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1、造价指标的编制与应用A、工程造价指标的编制一、工程造价指标的定义：工程造价指标是工程造价信息积累的一种结晶，工程造价指标是反映建筑工程造价构成的技术经济数据，常见、常用的为大家熟悉的指标有单方造价、实物量指标、工料机消耗量指标等等，工程造价指标的积累，正是对各类工程造价信息进行收集，分析整理，不断总结行业经验的一种持续过程。二、工程造价指标的分类：1、按照其不同工程类型如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等进行划分和编制；2、按照其不同阶段，一般可分为工程可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程量清单和报价、竣工结算、竣工决算等阶段的指标；3、按照其组成特点，一般分为建设工程、单项工
2、程和单位工程造价资料指标；4、按照造价资料的期限长短来分类，也可以把工程造价指标分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数等；需要说明的一点是，上述的指标分类有些是宏观的，具体细分之后，又可以引申出各种单项工程价格指标（人工费、材料费、施工机械使用费）、设备工器具价格指标、建筑安装工程造价指标等，有时还可分得更细，直到分局部项工程或清单实物工程量。三、工程造价指标的作用和意义：对于个人来讲，指标是资历、经验、能力的最直观的一种表现形式；对于企业来讲，指标更是企业的一种资历积累，核心竞争力的表达。全过程造价控制过程中，尤其是清单环境下，指标的指导意义和积累的重要性是不言而喻，而企业的开展速度，个人
3、的开展高度都对指标积累的迫切度提出了更高的要求。造价指标编制的内容和作用主要是根据指标在不同业务阶段的具体应用确定的，具体表现如下：1、用作编制投资估算的重要依据编制好投资估算，准确确定建设标准是实施全过程造价管理的前提，在工程决策阶段,要遵循建设程序，进行必要的技术经济论证，在合理确定建设规模、标准、建设地点、合理的技术方案的前提下，依据已有的类似工程技术经济指标，准确进行投资估算，确定建设工程的总体造价控制目标。在编制估算时一般采用类比的方法，因此，需要选择假设干个类似的典型工程加以分解、换算和合并，并考虑到当前的设备与材料价格情况，最后得出工程的投资估算额。有了工程造价资料数据库，编制人
4、员就可以从中选择所需要的典型工程，运用计算机进行分解和组合，再加上编制人员的经验，最后得出比拟可行的工程投资估算额。象我们的工程造价计价与控制这门课程中，就明确提出了几种利用指标进行判断和决策的方法。如下所示：单位生产能力估算法；C2=（CQ1）Q2fCi:已建工程投资额C2：拟建工程投资额Qi：已建工程生产能力Q2：拟建工程生产能力f：不同时期、地点的定额、单价、费用变更等的综合调价指数生产能力指数法（指数估算法）；系数估算法指标估算法2、用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据在编制初步设计概算时，有时要用类比的方式进行编制。这种类比法估算要细致深入,可以具体到单位工程甚至分部工程的
5、水平上。在限额设计和优化设计方案的过程中，设计人员可能要反复修改设计方案，每次修改都希望能得到相对应的概算，具体较多的典型工程资料是十分有参考指导价值的。而施工图预算编制完成后，需要有经验的造价人员来审查，可从造价资料库中选取同类工程资料，将其造价与施工图预算进行比拟，从量的分析，到价的分析，从中发现施工图预算是否有遗漏和偏差。（此处的指标应用会在下午的探讨中涉及到，上午暂不展开来讨论）3、用作确定标底和投标报价的参考资料在为建设单位制定标底或施工单位投标报价的工作中，无论是用工程量清单计价还是定额计价法，尤其是工程量清单计价，工程造价信息资料库都可以发挥重要作用。它可以向双方提供类似工程的实
6、际造价及其变化规律,使得双方都可以对未来将发生的造价进行预测，从而防止标底和报价的盲目性。尤其是在工程量清单计价方式下，一般清况下，按照招标文件的约定和要求，投标人自主报价，各自的投标报价没有一个统一的参考标准,除了根据有关政府机构公布的人工、材料、机械的指导价格外，更大程度上依赖于企业已完工程的历史经验，即企业定额。这对于工程造价资料的积累分析就提出了很高的要求,不仅需要总造价及专业工程的造价分析资料，还需要更加具体的，能够与工程量清单计价标准相适应的各分项工程的综合单价资料,并且根据企业历年来完成的类似工程的综合单价的开展趋势还可以得到企业的技术能力和开展能力水平变化的作息。4、用作本钱测
7、算的第一手资料和数据而对应大规模的投标方，在进行投标报价时，需要进行本钱测算，企业拥有大量类似工程的工料机消耗量指标的话，就能快速的实现本钱价的动态预测。象我所在的公司，因为我是分管工程造价这一块工作的,我就要求公司的司职工程造价的职能部门在每完成一个工程的投标报价工作后，需按一个统一的格式，对所投标工程的实物工程量指标、措施费用指标、价格指标等数据进行分析和归档；对生产一线的工程经理部的要求也是如此,每完成一个工程的结算后，针对实际发生的工程用量和费用开支情况，为工程建立一个详细的本钱管理数据库，也为公司在类似工程的投标报价中和本钱测算中提供参考；这是一个工程造价人员所必须的良好习惯的要求,
8、也是公司在工程本钱管控过程和工程终结竣工审计工作中的一个规定动作之一。5、用以研究同类工程造价的变化规律定额管理部门可以在拥有较多的同类工程造价指标资料的根底上，研究出各类工程造价的变化规律。6、熟练的掌握一定的工程造价指标，对个人来说，是工作能力、个人素质的最好表现可以毫不隐瞒的讲，在建筑行业里面，从事工程造价行业这一块的人员的工作流动性是最大的，而往往流动得最快的这一批人员，都是善于总结、钻研的人。而为什么这些人能顺畅的流动起来，无可厚非的是其个人的能力水平得到了其他单位或个人的赏识，而从另外一个角度来说，做我们这个行业的，如果对工程工程的工程量实物指标、价格费用指标很清晰的话，无形之中会
9、增加我们在外应聘求职成功的机率。四、工程造价指标的编制工程造价指标主要反映的是“量”与“价”的结合，故其编写的依据包括对造价有主要影响的技术经济条件，如工程建设标准、建设工期、建设地点、建设内容、建筑结构特征、主要的工程量、主要材料的用量和单价、主要设备的名称、型号、规格、数量、人工工日含量及单价，其他资料除人、材、机外的其他费用或开支、新材料、新工艺、新设备、新技术应用过程中发生的增加局部的费用）现在的计算机技术开展得很快，在如今的各类计价软件中，都或多或少的引入了指标分析这个功能，特别是在2010年12月，湖南省建设工程造价管理总站推行要求各单位定时上报典型工程造价资料分析表的制度以来,工
10、程造价指标的编写和应用得到了较快的开展，不但是有了一个统一的标准，也为建设工程的造价在国民经济的统计与评价中得到了很好的应用。作为计价软件的一个用户，今天顺便帮广联达软件公司做一个广告，目前在湖南省的所有计价软件（神机妙算、PKPM,智多星、广联达、清华斯维尔、睿特等）中，我个人认为在统计和分析工程工程的造价指标数据方面，还是广联达软件做得比拟到位，在这个软件中，它结合省造价总价结典型工程造价资料分析表的要求，实现了所有数据的关联和报表的一致，当然这个软件在图形算量、计价的处理等方面也有自己的特色,希望广联达公司能听到我在今天这个集团级的平台上为他们做的免费广告。不可否认，计价市场上各个不同的
11、软件之间还是有其自有的特点，这个需依照个人的操作习惯来选择,就像我们谈男女朋友一样，应该是两情相悦，相互吸引的，所以说在软件的选择上是人各有志，各取所爱，适用为上的原那么。下面以一个我曾经参与过的工程来进行举例说明工程造价指标的具体编写流程和方法：典型工程造价资料分析表填报人：填报时间：2011.05.11填报单位：本钱控制部联系：1工程概况表名称内容工程名称安化县人民医院标准化建设（扩建）工程医疗综合楼工程（一期）造价类别（预算价）工程地点安化县东平镇迎春路7号开工日期2011年5月25日竣工日期2012年8月25日总建筑面积面）68452其地上建筑面积（IB。61747中地下建筑面积（户）
12、6705工程造价（万元）12499.96计价方式（清单计价）合同类型（总价合同或单价合同）单位面积造价（元/m）1826.09地上层数（16层/14层）地下层数1标准层高加）3.8檐高（In）67.7结构类型框剪结构抗震设防烈度有无人防建筑工程土（石）方工程机械土石方桩与地基根底工程桩承台根底、满堂根底砌筑工程外墙类型粘土多孔砖内墙类型粘土多孔砖、舲空心砌块混凝土及钢筋混凝土工程现浇碎（C30以上含C30用碎石）厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程（05ZJ001115页一屋2005ZJoOl120页一屋41）防腐、隔热、保温工程（外墙内保温：空心微珠无机保温砂浆50厚，抗
13、裂砂浆5厚）装饰装修工程楼地面工程（水泥砂浆、石材、块料、塑料卷材、防静电活动地板楼地面）墙柱面工程（混合砂浆，乳胶漆、石材、块料、装饰板墙面）天棚工程（混合砂浆，乳胶漆、吊顶天棚）门窗工程（成品钢质门、木质防火门、防火卷帘门、金属推拉窗（经阁铝材90系列，5+12A+5中空玻璃）油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆其他工程安装工程电气设备安装工程有，详工程量清单给排水工程有，详工程量清单消防工程有，详工程量清单暖通工程有，详工程量清单智通化系统设备工程有，详工程量清单电梯工程其它说明事项工程名称造价（元）占总造价比例（%）平方米造价（元/*1建筑工程（含土方和桩基）55175436.5644.1480
14、6.052装饰装修工程33320709.2626.66486.773安装工程36503524.4729.20533.27建筑工程一分局部项工程费40518194.5632.41591.92二措施工程费10376976.208.30151.59三其他工程费000四规费2467534.701.9736.05五.税金1812731.101.4526.48合计55175436.5644.14806.05装饰装修工程分局部项工程费27632494.7022.11403.68措施工程费2479879.651.9836.23三其他工程费000四规费2113617.951.6930.88五税金1094716.
15、960.8815.99合计33320709.2626.66486.77安装工程一分局部项工程费33132669.7226.51484.03二措施工程费971825.950.7814.20其他工程费000四规费1199743.780.9617.53五税金1199285.020.9617.52合计36503524.4729.20533.27总造价：（元）124999670. 3建筑面积（M2）68452备注（劳保基金未计入预算）序号工程名称造价（万元）平方米造价（元/m,）占总造价比例（%）1建筑工程（分局部项工程费）40518194.56591.9232.411.1土（石）方工程635027.1
16、19.280.511.2桩与地基根底工程3073692.3444.902.461.31.4砌筑工程外墙类型内墙类型3345967.7848.882.681.5混凝土及钢筋混凝土工程31345349.43457.9225.081.6厂库房大门、特种门、木结构工程0001.7金属结构工程0001.8屋面及防水工程1584225.4723.141.271.9防腐、隔热、保温工程533934.337.800.432装饰装修工程（分局部项工程费）27632496.76403.6822.112.1楼地面工程4018750.6358.713.222.2墙柱面工程14538387.11212.3911.632
17、.3天棚工程3855247.6656.323.082.4门窗工程4555398.0466.553.642.5油漆、涂料、裱糊工程0002.6其他工程664713.329.710.533安装工程（分局部项工程费）33132669.72484.0326.513.1电气设备安装工程12414870.53181.379.933.2给排水工程5767371.0584.254.613.3消防工程4842557.9170.743.873.4暖通工程8020696.29117.176.423.5智通化系统设备工程2087173.9530.491.673.6电梯工程0.000.000.00合计101283361
18、.041479.6381.03总造价：（元）124999670.3建筑面积（M2）68452序号工程名称造价(元)平方米造价(元11n占总造价比例(%)1平安防护文明施工措施费2569055.9037.532.061.1环境保护0001.2文明施工0001.3临时设施0001.4平安施工0002夜间施工增加费0003二次搬运费0004冬雨季施工增加费162053.382.370.135大型机械设备进出场及安拆费164885.092.410.136高层建筑增加费1219420.8517.810.987脚手架搭拆费2737905.8140.002.198垂直运输机械费764285.4611.170
19、.619模板费用5590921.5481.684.4710已完工程及设备保护费477419.826.970.3811采暖、空调系统调试费142733.782.090.11合计13828681.63202.0211.064 .措施工程造价指标124999670.3建筑面积(M2)684525.工程造价费用分析表总造价(元)124999670.3建筑面积(M2)68452单位：元/M2费用工程工程造价(万元)平方米造价占造价比例(%)人工费，未包括措施费中的人工材料费机械费其他费措施工程费其他工程费用企业规费税金管理费和利润总计124999670.291826.0916.5161.402.110.
20、3711.060.000.644.623.2920633419.1976749109.412643035.24462225.2613828681.800.00795569.275780897.044106733.08建筑工程55175436.56806.057158270.0431564261.781434507.520.0010376976.200.00361155.222467534.701812731.10装饰工程33320709.26486.778494373.7818264468.84200464.55389265.182479879.650.00283922.352113617.9
21、51094716.96安装工程电气设备安装工程13459098.87196.621349295.5210582776.27427908.260.00260660.580.0054889.96341383.70442184.58给排水工程6244889.8791.23641503.624996537.60103232.950.00111986.800.0026096.72160362.87205169.31消防工程5435205.9779.401156438.383496471.62162765.240.00153749.060.0026882.60260331.08178567.99暖通工程9
22、066725.82132.451490434.816154114.08268540.8072960.08391470.300.0034646.64356681.34297877.77智能化系统设备工12297603.9433.57343103.041690479.2245615.920.0053959.210.007975.7880985.4075485.37电梯工程6.主要工程量表工程名称单位建筑面积(M2)工程量每平方米工程量建筑装饰土石方IT?68452307640.45桩根底m3684524187.410.06墙砌体H?6845213912.9070.20混凝土m36845223284
23、.970.34钢筋kg68452367432053.68模板m68452165935.942.42脚手架m268452684521.00门窗6845212428.1970.18屋面m2684526214.860.09楼地面m26845261228.610.89内墙面n68452177744.3162.60外墙面m26845244768.880.65天棚r6845265513.850.96防腐、保温、隔热m6845214144.060.21安装电线m68452485761.437.10电缆m6845224525.610.36给水管m6845223064.50.34排水管m6845213429.7
24、50.20电气管材m68452110903.71.62暖气管t6845227434.680.40当然，不全是只对房屋建筑工程进行指标的分析，在市政工程建设中同样可以进行造价指标的分析，只不过是在做WBS的结构分析中，选择用的分项工程指标项不同而已。因为今天我们主要探讨的是房屋建筑工程的指标分析，故对市政工程的指标分析只选用了一个例如，供大家参考。某城市主干道造价分析指标:工程特征路幅：三幅,双向4车道,两侧设绿化带和非机动车道、人行道。里程长度：1.16651公里路幅宽度：总宽36.O米，其中：机动车16.O米，非机动车4.O米，人行道4.0、6.0米。道路结构：机动车道：4.5MPa碎路面2
25、4Cm厚非机动车道：4.5MPa砂路面20Cm厚6%水泥石屑稳定层20cm厚6%水泥石屑稳定层20Cm厚石屑垫层IOcm厚人行道：C20碎预制Y型花砖6cm厚石屑压实层6cm厚给水结构：D500预应力钢筋碎管,过桥用卷板钢管，穿路用无缝D200钢管,埋深1.3米。雨水结构：雨水渠宽X高=IOooX800双孔2200X1000,ClO碎垫层，75#浆砌毛石壁厚500,C20钢筋碎盖板、底板。污水结构：位于一侧绿化带下,300400套环接口钢筋碎管，135碎管基。电缆沟结构：宽X高=IooOXlo00,沟墙75MP水泥砂浆砌砖厚2400造价比例其中各专业造价(元)占总造价比例道路工程61.74%给
26、水工程8.20%雨水渠工程6.29%雨水管工程11.87%污水工程6.43%电缆沟工程5.47%主要工程量：机挖土方(m3)填土方(m3)路床碾压(m2)石屑层IOCm厚(m2)6*水泥石屑20cm厚(m2)抗折45#碎路面24Cm厚(m2)道28323.362182.9130279.46835803.68628712.81621143.849工程安砌人行道块路面(m2)伸缝(m2)缩缝(m2)切缝灌缝(m)真空吸水及养护(m2)抗折45#碎路面24Cm厚(m2)每公里指4295.58577.5651018.025842.69227474.9256407.63主要材料：人工工日)钢筋松杂木材板
27、材(m3)石屑(m3)水泥(t)石油沥青(kg)标31782.4215.49516.67225270.9574186.36710.689碎石(m3)砂(m3)人行道板(千块)水(m3)汽油(kg)柴油(kg)5654.0053772.64484.30515975.25920714.59229546.982给主要工程量：水工程每公里挖土方（m3）填土方（m3）卷板钢管DN325（m）卷板钢管DN219（m）卷板钢管DNlO8（m）消防栓地上式100（个）1291.47485.1261000303.90159.1516.858管件（个）2000阀门井（座）1600阀门井（座）1200阀门井（座）2
28、6.5750.8579.4315.43指标主要材料：人工（工日）钢筋松杂木桥板材（m3）型钢（kg）水泥（t）石油沥青（kg）2587.061.6451.21346.84912.662442.956碎石（m3）砂(m3)水(m3)汽油（kg）柴油（kg）钢板卷管D325（米）27.85335.897197.692469.209194.496666.515钢板卷管D219（米）钢板卷管D108（米）闸阀（个）消防栓地上式100（座）铸铁井盖（套）251.88960.03923.1465.14419.717雨水渠工主要工程量I机挖土方（m3）填土方（m3）碎石垫层（m3）碎垫层IOcm厚（m3）碎
29、根底C20(m3)75#浆砌块石墙（m3）10430.434054.179695.52487.673180.626439.434C20预制碎板制安（m3）水泥砂浆抹面（m2）双茂雨水口深1.5（座）1000雨水检查井2.5（座）1250雨水检查井3.0（座）程94.3761820.0648.0073.42919.717MJ-公里指标主要材料：人工（工日）钢筋松杂木桥板材（m3）块石（m3）水泥（t）石油沥青（kg）8711.9318.6717.9581280.578206.947226.413碎石（m3）砂(m3)铸铁井盖（套）439.674577.2438.577雨水管工程每公里指标主要工程
30、量：机挖土方（m3）套接式钢筋碎管D800（135度基（米套接式钢筋砂管D600（135度基）（米）套接式钢筋砂管D500（135度基）（米）套接式钢筋粒管D300（135度基）1米双鹿雨水口深1.5（座）4991.94116.1591073.725158.165546.07875.4391000雨水检查井2.5（座）1250雨水检查井3.0（座）6.85820.574主要材料：人工（工日）钢筋（t）松杂木材板材石屑（m3）水泥（t）角石（m3）(m3)6529.672.0459.7872.513118.468446.509碎石(m3)砂(m3)水(m3)汽油(kg)柴油(kg)钢筋碎管D80
31、0(m)212.938271.895857.583379.7991397.118117.321钢筋碎管D600(m)钢筋砂管D500(m)钢筋碎管D300(m)钢筋睑管D800套环(个)钢筋碎管D600套环(个)钢筋砂管D500套环(个)644.18387.017461.49259.241325.28143.939钢筋碎管D300套环(个)铸铁井盖(套)铸铁薨(套)233.0327.432113.159主要工程量I机挖土方(m3)填土方(m3)套接式钢筋碎管DlOOO(135度基)(m)套接式钢筋碎管D600(135度基Mm)套接式钢筋碎管D400(135度基)(m)套接式钢筋碎管D300(1
32、35度基)5)8121.9040.139111.4499.7868121.903858.208再水工程1000污水检查井3.0(座)每33.433公主要材料：里人工(工日)水泥水(m3)汽油(kg)柴油(kg)石油沥青(kg)指6446.8847.2585.387222.4862980.29637.034标砖(千块)碎石(m3)砂(m3)钢筋睑管DloO(Hm)钢筋硅管D600(m)钢筋诊管D400(m)25.547178.349129.971112.559101.077879.793钢筋碎管D400(m)钢筋碎管DlOOO套环(个)钢筋碎管D600套环(个)钢筋碎管D400套环(个)钢筋碎管
33、D300套环(个)铸铁井盖(套)115.82956.83751.039444.25258.48817.145电主要工程量:缆沟机挖土方(m3)填土方(m3)浆砌沟壁(m3)D219钢板卷管(in)C20碎围管基、JII：1019.72601.859.1772064.295104.62111l-水主要材料：管I：人工(工日)型钢(kg)松杂木材板材(m3)钢板卷管D219(m)水泥(t)砖(千块)竹2270.8984.6368.3192095.52940.6047.873每碎石(m3)砂(m3)水(m3)汽油(kg)柴油(kg)公里81.305119.898208.755185.36111.91
34、5B、工程造价指标的应用指标体系基于上午的分类、编制依据、意义等的阐述，从工程前期到完工，工程工程逐步分解、层层细化，每一个阶段都有对应口径对应细度的指标。对不同阶段的工程造价信息的不断积累慢慢形成造价信息资料库、指标库，为造价控制提供科学依据。而形成造价信息资料库需要一套成型的体系，现在让我们根据工程建设工程的组成（建设工程一单项工程一单位工程一分部、分项工程一实物工程量一清单细项），再来回忆一下造价指标体系的结构。一个建设工程工程可由一个或多个单项工程组成，形成第一级分解。任意一个单项工程进一步分解，借鉴工程工程专业及部位，形成第二级，第二级分解类似于单位工程的分类，在此还需要结合我国的专
35、业设计、施工资质要求。第三级为各个单位工程的分部工程。第四级为各分部工程下综合的实物工程量工程，需要详细定义具体工程。第五级为各综合实物工程量工程的清单细项，需要详细定义具体工程。在这样一种房屋建筑工程工程的WBS分解结构中，指标各级分类的指标项的定义如下：指标项一级1单项工程单方造价（元/m2）2各单位工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（）3分局部项工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（%）4措施工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（%）5其它工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（%）6规费单方造价（元/M2）及占总造价的比例（%）7税金单方造价（元/M2）及占总造价的比例
36、（%）一级1单位工程单方造价（元/m2）2各单位工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（）3分局部项工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（）4措施工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（）5其它工程单方造价（元/M2）及占总造价的比例（%）6规费单方造价（元/M2）及占总造价的比例（%）7税金单方造价（元/M2）及占总造价的比例（）三级1分部工程单方造价（元/M2）及各分部工程占分局部项工程造价的比例（）四级1实物工程量清单项百平米用量，百平米造价及综合单价五级1清单细项百平米用量，百平米造价及综合单价在上午提到的由湖南省造价管理总站制定的典型工程造价分析资料表中，也特意强调了对建筑工
37、程工程的WBS分解结构，对各指标项的数据管理要求，并且对已完工程的造价分析资料还纳入了结算备案管理的范畴当中。在通过对目前集团承接业务过程的招投标流程调研发现（当然围标工程不在此列，围标时造价指标的应用较少，主要还是为了中标而在凑数据，充其量最多是在不平衡报价的策略方面稍做了多一点的工作，所有也就出现了这么一种说法,从事工程造价这个行业，在一个公司的机关里是学不到多少知识的，真正的学习重点是在基层单位，即工程工程的生产一线），工程造价指标在企业内部的审核过程中应用相当普遍，主要是通过对分局部项工程价格指标的核查，发现投标报价文件中的问题或是错误之处；另外在是企业进行内部本钱控制的过程中，由于采
38、用的是本钱管控与财务付款相结合、审计介入过程审计的方式，对工程实施过程中发生的人、材、机及其他费用进行支付，主要采用的手段也是以指标作为衡量的标准。一般常用的指标如工程单方造价指标、碎单方含量指标、钢筋的碎含量和钢筋的平米含量指标，还有一些常用的比值指标等等，利用这些指标根据资深人士的经验值来快速的进行一次工程本钱管控体系的量价审核。一、指标审核案例解析分享一个实际的案例，来自集团的一个典型工程的投标报价分析，如何利用造标指标体系进行层层细化的量价比照审核。某小区的住宅3#楼工程，全现浇、整体筏板根底，建筑面积2541Om2。工程编制编制完成后，进行投标前的工程造价和理论本钱分析时，在分析建筑
39、工程（含地上和地下）时，发现单方造价为638元/m2,与本工程的结构相同建筑规模相似的另一个工程的单方造价相差19元/m2。第1步：通过与类似工程分部指标进行比照分析时发现:名称指标项3#楼类似工程砌筑工程造价（元）824763679704.45单方造价（元/M2）3.253.15现浇砂工程造价（元）3773142.993708877.06单方造价（元/M2）148.49146.61预制碎工程造价（元）50788.2152644.6单方造价（元/M2）22.08钢筋工程造价（元）5146979.14503562039单方造价（元/M2）202.56199.06防水工程造价（元）313902.1
40、7257921.52单方造价（元/M2）12.3510.2防腐隔热保温工程造价（元）1530695.891153693.14单方造价（元/M2）60.2445.61屋面工程造价（元）200969.41189640.43单方造价（元/M2）7.917.5其他工程造价（元）322448.97321015.31单方造价（元/M2）12.6912.69防腐隔热保温工程相差较大，单方造价相差15元/m2。第2步：查看该分部下的实物工程量指标发现：天棚保温隔热m2百平米工程量4.74834.7334m2百平米造价（元）110.26110.67m2综合单价（元）23.2223.38屋面保温隔热m2百平米工程量5.4635.3964m2百平米造价（元）1641.96187.8m2综合单价（元）300.5634.82屋面保温隔热工程的百平米工程量指标在5.4左右，说明两个工程的建筑形式类似，但发现3#楼的综合单价和百平米造价相差非常大。第3步：相看屋面保温隔热的清单工程：保温隔热屋面30厚挤塑聚苯板一般综合单价在22元/M2左右，而该工程综合单价高达300.56元/m2,工程量为546.3m2,造价相差巨大，可以迅速定位该工程组价存大问题，通过分析发现组价时套用的定额含量出现问题。定额子目是立方米，清单工程是按平方米，之间的含量系数没有进行转换，含
