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1、2023年物业管理基本制度与政策培训密押试题库300题(附详解)一、单选题1 .为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，1999年原建设部印发了()。Ax全国优秀管理住宅小区标准Bx城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C、关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知Dx物业服务企业资质管理试行办法答案：D解析：为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，1999年原建设部印发了物业服务企业斐质管理试行办法，要求从事物业管理的企业必须按照试行办法的规定，申请企业资质评定，然后才能依法运营。该办法对政政府加强行业管理，规范物业管理市场起到了积
2、极作用。2 .某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。A、65B、67Cx68Dx70答案：A解析：房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限二土地使用权的剩余使用年限=70-3-2二65(年)。3 .()是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。A、房地产租
3、赁服务B、房地产转让服务C、房地产开发服务D、房地产中介服务答案：D解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动。其中主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。4 .()应在临时管理规约中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。Av建设单位B、物业服务企业C、业主大会Dv业主委员会答案：A5 .()是物业管理区域内物业管理的基本责任主体。A、物业使用人B、物业服务企业C、建设单位D、业主答案：D6 .房地产的行政法规是以()颁布的。A、国务院令B、国务院总理令C、房
4、地产主管部门令D、房地产主管部门的部长令答案：A解析：房地产的行政法规是由国务院颁布的。7 .取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于O个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。Av1B、2C、3D、4答案：A解析：取得物业管理师资格证书的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。申请注册的人员，应当受聘于个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出初始注册申请。8 .下列不属于物业管理师的执业范围是()。A、制定并组织实施物业管理方案Bx审定并监督专项维修资金的使用(名师解读：此为业主的权利)C、查验
5、物业共用部位、共用设施设备和有关资料D、维护物业管理区域内环境卫生和秩序答案：B9 .对临时管理规约负有说明义务的机构是O。Av业主大会B、业主委员会C、业主大会筹备组D、建设单位答案：D解析：条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，并予以说明。对临时管理规约的主要内容，向物业买受人陈述，并就容易导致购房人混淆的地方进行解释说明，以使物业买受人准确理解未来作为业主的权利与义务。10 .若物业管理服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补，这体现了物业管理服务的()。A、临时性B、长期性C、专项性D、即时性答案：D11 .经规划部门批准的规划变更
6、、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起O日内作出是否退房的书面答复。A、5Bv10C、15Dv30答案：C解析：买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及自此引起的房价款的变更。其中，规划设计变更造成面积差异和房价款的变更，当事人不解除合同的，双方应当签署补充协议。12 .一个物业管理区域可成立0个业主大会。Av1B、2C、3D、4答案：A解析:根据物业管理有关法规的规定,一个物业管理区域只能成立一个业主大会,而不能
7、成立多个业主大会。13 .在物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用O制度。A居民委员会B、房屋管理会C、业主委员会D、居民自管答案：C解析：物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看,业主委员会制度在物业管理发展初期起到一定的促进作用。14.()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。Av抵押权人B、抵押人C、抵押担保人Dv房屋产权所有人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押人是指将依法取得的房地
8、产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。15 .建设单位应当自工程竣工验收合格之日起O日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。Av25Bx15C、10D、20答案：B解析：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案，未按时办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。16 .为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为()。A、房地产咨询Bx房地产价格评估C、房地产经纪Dv房地产中介答案：A解析:房地产中介服务主要包括房地产
9、咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。房地产咨询，是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。17 .投标人借用其他物业服务企业的资质证书参加投标的，属于()。Av投标人之间串通投标B、投标人以非法手段骗取中标C、投标人以行贿的手段谋职中标D、投标人与超标人之间串通招标投标答案：B解析：前期物业管理招投标管理暂行办法规定了以下禁止行为：投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标，投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益，投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
10、；禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋职中标。18 .权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起。日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。Av30B、60Cv90D、180答案：A解析：变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。19 .业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内()。A、恢复原状B、赔偿损失C、赔礼道歉D、公告声明答案：A解析：物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的
11、，也必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地，均应当在约定期限内恢复原状。20 .下列关于住宅专项维修资金的使用，正确的是()。A、可以购买一级市场新发行国债B、不可以购买一级市场新发行国债C、可以购买股票，用于增值D、可以购买期货，用于增值答案：A解析：利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。21 .房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后0日内向符合条件的企业接点暂定资质证书。A、10Bv15C、20Dv30答案：D解析:房地产开发主管部门在收到备案申请后30
12、日内向符合条件的企业接点暂定资质证书。22 .需要改变大型公共文化体育设施的，需要举行O。A、县级以上政府常务会B、房地产行政主管部门常务会C、听证会D、律师咨询会答案：C解析：根据公共文化体育设施条例规定，确需改变公共文化体育设施用途的，有关地方人民政府在作出决定前，应当组织专家论证，并征得上一级人民政府文化行政主管部门、体育行政主管部门同意，报上一级人民政府批准。涉及大型公共文化体育设施的，上一级人民政府在批准前,应当举行听证会，听取公众意见。23 .公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由O承担维修养护的责任。Av住宅所有人B、住宅使用人C、房屋管理部门D、物业服务公司答案：
13、A解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护；由住宅所有人承担维修养护责任。住宅多有人可以自行维修养护，也可以委托他人维修养护。24 .对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的，二级物业管理服务标准的要求是O。A、及时编制维修、更新改造计划B、编制住宅专项维修资金使用计划C、及时组织修复D、根据业主大会的决定，组织维修或更新改造答案：C解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）二级服务标准对共用设施设备维修养护的相关规定：对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专
14、项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。25 .物业管理社会化的必要前提是O。A、现代化大生产的社会专业分工（名师解读：这是必要条件）B、物业的所有权、使用权与物业的管理权相互分离C、物业的所有权与物业的管理权相互分离D、物业的使用权与物业的管理权相互分离答案：B26 .直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，（）与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布有关情况。Av每年至少一次B、每月一次Cv每年至少两次D、每半年一次答案：A解析：管理单位对住宅
15、专项维修资金的监管义务之一为：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布相关情况。27 .物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务O的特点。Av产品公共性Bx受益主体的广泛性C、物业服务合同的长期性D、管理事项的综合性答案：A解析：物业的共用部位和共用设施设备不为单的业主所拥有，而是由物业管理区域内的全体业主或部分业主共同所有，这就使得物业管理服务有别于为单客户提供的特约服务，而具有为某特定社会群体提供服务产品的公共性。28 .物业服务企业超
16、越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处。的罚款。Av1万元以上3万元以下Bv1万元以上5万元以下C、2万元以上3万元以下Dv2万元以上5万元以下答案：A解析：物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。29 .物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托，说明物业管理服务具有。的特点。Av公共性B、综合性C、差异性D、广泛性答案：B解析：从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有综合性，这就使得物业管理服务有别于业
17、主与专业公司之间的专项服务业务委托。30 .业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和()的权利一并转让。Av共同管理Bx处分C、收益D、占有答案：A31 .业主大会和业主委员会开展工作的经费由()承担。A、街道办事处Bx全体业主C、居委会Dv物业服务企业答案：B解析：业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。32 .从事房地产评估业务，须有规定数量的()。A、物业管理师B、房地产策划师C、
18、房地产建造师Dv房地产估价师答案：D解析：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师，从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。33 .物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应0。A、立即拆除B、向物业服务企业主管部门报告C、向规划管理部门报告D、向市政管理部门报告答案：C34 .物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上()。A、每年举行一次Bv每年举行两次C、每两年举行一次D、每三年举行一次答案：A解析：物业管理师资格实行全国境大纲、统一命
19、题的考试制度，原则上每年举行一次。35 .鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括()。Av观察使用B、疏散撤离C、处理使用D、停止使用答案：B解析：鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为四种情况进行处理：观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋，处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋，停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。36 .下列各项不属于共用部位的是O。A、住宅的基础B、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶C、消防设施Dv户外的墙面、门厅、楼梯间、
20、走廊通道答案：C解析：共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。37 .根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在()之前完成招标工作。A、项目竣工B、购房人办理入住人办理入住C、取得商品房预售许可证D、接管验收答案：C解析：通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：新建现售商品房项目应当在现售前30日完成，预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成，非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。38 .物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服
21、务合同约定的()服务。Ax公共性B、私密性C、义务性Dv程序性答案：A解析：物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下两方面的内容：对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。39 .()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A、地方人民政府有关部门Bx物业行业协会C、开发建设单位D、物业服务企业答案：A解析：物权法规定，地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。提供想选的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议
22、事规则、业主管理公约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所，积极主动参加业主大会的成立大会等。40 .共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产()转让。A、限制B、禁止C、可以D、委托答案：B解析：城市房地产转让管理规定明确规定了不得转让房地产的情况，其中包括共有房地产，未经其他共有人书面同意的情形。41 .业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准由()制定。A、国务院建设主管部分B、省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C、直辖市、市、县人民政府建设主管部门Dv房地产开发商答案：C42 .业主参与物业管理活动的组织形式是O。A、业主大会Bv业主委
23、员会C、管理规约D、业主大会议事规则答案：A解析：业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。43 .根据指导规则的规定，物业管理区域内，()时，建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%B、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积50%C、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积60%D、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积60%答案：A44 .计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现了物业服务定价成本监审原则中的O。Av合法性原则
24、B、相关性原则C、对应性原则D、合理性原则答案：A45 .抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起O日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、10B、15C、30Dv45答案：C解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。46 .新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。A、一B、二C、四D、五答案：A47 .经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的()日内核准登记，并颁发房
25、屋权属证书。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内和核准登记，并颁发房屋权属证书，注销登记在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。48 .负责统一印制从业资格证书和执业资格证书的部门是()。A、有关业务主管部门B、国家人事考试中心C、国家工商行政管理总局D、国家人力资源和社会保障部答案：D解析：经物业管理师资格考试合格人员，由人力资源社会保障部、住房城乡建设部委托省、
26、自治区、直辖市人民政府人力资源社会保障行政部门，颁发人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部、住房城乡建设部用印的物业管理师资格证书。49 .根据商品房O不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A、销售方式B、销售价格C、销售数量D、规模大小答案：A解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售50.为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，()明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。A、城市房地产管理法B、城市房地产预售管理办法C、房地产开发经营管理条例D、城乡规划法答案：A解析：城市房地产管理法对商品房预售规定条件之一为，开
27、发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。51 .商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、低于B、等于C、高于Dv低于或等于答案：A解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。52 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护Bx当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经
28、法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D53 .经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起O日内，颁发、送达商品房预售许可证。A、7B、10C、15Dv20答案：B解析：房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。54 .物业服务合同中对于服务质量的约定，必须()。Av简明扼要B、线条清晰C、宜粗
29、不宜细Dv具体细致答案：D解析：约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务企业可以参照普通住宅小区物业管理服务等级标准以及本地区的物业服务指导标准，结合物业项目情况、物业收费标准以及业主对物业服务的需求，协商确定物业服务质量要求。55 .下列对行使专有部分所有权相关规定的表述，不正确的是()。Ax业主的专有部分与共有部分有一体性、不可分离性B、在业主的建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有共同管理权占主导地位(名师解读：应是专有部分的所有权)C、业主行使专
30、有部分所有权时，不得损害其他业主的合法权利D、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房答案：B56 .新修订物业管理条例自()起实施。A、2003年9月1日Bx2007年8月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日答案：D57 .业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以0为单位设账。Av房屋户门号Bx建筑物楼层C、物业管理区域Dv房屋单元答案：C解析：业主大会成立后，应当委托所在地家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设
31、分户账。58 .业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是()。A、供用合同关系B、物业服务合同关系C、委托合同关系D、行政管理关系答案：A59 .业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A、10Bv15C、30Dv60答案：C60 .房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报连()备案。A、房地产开发主管部门B、市、县人民政府土地管理部门C、行政管理部门D、房地产规划部门答案：A解析：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发
32、项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案61 .临时召开会议时，业主委员会的会议应当有()以上委员出席。Av1/4B、1/3C、1/2D、2/3答案：C解析：业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。业主委员会会议自主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必、须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。62 .有关社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业关系的表述，说法错误的是()。A、社区居
33、委会是基层群众性自治组织B、社区居委会对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用C、业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织Dx业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助答案：C63 .我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是O。A、物业管理条例B、物业服务企业资质管理办法C、城市新建住宅小区管理办法D、全国优秀管理住宅小区标准答案：C64 .()是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、管理规约答案：C解析：业主大会师业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑
34、物及其附属设的管理机构。65 .房屋抵押权自()之日起生效。A、抵押合同签订B、抵押合同生效C、抵押权登记D、核发他项权利证书答案：C66 .()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。Av返本销售B、售后包租C、商品房预售D、商品房现售答案：A解析:返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺,购房人使用房屋一定年限后,如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发
35、企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。67 .二级普通住宅小区物业管理服务标准对房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等的要求是O。A、每3日巡查1次Bx配有安全监控设施，实施24小时监控C、每1小时至少巡查1次D、只需做维修养护工作答案：A解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）二级服务标准对房屋管理的相关规定：每3日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。68 .房地产中介服务的特点不包括（）。A、人员特定B、对象特定C、服务有偿D、委托服务答案：B解析：房地产中介服务具有人员特定、委托服务、服务有偿的特点。6
36、9 .业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定，（）负连带交纳责任。A、使用人B、业主C、承租人Dv物业服务企业答案：B解析：物业服务收费管理办法第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定自物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。连带交纳责任是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用交纳的约定时，业主仍负交纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。70 .物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()Av全体业主Bx建设单位Cv业主委员会D、物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律
37、、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。71 .业主不履行管理规约义务，承担民事责任的主要方式是()。A、罚款和赔偿损失B、支付违约金和罚金C、没收财产和赔偿损失D、支付违约金和赔偿损失答案：D72 .商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为()。A、售房款的2%至3%B、售房款的5%至8%C、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%D、当地住宅建筑安装工程每平方
38、米造价的2%至3%答案：C解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%.73 .房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由O承担。Av房地产开发商B、所有人C、房地产主管机构Dv地方人民政府答案：B解析：房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费又申请人承担。74 .为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了()。A、全国优秀管理住宅小区标准Bx普通住宅
39、小区物业管理服务等级标准(试行)C、城市建设住宅小区管理办法D、物业服务公司资质管理试行办法答案：B解析：为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容。75 .中标人无正当理自不与招标人签订物业服务合同，应当()。A、没收中标人的履约保证金B、赔偿给对方造成的损失C、赔偿损失赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准D、赔偿损失赔偿数额以履约保证金的数
40、额为限，履约保证金数额超过招标人的损失数额的，招标人还应当退还超过部分答案：B解析：招标人无正当理由不与中标人签订合同，或中标人无正当理由不与招标人签订合同，应当赔偿给对方造成的损失。76 .为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为()oA、房地产咨询Bx房地产价格评估C、房地产经纪Dv房地产中介答案：C解析：A项，房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动，B项，房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动，D项，房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供专业服务
41、的经营活动。77 .一级普通住宅小区物业管理服务标准规定，每（）日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。Av1B、2C、3D、4答案：A解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一级服务标准规定：按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关
42、主管部门。78 .住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在()下的城镇住房制度。A、计划经济体制B、实行国有化的政策C、改革开放D、住房制度的改革答案：A解析：住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在：建设资金有投入无回收，形不成投入产出的良性循环，制约了住宅建设的发展，住房供应极其短缺，人均住房面积下滑,收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重，大量的危日破房得不到改造，危及群众的居住安全，加大了国家的负担。79 .下列关于业主委员会的补选与换届说法错误的是()。A、业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足B
43、、业主委员会委员人数不足总数的1/3时，应重新选举业主委员会C、换届选举应报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府D、业主委员会任期届满前3个月，应进行换届选举答案：B解析：业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法自业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的1/2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。80 .业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由()决定。A、业主委员会B、房地产行政主管部门C、业主大会D、房地产开发商答案：C解析：根据物权法和条例关于业主共同决定事项的规定，指导规则明确了业主大会
44、的十项职责：制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会委员，制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案，选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途，利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用，法律法规或者管理规约确定应自业主共同决定的事项。81 .业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，由()制定和修改。A、房产开发建设单位B、业主大会、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：B解析：业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如何行使，业主的合法权益如何维护等事项作出决
45、定，例如，可以对制定和修改业主大会议事规则作出决定。82 .建设工程工期不足一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的O。A、20%Bv25%C、30%D、50%答案：D解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。83 .关于房地产转让，下列说法不正确的是()。A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、以房地产抵债的，属于房地产转让方式C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移答案：C解析：城市房地产转让管理规定规定转让房地产的合法方式主要有：以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的，方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的，因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的，法律、法规规定的其他情况。所以C项不正确。84 .物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。Av业主和物业服务企业B、业主委员会和物业服务企业C、开发建设单位和物业服务
