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1、长沙中远电动工具有限公司电动门生产项目可行性研究报告长沙中远电动工具有限公司二零一三年六月目录第一章项目总论11. 1项目概况11.2 项目提出的理由21.3 可行性研究结论31.4 主要技术经济指标表51.5 结论5第二章项目背景和必要性81.1 项目背景81.2 项目建设的必要性10第三章市场分析及预测133. 1行业现状133.1 项目主要目标市场153.2 产品的价格现状与预测15第四章产品方案及生产规模184. 1产品方案184.2产品用途184.2项目生产规模184. 4产业准入条件和相关产业政策19第五章场址选择与项目建设条件215. 1场址概况215. 2场址条件22第六章项目
2、建设方案266. 1指导思想266.2生产工艺266. 3设备方案316.4工程方案32第七章总图布置及公用辅助工程357. 1总图运输3572匚38第八章节能438. 1设计依据438.2 设计原则438.3 能耗状况和能耗指标分析438.4 节能措施45第九章环境影响评价499. 1编制原则499.2编制依据499.3环境质量现状519.4项目建设期与运营期对环境的影响519.5环境保护措施529. 6环境影响评价结论与建议54第十章劳动安全、卫生与消防5510. 1劳动安全55125510. 3消防56第十一章组织机构与人力资源配置5811. 1组织机构5811.2劳动定员数量及技能素质
3、要求5811. 3员工来源及培训591L4项目管理60第十二章项目实施进度6212. 1建设工期6213. 2实施计划6214. 3实施进度安排62第十三章投资估算与资金筹措6415. 1估算依据6413. 2计算办法及参数取值6413.3 估算结果6513.4 资金筹措66第十四章工程招标方案6714. 1招投标依据6714.3 建设项目概况6714.4 招标范围6714. 4招标组织形式和招标方式6715. 5项目招标基本情况表67第十五章项目财务分析和评价6916. 1分析评价依据6917. 2分析评价原则6918. 3财务评价参数6919. 4项目收入估算7020. 5总成本估算702
4、1. 5增值税、营业税金及附加7122. 6财务评价7115. 7总结72第十六章社会影响分析7316. 1项目对社会的影响分析7316. 2互适性分析7416. 3项目的社会风险7416. 4社会评价结论75第十七章不确定性和风险分析7617. 1敏感性分析7618. 1.2敏感性分析7619. 2盈亏平衡分析7620. 3风险分析及对策77第十八章可行性研究结论与建议7921. 2建议80附图：1、项目总平面图附表：附表1营业收入估算表附表2总成本费用估算表附表3应纳增值税、营业税及附加计算表附表4利润表附表5现金流量表附表6固定资产折旧费估算表附表7原辅材料、动力一览表第一章项目总论1.
5、1 项目概况1.1.1 项目名称电动门生产项目1.1.2 项目建设性质新建1.1.3 项目建设单位项目建设单位：长沙中远电动工具有限公司法人代表：梁红毅项目负责人：梁红毅1.L4建设单位概况长沙中远电动工具有限公司，是一家专业从事新型安全门窗、电动门窗及配件开发、生产、销售的民营企业。公司的核心思想是“科技是第一生产力”，倡导“以人为本”，近年来，凝聚了一批年青而优秀的精英人才，打造了一支团结奋进的队伍。“专业、专注、推陈出新”是公司的经营理念。公司用国内一流的生产线，严格按国家标准生产高智能、高品质、高品位、高环保、高节能的产品。在电动门行业，公司是区域领军企业，具有较大的市场份额和知名度。
6、1.1.4 可行性研究报告的编制单位长沙中远电动工具有限公司1.1.5 研究工作依据1、中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席77号令）；2、中华人民共和国循环经济促进法3、中华人民共和国环境保护法；4、产业结构调整指导目录（2011年本）；5、长沙市城市总体规划；6、国家发展与改革委员会、建设部关于项目投资可行性研究指南、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。7、国家关于工程建设各专业的规范。1.1.6 研究工作概况根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定，我公司积极组织有关技术人员在实地勘察基础上，对建设项目的背景及必要性、项目区概况与建设条件、建设规模及内容、工艺流程及设
7、备选型、工程技术方案、环境保护、消防及安全卫生、节能节水、招投标、项目组织机构及劳动定员、项目组织管理与实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析等几方面进行综合研究和分析，为该项目建设单位对工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。1.2 项目提出的理由长县政纪201172号关于黄花镇工作调研会议纪要的会议精神指出：“黄花镇依托松雅湖、空港城、星沙产业基地、黄花国际机场、经开区等重大功能区，发展快、潜力大，是一片发展的热土，是全市乃至全省的窗口J“黄花镇要以宽阔的视野和创新的思维，高起点、高标准地制定发展规划，明确各功能区的定位和相互关系，将当前工作实际和未来发展需要结合起来，实现业态升级，形成聚集
8、效应”目前，长沙市乃至湖南省的电动门行业，正处于一个高速发展时期，随着城镇化进程和产业升级、消费升级的大潮，行业正迎来一个前所未有的发展良机。长沙中远电动工具有限公司，是一家专业从事新型安全门窗、电动门窗及配件开发、生产、销售的民营企业，在本行业有一定的市场份额和技术实力，企业积极响应国家关于新型工业化和产业转型升级的要求，拟借助黄花镇得天独厚的地理位置和周边的产业集群优势，引起国内先进技术，建设电动门生产项目，一方面，通过本项目产出的优秀产品继续扩大市场份额，带动上下游产业链发展，另一方面，也可以通过投资带动周边区域经济发展，解决就业问题。综上所述，提出本项目的建设。1.3 可行性研究结论1
9、.3.1 项目建设内容和规模、产品方案1、建设规模本项目拟建设的生产能力为；年产IOoOO扇电动防盗门，年产5000套电动伸缩门。2、产品方案本项目主要生产电动防盗门和电动伸缩门。1.3.2 基础设施供应项目所需水、电、通讯、交通等城镇基础设施均比较完善。项目生活、生产用水由市政给水管网供给，用电由当地电网供给，完全能满足项目生产生活需要。1.3.3 厂址项目建设地点位于湖南省长沙市黄花镇。1.3.4 项目工程技术方案1、生产工艺与设备(1)生产工艺流程电动防盗门生产工艺：选材一-压花一剪板一冲孔一折弯一电焊一酸洗一胶合电焊一喷塑、转印、水磨一烘箱罩光一组装一出厂电动伸缩门生产工艺：选材-一成
10、型一冲孔一电焊一酸洗一烘箱罩光一组装一出厂(2)生产设备：油压机床、铝棒热挤压机、数控机床、电焊机等等。2、建安工程总建筑面积6675i112,包括生产车间、办公综合楼。此外，还建设配套的室外道路、绿化、公用设施。1.3.5 环境保护项目建成后，产生的生活污水达到农灌标准后供周边农户使用，生活及办公垃圾集中收集后由环卫部门运走，不会对周围环境造成污染。1.3.6 项目建设进度本项目建设工期为8个月，建设时间为2013年9月-2014年4月。1.3.7 投资估算和资金筹措1、投资及资金来源本项目固定资产投资额为100O万元。其中工程费用768.4万元，工程建设其他费用156.9万元，预备费74.
11、7万元。本项目铺底流动资金为200万元。资金来源：由建设单位自筹。1.3.8 财务评价项目建成达产后，正常运营年份年均销售收入7000万元，年总成本6745.9万元，年经营成本6494.1万元，税后财务内部收益率30.3%,税后财务净现值100L9万元，税后投资回收期4.4年。盈亏平衡点68.9%o项目经营期内财务状况好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，项目在财务上具有可行性。1.4 主要技术经济指标表表1-1技术经济指标表序号指标名称单位规模/数值备注1主要技术指标1.1项目总占地面积,41661.2项目总建筑面积Ml66751.3建设期年11.4容积率1.601.5建筑密度53.40%1.
12、6绿地率%16.20%2主要经济指标2.1项目总投资万元12002.2三一F.元70002.3成本2.3.1正常运营年份总成本费用万元6745.92.3.2正常运营年份经营成本万元6494.12.1正常运营年份利润总额万元225.22.5正常运营年份所得税万元56.32.6正常运营年份税后利润万元168.92.7财务内部收益率%30.34%税后2.8财务净现值万元1001.9现后2.9投资回收期-4.42.1产量盈亏平衡点%68.9税后1.5 结论1 .项目建设符合国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的政策，项目产品不属于产业结构调整指导目录（2011年本）中限制和淘汰类，是符合相关产业
13、政策的。2 .项目建设地点位于湖南省长沙市黄花镇，区位交通优势明显，并得到了当地政府部门大力支持，具有良好的水电供应和市政设施等，项目建设具备良好的建设条件。3 .该项目总规划占地面积约4166平方米，总建筑面积6675平方米，建筑容积率L6,充分利用了土地资源。4 .项目建设三层厂房2栋、3层综合楼1栋，以及生产办公所需的室外道路、绿化、供水供电等配套设施。5、项目建成后有利于加快资源循环利用产业发展，加强矿产资源综合利用，完善再生资源回收体系和垃圾分类回收制度，推进资源再生利用产业化。5 .本项目总投资1200万元。其中工程费用768.4万元，工程建设其他费用156.9万元，预备费74.7
14、万元。流动资金200万元。6、项目建成达产后，正常运营年份年均销售收入7000万元，年总成本6745.9万元，年经营成本6494.1万元，税后财务内部收益率30.3%,税后财务净现值100L9万元，税后投资回收期4.4年。盈亏平衡点68.9%o项目经营期内财务状况好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，项目在财务上具有可行性。本项目采用的设备及工艺，不会对环境水、气造成二次污染，同时将原料的利用概率达到最高，确保资源不二次流失，提高了产品的质量。综上所述，项目的实施符合湖南省长沙市城市总体规划和国家现行有关规定；符合环境保护基本要求；符合当地产业规划，符合国家产业投资方向。建设内容具体，规模适度、
15、进度安排合理、财务分析全面、细致，建设方案可行。项目技术成熟度高、优势明显，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益。该项目建设是必要的、可行的。第二章项目背景和必要性2.1 项目背景2.1.1 政策背景:工业转型升级和城镇化“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。工业是我国国民经济的主导力量，是转变经济发展方式的主战场。今后五年，我国工业发展环境将发生深刻变化，长期积累的深层次矛盾日益突出，粗放增长模式已难以为继，已进入到必须以转型升级促进工业又好又快发展的新阶段。转型就是要通过转变工业发展方式，加快实现由传统工业化向新型工业化道路转变;升级
16、就是要通过全面优化技术结构、组织结构、布局结构和行业结构，促进工业结构整体优化提升。工业转型升级是我国加快转变经济发展方式的关键所在，是走中国特色新型工业化道路的根本要求，也是实现工业大国向工业强国转变的必由之路。经过“十一五”的努力，我国工业整体素质明显改善，总体实力跃上新台阶。同时，必须清醒地看到，工业发展方式仍较为粗放，高端制造业和生产性服务业发展滞后。这些矛盾和问题已严重制约工业持续健康发展，必须尽快加以研究解决。“十二五”时期，我国城镇化进程和居民消费结构升级为工业转型升级提供了广阔空间。城镇化是扩大内需的最大潜力所在，巨大的消费潜力将转化为经济持续发展的强大动力。“十二五”期间，我
17、国城镇化率将超过50%,内需主导、消费驱动、惠及民生的一系列政策措施将进一步引导居民消费预期，推动居民消费结构持续优化升级，为我国工业持续发展提供有力支撑。总体上看，“十二五”时期是我国工业转型升级的攻坚时期。转型升级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道。国务院提出：“必须积极创造有利条件，着力解决突出矛盾和问题，促进工业结构整体优化升级，加快实现由传统工业化向新型工业化道路的转变J2.1.2行业背景:市场稳步增长，行业集中度提高项目所在地位处湖南省长沙黄花镇，是长株潭区域经济较发达的区域。今年一季度，湖南土地供应总量为2691公顷，全省土地出让总价款为183.60亿元，较去年同
18、期增加35.6%。其中，长株潭房地产用地比例最高。一季度湖南全省房地产用地供应量为1007公顷，长株潭地区、环洞庭湖地区、大湘西地区和泛湘南地区四大区域中，长株潭达到全省比重的28.8%（其中住宅用地达到207公顷），领先于其他区域。根据历史经验，土地出让市场的活跃度是房地产市场活跃度的先行指标。在我国城镇化进程的发展和经济持续稳定增长的双重驱动下，尽管国家宏观调控政策比较严厉，但我国房地产市场仍处在一个稳定增长的状态。未来几年，新增住宅和商业建筑仍是城市建设的重要内容。本项目产品跟房地产市场的景气度息息相关，预测未来几年市场将继续增长。由于居民对于生活品质的要求，市场对产品的要求也在不断提高
19、，技术能力落后，生产能力滞后的一部分小企业将被淘汰。跟大多数制造业市场一样，电动门行业近年来也走上了行业集中度提高的道路，在集中度提高的过程中，区域龙头企业是最大受益者，其市场份额和盈利能力都将有显著提高。2.1.3 项目提出的理由长县政纪201172号关于黄花镇工作调研会议纪要的会议精神指出：“黄花镇依托松雅湖、空港城、星沙产业基地、黄花国际机场、经开区等重大功能区，发展快、潜力大，是一片发展的热土，是全市乃至全省的窗口J“黄花镇要以宽阔的视野和创新的思维，高起点、高标准地制定发展规划，明确各功能区的定位和相互关系，将当前工作实际和未来发展需要结合起来，实现业态升级，形成聚集效应”目前，长沙
20、市乃至湖南省的电动门行业，正处于一个高速发展时期，随着城镇化进程和产业升级、消费升级的大潮，行业正迎来一个前所未有的发展良机。长沙中远电动工具有限公司，是一家专业从事新型安全门窗、电动门窗及配件开发、生产、销售的民营企业，在本行业有一定的市场份额和技术实力，企业积极响应国家关于新型工业化和产业转型升级的要求，拟借助黄花镇得天独厚的地理位置和周边的产业集群优势，引起国内先进技术，建设电动门生产项目，一方面，通过本项目产出的优秀产品继续扩大市场份额，带动上下游产业链发展，另一方面，也可以通过投资带动周边区域经济发展，解决就业问题。综上所述，提出本项目的建设。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目
21、的建设是工业转型升级的需要国务院提出，要推动产业合理有序转移，优化工业空间布局。推动产业向优势地区有序转移，发挥产业集聚效应。加强对产业转移项目的跟踪，形成产业政策与土地、环保、财税、金融等政策措施的协同配合。本项目的建设2.2.2 项目的建设符合城镇化发展的需要城镇化是指农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加、规模扩大的一种历史过程。它主要表现为随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其农村人口居住地点向城镇的迁移和农村劳动力从事职业向城镇二、三产业的转移。城镇化的过程也是各个国家在实现工业化、现代化过程中所经历社会变迁的一种反映
22、。35年来，中国城镇化进程取得巨大成就。数据显示，1978年中国的城镇化率是17.9%,2012年达到52.6%。这意味着，在过去34年中，中国的城镇化率提高34.7个百分点，平均每年都要达到1个百分点以上。湖南省委省政府出台关于加快新型城镇化推进城乡一体化的意见,到“十二五”（2011年-2015年）末，作为核心增长极的长株潭城市群发展规模要有显著提升，长沙城区人口达400万以上（不包括望城区），株洲、湘潭城区人口超过100万。到2015年，全省城镇化率达到50%以上。城镇化速度的加快，必然带来大量的基础设施建设和房地产投资，本项目产品运用国内先进技术，质量过硬，对传统工艺进行了改良，为基础
23、设施建设和房地产建设提供了优秀的建材，是符合城镇化发展的需要的。223项目的建设是符合当地的社会经济发展规划的湖南省“十二五”规划中提出，全省地区生产总值年均增长10%以上，2015年总量达2.5万亿元左右（按可比价计算），人均地区生产总值力争接近全国平均水平。固定资产投资年均增长20%以上，居民消费率38乐进出口贸易总额500亿美元。财政总收入3000亿元以上。2015年全省三次产业结构调整为9.5：48.5：42o工业化率达44%,规模工业增加值达100Oo亿元，战略性新兴产业占全省地区生产总值的比重达20沆服务业就业比重提高到40%以上。城镇化率超过50%,长株潭首位度和辐射带动能力进一
24、步增强。黄花镇依托松雅湖、空港城、星沙产业基地、黄花国际机场、经开区等重大功能区，是长沙市未来重要的经济增长点。项目的建设，即是当地产业集群建设计划的一部分，也是投资拉动经济，解决当地就业的重要举措。是符合当地的社会经济发展规划的。第三章市场分析及预测3.1 行业现状3.1.1 建筑门窗行业现状我国是人口大国，也是居住、娱乐、消遣、公共服务等各类建筑的大国。因此，我国更是世界建筑门窗生产、使用第一大国。目前，我国门窗生产企业近万家，大致可以分为三类。第一类，是具有相当规模的大型集团化公司，设备先进，有优秀的技术管理人才和严格规范的管理制度，市场发展占绝对优势，承接国家重点工程和项目，呈良性循环
25、态势。第二类是发展中的中小型企业，有一定的管理制度和一定比例的技术管理人才，主要面向房地产企业和装修业。第三类是微型门窗企业，主要以各类加工点、加工厂为主，质量一般但面向县城以下群体，有一定的市场。我国门窗行业，跟欧美发达国家二三十年前的状况相似，市场竞争还刚刚进入白热化，行业集中度较小，有实力的企业，在占据了一定的市场份额后，开始走上专业化、集团化的路子，在行业集中度提高的过程中，整体产品质量是上升的，价格是稳定的，服务质量是日益提高的，龙头企业将在一个较长的时期内，逐渐占据市场的大部分份额。3.1.2 电动门行业简述近年来，由于城市化进程和产业转型升级的缘故，很多企业在国家有关政策的调控下
26、，有了很大的发展，规模在不断地扩大，企业的占地面积也在逐年增加。同时，房地产建设规模也发展得很快，因此电动门行业迎来了发展良机，也开始被国家和业内人士所重视。纵观国内电动门行业，已经由传统的质量之争或者是战乱似的发展形势开始向品牌建设以及文化建设前进。如今电动门行业正处在这样的一个关键时期，市场的激烈竞争，虽然导致了一些了小企业的倒闭，但是却让一家家重视品牌建设和文化建设的企业从残酷而激烈的竞争中脱颖而出，成为电动门市场上的一个佼佼者。展望国内的电动门市场，必将是个性化品牌之路。电动门企业要紧紧抓住发展时机，坚持电动门“个性化”的品牌建设，树立品牌，走个性化、人性化的品牌之路，加强文化建设，是
27、当前众多电动门企业必须要抓住的历史机遇，在未来的发展中前景必定十分广阔。如今国家提倡人性化的社会氛围。门是“以人为本”的重要行业，电动门不仅作为安全的象征一个重要部分，而且电动门的人性化理念越来越被主人彰显，在人们的意识当中，电动门已经不是遮风挡雨的东西了，而是正在成为符合周围环境以及人们审美观念的一个重要部分。电动门企业人性化的发展趋势，现在已经是国内大多数电动门企业正在实行的人性化设计理念，必将成为这个时代的主流。3.1.3 工业与民用建筑投资规模决定电动门需求2013年一季度，在固定资产投资持续增长的带动下，湖南省建筑业企业生产经营实现平稳增长，完成建筑业总产值858.82亿元，同比增长
28、14%o其中，在外省完成的产值239.13亿元，增长6.9%；竣工产值445.4亿元，增长37.2%；房屋施工面积24854.6万元，增长13%；房屋竣工面积2270.65万平米，增长24.9虬建筑业运行呈现有以下特点：电动门的销售规模，跟工业和民用建筑建设规模息息相关。目前湖南省建筑市场投资增长得很快，未来几年内，对电动门的需求将非常旺盛。3.2 项目主要目标市场项目产品为电动门，主要目标市场，是长沙市及其周边市场，主要供应给企事业单位、工厂、房地产小区等。本项目在产品投放市场后，立足长沙市场，辐射湖南全省。3.3 产品的价格现状与预测3.3.1 湖南省建筑市场现状分析2013年一季度，在固
29、定资产投资持续增长的带动下，湖南省建筑业企业生产经营实现平稳增长，完成建筑业总产值858.82亿元，同比增长14%0其中，在外省完成的产值239.13亿元，增长6.9%；竣工产值445.4亿元，增长37.2%；房屋施工面积24854.6万元，增长13%；房屋竣工面积2270.65万平米，增长24.9吼建筑业运行呈现有以下特点：1、行业主要集中于房屋建筑全省6成建筑业企业从事房屋建筑工程，完成总产值643.16亿元，占建筑业总产值74.9%；从事铁路、道路、隧道和桥梁工程施工的建筑业企业占建筑业企业的10%,完成产值106.7亿元，占建筑业总产值12.4%。2、新签合同额快速增长全省总承包、专业
30、承包企业签订的合同额5806.28亿元，其中本季新签施工合同1166.21亿元，同比增长35.8%,扭转去年同期的下降局面。3、新开工房屋施工面积增速较快建筑业企业房屋施工面积24854.63万平方米，同比增长13%。其中，新开工房屋施工面积增长16.6虬新签合同额与新开工房屋面积快速增长,为建筑业企业全年生产经营奠定了良好的基础。4、中心城市带动作用明显长沙、株洲、衡阳、岳阳、湘潭等5市建筑业企业一季度完成产值占全省建筑业总产值的比重达74.8%,其中长沙占49.7%,株洲占8.29%,衡阳占6.29%,岳阳占5.35%,湘潭占5.2%。3.3.2 电动伸缩门前景在国家政策的支持下，电动伸缩
31、门行业将会成为又一新兴的投资行业。在电动伸缩门行业的持续升温，基础设施建设投入力度的不断加大的影响下，电动伸缩门行业存在着巨大的需求；另外，节能减排力度的加大，使电动伸缩门行业更具投资价值，随着房屋建造的节节增长，基础设施投入力度的不断加大，无疑为该行业提供了巨大的市场需求，据统计，中国的伸缩门市场位居全球首位。近年来电动伸缩门行业的持续升温，基础设施建设投入力度的不断加大，也为电动伸缩门行业提供巨大的需求市场。中国是全球最大的电动伸缩门市场。我国每年约有21亿平方米的房屋建筑工程，通常在房屋总建筑面积中，门与窗的建设面积约占25对30队也就是说，我国每年约有5亿多平方米的门窗建设任务。电动伸
32、缩门市场前景广阔，未来发展方向如下：一、产品多样化不但电动伸缩门技术在发展，其延伸产品行业也得到了迅猛发展，且市场广阔，发展前景十分可观。另外，电动伸缩门科学便捷、占用空间小，且美观大方，受到广大消费者青睐，在学校、医院等场所得到广泛应用。电动伸缩门企业也随着伸缩门市场的广阔而得到发展，单一的伸缩门产品市场已无法满足企业更进一步扩大规模的要求，于是很多电动伸缩门企业开始扩展产品结构，是伸缩门产品出现了多样化的发展趋势。二、规模化由于电动伸缩门发展历史相对较短，且发展迅速，市场短时间内得到极度扩张，吸引了很多小成本投资者加入到这个行业。随着伸缩门市场的不断发展和成熟，原来的很多小型伸缩门企业规模
33、不断扩大，且这个趋势不会停止，还会发展下去。所以，将来电动伸缩门生产、销售会实现规模化。三、品牌营销随着电动伸缩门技术的不断进步，其入行门槛不断提高，同时市场竞争状况也越来越激烈，另外，原来很多的伸缩门企业规模得到扩大，品牌竞争成为伸缩门市场的新趋势。品牌的影响力是不容小觑。以上是电动伸缩门未来发展的方向。科技的不断进步为人们的生活和工作提供了极大的便利，具体表现在门的应用和发展方面，就是各种电动伸缩门、自动感应门、平移门、不锈钢门等在不同的场所被广泛利用，为现代生活提供了很多便利。3.3.3 产品价格现状及预测本项目产品分两种，一是电动伸缩门，一是电动防盗门。根据市场调查，市场上各类型电动门
34、平均价格如下：1、 电动伸缩门：9000元/套（包括机头、门体、配套装置）2、 电动防盗门：1800元/扇目前电动门市场供应平稳，需求量每年递增，预测在未来三年，电动门价格应保持稳定，因成本和人工上涨以及通胀压力，产品价格逐年有小幅上涨。在项目投产运营后，市场价格如下：1、 电动伸缩门：10000元/套（包括机头、门体、配套装置）2、 电动防盗门：2000元/扇。第四章产品方案及生产规模4.1 产品方案本项目主要产品为电动门，分以下两种。1、 电动防盗门。2、 电动伸缩门。本产品执行标准，参考国家关于防盗门的质量标准以及行业关于电动伸缩门的质量标准。目前，电动伸缩门的国家标准正在制定中。4.2
35、 产品用途1、电动防盗门：广泛用于居住建筑和商业建筑，比如商铺、车库等功能分区。2、电动伸缩门：电动伸缩门用途广泛，用于企事业单位、房地产小区、工厂等出口处。4. 3项目生产规模本项目拟建的生产规模如下：1、 电动防盗门：1万扇2、 电动伸缩门：5000套（包括机头及配套措施、门体、控制装置）。4. 4技术管理与质量控制1、技术管理体系：建立健全的产品质量保证体系和各项管理制度。2、原材料质量管理：采购合格原材料，建立各原材料质量管理台帐，每批原材料必须按现行国家标准、地方标准等规范进行原材料复验或验收并作记录。4、厂内生产质量控制：建立生产技术资料。定期检查生产设备，定期对生产设备进行维修保
36、养。产品检验：制定高要求的企业标准，并严格执行现行的有关国家和地方有关标准的规定，并建立相应的记录。4. 5产业准入条件和相关产业政策4.1.1 产业准入条件电动门在我国工业生产里面还属于一个比较新的品种，在最新的产业结构调整目录中，没有对此类别进行特别注明。因此，目前在电动门行业的准入条件上，各地政府根据本地的实际情况进行控制，可以预见在未来的国家层面，会出台电动门产业的准入条件，以控制市场投资的规模。4.1.2 相关产业政策电动门在属于工业品，可以实行全套工业化机器生产。目前电动门行业的国家标准还在制定中，市场上厂家多数都是执行企业标准，并参考国家对建筑门窗的相关标准。随着电动门越来越受到
37、消费者关注，政府即将出台电动门税收优惠政策的消息流传于业界，有消息称，科技部将积极配合国务院相关部门，从四个方面加大对电动门的研发、示范和产业化的支持力度。这些推动措施主要在“十二五”及以后的期间实施。科技部在加大研发投入的同时，会联合财政部、发改委等相关部门，共同组织电动门大规模推广示范工程。科技部会借鉴美、日等发达国家在推广电动门方面好的做法，特别是好的政策工具，加快制订并实施有针对性的激励和扶持政策，引导地方同样加大扶持的力度。未来电动门行业的发展，势必会在一些核心品牌的推动下，形成一浪高过一浪的整合风。资源的整合、渠道的整合、品牌的整合、售后服务的整合将是行业即将出现的一道靓丽风景线。
38、未来市场是以品牌制胜的市场，而具备品牌知名度和美誉度的企业肯定是不断创新的企业，也是善于整合各种资源的新型企业。电动门行业即将进入旺盛发展期，本项目生产的产品，不属于产业结构调整目录（2011年版）中的限制和淘汰类别，是符合相关产业政策的。第五章场址选择与项目建设条件5.1 场址概况项目拟建于湖南省长沙市黄花镇回龙村，拟用地面积4166平方米（折合6.5亩）长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。黄花镇位于湖南省长沙市中南部，地缘上，黄花镇北与安沙镇、果园镇接壤，西与星沙镇、榔梨镇为邻，南连干杉
39、乡，东与浏阳市永安镇交界，全镇总面积169平方公里；辖20个村、3个社区。项目区域位置见下图。（为项目所在地）图5T项目区域位置图5.2 建设条件5.2.1 自然环境1、地形、地貌、地震条件长沙市地势起伏较大，地貌类型多样。长沙市东北是幕阜罗霄山系的北段，西北是雪峰山余脉的东缘，中部是长衡丘陵盆地向洞庭湖平原过渡地带。东北、西北两端山地环绕，地势相对高峻，中部递降趋于平缓，略似马鞍形，湘江由南而北斜贯中部，南部丘岗起伏，北部平坦开阔，地势由南向北倾斜，形如一个向北开口的漏斗。长沙市抗震设防烈度为六度，地震基本加速度为0.05go特征周期为0.3so场址建筑范围内未发现土洞及溶洞发育，土层厚度较
40、大，力学强度高，物理力学性质稳定，均匀性较好，未发现有地裂、地陷等不良地质现象。2、气候条件长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙市区年平均气温17.2P,各县16.8oC-17.3,年积温为5457,市区年均降水量1361.6毫米，各县年均降水量1358.61552.5毫米。长沙夏冬季长，春秋季短，夏季约118127天，冬季117122天，春季6164天，秋季5969天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。从5月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在30。C以上有85天，
41、气温高于35。C的炎热日，年平均约30天，盛夏酷热少雨。9月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云量日多。从11月下旬至第二年3月中旬，节届冬令，长沙气候平均气温低于0的严寒期很短暂，全年以1月最冷，月平均为4.4-5.1,越冬作物可以安全越冬，缓慢生长。3、水文长沙市的河流大都属湘江水系，支流河长5公里以上的有302条，其中湘江流域289条。按支流分级：一级支流24条，二级支流128条，三级支流118条，四级支流32条；另有13条属资江水系；形成相当完整的水系，河网密布全市。年平均地表径流量82.65亿立方米，径流深550850毫米。湘江流经长沙市的常年径流量年均692.50亿立方米，
42、全年可通航。全市水能蕴藏量24.53万千瓦，地下水总储量9.35亿立方米/年，为长沙市提供了丰富的水资源，但现仅利用16.72吼长沙水文特征：水系完整，河网密布；水量较多，水能资源丰富；冬不结冰，含沙量少。5.2.2社会经济概况2012年，全市地区生产总值达6510亿元，年均增长14.6%,经济总量居省会城市第7位，五年前进了5位；人均地区生产总值达91400元（约14600美元），居省会城市第3位；辖内财政总收入达1509亿元，其中地方财政总收入达813亿元，年均增长24.3%；完成固定资产投资4120亿元，年均增长25.8机科技竞争力居全国省会城市第6位，被评为全国科技进步示范城市、国家知
43、识产权示范城市；驰名商标总数稳居中西部首位；城市综合竞争力由第24位跃升到第10位，进入全国十强、全球十快。未来五年，长沙市的发展目标是：到2017年，地区生产总值达12000亿元，年均增长11%；地方财政总收入达1600亿元，年均增长15%；完成固定资产投资8300亿元，年均增长15%；实现社会消费品零售总额5000亿元，年均增长15%；城乡居民人均可支配收入分别达53000元和29000元，年均增长12%和14%；城镇登记失业率控制在4%以内；单位地区生产总值综合能耗累计降低15%,完成省政府下达主要污染物排放总量减排指标；人口自然增长率控制在7%。以内；居民消费价格指数在省会城市平均水平
44、以下。项目所在地-黄花，毗邻国家级长沙经济技术开发区，东托浏阳工业园，黄花机场坐落于镇域腹地。立足于优越的地理位置优势，当地社会经济发展情况良好。5.2.3 基础设施条件1、交通条件项目所在地位于黄花镇，距离长沙市区较近，临近319国道和S20长浏高速，交通便利。2、供水、供电条件项目地块周边的供水、供电设施完备。5.2.4 土地利用规划条件及城市规划条件本项目用地选址于黄花镇回龙村，符合黄花镇土地利用总体规划(2006-2020)X目前该项目已完成土地勘测定界和规划初步设计工作。具体情况详见附件长沙县土地储备中心关于请求批准开展电动门生产建设项目前期工作的报告及长沙县发展和改革局关于同意电动
45、门生产建设项目开展前期工作的批复。经长沙县城乡规划局审核，项目拟选址位置为原梁坪学校，与长沙县黄花镇总体规划无冲突，同意该项目在黄花镇回龙村选址。具体情况见附件：长县规函201324号关于电动门生产建设项目选址审查意见。5.2.5 施工条件项目所在地外部交通、通讯条件便利，各种建筑材料及施工机械设备进退场方便。场址内供水供电配套到位，地质状况良好，与周围建筑有适当距离，易于工程建设的实施。5.2.6 社会环境条件本项目建设地点不属于国家自然保护区、风景名胜区、水源保护区等禁止建设场地，符合国家环境保护法规要求。第六章项目建设方案6.1 指导思想以科学发展观为指导，对土地、原材料进行高效利用，在
46、生产过程中注重环境保护，通过精心设计、合理布局，尽可能地使投资落到实处，最大化地产生效益。6.2 生产工艺6.2.1 电动防盗门生产工艺结合产业实际情况，本项目拟采用国家先进技术，本项目电动防盗门的生产工艺如下：选材-压花一剪板一冲孔一折弯一电焊一酸洗一胶合电焊一喷塑、转印、水磨一烘箱罩光一组装一出厂具体步骤要求：1、选材：根据客户的要求选用门面材料2、压花：门面根据客户的要求压花型3、剪板：自动化的剪板机将半产品钢板，按照客户的要求尺寸，剪成适合生产的尺寸，便于下道工序操作的准确；4、冲孔：用冲床模具和靠山的定位，准确无误的分别完成冲角、冲孔，保证产品的配合尺寸。5、折弯：利用先进的折弯机加上精密的折弯刀具，把门面、门框反复几次的折弯6、电焊：把门面里面需要提早放进去的小件焊接起来，如较链固定板、上下封板、主锁盒。7、酸洗：门扇及门框累计浸泡30分钟左右进入下一工序，保证钢板表面酸性致绣物质被清洗干净，并上一层磷化膜，便于以后喷塑工序中，塑粉的附着力。8、胶合电焊：将
