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1、房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库综合分析题一、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。王某有一套建筑面积为14011f的住宅，现委托甲公司进行出售。该套住宅的套内房屋使用面积为95nA套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为IOm2,王某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20nf。经纪人张某为其寻找到合适的客户李某，并签订了居间合同。1、甲公司建立客户数据库应考虑的因素通常有（）。A.尽可能保存客户原始资料B.区分客户内部资料与外部资料C.确保客户数据库运行的安全性I）.能自动识别客户信息的真实性
2、与有效性答案：ABC2、王某该套住宅的套内建筑面积为（）。A. 115B. 120C.125D.130答案：B3、张某接到正式委托后，应在第一时间（）。A.现场勘查物业B.核实房地产产权的合法性、完整性和有效性C.通过外网途径发布房屋信息D.寻找客户答案：B4、房地产经纪业务基本流程包括的环节为（）。A.引领买方看房B.代办抵押贷款手续C.业务洽谈D.业务开拓答案：ACD5、李某为了少缴纳税费，要求张某为其作低价格，张某应）OA.委婉拒绝，并告知其存在的风险B.为了促成交易，勉为其难地答应其要求C.崇尚客户是上帝，其一切要求均要满足D.义正言辞地拒绝，不给客户留情面答案：A二、谭某拥有一套建筑
3、面积为140nr的住宅，该套住宅的套内房屋使用面积为95疔，套内墙体面积为20套内未封闭阳台的水平投影面积为IOnl二谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20疔，一个月前谭某委托某房地产经纪机构销售该套住宅，购房者徐某为即将退休的教授，在该机构的协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后，徐某已贷款形式购买了此房，双方签订了房屋买卖合同。1、谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。A.有偿合同B.双务合同C.实践合同D.要式合同答案：AB2、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利为（）。A.建筑物区分所有权B.用益物权C
4、.地役权D.担保物权答案：A3、该套住宅的套内建筑面积为（）。A. 115B. 120C. 125D. 130答案：B4、徐某适合的还款方式为（）。A.等额本息B.等额本金C.一次性还本付息D.按期付息还本答案：B5、房地产经纪业务基本流程包括的环节为（）。A.引领买方看房B.代办抵押贷款手续C.业务洽谈D.业务开拓答案：ACD三、张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持
5、阶段。1、甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）。A.提供市场行情咨询B.房屋产权调查C.实地查验房屋D.评估房屋抵押价值答案：ABC2、甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）。A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域答案：ABD3、为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）。A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解答案：ABD4、业主王先生不同意出售，违约责任有（）。A.退还定金10万元B.双倍退还20万元C.支付张先生委托合同中产
6、生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用答案：BC5、为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）。A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B.强迫业主不得违约C.尽快促成签约，缩短交易时间D.塑造专业形象，维护好与业主的关系答案：ACD四、赵某将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与王某，在办理了有关手续后，王某搬进该房屋居住。后来王某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，王某便将该房屋出租给李某，但将抵押事实书面告知了李某。王某到期无力归还贷款，但与李某的租赁合同还未到期。赵某赠
7、与王某房产应当自事实发生之日起（）日内申请办理登记。A. 30B. 60C. 90D. 120答案：C王某以房屋设定抵押，应持O到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A.建设用地使用权证明B.抵押合同C.房屋测绘报告D.房屋所有权证书或房地产权证书答案：BD关于王某抵押房屋的表述，正确的为OOA应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B.王某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日后10日内办理房地产抵押登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.其抵押合同自签订之日起生效答案：AD王某与甲、乙银行签订抵押合同应包括的条款为OOA.被担保债权的性质B.担保的范围C.债务人履行
8、债务的期限D.抵押财产的名称和数量答案：BCD王某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权OOA.占用抵押物B.扣押抵押物C.与王某协议折价或以王某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分王某抵押的房产答案：C五、2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办埋广房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房
9、屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。1.冯某出租房屋应缴纳的税为（）OA.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税答案：AD2 .冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同答案：ABD3 .关于合同的说法，正确的为OoA.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途答
10、案：BCD4 .关于房屋抵押的说法，正确的为OoA.房屋抵押权自登记之日发生物权效力B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D.抵押合同自签订之日起生效答案：ACD关于房屋租赁的说法，正确的为OOA.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2015年10月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝答案：AC六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建
11、普通住房。王某2014年10月预购了该项目套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。1.王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。A.首次登记B.更正登记C.转移登记D.抵押权登记答案：CD2.王某购房过程中应缴纳的税金为OoA.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税答案：A3 .甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件
12、有（）。A.持有建设工程规划许可证B.取得商品房预售许可证C.已经封顶D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书答案：ABD4 .房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含OoA.贷款额度B.贷款期限C.偿还方式D.贷款人员答案：ABC5 .王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是OoA.20B. 30C. 40D. 50答案：B七、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房
13、子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。1.设立房地产经纪机构应具有的条件有OoA.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上D.有必要的财产和经费答案：ABD2.关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查B.即使钱某没有
14、提出看房，田某也应带领其看房C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同答案：ABD3.关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（）。A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D.田某不应收取700元奖励金答案：D4.赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同答案：B5.关于甲机构和田某关系的说法，正确的为
15、（）。A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C.田某对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任答案：ABD八、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上
16、记载的楼层有误。1 .关于销售委托合同的签订，表述正确的为OOA合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同答案：AC2 .房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（）。A.原始登记凭证B.房屋坐落C.司法查封情况D.他项权利设定时间答案：BCD3 .乙公同将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是（）。A.首次登记8 .转移登记C.更正登记D.变更登记答案：B4.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记答案：A5
17、.陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有()OA.登记申请书B.不动产权属证书C.房屋买卖合同D.陈某的收入证明答案：ABC九、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。1.关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务B.王某负有按照合同约定支付价款的义
18、务C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定答案：ABD2.150平方米的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积贷立阅B.使用面积和公摊面积C.套型面积和户型面积D.套内使用面积和墙体面积答案：A3 .这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有（）OA.房屋的挑台B.楼梯间C.挑楼D.突出房屋墙面的构件答案：AD4 .李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。A.李某某所在房地产经纪机构B.张某C.房地产门户网站D.张某爱人答案：B5 .王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登
19、记A. 异议登记C.预告登记D.地役权登记答案：C十、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。1、甲房地产经纪机构采用（）进行客源的开拓。A.门店接待B.互联网开发法C.会员揽客法D.驻守和挂红幅揽客法答案：AB解析：根据题目的描述，主要采用了门店接待和互联网进行房源开发。2、房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性答案：C解析：本题目中的阐述体现
20、了房源的心理属性。3、房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（）。A.保证房源的真实性B.保证房源的具有交易资格C.保障房源可视性D.保障房源价格稳定性答案：AB解析：房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求:保证房源的真实性和保证房源的具有交易资格。4、甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（）oA.分支机构的营业执照副本B.房地产经纪人员职业资格证书C.房地产经纪人员的身份证件D.甲机构的法定代表人身份证件答案：ABC解析：在分支机构备案时，不需要提供该机构的法定代表人的身份证件。5、甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（）。A.更新快B.内容全面直观
21、C.信息量大D.互动好答案：ABC解析：互联网发布房源信息主要的优势有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点，但不能及时与客户互动交流，另外开发的成本也较高。十一、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近，面积为70-90m2,价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。1、甲机构为张某可以提供的服务有（）。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同D.代办购买房
22、屋的解除抵押贷款手续答案：ABC解析：根据房屋承购委托协议约定的服务内容包括ABC,其中D属于在房屋出售委托协议应约定的服务内容。2、王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。A.全力说服张某购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交价格C.询问张某对该套住房的不满意之处D.进一步明确张某的购房需求答案：CD解析：当客户对看房不满意时，应了解客户的不满意之处,进一步了解客户的真实需求。3、张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同答案：C解析：张某是买方，委托购房为目的，因此签署的房
23、屋是承购委托合同。4、在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（）oA.价格、面积和户型B.购房的动机C.客户的职业情况D.支付方式和资金预算答案：ABD解析：客户的职业，不是客户需求的内容。5、关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（）。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多，便于比较答案：ABC解析：带看的房屋最好不要超过3套。十二、客户王先生委托经纪人陈雪，想买一套位于幸福小区两居室的房子。陈雪按照王先生的需求为其找到一套合适房源，陈雪决定打电话约客户和业主看房。1、陈雪跟客户约定看房时，需要与客户沟通以下哪些内容?()A.带看房源情况
24、B.看房时间C.客户付款方式D.卖方职业及性格E.客户与经纪人看房时会合地点答案：ABE解析：邀约客户带看，应告知客户带看房屋的基本情况，并约定看房时间、会合地点。2、陈雪在电话预约双方看房中做了下列事项，请问哪些是错误的行为？（）首先将房屋的卖点及报价告知了客户，客户对房子比较满意，决定来看房客户王先生自驾车来看房，路上怕堵车，于是陈雪与王先生约定看房时间在明天10点到11点之间之后将了解到的客户信息及资金支付方式告知业主，并与业主约定好明天的看房时间，提醒业主家里留人陈雪为了方便看房，思考后决定直接约客户到业主家楼下见面于是向客户发出了看房时间地点的短信A.B.C.D.答案：D解析：与客户
25、约定看房时间，应该明确具体，而不是一个时间范围；与客户约定见面地点最好是小区门口明显的标志物，方便客户到达，并且可以带客户参观小区环境，另外直接约客户在业主家楼下，客户与业主如果私下沟通，可能会跳单。3、陈雪想提醒客户和业主准备一些物件，确保客户在看房时一旦达成意向可以及时签约，那么以下物件中，不是必须准备的是（）A.客户身份证B.覆盖全部房款的现金C.业主的身份证D.业主的房产证答案：B解析：如果带看过程中，买卖双方达成一致，可以签约，那么需要双方身份证、房产证，一定的定金，而不是全款，也不一定是现金。4、经纪人陈雪带客户王先生看房时，刚好业主在家，下列哪项操作是不恰当的行为？（）A.先对客
26、户业主双方做介绍B.业主既然在家，就让业主为主导向客户介绍房屋C.先从房屋的亮点进行介绍D.先从进门地方进行介绍答案：B解析：如果业主要求自己介绍或者辅助经纪人介绍房屋，是可以的，但是经纪人要能把控整个过程，不能把带看的主要责任推给业主；向客户介绍房屋时，可以先从亮点进行介绍，也可以先从进门地方进行介绍5、约定看房的头一天晚上，业主打来电话说自己明天上午临时要外出参加一个重要的活动不在家，下面的做法中，哪一项是不恰当的（）A.争取让业主留下一把钥匙B.让客户先看看房子的照片，并为其准备另外的房源C.确定业主回来的最早时间，再去与客户沟通D.告知客户看不了房了，能看的时候再通知他答案：D解析：确
27、定好带看时间后，如果业主临时有事看不了，应争取业主能留下钥匙，如果不能，确定业主回来的最早时间，再去与客户沟通是否改换时间看房或者可以为其带看其他房源。D选项没有给客户备选方案及确定的看房时间，很可能流失到其他门店。十三、经纪人李旭做店面接待时接到客户王女士的委托，她想在附近买一套三居室，让老人搬过来一起住。详细了解客户需求后，他为客户匹配了一套房源，马上进行了带看。带看后，王女士对房子比较满意，但是对小区环境不是很满意，因为自己还有一个2岁的孩子，需要老人帮助自己照顾，老人听力不是很好，希望能人车分流。1、如果李旭要在带看后引导王女士回店，可以怎样表达？()A.咱们再在系统里面找找其他合适的
28、房源B.咱们回店里再看看房子的照片C.咱们回店，我再向你详细介绍下附近的商圈D.客户回店是公司的规定，希望您配合一下答案：A解析：如果客户对带看房源不满意，应了解其真实需求，并引导其回店，再帮其匹配其他房源2、带看时，带看房源的业主在家，在做房源呈现时，李旭遇到下列情况，正确的做法是？()A.业主主动介绍房源，李旭跟在旁边，遇到房屋亮点时，着重突出讲解B.李旭看到一个房门是关着的，直接打开房门，让客户进去看房C.房间光线不是很好，李旭自行拉开窗帘并打开房间所有的灯D.业主介绍完房源后，李旭立即询问客户对房屋的意见，不好的地方直接与业主沟通答案：A解析：带看时，如果业主在家，开门、开灯等事宜，需
29、先咨询业主的意见；业主介绍完房源，经纪人可以咨询其对房屋的看法，但是应该是经纪人与其沟通，而不是让客户与业主沟通，经纪人要始终处于主导地位。3、如果王女士看完房后，临时有事儿，要坐公交离开，那李旭应该怎样做？（）A.告知客户必须回店，这是店长要求的B.请同事以同业身份打电话，核实客户是否真有事要走C.让客户先走，自己与业主再聊会D.送客户到公交车站，然后回店答案：D解析：带看后，客户急着要走，来不及聊看房意见，应送客户离开后再回店，防止客户折返，与业主私下沟通，造成跳单。4、在带看后，李旭打算回访客户王女士,他的做法不恰当的是？（）A.李旭在系统中又为王女士找到两套房源，并总结亮点B.李旭预计
30、王女士已经到家一段时间了，才给王女士打电话C.李旭回访王女士,了解其对带看房源的意见D.李旭委婉的警告王女士，不要跳单，自己与业主很熟，公司里也有人专门处理跳单的客户的答案：D解析：D选项相当于威胁客户，会造成客户的反感5、在带看后李旭回访业主，他的做法错误的是？（）A.告知业主我们为了顺利出售房源做过的努力B.告诉业主，带看客户及其家人对房子的意见C.告知业主房子缺点较多，只有降价才会有客户来看房，以争取业主放低期望D.告知业主客户的报价，询问是否可以接受答案：C解析：经纪人是中间人，在与客户业主双方交流时，应让其感受到我们是公平公正的，并且从双方的角度出发考虑问题十四、2015年，陈某大学
31、毕业后，应聘到甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识,为李某提供了房屋出售经纪服务。1、陈某应当具备的职业技能包括（）。A.具有房源核验的职业技能B.具有一定的房地产知识C.熟悉房地产交易流程D.能鉴别各种房地产权利证书的真伪答案：ABC解析：无2、陈某不享有的权利为（）。A.劳动报酬获得权B.以房地产经纪人的名义执业权C.以自己名义的收费权D.在房地产经纪服务合同上的签名权答案：BC3、陈某在执业中应履行的义务有（）。A.遵守执业规则B.两个经纪机构
32、兼职C.参加继续教育D.降低佣金收费标准进行行业竞争答案：AC4、李某委托陈某出售房屋，李某应当（）。A.仅提供其同意出售该房屋的书面证明B.协助陈某编制房屋状况说明书C.向陈某提供房屋所有权证等相关资料D.要求陈某出示房地产经纪人协理资格证书答案：BCD5、关于出售价格，陈某应当告知李某（）。A.影响房地产价格基本因素B.房屋出售价格的内涵C.与出售房屋有关的价格行情D.做低网签价格可以避税答案：ABC十五、王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月
33、后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。1、王某将自有房屋出租给张某出租给张某，应当办理（）oA.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案答案：D2、王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。A.押金情况B.房屋租赁用途C.租赁期限D.经纪服务费支付答案：ABC3、关于张某转租房屋的说法，正确的为OoA.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限答案：ABD4、关于王某将该套房
34、屋抵押的说法，正确的为（）。A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效答案：AC5、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权OoA.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：A十六、2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预
35、售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。1.第一顺位的抵押权人为（）。A.丙银行B. 丁银行C.不确定D.丙银行或丁银行答案：A2、甲企业预售商品房需经（）同意。A.乙企业B.丙银行C. 丁银行D.戊银行答案：CD3、甲企业预售商品房的条件有（）。A.已取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证D.已经通过竣工验收答案：ABC4、王某从买房到领取房屋权属证书.可能申请办理的房屋登记为（）。A.首次登记B.转移登记C.注销登记D.预告登记答案：BD5、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费（）元。A. 70B. 1
36、00C. 140D. 210答案：D十七、赵某购买了一套建筑面积100lT）2、套内建筑面积80m2的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%,住房公积金最高贷款额度为25万7Go1、该住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。A. 4000B. 5000C. 5500D. 6250答案：D2、赵某购买该住房的首付款最少为（）万元。A.16B. 20C. 30D. 40答案：B3、关于赵某选择最优贷款方案的说法，正确的为（）。A.先用足住房公积金贷款B.先选择商业银行贷款C.住房公积金贷款和商业银
37、行贷款各半D.随意选择住房公积金贷款和商业银行贷款的比例答案：A4、关于赵某贷款金额的说法，正确的为（）。A.至少贷款20万元B.最多贷款30万元C.住房公积金贷款最多25万元D.商业性贷款至少5万元答案：BCD5、赵某若想减少月还款额，可采取的方法为（）。A.减少贷款额B.延长贷款期限C.减少首付款D.争取贷款利率优惠答案：ABD十八、张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的人职培训之后，进入试用期（1个月），并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理F某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张
38、某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。1、王某应当具备的职业技能包括（）。A.熟悉房地产法律法规B.具有房地产专业知识C.掌握房地产交易程序D.鉴别各种房地产权利证书的真伪答案：ABC2、张某在试用期内，不享有的权利为（）。A.获得劳动报酬B.以房地产经纪人的名义执业C.以房地产经纪人协理的名义从业D.在房地产经纪服务合同上签名答案：BCD3、李某委托张某出租房屋，张某应当A.以自己的名义与李某签订房屋出租经纪服务合同B.报告王某，请王某办理C.在试用期届满后独立承接该业务D.提供客源信息给李某，让李某自己去联系答案：B4、张某提供房屋咨询过程中，关于租赁税费应当告知李某OOA.
39、个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税B.房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确C.租赁合同签订后，李某就应支付佣金D.不缴纳租赁税费，则租赁合同无效答案：ABC5、关于租赁登记备案咨询，张某应当告知李某OoA.应当自房屋租赁合同订立之日起7日内办理房屋出租登记备案手续B.房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理C.甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续代办服务D.出租登记手续代办无须签订服务合同答案：BC十九、2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成
40、了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的房地产买卖合同，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。1、甲机构提供服务的性质为（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产信托答案：A2、关于甲机构收费的说法，正确的是（）。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用D.金某房子没有
41、买到手，所以无须支付任何费用答案：B3、甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属（）。A.房地产经纪服务的延伸服务项目B.房地产经纪服务的基本服务项目C.房地产经纪服务合同约定的基本内容D.可以通过另行签订合同来约定的内容答案：AD4、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。A. 5000元B. 1万元C.1万元以上2万元以下D. 2万元答案：B5、就签订“明阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对房地产经纪机构的处罚是（）。A.计入信用档案B.取消网上签约资格C.吊销营业执照D.处以3万元罚款答案：ABD二十、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机
42、构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市套三居室住房的信息,标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的
43、价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。1、张某与甲机构的关系有（）。A.劳动关系B.竞争关系C.合作关系D.行政关系答案：AC2、关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）OA.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人答案：D3、如果李某以此房屋作抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.个人住房组合贷款D.质押贷款答案：ABC4、关于经纪服务费用收取的说
44、法，正确的为（）。A.甲机构不应该要求李某预付佣金B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C.甲机构不应该向李某收取佣金D.张某不应该向王某收取佣金答案：AD5、关于张某赚取差价的说法，正确的为（）。A.张某应当将3万元差价退还给李某B.张某应当将3万元差价退还给王某C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪执业规范答案：AD二十一、2016年5月，李某将自己名下的一套（非唯一）购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司
45、委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了房屋实地查看表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。1、王某填写的房层实地查看表的内容应包含（）。A.房屋位置B.房屋朝向C.地籍图D.房屋户型图答案：ABD2、甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法有（）。A.核实李某身份B.收取看房费C.承诺1个月内实现成交D.出示王某的房地产经纪人协理职业资格登记证答案：ABD3、王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为（）。A.该房屋历史成交价格B.该房屋评估价格C.类似房屋市场平均价格D.类似房屋的最高成交价格答案：A4、按照规定李某应缴纳的税种为（）。A.契税B.个人所得税C.营业税D.印花税答案：ABD5、王某
