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1、*前期物业服务招标文件招标编号：FXZB201811K260项目名称：*前期物业服务招标人：*市新野房地产开发有限公司（盖章）招标代理机构：*工程咨询有限公司（盖章）二O*年H-一月第一篇招标公告2第二篇投标人须知6第三篇物业服务标准13第四篇投标文件格式22第五篇合同条款37第六篇评标办法43第七篇总平面图48第八篇补遗书（待发）48注：本招标文件除封面外共计46页,投标单位在领取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系电话：o如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。A-A-AM，zlrtj招标公告*前期物业服务招
2、标公告招标备案编号：唐物招备2018第068号一、招标人名称：*市新野房地产开发有限公司二、招标项目名称：*-*前期物业服务三、招标方式：公开招标四、项目概况：*位于*市开平区中兴道南侧、东城景苑西侧。该项目总用地面积38811.38平方米，总建筑面积127564.23平方米。其中地上总建筑面积104688.18平方米（住宅面积95270.48平方米，公共配套459.40平方米、商业8958.30平方米），地下总建筑面积22876.05平方米（地下储藏室9462.44平方米、地下车库11379.82平方米、公共配套2033.79平方米）。地上停车位508辆。地下停车位298辆。整个项目包括12
3、栋住宅楼（JI、J2、J3、J4、J5、J6、J7、J8、J9、J10、JI2、JI3）、配套公建包括社区居民委员会、物业用房、居委会兼治安联防站、变电所、公厕、自行车库、热力站、消防水池、水泵房、给水泵房、消防控制室、弱电机房、门卫等。本项目的建筑密度为24.09%,综合容积率2.70；绿地率为30.30%。其他情况请自行现场踏勘。五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。七、投标人资格7.1具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的
4、须由总公司出具授权书）；7.2营业执照经营范围中包含物业管理；7.3企业已完成*市物业管理系统录入；7.4企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.5本次招标不接受联合体投标。八、获取招标文件方法凡有意参加投标者，请登录*市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱：tszbgg,密码2831468。九、投标截止时间投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018
5、年12月7日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2018年12月7日9时30分开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）。十一、公告发布媒体：本公告在*市住房和城乡建设局门户网站上发布。十二、联系方式第二篇投标人须知投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称*前期物业服务2建设地点*市开平区中兴道南侧3建设规模内容详见招标公告项目概况4招标范围包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等5服务期限自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。6资金
6、来源自筹7投标人资格详见招标公告8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日历天（从投标截止之日起）。10投标保证金保证金金额：5000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11投标文件份数一份正本，四份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成:殳人，其中招标人代表L人,专家工人；评标专家确定方瓦在*市物业服务行凝家库中施机抽取。13投标文件提交地点及截止时间地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）；截止时间：2018年12月7日9时30分。14开标开标顺序：按投标单位签到顺序地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）；截止时间：2018年12月7日9时3
7、0分。15评标办法详见本招标文件第六篇。17招标人联系方式招标人：*市新野房地产开发有限公司联系人：刘玲电话：0315-637987518招标代理联系方式宋彦龙联系方式：1551256389019说明：如投标人以分公司名义参与投标，法定代表人即为分公司负责人，投标文件中须附总公司授权分公司投标的授权书。投标人须知1、总则1. 1项目概况详见招标公告。2. 2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。2、招标文件2.1招标文件投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资
8、料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。3. 2招标文件的澄清任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。23招标文件的修改3.3. 1招标人在提交投标文件截止时间15日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。2. 3.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间15天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由
9、投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。3. 3.3投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期15日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间15日前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用
10、。3、投标文件3.1投标文件的编制依据3. 1.1招标文件；3. 1.2招标人提供的有关资料；4. 1.3相关的法律法规。3.2投标文件内容3.2.1投标文件包括以下内容：投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。（1）投标函（2）法定代表人身份证或授权委托书（3）投标人资格证明文件（4）投标保函（5）投标报价（6）管理服务人员的配置（7）企业基本情况（8）物业服务方案（9）承诺书（10）总公司授权书（分公司投标时适用）（三）投标人认为需补充的其他资料3.2.2投标文件编制说明投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招
11、标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。33物业费收取及支付3.3.1本项目物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。3.3.2物业服务费的结算实行单价包干制计费方式。3.3.3物业费标准最高限价：按建筑面积商品住宅不超过L8元/平米*月，商业3.6元/平方米月。地下停车位120元/月，地上停车位80元/月，投标报价超出最高限价的为无效投标。3. 3.4本项目所采用的货币为人民币。3.4投标文件的有效期3. 4.1自投标截止之日起90日历天。4. 4.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招
12、标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。3.5投标保证金3.5.1投标保证金金额为人民币5000元整。3.5.2投标人提交投标保证金的形式为投标保函。3.5.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。3.5.4如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。3.6踏勘现场3.6.1投标人自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以
13、获取投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。3.6.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。37投标文件的编制要求3.7.1投标人开标时需提供投标文件份数详见前附表，各装订成册，散页无效。投标人应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的一致性，如果不一致以正本为准。3.7.2投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）。填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。3.7
14、.3投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理。3.7.4投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。3.7.5由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。4、开标及评标4.1 开标时间和地点4.1.1 招标人在投标截止时间（
15、开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。4.1. 2投标人须出示的证件，未提供按废标处理：（1）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；（2）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（投标人须在投标文件之外单独提供一份出示）；4.1. 3发生下列情况之一者，其投标文件无效：（1）投标文件未密封的；（2）投标文件未按招标文件要求签字或盖章的；（3）投标人法定代表人参加开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符
16、；（4）投标人委托代理人参加开标会时，委托代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参加本项目投标活动的委托书；（5）投标人授权委托代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权委托书不符；（6）投标文件关键内容不全或字迹模糊辨认不清的；（7）未按要求交纳投标保证金的；（8）未通过资格审查的；（9）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。4. 2开标程序主持人按下列顺序和程序进行开标：（1）宣布开标纪律；（2）设有标底的，公布标底；（3）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；（4）投标人代表、唱标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（5）开标结束。4.3评标
17、委员会4. 3.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。5. 3.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（2）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。1.1 4评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。4.5 评标评标委员会按照“第六篇评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“第六篇评标办法”没有规定的方法、
18、评审因素和标准，不作为评标依据。4.6 中标通知书4.6.1评标结束完成备案后3个工作日内，招标人向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。5、保密中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。6、履约保函6.1无7、签订合同7.1 签订合同投标人收到中标通知书后3个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件。7.2 拒签合同除非合同与招标文件有重大背离以外，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。第三篇物业服务标准*市物
19、业服务二级标准一、综合服务1.1 签订规范的物业服务合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物业服务事项、服务标准、收费标准等相关信息。1.2 小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。1.3 项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有3年以上物业服务企业部门负责人或者同等岗位工作经历。1.4 工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范。1.5 小区设置服务接待中心，每日接待、服务时间不少于8小时（含节假日），其他时间设置值班人员，公示24小时服务电话；受理咨询、投诉、报修等24小时内答复或者处置完成率100%,回访率100%,有完整的咨询、报修、投诉受理台账。1.6 物
20、业服务方案、各岗位工作标准等在相应场所公示；有具体的落实措施和考核办法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。1.7 每年1次采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式的服务工作调查，综合覆盖率80%以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。1.8 管理服务区域内，有完善的标示系统。1.9 每年公示1次物业服务收支情况。1.10 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，收费合理。1.11 运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理。2. 12每年至少2次开展二、物业共用部位及共用设施设备管理2.1 有专人对房
21、屋共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，共用部位的完好率达到90%以上，共用设施设备完好率达到90%以上；公共照明系统完好率达到90%以上。2.2 根据房屋实际使用年限及共用部位、共用设施设备的使用状况，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划，向业主大会、业主委员会或者社区居委会报告并组织维修。2.3 依据合同约定、管理规约（临时管理规约）及房屋使用说明书等的要求，指导业主/物业使用人正确使用房屋；告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，巡查公共空间及外墙乱张贴、乱涂乱画、乱悬挂、乱堆放等现象，发现违规行为及时劝阻、制止，送达书面通知，并报告业主委员会和有关主管部门。2.4 每季度检查
22、1次小区内公共雨污水管道、化粪池等，并视检查情况进行清掏、一18-疏通；污水泵每年启动1次；雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理、疏通；窖井不漫溢，井盖无缺损。2.5 每年检测避雷装置，及时修复锈蚀、变形、断裂部位。2.6 每周2次对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录；设备安全运行、维修养护、设备巡查和设备用房卫生清洁制度在工作场所明示；设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。2.7 电梯运行管理：2.7.1按照规定由有资质的电梯维保单位负责维保，签订书面合同。2.7.2有完善的电梯档案资料及电梯管理、安全运行、保养维护、巡视检查、监督考评、突发应急处理等管理制度。2.7.3
23、按照规定配有相应人数的电梯安全管理人员并持证上岗。2.7.4电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具、通风、监控等设施及配件保持完好，轿厢整洁；五方对讲系统通畅，值守人员24小时值班；显著位置有电梯检验合格标志、乘梯须知、警示及提示标志。2.7.5每年至少进行1次电梯运行突发事件应急处理演练。2.7.6电梯发生一般故障的，专业维修人员30分钟内到达现场，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在30分钟内到达现场，专业技术人员须在30分钟内到现场进行救助。2.8 有消防系统的，做好相应的管理：2.8.1火灾自动报警系统：火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次，每月检查测试1次报警控制器、联动控
24、制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次报警、警报功能；每月检测切换1次主、备电源，每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。2.8.2消防广播系统：每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量。2.8.3防排烟系统:每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。2.8.4防火分隔设施：每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮
25、链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘I次；每年维修养护1次防火门附件，在门的转动部位补充1次润滑油。2.8.5水灭火系统：消防泵、喷淋泵每月启动1次，每年检查1次润滑情况。2.8.6每月测试1次应急照明、疏散指示标志，测量照度和供电时间。2.8.7每月巡查1次消防栓、灭火器，保证处于完好状态；配电室、监控室、机房、档案室、库房等重点部位按规定配备相应种类的灭火器材。2.8.8消防设施每年至少进行1次全面检测，检测记录应完整准确并存档备查。2.9 二次供水系统未移交供水企业的：2.9.1二次供水管网、供水设备设施24小时运行，保证供水正常压力。2.9.2二次供水设备设施每天巡视1次，并做好
26、相关记录；生活饮用水水箱、蓄一19一水池盖保持完好并加锁，钥匙由专人管理。2.9.3蓄水设施定期清洗，按照卫生防疫要求进行水质化验、检测等工作。2.10 供配电系统未移交电网企业的：2.10.1设备运行状况应每8小时检查1次，对主要运行参数进行检查、记录。2.10.2高低压配电柜、变压器应每年检修除尘1次，按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压测试。2.11 有安防系统的，安防系统相关设施设备每周巡查、检查1次，发现问题及时处理并做好记录，监控系统设备设施24小时运转正常，值守人员24小时值班；视频监控文件有效存储，保存备查期限一般不少于10天。2.12 小区内各类设施设备标识齐全；有危险、
27、安全隐患、容易危及人身安全的设施设备的部位设置安全防范、警示或者维护设施。2.13 对可能发生的各类突发事件、极端天气、设备故障有应急预案，对可预见紧急事项应当有巡查、检查并落实防范措施。3. 14小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标；各组团、栋及单元（门）、户标识明显。4. 15外墙、公共楼梯间、墙面、顶面粉刷层良好，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，道路、场地保持平整。1.1 16每月巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录。2.17 每周巡查2次装修施工现场，发现违规行为及时劝阻、制止，并送达书面通知。2.18 急修30分钟内到现场处理，不能及
28、时修复的，向相关业主解释清楚，或者书面告知相关业主。2.19有完整的房屋及设施设备基础档案、台账；运行、检查、维修养护记录齐全，按照年度、季度存档三、公共秩序维护3.1 消防控制室应有专人24小时值班，每班人员2人并持证上岗，及时处理各类报警、故障等信息；消防专用通道畅通，发现封闭、堵塞、占用疏散通道、安全出口及消防通道的，及时报告公安部门；每年组织或者配合相关部门组织有业主、物业使用人、物业公司员工参与的消防演习。3.2 值班岗位有详细的值班和交接班记录。3.3 实行封闭管理，主出入口24小时值岗，当值人员立岗时间不少于6小时；对外来人员进入小区进行询问。3.4 引导业主、物业使用人遵守管理
29、规约（临时管理规约）的约定，对违反者及时劝止、报告，并配合有关部门进行处理。3.5 协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查一26一和救助工作。3.6 每4小时至少到指定区域巡视1次。3.7 每月进行防火检查1次。3.8 小区秩序维护人员的培训及实操全年不少于30课时，能够正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；每年对员工进行消防安全培训1次。3.9 对车辆登记管理；对外来机动车进行询问、登记；有人员巡视小区车辆停放情况,及时提示车主在指定地点有序停放；非机动车停放整齐。四、公共卫生保洁服务4.1
30、按单元设置垃圾桶，并实行袋装化管理，生活垃圾每天至少清运1次；垃圾桶、果壳箱无满溢现象，定期进行卫生消毒灭杀；设有垃圾中转站的，按照相关规定及实际需要进行冲洗、消杀。4.2 根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须提前书面通告业主/物业使用人。一29一4.3 有水系景观的，每日巡查，定期清理，保持无杂物，无异味。4.4 雨、雪停后24小时内清除必要道路的积水、积雪。4.5 有公共卫生间的，每天清洁，无明显异味。4.6 楼内共用区域：4.6.1大堂、门厅，每日拖擦1次，定期保养。4.6.2电梯轿厢、操作板、地面等清洁每天I次；电梯门壁打蜡上光每季度1次。4.6.3楼道清洁每周1
31、次,栏杆、窗台、纱窗、消防栓、标识牌等共用设施清洁，每月1次，楼道、楼梯保持无垃圾。4.6.4墙面、天花板清洁每季度1次。4.6.5大堂、门厅、楼道、电梯等业主活动区域消杀每周1次。4.7 楼外共用区域：4.7.1道路、广场、绿地等公共部位清洁每天2次。4.7.2绿地、明沟，每月清理1次。4.7.3宣传栏、信报箱、小品等清洁，每2个月1次（2米以上部分可以每半年抹擦、除尘1次）。4.7.4天台、屋顶，保持清洁、无垃圾。4.8每季度对窖井、明沟、垃圾房喷洒药水1次，每半年灭鼠1次五、公共绿化养护服务1.1 有专（兼）职的专业人员进行绿化养护管理，有绿化管理制度、台账及养护措施。1.2 花草树木生
32、长良好，有良好的观赏效果；绿化成活率在90%以上，无明显断垄、枯树，无黄土裸露。1.3 草坪按时修剪，保持平整，每年清除杂草不少于4次。1.4 乔、灌木、攀缘植物每年修剪2次以上，乔、灌木树冠完整，花、灌木开花结果。1.5 大型乔木、树木标牌、编号管理。1.6 根据气候和季节状况，按植物品种、生长、土壤状况适时组织浇灌、施肥、松土和喷洒药物，做好防涝、防冻及病虫害防治工作。1.7 绿化产生的垃圾，重点区域，随产随清；其他区域，日产日清。详见唐政发（2016）28号*市人民政府关于印发*市物业服务收费管理实施办法的通知及其附件：1.*市普通住宅小区物业服务等级标准2. *市普通住宅物业服务收费政
33、府指导价3. *市普通住宅装修垃圾服务收费标准第四篇投标文件格式封面格式回或迹（项目名称）投标文件招标编号：投标人：（单位公章）法定代表A：（印鉴或签字）编制日期:目录（1）投标函（2）法定代表人身份证或授权委托书（3）投标人资格证明文件（4）投标保函（5）投标报价（6）管理服务人员的配置（7）企业基本情况（8）物业服务方案（9）承诺书（10）总公司授权书（分公司投标时适用）（11）投标人认为需补充的其他资料一、投标函致：（甲方名称）:1、授权（姓名、职务）为授权代表，参加贵方组织的（项目名称）招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本一份，副本份。2、我公司投标报价为：
34、住宅：（按建筑面积95270.48平方米计）：元/平方米*月，元/月；商业：（按建筑面积8953.3平方米计）：元/平方米*月，元/月；地上停车位（508辆）：元/辆*月。地下停车位（298辆）：元/辆*月。共元/月；服务周期为：O3、我公司承诺如下：保证投标文件中提供的资料完全真实有效。保证遵守招标文件中的有关规定。投标报价不低于成本。4、我们理解：招标单位不一定接受最低报价的投标或招标单位接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标单位不负担我们的任何投标费用。5、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。6、本投标自开标之日起个日历日内保持有效。在
35、此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。7、如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的30日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权没收投标保证金，另选中标单位。8、与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人全称（盖章）法定代表人或授权代表（签子或盖章）：日期：投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：法人姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人：（盖单位章）年月_0后附：法定代表人身份证复印件。二、法定代表人授权书（适用于授权委托人参加投标时）（甲方名称）:本授权书声明：（投标人）的（法定代
36、表人姓名）授权（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）投标及合同的签订，全权代表我单位处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效，有效期天.代理人无转委托权代理人：性别：年龄：身份证号：单位：部门：职务：代理人签字：投标人：（法人章）法定代表人印鉴（或签字）：年月日注：后附法定代表人及其授权代理人有效身份证件复印件（加盖申请人单位公章）三、投标人资格证明附营业执照复印件，企业已进行物业管理系统录入证明物业企业信息表（从业人员信息表、*市物业概况表、*市物业调查表、四张表全部终审通过）复印件，开标时携带原件备查四、投标保函复印件（开标时携带原件备查）五、投标报价*前期物
37、业服务投标报价表序号项目类型面积而单价（%m2月）合价（元/月）1住宅95270.482商业8953.3序号项目类型辆单价（元/辆月）合价（元/月）3地上停车位5084地下停车位2985合计（元/月）大写：小写：投标人全称：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字或盖章）日期：物业管理成本支出明细表序号服务内容投标报价（元/年）备注1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等2物业共用部位共用设施设备的日常运行、维护费用3物业管理区域清洁卫生费用4物业管理区域绿化养护费用5物业管理区域秩序维护费用6办公费用7物业管理企业固定资产折旧8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9其他费用
38、（税金、利润、不可预见费）1()合计投标人应对以上各项费用测算单独具表说明测算来源、明细。投标人全称：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：六、管理服务人员的配置(一)本项目主要物业管理人员组成表序号姓名性别年龄技术职称拟担任的职务有何种证书备注注：后附相关人员身份证复印件、职称证书复印件或相关资格证书复印件。（二）本项目物业管理负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历联系电话身份证号码参加工作时间从事项目管理/项目经理年限具有认证资质是否经过培训已完成项目情况招标人项目名称管理内容服务期限注：后附身份证复印件、职称证书复印件或相关资格证书复印件（如有）。七、企业基本情况企业注册名称
39、注册资金注册日期企业法人代表职称I企业性质企业资质等级经营方式上级主管部门批准成立机构企业职工情况总计：人，其中：高级职称中级职称无职称经营范围组织机构图可另附企业简历可另附注：投标人应按照本企业的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权利。投标人：（单位公章）法定代表人印鉴（或签字）：年月日八、前期物业管理方案前期物业管理方案（1）编制物业共用部位维修服务方案；（2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案；（3）编制业主、使用人室内装饰装修管理服务方案；（4）编制物业管理区域内环
40、境保洁方案；（5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案；（6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案；（7）编制业主求助、投诉处理和回访方案；（8）档案的建立与管理方案；（9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案；（10）编制与业主生活密切相关的有偿服务方案；（11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施。物业管理方案比选响应单位应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以上内容。九、承诺书承诺书致：（招标人名称）我方在此声明：（投标单位名称），在参加（项目名称）投标前三年内,企业在经营活动中无不良行为记录，无重大违法、无重大投诉信访案件发生
41、。特此承诺。投标人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月曰十、总公司授权书（适用于分公司投标时）授权书（招标人名称）：本授权书声明：（总公司名称）授权（分公司名称）参与（项目名称）投标及合同的签订及后续物业管理服务，全权代表我公司处理一切与之有关的事务。授权单位（总公司）：（盖章）法定代表人印鉴（或签字）：年月日十一、投标人认为需补充的其他资料第五篇合同条款前期物业服务合同（范本）甲方：单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：乙方：单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：地址：联系电话：传真：甲方通过招标方式将交由乙方实行前期物业管理。为保障本物业的正常运行，现根据
42、物业管理条例和*市相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条物业基本情况：物业名称：物业类型：物业管理区域四至范围：东至南至西至北至项目占地面积一平方米，总建筑面积一平方米；其中物业管理面积包括：商业平方米，住宅一平方米，车库平方米。项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关情况作出书面记录并备案。第二条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派有岗位资格证书、满足需要的人员负责本物业的日常管理工作。乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理（清单详见第七篇物业共用部位和物业共用设施设备明细）；（
43、二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）物业档案资料的管理；（六）其他物业管理服务事项。（具体的物业管理服务质量标准见第三篇物业管理服务标准及要求）。第三条甲方应在售楼现场将本合同和临时管理公约等内容进行公示。甲方与物业买受人签订的商品房买卖合同，应包含前期物业管理单位的名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容，并要求物业买受人承诺在签订商品房买卖合同的同时要求物业买受人对遵守临时管理公约作出书面承诺。第四条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业
44、主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准、交费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人约定，由乙方向业主收取，专户存储于甲方指定的委托监管单位的指定账户，并依据甲方指定的监管单位的实际考核得分支付。住宅：建筑面积按一元/平方米*月；商业：建筑面积按一元/平方米*月；地下停车位管理费_元/个*月；地上停车位管理费元/个*月。乙方提供停车场的清洁、养护和维修服务并按上述标准收取停车物业服务费。第五条物业费存储与支付方式1、本项目物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，实行以政府指导价和市场调节价相结合的定价原则。2、物业服务费的结算实行包干制计费方式。3、经招标人同意，中标人可对中骏四季风华前期物业服务合同服务范围外的有偿服务项目收费，收费由中标企业参照投标书及市场行情制定，并报有关部门备案，具体标准应向业主明码标价。第六条物业管理区域内停车场（库）的管理由乙方与车位使用人签订停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按规定执行。第七条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费（扣除垃圾清运费）由甲方全额交纳。第八条乙方每年2次向甲方，每年1次向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用；甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费
