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1、2024年物业法规知识期末考试题库（学生用）一、单选题1.物业服务企业O改变公共建筑和共用设施用途。A、无权决定B、无权参与协商C、有权决定D、有权否定参考答案：A2 .物业管理条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内参考答案：C3 .附属于建筑物的其他共用部分，包括基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于O部分A、公有B、共用c、共有D、公用参考答案：C解析：共有与公有的区别可以概括为：第一，主体不同。共有是几个主体对某一项财产享有所有权;
2、公有是公共所有，财产所有权主体只有一个第二，类型不同。共有是相同或不同的所有权组合。公有则是一种所有权的类型第三，权利不同。共有关系中的个体，权利平等。公有财产权利是单一的，即全面支配财产的权利4 .建设单位应当在物业交付使用O日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A、10B、15C、20D、30参考答案：B5 .业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内（）。A、赔礼道歉B、赔偿损失C、恢复原状D、公开声明6 .一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。A、合同B、雇佣C、委托D、上下级参考答案：A7
3、 .一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着OA、前期物业管理阶段结束B、前期物业管理阶段正式开始C、结束了通常情况下的物业管理阶段D、前期物业管理阶段完成一半参考答案：A8 .招标人和（）应当自中标通知书发书之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他人。A、投标人B、中标人C、招标委员会D、验收人参考答案：B9 .物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由O自主约定。A、物业公司B、单方C、双方当事人D、业主委员会参考答案：C10 .
4、按照我国公司法的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于O万元。A、50B、100C、500D、1000参考答案：DIL物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照O关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A、合同法B、刑法C、民法通则D、物业管理条例参考答案：C12 .业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现的参考答案：C13 .下列业主的权
5、利中，O对物业共用部位、共用是确保物业管理正常运行的必要前提。A、执行业主大会的决定B、按照国家有关规定交纳专项维修资金C、配合物业服务企业开展服务活动的义务D、按时交纳物业服务费用参考答案：B14 .物业管理服务的O对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A、即时性B、系统性C、监督性D、完整性参考答案：A15 .评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取O的方式确定。A、领导推荐B、直接指定C、轮流派出D、随机抽取参考答案：D16 .业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（
6、）以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4参考答案：B17 .实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由O提出资金使用计划，经批准后方可实施。A、物业管理企业B、房屋建设单位C、建设（房地产）主管部门D、业主大会参考答案：A18 .对房屋及配套的设施设备和相关场地进行O是物业管理服务的内容A、维修养护管理B、清理管理养护C、清理维修养护D、整改养护管理参考答案：A19 .商品住宅房屋所有权转让时，O应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A、物业管理企业B、业主C、代收代缴单位D、售房单位参考答案：B20 .关于物业管理
7、的说法，错误的是（）A、物业管理属于第三产业B、物业管理是随机性行业C、物业管理属于房地产行业D、物业管理的性质是公益性的公共服务活动参考答案：C21 .当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，O负缴纳物业服务费用的义务。A、物业使用人B、业主C、业主委员会D、物业公司参考答案：B22 .物业管理投标的过程包括：准备投标文件获取招标信息登记并取得招标文件项目评估与风险防范接受资格审查送交投标文件签订并执行合同参加开标、现场答辩会议。正确的投标步骤是OA、一一一一一一一B、一一一一一一一C、一一一一一一一D、一一一一一一一参考答案：D23 .下列选项中，不属于住宅使用
8、说明书中的内容OA、结构类型B、违约责任C、配电负荷D、装修、装饰注意事项参考答案：B24 .物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（）。A、有自己的名称B、依法成立C、能够独立承担民事责任D、有必要的财产或者经费参考答案：B25 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、15B、20C、30D、60参考答案：C26 .因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A、稳定性B、固定性C、耐久性D、多样性参考答案：B27 .物业管理条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。
9、业主委员会由全体业主通过O会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A、业主大会B、业主C、筹委会D、居民委员会参考答案：A28 .关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督参考答案：C29 .商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由O选聘
10、物业管理企业来实施。A、业主B、政府主管部门C、业主大会D、建设单位参考答案：D30 .物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选O名业主代表参加业主大会会议。A、1B、2C、5D、7参考答案：A31 .物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和O两个方面。A、物业项目质量验收B、房屋安全验收C、物业管理区域环境验收D、项目图约资料验收参考答案：C32 .建设I房地产主管部门挪用住房专项维修资金的，由（）房地产主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A、建设单位B、下级建设C、同级建设D、上级建设参考答案：D33 .业主在行使装饰
11、装修房屋权利时，应以不损害O利益为前提。A、物业服务企业B、业主C、个人D、他人和社会公共参考答案：D34 .业主之间建立联系的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A、共同财产和共同区域B、共同财产和共同利益C、共同设施和共同原则D、共同利益和共同管理参考答案：B35 .管理规约是由O共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。A、物业服务企业B、全体业主C、业主大会D、社区委员会参考答案：B36 .业主大会筹备组应当自组成之日起O日内在物业所在地的区、县人民政府房地
12、产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、15B、30C、60D、90参考答案：D37 .对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。A、开发单位B、建设单位C、建筑单位D、政府主管部门参考答案：B38 .O是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。A、物业管理B、物业C、公共设施D、住宅建筑。参考答案：B39 .只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由O共同履行业主大会、业主委员会职责。A、业主B、物业管理企业C、大业主D、业主代表参考答案：A40 .O的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法
13、律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。A、资金管理B、诚信档案C、政府指导D、服务合同参考答案：B41 .物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A、经济责任B、法律责任C、行政责任D、刑事责任参考答案：B42 .经O以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A、10%B、20%C、30%D、40%参考答案：B43 .物业管理是围绕着创造O这一中心开展各项工作的企业行为。A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值参考答案：C44 .业主将
14、自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的()A、动权B、管理权C、监督权D、决策权参考答案：D45 .建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地()，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。A、占有权B、使用权C、收益权D处分权参考答案：B46 .业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得O的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。A、物业服务企业和规划主管部门B、居民委员会和物业服务企业C、建设单位和居民委员会D、建设单位和物业服务企业参考答案：D47 .业主在与建设单位签
15、订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面的（）。A、管理规约B、临时管理规约书面承诺C、前期物业服务协议D、业主入住房屋验收表参考答案：B48 .关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督参考答案：C49 .将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予（）A
16、、受理B、判决C、支持D、调解参考答案：C50 .业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受O的质询。A、业主B、从业人员C、管理人员D、监督人员参考答案：A5L前期物业服务招标投标的招标人是OA、业主委员会B、房地产行政管理部门C、建设单位D、招标代理机构参考答案：C52 .首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由（）负责筹备和召集。A、业主大会的监督者B、业主C、业主代表人D、业主委员会参考答案：D53 .业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（）。法律法规和（）的约定，决定
17、物业管理区域内一切物业管理事项。A、物业管理条例B、物业服务合同C、民法通则D、业主临时公约参考答案：D54 .商品住宅的维修资金由O交存。A、物业公司B、业主C、售房单位D、开发建设单位参考答案：B55 .业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，O可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A、其他业主和公安部门B、公安部门C、其他业主和物业服务企业D、物业服务企业主管部门参考答案：C56 .O是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。A、物业管理条例B、劳动服务合同C、物业服务合同D、物权法参考答案
18、：C57 .召开业主大会会议，应当于会议召开O日以前通知全体业主。A、10B、15C、20D、30参考答案：B58 .物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同O制订的。A、业主委员会B、国家财政部C、物业服务企业D、国务院建设行政主管部门参考答案：D59 .物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会,由O决定。A、物业管理区域的全体业主B、非物业管理区域的全体业主委员C、物业管理区域的相关行政机构D、全体业主参考答案：A60 .临时管理规约一般由O在出售物业之前预先制定。A、中介机构B、房屋所有人C、建设单位D、业主委员会参
19、考答案：C61 .物业管理条例强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管不予理睬,属于（），应当承当相应的法律责任。A、行政不作为B、侵权行为C、正常行为D、违约行为参考答案：A62 .物业管理是由业主通过选聘O的方式来实现活动。A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师参考答案：B63 .物业管理区域内新建商品住宅出售额达到O以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、20%B、30%C、50%D.80%参考答案：C64 .建筑物区分所有权是由专有部分所有权、（）共有权和共同管理的成员权三部分组合而成。A、专有部分B、共
20、有部分C、公有部分D、共用部分参考答案：B65 .采用招投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（）A、将无序的竞争机制引入交易过程B、将有序的竞争机制引入交易过程C、方式多样D、时间有期限参考答案：B66 .根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、10B、15C、28D、30参考答案：B67 .物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（）。A、物业管理人才B、物业服务企业C、物业服务志愿者D、物业管理项目的活动参考答案：D68 .物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积O时，建设单位应当报送首次
21、业主大会所需的文件资料。A、40%B、45%C、50%D、55%参考答案：C69 .物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于O所有。A、业主B、物业服务企业C、房屋规划主管部门D、国家参考答案：A70 .业主委员会会议每年至少召开（）。A、一次B、二次C、三次D、四次参考答案：A71 .邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对O的物业管理项目。A、物业管理无要求B、小区居民素质有特定要求C、物业管理有特定要求D、小区公用设施
22、与设备有特殊要求参考答案：C72 .物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和O的活动。A、安全防范B、社会治安C、精神文明建设D、公共秩序参考答案：D73 .建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担O责任。A、告知B、公示C、说明D、举证参考答案：D74 .已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由O存入公有住房住宅专项维修资金专户。A、售房单位B、政府管理部门C、业主委员D物业服务企业参考答案：A75 .实行明码标价的物业服务收费的标
23、准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前（），将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A、5日B、10日C、一个月D、三个月参考答案：C76 .2000年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A、全国物业管理专家委员会B、中国物业管理协会C、提供必要的物业管理用房D、处分物业共同部位和公用设施设备参考答案：B77 .物业承接查验档案属于O所有。A、物业服务企业B、建设单位C、全体业主D、业主委员会参考答案：C78 .从法律上讲，物业公司与业主权利义务是：（）A、平等的B、物业公司有管理权C、视情况而定参考答案：A79 .业主不得违反法律、法规以及管
24、理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经O同意。A、有利害关系的业主B、业主大会C、其他业主D、业主委员会参考答案：A80 .招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是O招标。A、公开B、邀请C、代理D、协议参考答案：A81 .业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本（）。A、权利B、义务C、权利与义务D、责任参考答案：B82 .业主委员会与物业服务企业的关系是（）。A、平等的法律主体关系B、领导与被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系参考答案：A83 .根据物权法,未
25、经批准,业主对专有部分不得作出的行为是（）。A、抵押贷款B、出租经营C、赠与他人D、改变使用性质参考答案：D84 .物业共用部位、共用设施设备的（）和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。A、大修B、小修C、大修、中修D、大修、中修和小修参考答案：C85 .实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。A、业主与物业服务企业B、物业服务企业与价格行政主管部门C、业主与价格行政主管部门D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门参考答案：A86 .物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业（）。A、跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保
26、证受益群体的最大化B、随时满足业主客观上存在的物业服务需求C、长时间接受客户的监管和考验D、对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理参考答案：A87 .业主大会、业主委员会应当配合（），与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A、物业服务企业B、公安机关C、街道办事处D、房产行政管理部门参考答案：B88 .将（）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。A、市场原则B、市场调查C、市场规划D、市场秩序参考答案：A89 .业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A、吊销B、改正C、行政处分D、撤销参考答
27、案：D90 .关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（）。A、业主应当遵守管理规约B、业主应当监督业主委员会的工作C、业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D、业主应当制定业主大会议事规划参考答案：A91 .物业管理条例明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（）。A、建设单位B、街道办事处或居民委员会C、业主委员会D、当地房地产主管部门参考答案：C92 .一个物业管理区域成立O个业主大会。A、四B、三C、二D、参考答案：D93 .下列事项中，属于业主共有的是：（）A、建筑区划内的道路B、建筑区划内的绿化C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房
28、D、小区内的地下车库参考答案：C94 .物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。A、仪表端庄，形象良好B、忠于职守，尽职尽责C、体魄健康，胸怀宽广D、语言流畅，表达力强参考答案：B95 .O是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A、包干制B、酬金制C、市场调节价D、政府指导价参考答案：A96 .根据物业管理条例的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，O应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A、物业管理企业B、责任人C、建设单位D、业主委员会参考答案：B97 .决定前期物业服务收费方式的是（）。A、房地产主管单
29、位B、建设单位C、物业服务企D、建设单位与物业服务企业协商参考答案：D98 .商品住宅的保修期限不得O建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、长于B、等于C、高于D、低于参考答案：D99 .在物业管理法律关系中O法律关系占大多数。A、刑事B、民事C、人事D、行政参考答案：B100 .在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑OA、物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B、所管辖的物业项目的计费面积C、所管辖的物业项目的应收物业服务费D、所管辖的物业项目的服务人员数参考答案：D101 .共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同
30、财产权利的建筑物专有部分以外的O部分。A、公有B、共用C、共有D、公用参考答案：B解析：公用和公用的区别一、使用对象不同。1、共用需要指定的对象，如：这个房间你和小红共用。2、公用一般是没有确定的使用对象的，如：这个卫生间是公用的。二、使用范围不同。1、共用范围较小，人数少2、公用公共所用；共同享用。102 .O是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。A、管理规约制度B、业主大会制度C、住宅专项维修资金制度D、物业承接查验制度参考答案：C103 .招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中的投标人，并应当返还其OA、申请表B、
31、押金C、定金D、投标书参考答案：D104 .对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。A、有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B、有利于保证物业的正常使用和保值增值C、有利于保证物业管理企业的收支平衡D、有利于保障全体业主的共同利益参考答案：C105 .代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买OoA、国家有关规定和业主委员会决定的资产B、A股股票C、国有企业债券D、一级市场国债参考答案：D106 .制订和修改业主大会议事规则，应当由O决定。A、全体业主B、业主委员会C、业主代表D、政府指导部门参考答案
32、：A107 .物业管理不同于行政管理，物业管理的本质是（），是物业公司向业主提供服务，由业主支付费用的服务活动。A、管理B、服务C、制定政策D、检查参考答案：B108 .物业管理投标文件分（）两大部分。A、投标邀请函和投标文件B、资格证明文件和物业管理方案C、商务文件和技术文件D、投标函和技术文件参考答案：C109 .用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）。A、物业服务合同B、业主大会议事规则、管理规约C、业主委员会议事规则D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则参考答案：B110 .根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相
33、关的（），并认真听取其建议。A、派出所B、物业管理企业C、建设单位D、居民委员会参考答案：D111 .物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A、物业服务合同B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务参考答案：B112 .物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用O的方式选聘物业服务企业。A、协议B、招标C、公告D、委托参考答案：A113 .改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数O以上的业主同意。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4参考答案：B114 .物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交
34、的技术资料是（）。A、单体建筑、结构、设备竣工图B、竣工总平面图C、物业的规划D、设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D115 .物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A、省级人民政府房地产行政主管部门B、区、县人民政府房地产行政主管部门C、区、县人民政府工商行政主管部门D区、县人民政府民政府参考答案：B116 .下列各项中，不属于管理规约主要内容的是OA、物业的使用、维护、管理B、专项维修资金的筹集、管理和使用C、物业共用部位的经营与收益分配D、业主委员会的权利和义务参考答案：D117 .下列选项中，临
35、时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括（）。A、违章搭建、私设摊点B、占用物业共用部位、共有设施设备C、在非指定位置倾倒垃圾、杂物D、擅自改变房屋墙面颜色参考答案：A118 .在经过专有部分占建筑物总面积且占总人数（）以上业主提议的,业主委员会应当召开业主大会临时会议。A、1/2B、1/3C、2/3D、1/5参考答案：D119 .以下哪项不属于业主委员会职责范围OA、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、筹集和使用专项维修资金参考答案：D120 .
36、业主与物业服务企业的关系是O的关系。A、管理与被管理B、领导与被领导C、服务与被服务D、上级与下级参考答案：C121 .物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会,由O决定。A、物业管理区域的全体业主B、非物业管理区域的全体业主委员C、物业管理区域的相关行政机构D、全体业主参考答案：A122 .物业管理区域内O组成业主大会。A、半数业主B、2/3业主C、全体业主D、3/4业主参考答案：C123 .关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应当优先用于补充（）。A、房屋维修资金B、公共设施设备维修资金C、专项维修资金D
37、、物业服务费的不足参考答案：C124 .业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（）。A、合法权利B、合法权益C、权利D、权益参考答案：B125 .建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于O所规定的保修范围和修期限。A、建筑工程质量管理条例B、房屋建筑工程质量保修办法C、住宅使用说明书D、住宅质量保证书参考答案：D126 .住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，（）。A、可以他用B、不得挪作他用C、可以部分使用D、可灵活使用参考答案：B127 .成员权就是每个业主作为O的成
38、员所享有的权利和义务。A、建筑物B、住宅小区C、业主大会D、业主委员会参考答案：C128 .根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在O中的合法权益。A、物业维权活动B、日常工作活动C、物业管理活动D、房地产投资参考答案：C129 .根据物业服务定价成本监审办法（试），固定资产残值率按（）计算。A、1%3%B、2%4%C、3%5%D、4%6%参考答案：C130 .在前期物业管理阶段，为维护业主大会代表和物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和O的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。A、物业管理条例B、临时管理规约C、民法通则D、物业服务
39、合同参考答案：B131 .业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积O以上的业主且占总人数O以上的业主同意。A、1/31/3B、2/32/3C、 1/21/2D、 3/43/4参考答案：C132 .物业管理企业可以根据需要通过O的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介参考答案：B133 .物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当遵守（）予以书面承诺A、临时业主公约B、前期物业服务合同C、临时管理公约参考答案：C134 .物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以O为依据。A、企业
40、的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规参考答案：D135 .下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是（）。A、物业服务项目B、投标人资格C、物业管理用房的配备情况D、服务应达到的标准参考答案：B136 .物业管理用房的所有权依法属于业主（）。A、公有B、共有C、公用D、共用参考答案：B137 .物业管理的基础工作是（）。A、物业服务B、物业承接查验C、物业保修D、物业承接验收参考答案：A138 .物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。A、维修B、管理C、经营D、服务参考答案：D139 .以下对物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有
41、权利的表述，不正确的是（）。A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D、选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：C140 .招标人的代表和评标专家与O有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A、招标人B、投标人C、业主委员会D、招标项目参考答案：B141 .业主大会定期会议应当按照O的规定召开。A、管理规约B、物业服务合同C、法规规定D、议事规则参考答案：D142 .根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在O中的合法权益。A、物业
42、维权活动B、物业管理活动C、日常工作生活D、房地产投资参考答案：B143 .物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会,由O决定。A、物业管理区域的全体业主B、非物业管理区域的全体业主委员C、物业管理区域的相关行政机构D、全体业主参考答案：A144 .业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有O的权利。A、共有B、共同管理C、共有和共同管理D、专有和共同管理参考答案：C145 .对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经O同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承
43、担.A、相邻业主B、业主大会C、行政管理部门D、总公司参考答案：B146 .物业管理的基础是（）。A、法律B、政策C、物业服务合同D、物业管理条例参考答案：C147 .物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合O的职业道德要求。A、忠于职守，尽职尽责B、实事求是，办事公道C、谦虚谨慎，文明礼貌D、遵守纪律，奉公守法参考答案：A148 .物业管理起源于19世纪60年代的（）。A、德国B、美国C、英国D、法国参考答案：C149 .在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）A、属于城镇公共道路和绿地的部分B、物业服务经营用房C、公寓大堂D、公共场地上的停车位参考答案：A150 .物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的O原则。A、产权与经营权分离B、业主之上C、专业高效D、公平竞争参考答案：A151 .业主应当在办理O手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。A、住房权属登记B、住房使用登记C、住房装修登记D、住房保证金缴纳参考答案：A152 .物业管理
