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1、中国铁塔江苏省宿迁市分公司2017年宿城区古城街道社区服务中心1F5F室内分布系统工程可行性研究报告建设单位：中国铁塔江苏省宿迁市分公司编制单位：江苏省邮电规划设计院有限责任公司编制时间:2017年3月一、项目概述本文件为宿城区古城街道社区服务中心1F5F室内分布系统工程项目可行性研究报告。1、编制依据(1)关于2016年推进电信基础设施共建共享的实施意见(工信部联通信(2016)142号文)；(2)中国联合网络通信有限公司与中国铁塔股份有限公司签订的商务定价协议；(3)中国移动通信集团有限公司与中国铁塔股份有限公司签订的商务定价协议；(4)中国电信集团公司与中国铁塔股份有限公司签订的商务定价
2、协议；(5)中国铁塔股份有限公司室内分布系统技术指导意见；(6)中国铁塔股份有限公司室分项目标准化审核管理办法；(7)中国铁塔股份有限公司工程质量标准化手册；1.1、 国铁塔股份有限公司分布系统验收规范；(9)通信网络安全防护管理办法(工业和信息化部2009年第11号令)；(10)通用机房安全管理总体要求(YDT2057-2009)；(11)工程建设强制性条文(信息工程部分)；(12)通信建设工程安全生产操作规范(YD5201-2014)；(13)通信建设工程安全生产管理规定(工信部通信2015406号)；(14)通信电源用阻燃耐火软电缆(YD/T1173-2010)；(15)电信设备安装抗震
3、设计规范(YD5059-2005)(16)通信局(站)防雷与接地工程设计规范(GB50689-2011);(17)电磁辐射防护规定(GB8702-2014)；(18)邮电建筑防火设计标准(YD5002-2005)；(19)通信电源设备安装工程验收规范(YD5079-2005)；2、项目概况及建设必要性1.2、 建筑楼宇概况(1)项目地址：宿城区古城街道社区服务中心1F5F室内分布系统工程(E：118.26213.N：33.952434),位于宿迁市宿城区微山湖路文体馆对面；(2)建筑楼宇概况：本幢楼宇地下室BIF为车库和设备间，共3部电梯，1F-5F为综合办公楼(本期覆盖)，6F-12F开发商
4、计划出租,做宾馆使用，届时宾馆重新装潢，内部格局会变动，暂不纳入此次施工范围。本期建筑拟覆盖15F,面积约0.97万平方米。其他片区暂不考虑覆盖，为移动独享；(3)项目场景：商务楼宇；(4)楼宇完工日期：2016年12月已完工(5)楼宇装修进场日期：2017年1月(6)现场照片:1.3、 用户需求及建设必要性(1)项目建设必要性本站点较为封闭且单层建筑面积大，室内信号弱，运营商用户均已经就网络信号问题进行投诉，运营商有建设需求。目前大楼内的部分正在装修，在现阶段进场施工是很有必要的。(2)用户需求经前期与运营商沟通确认，本期室分工程移动有覆盖需求，与运营商多次沟通确认后频段需求为：移动：GSM
5、900和TD-LTE2300。3、工程建设规模(1)建设方式：新建；(2)设备规模：本期工程共使用合路器6台，每台合路器覆盖面积约1616平方米。序号设备名称单位数量1新增全向吸顶天线个1392壁挂天线副113新增馈线米15004馈线配件个5985腔体功分器个256腔体耦合器个1257转接头（双母）只108转接头（直角弯）只209PVC软管米10010PVC硬管米10011天线支架副15012电源线根5013独立电表个214空开个2（3）项目投资：本期室分工程总投资为5.0469万元（不含增值税），平均造价为5.203元/平方米（不含增值税）；总投资为6.4135万元（含增值税）。4、与运营商
6、分工界面（1）室内分布系统分工界面室内分布系统建设，铁塔公司与运营商以合路器输入端口为分界运营商负责：传输光缆接入、传输设备、传输配套设备（传输综合柜、ODF.DDF等）、无线主设备，并负责无线设备至合路器端口的连接、传输设备及无线主设备的电源连接。（当采用拉远式RRU或光纤直放站作为信源时，不需要传输设备。）铁塔公司负责：合路器及以下的室内分布系统、主设备配套。当室内分布系统中的BBU和RRU设置于铁塔公司的设备间时，其传输连接线路由铁塔公司负责。（2）室内分布系统传输光缆线路分工界面运营商负责：设备间光缆配纤设备至运营商网络之间光缆线路建设。铁塔公司负责：设备间光缆配纤设备、设备间光缆配纤
7、设备至RRU之间的光缆建设（BBU与RRU之间采用尾纤直连的除外）。5、项目建设目标5.1、 覆盖范围及面积本期室分工程对该古城街道社区服务中心1F-5F进行覆盖进行覆盖，覆盖面积约9700平方米；5.2、 合路方式本期室分工程方案通过与运营商联合会审，确定采用合路器+无源分布系统的方式进行覆盖，为避免不同制式无线信号的干扰，考虑MlMO部署，采用上下行分布系统分开布放的方式；5.3、 室内分布系统性能指标5.3.1、 驻波比（1）从基站信号引出处测试，前端未接任何有源器件或放大器，其驻波比要求小于L3。若中间有放大器或有源器件，在放大器输入端处加一负载或天线，所有有源器件应改为负载或天线再进
8、行驻波比测试。（2）从管井主干电缆与分支电缆连接处测至天线端的驻波比，应小于1.3o（3）从放大器输出端测试至末端的驻波比，前端未接任何放大器或有源器件，其驻波比要求小于1.3。（4）对于双波段或多波段器件及天线，其驻波比指标可增大至1.8,但测试频率范围应相应调整。注：在室内安装有金属天花等特殊情况下，以上驻波比指标可视实际情况适当放宽。5.3.2.噪声电平从基站接收端位置测试上行噪声电平，要求噪声电平均小于-118dBmo5.3.3、 天线口输出功率同一类型的分布天线口输出功率基本一致，功率差异值不大于6dB,天线口输出功率符合环评要求，最高不超过15dBm,与设计值偏差不大于3dB05.
9、3.4、 双路功率平衡按楼层抽测组成MIMO天线阵的两个单极化天线的天线口功率，要求功率差异值不大于5dB天馈系统反射式互调直接影响基站小区上行干扰情况，反射式互调由天馈系统中的跳线、馈线连接器、馈线及天线中最差组件决定。指标要求：1、POI多系统接入平台、单个无源器件如天线、耦合器、合路器等3阶互调值应符合设计要求。2、各通信系统间隔离度要求如下:x被干扰系统干扰系统KGSM900GSM1800WCDMACDMAIXCDMA2000TD-SCDMA（A频）TD-SCDMA/TD-LTE（F频）TD-LTE（D频）LTE-FDDL8GLTE-FDD2.IGGSM9004933796833333
10、33331GSM1800413379683333333331WCDMA354373625829292931CDMAIX867581818181813331CDMA2000414933796464643333TD-SCDMA（A频）344257726129293330TD-SCDMTD-LTE（F频）344257725929294651TD-LTE（D频）364459746359593331LTE-FDDl.8G333333335833513331LTE-FDD2.IG333333333133333333注：上表隔离度取值为杂散干扰、阻塞干扰和互调干扰最大值；表中数值：加黑斜体为行标引用结果，细
11、黑为工信部研究院研究课题结果；上表结果仅作为预估系统隔离的参考。5.4、各系统性能指标5.4.1、 无线覆盖边缘场强序号电信运营企业网络制式参考指标覆盖电平(dBm)有效覆盖率1中国移动GSM900RxLev-8595%2DCS1800RxLev-8595%序号电信运营企业网络制式参考指标覆盖电平(dBm)有效覆盖率3TDDLTERSRP/RS-SINRRSRPeTO5dBm且RS-SINR6dB95%RSRP2-95dBm且RS-SlNR29dB4中国联通GSM900RxLev-8595%5WCDMA2100RSCP高速数据密集区域2-85dBm低速数据区域2-9OdBnI语音电话区域295
12、dBm95%6DCS1800RxLev-8595%7FDDLTE(1.8G)(双通道)RSRP/SINR高标准区域：RSRP2T00dBm且SlNR6dB一般标准区域：RSRP-105dBm且SINR4dB低标准区域：RSRP2-1IOdBm且SINR2dB95%FDDLTE(1.8G)(单通道)RSRP/SINR高标准区域：RSRP-100dBm且SlNR5dB一般标准区域：RSRPeT05且SINR3dB低标准区域：RSRP2T10且SINRXdB8中国电信CDMARxpower-8295%9FDDLTERSRPRSRP-100dBm且SINR3dB95%注：应根据建筑物内部不同的功能区、
13、不同的用户需求等进行差异化的设计，如会议室、营业厅等区域覆盖电平可适当加强，电梯、地下停车场等区域覆盖电平可适当减弱。WLAN系统根据需求仅在热点区域进行覆盖，覆盖电平宜不低于-75dBm.5.4.2、 接通率在无线覆盖区内95%的位置，99%的时间移动台可接入网络;5.4.3、 无线信道呼损语音业务呼损不大于2%,数据业务呼损不大于5%；5.4.4、 数据业务速率要求以下速率为优化参考数值。电信CDMA-EVDO：可达下载速率230OkbPS联通WCDMA：可达下载速率22.5Mbps、上传速率21.2Mbps移动TD-SCDMA：可达下载速率250OkbPS移动TDD-LTE:单通道通：D
14、：可达下载速率240Mbps、上传速率28MbPS（定点）单通道2）：可达下载速率N30Mbps、上传速率215MbPS（定点）双通道（3：D：可达下载速率260Mbps、上传速率28MbPS双通道（2：2）：可达下载速率250Mbps、上传速率215MbPS联通FDD-LTE:单通道：可达下载速率35Mbps、上传速率30MbPS（20MHZ带宽）双通道：可达下载速率50Mbps、上传速率35MbPS（20MHZ带宽）电信FDD-LTE：（如是20MHZ带宽，同联通FDD-LTE标准）单通道：可达下载速率30Mbps、上传速率IoMbPS双通道：可达下载速率50Mbps、上传速率IOMbPS
15、5.5、信号外泄要求序号电信运营企业网络制式参考指标室外10米处信号电平（dBm）1中国移动GSM900RxLev-852DCS1800RxLov-85序号电信运营企业网络制式参考指标室外10米处信号电平(dBm)3TDDLTERSRP-1104中国联通GSM900RxLev-905WCDMA2100RSCP-906DCS1800RxLev-907FDDLTE(1.8G)RSRP-1158中国电信CDMARxpower-909FDDLTE(1.8G)RSRP-115注：上表结果作为室内分布系统覆盖测试的参考，一般在室外10米处室内小区外泄的信号电平应比室外主小区低IOdB。二、项目建设方案1、
16、方案设计1.1、室分方案设计原则室内分布是深度覆盖的重要补充手段，本站点作为重点建设目标,其室内分布系统建设应遵循以下原则：(1)室内分布的设计应该满足服务区的覆盖质量和用户容量需求，并考虑室内外协调发展；(2)建设分布系统应具有良好的兼容性和可扩张性。需要考虑不同频段的接入需求，促进分布系统的共建共享。不同系统之间的干扰不能影响各系统的工作性能。引入新的系统时，支路部分应该能共用，干线部分的改造应尽量少；(3)室内分布系统必须实现目标覆盖区域的信号均匀分布，避免与外部信号有过多的切换，从而对外部信号产生干扰;(4)室内分布系统所采用的器件必须符合相关技术要求，各个组成部分接口应该标准化、独立
17、化，不同厂家设备能够互联，以利于择优选型和统一维护；(5)室内分布系统必须经过现场模拟测试，应该满足国家相关环保要求，采用的设备和材料无污染，达到环保对噪音的指标要求；(6)室内分布系统的拓扑结构应易于跌加与组合，方便后续改造;(7)室内分布系统应做到结构简单，工程实施容易，不影响原有建筑物的结构和装修。1.2、 室分系统网络结构1.3、 1.合路器系统本站点室内分布系统在信源安装位置设置一套合路器系统设备，保障移动多制式的引入。合路器系统将多系统多制式的信号经合路后，经天馈线分别传送至各个区域，完成射频信号的覆盖。1.3.2, 室分系统整个楼宇分别由上下弱电间用同轴电缆连接主干，天线采用全向
18、吸顶天线及定向壁挂天线结合覆盖。为避免不同制式的信号产生的干扰和抑制，分布系统采用上、下行天线分开布放的方式。.1.4、 同一点位上、下行天线间距分析考虑POI和分合路器的带外抑制要求大于60dB,对于80dB杂散抑制隔离度的要求来说，收发天线间的隔离度要大于20dB,本系统收、发分布式天线安装间隔应大于O.3m,建议收、发天线相隔0.5m,考虑MlMo天线距离的要求，建议天线间距1.5米，完全能满足系统要求。1.4、信号切换在建设分布系统时，会在大厅出入口、车库出入口、各个楼层窗口处、各个楼层电梯口、楼梯间等位置与室外宏基站或大楼内的不同小区发生信号切换，在做方案时需要注意设置好天线功率和天
19、线布防位置。为了尽量减少频繁切换现象，不同切换区域要做好优化设置。1.5、干扰分析在分布系统的建设和使用过程中，通常主要存在以下几种干扰:同、邻频干扰，杂散干扰，接收机阻塞干扰，接收机互调干扰。需要做好相应的频率规划可消除同邻频干扰，但系统设计为多个频段使用同一天馈分布系统，这样就使杂散干扰，接收机阻塞干扰，接收机互调干扰更加突出。为了尽量减少干扰的影响，并保证足够的收发隔离度，一方面在POI内加滤波器增加电路隔离，另一方面发射天线与接收天线分开，增加空间隔离；但不建议对系统设备限定功率，影响覆盖距离。1.6、配套电源方案1.6.1、BBU供电原则（1）室内分布信源站均配置1套交直流供电系统，
20、至少含1套-48V高频开关组合电源（含交流配电单元、高频开关整流模块、监控模块、直流配电单元)和2组(或1组)阀控式蓄电池组组成；(2)对于无专用机房或机房条件受限的小型基站，条件许可的情况下尽量采用直流-48V一体化电源机柜供电；(3)室内分布信源站要求引入一路不小于三类的市电电源，站内交流负荷约为5kW15kW,具体数值应结合RRU供电方式、RRU数量、RRU设备功耗、空调耗电量等确定；(4)蓄电池组的后备时间参考以下建设原则：市区基站的蓄电池后备时间23h,城郊及乡镇基站的蓄电池后备时间25h。(注：应结合基站重要性、市电可靠性、运维能力、机房条件等因素确定)；(5)室内分布信源站宜配置
21、2组蓄电池，机房条件受限或后备时间要求较小的基站可配置1组蓄电池；(6)高频开关组合电源整流模块容量按本期负荷配置，整流模块数按n+1冗余方式配置；(7)地线系统应采用联合接地方式，即工作接地、保护接地、防雷接地共设一组接地体的接地方式。在机房内应至少设置1个地线排；(8)电源电缆均应采用非延燃聚氯乙稀绝缘及护套软电缆；1.6.2. RRU供电原则(1) RRU设备尽量采用信号源处的电源为其供电；(2)当RRU距BBU的线缆长度WIoom时，用标配的供电电缆从信号源处的-48V直流电源为其供电；(3)当RRU距BBU的线缆长度10Om且W300m时，可根据现场条件，结合设备装机位置、线缆敷设难
22、易程度、RRU数量等情况，综合考虑RRU供电方式： 使用信号源处的-48V直流电源为RRU供电，标配的供电电缆不能满足电压降的要求时，可加粗供电电缆线径； 线缆数量较多或敷设路由困难时，单独采用-48V直流电源为RRU供电，配置小开关电源及蓄电池组；若电源设备安装位置受限时，可采用从信源处引交流220V电源为RRU供电，但需注意要求该交流电源为-48V直流电源加逆变器，且逆变器为N+1工作方式；当RRU距BBU的线缆长度30Onl时，宜单独采用-48V直流电源为其供电，为RRU配置小开关电源及蓄电池组；若电源设备安装位置受限时，可采用从信源处引交流220V电源为RRU供电，但需注意要求该交流电
23、源为-48V直流电源加逆变器，且逆变器为N+1工作方式。1.7、防雷接地、消防通风系统本次安装的设备统一接入本身建筑物的防雷接地系统，利用本身建筑物内消防通风系统。2、安全生产2.1、 工程安全管理组织(1)建设中位要根据安全生产法等有关法律规定，设置安全生产管理机构或者配备专职(或兼职)安全生产管理人员；(2)新建、改建、扩建工程项目的安全生产设施必须要与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；(3)设计文件要有安全生产专篇，设计会审要有安全部门参加；安全设施建设费用要纳入工程的概预算；(4)工程监理要严格按安全生产专篇要求实施安全监督和管理;(5)工程施工要严格按安全生产专篇要求，对施工
24、人员要进行安全教育和培训；落实安全防护措施和安全经费，加强施工现场安全管理和检查；(6)建设项目竣工投产前，其安全设施必须经安全部门验收合格。2.2、 施工安全要求2.3、 2.1.无线施工安全管理要求通信施工、监理企业应严格执行国家和通信行业工程建设标准。工程建设中必须有通信工程项目经理在施工现场指导施工，严格执行施工操作规范，施工和安全责任落实到人，确保工程建设质量，建设单位在工程建设过程中，必须建立完善的安全生产责任制，加强安全生产管理，切实加强贯彻“安全第一，预防为主”的方针。施工单位施工时，必须按规范实施。2.2.2.电源施工安全要求建设单位在工程建设过程中，必须建立完善的安全生产责
25、任制，加强安全生产管理，切实加强贯彻“安全第一，预防为主”的方针。施工单位施工时，必须按规范实施。2.2.3,施工现场作业行车安全要求1.1.1、 位应按道路交通安全法的有关规定，加强机动车辆的使用和行车安全管理，杜绝因违章引发的交通事故；1.1.2、 位应加强车辆技术管理，保障车辆技术状况良好、设备齐全，合理使用车辆，杜绝疲劳驾车，确保行车安全；1.1.3、 位应制定约束驾驶人员违章行车的“禁令”，即严禁酒后开车、人货混装、超载超速行车、开带病车、开赌气车、私自开车、私自改变行车路线等违章行车行为；1.1.4、 间，施工车辆停放要按规定停放，并设置明显的警不标志；1.1.5、 通事故时，施工
26、单位负责人和安全管理人员应立即赶赴事故现场，协助交通管理部门调查和处理。2.2.4、 其他安全要求(1)出入机房应遵守机房的管理制度，自觉做好出入登记工作；(2)施工材料应合理堆放，不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口；(3)施工完毕应及时清理多余的材料，将竖井和孔洞用不燃或阻燃材料封堵。2.2.5、 室外无线设备场地物理环境(1)物理位置选择室外无线设备场地整体抗力不低于750kgm2;(2)防盗窃和防破坏应将主要设备放置在物理受限的范围内；应对设备或主要部件进行固定，并设置明显的不易除去的标记;应将通信线缆铺设在隐蔽处，如铺设在地下或管道中等；(3)防雷击室外无线接入设备建筑应设置避雷装
27、置；应设置交流电源地线。(4)防火应设置灭火设备，并保持灭火设备的良好状态；(5)防水和防潮应采取措施防止雨水通过屋顶和墙壁渗透；应采取措施防止室内水蒸气结露和地下积水的转移与渗透；(6)防鼠虫应具备防虫防鼠等相关措施，以有效防范鼠虫蚁害；(7)电力供应应设置稳压器和过电压防护设备。3、节能与环保3.1、 设备功耗本工程所采用的设备符合国家对通信产品的节能要求。为响应国家关于节能减排工作的部署，本工程将推行节能减排技术和设备及环保包装。目前采用的节能技术主要包括动态削峰技术、数字预失真DPD技术、智能省电技术。设备节能减排，主要从节电、节材和节地三个方面来考虑，按照主设备能耗，制定设备重量、体
28、积、功耗方面的技术规范，建立节能分级体系，确定主设备节能的近期和远期目标。在设备采购中优先考虑低功耗、高能效比的设备，推动设备供应商产品开发，以满足公司节能总体目标要求。设备物流环节中，积极推进包装材料轻量化，避免过度包装，提倡使用绿色环保包装材料。建立通用、高效、节约的包装运输标准和体系，与供应商联合开发可重复利用的物流装运工具，减少传统设备运输方式对木箱的大量使用。避免不必要的产品外形设计，广泛采用标准化的运输包装工具。通过绿色包装材料的广泛使用，达到节约木材资源、减少废弃物排放的环保目标，实现循环经济效益。3.2、 噪声污染防护按照中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境噪声污染防止
29、条例，控制工业企业厂界噪声危害各类厂界噪声标准值表见下表(声效等级：LeqtdB（八）)o类别区域类型昼间夜间I以居住、文教机关为主的区域5545II居住、商业、工业混杂区及商业中心区6050III工业区6555IV交通干线道路两侧区域7055本站点属于第一类区域，所以在室分建设时应遵守该地区的噪声标准值。三、项目进度1、工程的建设进度安排建议本次工程应遵循室内分布系统建设的原则，为满足市场的需求,尽快发挥工程投资的社会效益和经济效益。新建工程建设必须有序进行，要重点解决以下工程实施中的问题：(1)尽早制定详细的建设方案，为后期工程建设提供依据。(2)各项配套设备采购和安装应提前。(3)及时与
30、物业方落实光缆线路建设的相关事宜。2、工程进度表(1)建筑楼宇装修、交付进度1)装修施工开始时间：2017年5月1日2)建筑楼宇交付时间：2017年7月20日(2)本室分工程具体进度安排如下1) 2017年1月21日一2017年3月7日，前期准备；2) 2017年3月8日一2017年4月5日，可行性研究报告;3) 2017年4月6日一2017年4月090,项目立项；4) 2017年4月10日一2017年4月140,项目设计；5) 2017年4月15日一2017年4月30日，材料采购；6) 2017年5月1日一2017年5月13日，项目施工；7) 2017年5月14日一2017年6月15日，项目
31、试运行；8) 2017年6月16日一2017年6月20日，项目内部验收;四、投资估算1、投资估算依据(1)工信部【2016】8号文关于营业税改增值税后通信建设工程定额相关内容调整的说明；(2)中国铁塔股份有限公司2016年度在线商务平台设计服务商认证框架协议；(3)工信部通信建设工程概算、预算编制办法，2008年5月；(4)工信部通信建设工程费用定额，2008年5月；(5)工信部通信建设工程施工机械、仪表台班定额，2008年5月；(6)关于调整安全生产费的通知(工信部通函(2012)213号)。2、投资估算具体投资如下表所示:序号费用类别规模容量投资估算备注项目名称规格程式单位单价阮)数量(元
32、，不含增值税)一设备材料费1吸顶亍线普通室内全向单极化8002700MHz副14.31391987.7详见甲供材2壁挂亍线室内定向单极化8002700MHz副21.511236.5详见甲供材3馈线-l2w阻燃射频同轴电缆米5.2615007890详见甲供材4馈线配件馈线连接器-1/2”N公头个4.455982661.1详见甲供材5腔体习分器7普通型-二功分-300W-(800-2700MHz)个26.2625656.5详见甲供材6腔体耦普通型38-6dB-300W-(800-2700MHZ)个32.081219.04详见甲供材合器7腔体耦合器普通型-10dB-300W-(800-2700MHz
33、)个32.08481539.84详见甲供材8腔体耦合器普通型-15dB-300W-(800-2700MHz)个32.08391251.12详见甲供材9转接头（双母）只3.541035.4详见甲供材10转接头（直角弯）只5.2520105详见甲供材11PVC软管25米2.57100256.5详见乙供材12PVC硬管25米2.57100256.5详见乙供材13天线支架副121501800乙供材14电源线根950450乙供材15独立电表个2802560乙供材16空开20240乙供材小计（甲供材料费）17582.2二勘察设计费6468.82三工程监理费1188.53四系统集成费（含乙供材）29488.
34、93五安全生产费858.50合计（不含增值税）50469.16合计（含增值税）55586.99资金筹集本项目所需资金全部由中国铁塔股份有限公司宿迁市分公司筹集。五、采购方式根据公司招投标相关要求、遴选结果，实施集成商、设计服务、监理服务、物资等的采购。六、经济分析与风险分析1、经济分析租金测算依据：按照集团公司签署的商务定价协议，产品目录及定价中室分产品定价条款测算。1)基准价格测算基准价格=(端篝萨(l+折损率)+维护费用)X(1+毛利加成率K标准建造成本：商务楼宇类室分标准建造成本包含分布系统、配套设备、市电引入等。商务楼宇类室分标准建造成本产品种类产品场景定价单元系统数量标准建造成本楼宇
35、类商务楼宇平方米2套16.24元/平方米以下两种情形需对商务楼宇类室分标准建造成本进行调整：(a)对于业主要求采用镀锌钢管和走线桥架建设的室分产品：建造成本=标准建造成本X特殊调整系数其中，特殊调整系数为1.3o(b)实际与标准建设成本差异较大对基于各种客观原因造成商务楼宇类室分实际建造成本偏离标准建造成本【15%】的情况，由双方附属地市公司协商，以实际发生的建造成本为基础，按照室分产品定价公式进行定价。定价时除标准建造成本外，其它参数取值不变。折旧年限：【7】年。折损率：含大修、损毁等，按【296】取值。维护费用：包含代维费、修理及耗材费。铁塔公司根据维护内容及标准，取定为【0.2】元/年/
36、平方米，其中代维费为【0.12元/年/平方米，修理及耗材费为【0.08】元/年/平方米。2015年底前，根据三家电信企业与铁塔公司附属省级公司共同确认的维护内容和质量指标，按照市场化招标结果分省予以调整，并重新确定基准价格。对招标前发生的维护费用按定价公式据实结算。毛利加成率：按15%取值。场地费：场地费包括铁塔公司为电信企业提供产品服务时所发生场地租金、一次性进场费及协调费等。由双方附属省级公司进行协商，选择包干收费或逐项定价方式。采用包干收费方式的，由双方附属省级公司协商，根据2014年电信企业及2015年铁塔公司各场景租赁合同中的价格，确定标准场地费。采用逐项定价方式的，由双方附属地市公
37、司根据实际发生逐项定价。对于一次性进场费及协调费，按照室分折旧年限【7】年进行摊销。2）产品单元数的计算方法室分产品以每2套系统作为一个基本产品单元，不足1个基本产品单元时按照1个产品单元核算。多于1个基本产品单元时，每新增1套系统按1个基本产品单元价格的120%】收费。原则上电信企业应在项目建设前一次性提出系统数量需求，预留系统视同接入系统进行计费。3）产品价格测算产品价格二（基准价格+场地费）X（1-共享折扣）多家电信企业使用同一室分系统时可享受共享优惠，享受共享优惠的范围包括室分产品的基准价格、场地费。一家独享两家共享三家共享优惠比例优惠40%优惠50%本期室分工程总投资（不含增值税）5
38、.0469万元，覆盖面积0.97万平方米，建造成本为5.203元/平方米，与标准建造成本的偏差为69%,场地租金0万元/年，产品价格为：一家租金二（总投资7）*（l+2%）+0.2*覆盖面积）*（1+15%）*（1-共享折扣）。预收租金合计为L07万元/年，静态回收期为7.48年。2、风险分析2.1、 技术实现的风险及防范措施。该项目工程所用的室分技术手段均已成熟，不存在太大的技术风险，但也要看到本系统工程多运营商、多系统兼容问题，因而存在一定风险（例如：由于电信和联通FDDLTEL8G试验网频段非常接近，多频合路器（POI）制作难度较大，需要双方协商保证频段之间大于5MHz,才能满足POl合
39、路器隔离度要求），需谨慎论证并予以规避。2.2、 工程实施风险与相关防范措施(1)信源、天线安装位置可能受业主影响较大，造成覆盖达不到设计效果，需与业主积极协商，按照设计要求实施。(2)工程所需器材到货缓慢，需通过选择供货能力较强的器材厂家作为供货单位，加速合同流程的进度，保证相关器材在工程施工之前按时到位；(3)工程施工队伍人员力量不足，不能按时完成工程，需选择人员力量较充裕的公司作为工程的施工单位，加强施工进度的督促与管理，保证工程按时按质的完成。按风险对项目运行的影响程度及其发生的可能性大小，可将风险分为一般风险、较大风险、严重风险和灾难性风险四个等级。根据国家计委委托中国国际咨询公司编
40、制的投资项目可行性研究指南提供的风险评估法，选定简单估计法，再结合项目实际情况，得出风险评估结果如下表所示：风险类型风险程度灾难性严重较大一般技术方案实现的风险工程实施风险从上表分析可看出，该项目存在一定的风险。但只要采取适当措施，都是可以规避的。七、研究结论根据对本项目实施方案与公司相关建设及设计标准比对，详见下表，本项目技术方案上是可行的。评估类别评估项目评估标准评估结果（合理/不合理）技术方案评估单Pol（合路器）覆盖面积不同场景下每合路点覆盖面积应与参考标准相当，允许误差不超过20%。（参考附录一）合理天线密度及每天线所带馈线的长度每天线覆盖面积、每天线所带馈线数量与标准化测算结果进行
41、对比，允许误差不超过15机（参考附录二）合理天线口功率天线口功率应平衡，功率过低或过高的天线不得超过总量的5%。（参考附录三）合理无源器件选型前三级使用500W150（145）dBc产品,三级以后建议使用300W140dBc产品合理天线选型合理选用全向吸顶天线、定向壁挂天线、对数周期天线、美化天线合理馈线选型主干路由、平层超过50米原则上使用7/8馈线，末端或平层距离较短可使用1/2”馈线合理配套方案机房平面布置及电源设备配置合理合理单百平米造价不同场景不同面积下单百平米造价应与参考造价相当。（参考附录四）合理经济效益评估毛利率215%合理静态回收期7年，独建项目可视实际情况适当放,r合理结合上述经济及风险分析，本项目整体是可行的，建议尽快实施。
