兴置业有限公司42.17264.761985.6731723172滨州洪基置业有限公司9.91320.211685.3
24、235903590滨州洪基置业有限公司9.97360.011421.081191413814涿州京旭通房地产开发有限45.82301.492055.62公司土地市场分析2018年土地成交情况序号宗地编号土地位置土地面积土地性质（平方米）142018-K020黄河十五路以南、渤海二十一路以东8000住宅住宅兼容商服152018-K025黄河十四路以北、滨杜路以西41146（住宅占76%,商服占24%）住宅、商服（住宅占90%-162018-X010黄河十五路以北、渤海十六路以西8188798%,商服占2%-10%)172018-B003滨州市黄河一路以北、渤海二路以东54119住宅182018-
25、B009滨北街道办事处梧桐四路以北、凤凰六路以东38517住宅192018-X005黄河十六路以北、渤海十七路以东28114住宅202018-K007黄河五路以南、渤海二十一路以东6604住宅212018-K008黄河五路以南、渤海二十一路以东6648住宅222018-B012黄河一路以北、渤海二路以东30546住宅合计7608502430491141.28土地市场分析2018年土地成交分布SNOLit都A2018-K014B2018-K020C2018-X005D2018-X010E2018-X009F2018-K025G2018-B006G2018-B008H2017-B043土地面积：1
26、3333m土地面积：8000m,而积：28114m,土地面积：81887m,土地面积：13456m,土地面积：41146m,土地面积：93500m,土地面积:52178m,土地面积：42958m,容积率：3.6容积率：4.2容积率：2容积率：2.3容积率：2.36容积率：2容积率：2.2容积率：2.2容积率：1.5楼面价：1333.4元/m*楼面价：1200m1楼面价:1985.7元/m1楼面价：1310.9元/W楼面价:1001.1m*楼面价：1275.1元Znr楼面价：1247.3元nT楼面价：759.5元何楼面价：490.7元11T成交价：6400万成交价:4032万成交价：11165万
27、成交价：24689万成交价：3179万成交价：10493万成交价：25657万成交价：8719万成交价：3162万竞得企业：宇丰房产竞得企业：中盛国呈竞得企业：中兴置业竞得企业：民安置业得企也工张晓兵竞得企业：惠众置业竞得企业：惠众置业竞得企业：洪投置业芳心弟我生活等边：中兴lk新城区II2018-K010土地面积：33975m智口率25楼氤:.3439.7元11TI成交价：29216万得企业：天泰置业-T2OlK06土地面积：69561m,绿只率：2楼氤:1498.6m,成交价：20849万竞得企业：海通地产开发区K20I811012士地面积：1826f容积率：2.5楼面价：1662.6元/
28、m成交价：759万住得企业：建设房产T2iS11ro24Ii面积：44957m容利率24楼窗价；1858.4元/肝II成交价：20052万IlNO老城区东城区M2018-K008ife面积:6648m,客和塞,4g楼窗价；142口元阿成交价：3590万竞得企业：洪基置业M2018-K007N2018-X00702018-B007P2018-B007P2018-B012i面积:6604m,土地面积：5784m土地面积：45370m土地面积：54119m,i面积：30546m,容积率：2.85容积率：3容积率：2.2容积率：2.2争只率：2.2楼面价:1685.3元mi楼面价：1343.3元/肝楼
29、面价：1246.8元11V楼面价：2615.7元Zltf楼面价：2055.6元阿成交价：3172万成交价：2331万成交价：12445万成交价：31143万成交价：13814万竞得企业：洪基置业竞得企业：华贸置业期导企业：惠众置业竞得企业：通旭房产竞得企业：通旭房产土地市场分析2019年土地成交情况SNOL鑫都序号宗地编号土地位置土地面积（平方米）土地性质起始价（万元）成交价（万元）竞得人士拍成交单土地面积价（万元/楼面价（元If/）（亩）亩）12019-X001黄河三路以北、渤海八路以东31907住宅1928419284山东滨州民安置业有限公司47.86402.922417.5322018-
30、X014黄河十六路以南、渤海十五路以东103311住宅住宅、商服（住宅4649146491山东滨达实业有限公司154.97300.012045.5032018-X011黄河十六路以南、渤海十六路以西57889占90%-98%,商服28654占2%-10%)30654山东海通地产有限责彳壬公司86.83353.021961.2242018-B023长江一路以南、渤海九路以西71546住宅2329623296滨州市惠众置业有限公司10732217.071480.0452018-X013黄河二路以南、渤海十一路以西17880住宅76878737山东海通地产有限责任公司26.82325.762443.
31、2362018-X017黄河六路以南、渤海十路以西38559住宅2005120651山东天泰置业有限公司57.84357.051785.2372019-B001黄河十一路以北、渤海五路以东15239住宅住宅、商服（住宅55765576山东百一地产有限公司22.86243.941463.6182018-K023长江三路以南、渤海二十一路以东1308884.84%、商服15.16%)26174317滨州市润泽置业有限公司19.63219.9013193892018-B024黄河八路以北、东海五路以西7328住宅653653山东滨州中盛国呈置业有限公司10.9959.41594.07IO2018-B
32、025黄河十六路以北、渤海二路以东11259住宅26772677滨州市华硕置业有限公司16.89158.51951.06112018-K009长江一路以南、渤海二十四路以西103349住宅2584825848山东新鸥鹏地产集团有限公司155.02166.741136.84122018-K029黄河五路以南、渤海二十一路以东10896住宅55545554滨州洪基置业有限公司1634339.821923.50序号宗地编号土地土地面积（平方米）土地性质起始价（万成交价（万元）元）竞得人土地面积（亩）士拍成交单价（万元/亩）楼面价（元tf/）132018-K030黄河五路以南、渤海二十一路以东907住
33、宅（停车用地）466466滨州洪基置业有限公司136342.521938.80142019-X005黄河二路以南、渤海十二路以西5055住宅16441644山东滨州民安置业有限公司7.58216.821626.11152018-B026北外环以南、渤海九路以西122383住宅3729137291滨州市惠众置业有限公司183.57203.141450.99162019-B003滨北街道办事处梧桐二路以北、凤凰三路以西9281住宅10701070滨州市美誉房地产开发有限公司13.9276.86640.50172019-B004北外环以南、渤海一路以东13858住宅32103210滨州市万庭嘉置业有
34、限公司20.79154.42804.29182019-K005长江三路以北、渤海二十三路以东49497住宅1022710227滨州经济技术开发区财金投资有限公司74.25137.75939.18192019-K006黄河十路以南、渤海二十四路以东63508住宅2000620006滨州经济技术开发区财金投资有限公司95.26210.011431.89202019-B008黄河十五路以北、渤海五路以西133564住宅、商服（其中住宅80%-90%x商服10%-20%）6411264112滨州市惠众置业有限公司20035320.011920.04212019-B009滨北街道办事处梧桐四路以北、凤凰
35、四路以东2770住宅273273山东亚光房地产开发有限公司4.1665.70447.98222018-K027黄河一路以南、渤海十九路以西46814住宅2106625566山东信达置业有限公司70.22364.08248236232018-K028黄河二路以南、滨河路以东36665住宅1466714667山东信达置业有限公司55.00266.682000.14土地市场分析2019年土地成交情况SNOL鑫都序号宗地编号土地位置土地面积（平方米）土地性质起始价（万元）成交价（万元）竞得人士拍成交单土地面积价（万元/楼醐（元（亩）亩）242019-X009黄河十六路以北、新立河西路以西2231住宅住
36、宅、商服（其中住771771山东省滨州市昌隆房地产开发有限公司33523039138234252019-X010黄河二路以南、渤海二路以东51877宅90%左右、商服10%左右）1761817618山东滨州民安置业有限公司77.82226.411543.69262019-B011盛华路以南、渤海十路以东76071住宅1889718897滨州黄河城建综合开发有限公司114.11165.611129.15272019-B012盛华路以南、渤海十路以东34919住宅86748674滨州黄河城建综合开发有限公司5238165.601129.11282019-B013盛华路以南、渤海十路以东41818住
37、宅住宅、商服（其中住1046310463滨州黄河城建综合开发有限公司62.73166.801137.29292019-B014黄河十五路以北、东海1-1路以西51710宅93%、商服7%）住宅、商服（其中住1077710777滨州市惠众置业有限公司77.57138.941157.85302019-X014黄河十二路以南、新立河东路以东71740宅60%-70%、商服30%-40%)2679526795山东红大置业有限公司107.61249.001245.01312019-X008黄河十六-1路以北、渤海十四-1路以西23941住宅住宅、商服（其中住826010360滨州市惠众置业有限公司35.
38、91288.492404.06322019-B025滨北街道办事处悟桐六路以南、凤凰一路以东7565宅80%-90%、商服10%-20%)883883山东亚光房地产开发有限公司113577.81530.55合计13284254775081992.64土地市场分析2019年土地成交情况SNOL鑫都土地市场分析2019年土地成交分布蠢都匠心意筑美好生活T C2018-X017 1 土地面积:38559 m,D2018-B026E2019-B001土地面积：122383 m, 1 土地面积:15239 m,F2018-B025I G2018-B024土地面积：11259 m, 1 土地面积：7328
39、 m,R2019-B004土地面积：13858 m,I2019-B008土地面积：133564 m,I容积率：3资只率：2.1I资只率：2.5容积率：2.5容积率：1.5型只率：2.88容积率：2.51 楼面价：1785.2 m楼面价：1451元rI楼面价：1463.6元Znf楼面价：951.1 7Lm楼面价：594.1元楼面价：804.3元T楼面价：1920m1I成交价：20651万成交价：37291万I成交价：5576万I成交价：2677万成交价：653万成交价：3210万成交价：64112万1竞得企业：天泰置业竞得企业：惠众苣业1克得企业：百一地产竞得企业：华硕置业竞得企业:中盛国呈竞得企业：万庭嘉置业竞得企业：惠众冒业J2019-K006i面积:63508 m, 容积率：2.2楼面价：1431.9 m*成交价：20006万竞得企业：财金投资U20I9-X09土地面积：2231 m,容积率：2.5楼面价：1382.3元fHA2018-011IB2018-X014土地面积：57889m,1土地面积：103311m,客雷27I定田至122楼商价:1961.2元阿I楼面价:2045.5元Znr成交
