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1、编写说明【编制目的】指导企业养老住宅、养老公寓项目的设计。【编制依据】1、养老设施建筑设计规范【GB50867-2013】2、老年人建筑设计规范JGJ122-993、城镇老年人设施规划规范【GB504372007】4、无障碍设计规范【GB507632012】5、住宅设计规范【GB50096-20116、建筑设计防火规范【GB500心2014】7、老年人居住建筑设计标准【GBT503402003】8、绿色建筑评价标准【GB/T50378-2014】9、其他相关设计规范、标准【编制原则】依据老年人身体健康程度不同，护理阶段划分为：(1)健康自理老人：生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人；(2)
2、介助老人：生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人；(3)介护老人：生活行为依赖他人护理的老年人。本标准是在健康老人的基础上考虑介助老人的需求适当增加养老人性化设计内容。【使用说明】1、文中粗黑体部分为强制性要求，须严格执行；其他部分为设计指引。若项目当地有特殊要求或习惯性做法，须根据项目实际情况及具体要求单项报批。2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使用。【实施原则】本标准自2017年1月1日起实施。1场地及设施11.1 场地及设施12户型及标高22.1 户型分类及编号222户型类型及面积区间323层高42.4 标高52.5 各功能空间标高设计63公共空间83.1 门廊83.
3、2 大堂83.3 电梯83.4 疏散楼梯93.5 公共走廊94户内空间1041*ls104.2 玄关104.3 客厅104.4 餐厅104.5 卧室114.6 厨房114.7 卫生间134.8 阳台144.9 各功能空间设计要点144.10 门窗165建筑设备171场地及设施1.1 场地及设施1.1.1 场地内应设置供老年人休闲、健身、娱乐等活动的室外活动场地。1.1.2 老年人居住用房应保证主要居室有良好的朝向，冬至日不小于2h的日照标准。1.1.3 与老年人活动相关的各建筑物附近应设无障碍机动停车位，并应与人行通道衔接。1.1.4 无障碍停车位应靠近建筑物及活动场所主要出入口。1.1.5
4、场地内应人车分流，场地坡度应W3%。供组团使用的活动场地服务半径应WlOOll1,集中活动场地附近应设置便于老年人使用的无障碍公共卫生间。1.1.7活动场地表面应平整，排水通畅，并采用防滑材料；应设置健身运动器材和休息座椅，宜布置在冬季向阳、夏季遮荫处。1.1.8 道路设计应保证救护车能就近停靠在楼栋的主要出入口。1.1.9 居住区内道路应设明显的指示标志及夜间照明设施。1.1.10 步行道路应无明显高差，有效宽度应20.9m,供轮椅通行的无障碍步道宽度应21.8m,坡度宜W2.5%,当大于2.5%时，变坡点应有黄色提示线。当步行道设台阶时，应设轮椅坡道及扶手，在步行道两侧及休憩场所宜设照明及
5、座椅。1.1.11老年人居住区宜设风雨连廊覆盖全居住区，风雨连廊宽度宜为L8m-2.4m。连廊内宜设休息座椅，不宜设地坪台阶。2户型及标高2.1户型分类及编号2.L1老年人住宅分类及编号表:类别户型名称编号户型特点有无电梯特征洋房情景洋房4层XL有1-2层为平层户型、3-4层为复式户型（复式首层考虑适老化设计），每层带露台花园，设电梯6-8层S38L有平层户型、底层或顶层为复式户型（复式首层考虑适老化设计）、首二层带花园，设电梯，部分有地下室叠式别墅5层HF-XL有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型（复式首层考虑适老化设计），每层带露台花园，设电梯，有地下室高层洋房10层SL有小高层老年人
6、洋房17层ML有高层老年人洋房1833层LL有高层老年人洋房100米以上WL有超高层老年人洋房注：户型编号参照住宅设计要求与标准2015版，在原编号后加“L”表示老年人住宅。2.1.2老年人公寓分类及编号表:类别户型名称编号有无电梯公寓按层数与高度11层GSL有12-18层GML有19层TOO米GLL有100米以上GWL有2.2户型类型及面积区间1.1 .1老年人住宅户型类型及面积区间:户型建筑面积一室一卫70-90m2二室一卫90-105m2二室二卫95-110m2三室一卫110-125m2三室二卫130-140m21.2 .2老年人公寓户型类型及面积区间:户型建筑面积单间40-70m2二室
7、一卫90-105m22.2 .3各功能空间使用面积标准:房间名称使用面积起居室15-30m2卧室10-15m2厨房6-10m2卫生间5-8m22.2.4主要生活用房窗地面积比:房间名称窗地比卧室、客厅、医疗保健用房16厨房21/7卫生间、楼梯间、电梯间21/10活动室142.3 层高2.3.1 老年人公寓各类户型层高取值表:类别户型名称编号层高平层公寓按层数与高度11层GSL3.94.45（首层）3.0-3.3标准层12-18层GML19层ToO米GLL100米以上GWL2.3.2 老年人住宅各类户型层高取值表:类别户型名称编号层高（In）洋房超豪华户型多层洋房情景洋房XL首层3.55二层3.
8、55三层（复式下层）3.4/3.55四层（复式上层）3.4S38L层高3.0-3.3（按实际项目确定）叠式别墅HF-XL首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（免式上层）3.3豪华户型高层洋房H33米（约10层）SL首层标准层3.9-4.45（首层）3.0（标准层）33米VHW54米（约1117层）ML54米HV100米（约1833层）LL100米以上WL2.4 标高2.4.1 本设计要求均采用建筑标高系统，即标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。2.4.2 在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑。详见下图：（尺寸单位：1111）户内II阳台I住宅入户门
9、、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一目采SL2.4.3 在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按hlW120Inm取值。详见下图：（尺寸单位：mm）I户内I住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（采暖，阳台设洗衣机）2. 5各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系（m）:部位建筑完成面标高结构面标高备注三髓面采暖项目，室内地面装修层厚65n热辐射采暖项目室内地面装修层厚h1120m（h115Q首层住宅厅、房0.00-0.0654)1其余空间同标准层设定天井-0.2相对于厅、房降20Onln大堂首层有住宅（入户无抬高）-0.01-0.08地面采暖的：-M首层有住宅（入户
10、抬高）0.00-0.07首层纯商业首层纯架空0.00-0.04架空层-0.1（门廊不与架空层连通）-0.03（门廊与架空层连通）大堂门廊（大堂标高0.00时）-0.015大堂门廊（大堂标高-0.01时）-0.025相对相邻空间高15拖把间比门外相邻地面标高低20三信报间同大Itt标高（门廊进入）/-0.015（9g三）情景洋房私家花园-0.2入户平台边室外地坪标准层厅、房HH-0.065H-h1电梯前室H-0.01H-0.08地面采暖的：H-h1是否采暖根据具体工程定H（各户均带入户花园）H-0.07楼梯间（含独立楼梯前室）同电梯前室平台及踏步面预留50rn装平台及蹒步面预留5Qn装修层厚度首
11、层及地下室（消防）连廊H-O.025（最高位）贴砖面层卫生间H（门后线性地漏最低点）H-0.145H-0.08-h1三H-0.415H-0.35-h1有沉醐法标准层厨房HH-0.085H-0.02-h1阳台（厅房出阳台）非封闭阳台H（门后线性地漏最低就H-0.145H-0.08-h1有洗衣机封闭阳台H（门后线性地源最低点）H-0.145H-0.08-h1有洗衣机HH-0.065H-h1无洗衣机阳台（厨房出阳台）非封闭阳台（门后线性曲!最低点）H-0.145H-0.08-h1有洗衣机封闭阳台H（门后线性地漏最低点）H-0.145H-0.08-h1户因入花%三H-0.015（与户内高差处最大高差）
12、H-0.1立式别型It台有覆土H-0.015（与户内高差处最大高差）H-0.4叠式别壁It台无覆土室内外覆差处:做前511nlWft根据计算确定情景洋房IK台无覆土根据计算确定顶层复式It台无覆土根据计算确定裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交蝇-0.10GtsiBi差）按坡度计算定天面与楼梯间出入口料措施根据具体工院门廊屋面与同层楼面高差-0.10（差）按坡度计算定注：1、厨房不设地漏。2、户内各空间地面建筑完成面原则上不设高差。3公共空间3.1门廊3. 1.1大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3；严寒地区为-0.45。3. 1.2公共出入口的门宜采用自动门。3. 1.3坡道坡度
13、宜在1/12,有效宽度应21.2m。每上升0.75m或长度超过9m时应设平台，平台深度应21.5m。轮椅坡道的最大高度和水平长度(单位：m)坡度1:81:91:101:121:161:181:20高度(m)0.30.450.60.750.91.051.2长度(m)2.404.056.09.014.4018.9024.0注：其它坡度可按插值法计算。1.1.1 1.4坡道地面应选择防滑、平整的材料，坡道不应出现积水。3.1.5 台阶与坡道两侧应设地灯，单元门前设置照明灯。3.1.6 台阶与坡道两侧应设连续的栏杆扶手，扶手高度应为900mm,设双层扶手时下层扶手高度宜为650mm；坡道起止点的扶手端
14、部宜水平延伸300mm以上。1.1.1 1.7台阶与坡道侧面临空时，在栏杆下端宜设高度N50mm的安全挡台。3.1.8 出入口应设雨篷。3.1.9 出入口内外应保证不小于1.5ml.5m的轮椅回转空间。3. 1.10出入口宜设可视化门禁系统。3.1 .11安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大堂门附近，呼叫按钮离地高度为I100mm。3.2 大堂3.2.1公共走廊土建完成面宽度应22叫净宽应21.8mo3.2.2大堂内应安装连续扶手。3.2.3墙面除扶手外不应有突出物。扶手凸出墙面的距离应10(m3.2.4走廊转弯处墙面阳角宜做成圆弧或切角。3.2.5大堂内宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及
15、设施的标识指示牌。3.3 电梯3. 3.1三层及三层以上老年人建筑应设电梯，且至少有一部为担架电梯。4. 3.2候梯厅深度应22.1m。5. 3.3轿厢宜配置对讲机、电话和轿厢报站钟，宜设智能卡控制系统。3.4 疏散楼梯3.4.1 楼梯梯段土建完成面宽度应21.3m,净宽应21.20m,不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。3.4.2 楼梯应在两侧设置连续单层扶手，离地高度为0.85m。3.4.3 楼梯踏步宽度应2300mm,踏步高度应150三,且不宜小于130三,同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致。3.4.4 4.4踏步起终点应有局部照明。3. 5公共走廊3.51老年人住宅公共走廊土建完
16、成面宽度应2L7n,净宽应21.5m,老年人公寓公共走廊土建完成面宽度应2m,净宽应21.8m,。3. 5.2公共走廊应安装连续扶手。4. 5.3墙面除扶手外不应有突出物。扶手凸出墙面的距离应WIOomm。5. 5.4走廊转弯处墙面阳角宜做成圆弧或切角。6. 5.5入户门面对门外通道的净宽(土建完成面)：(1)单户门面对门外通道的净宽：子母门通道净宽hl2b+300mm=165OnIm(2)两户并列门面对门外通道的净宽：子母门通道净宽h2a+2b+600mm=3500mm详见下图:入户通道入户通道单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：1、a为户间墙厚度,一般为200mm；b
17、为子母门门洞土建尺寸，b取1350三o2、图中150为子母门门垛尺寸。4户内空间6.1 入户花园6.1.1 首层住户优先选用大堂入户。7. 1.2首层室外花园标高为-0.2,宜采用缓坡的方式与阳台连接。4.1.3首层采用入户花园入户时，入户位置应设进深21.5m且与室内无高差的过渡平台。过渡平台向外找坡2%并应有1.5mX1.5m的轮椅回转空间。4.1.4首层入户过渡平台周边应设线性地漏，并以1/8的的缓坡连接室外入户花园。4.1.5标准层入户花园与户内高差处最大高差为15mm。4.2玄关4.2.1 户内入口处走道净宽应21300nm,户内其他走道净宽应21200三u4.2.2入户门宜采用外开
18、平开门。4.2.3入户门宜采用智能门锁。4.2.4宜设一键取电系统。4.2.5有条件时玄关外宜设置物隔板。4.2.6宜设玄关坐凳。4.2.7宜设置入户感应灯。4.2.8玄关就近宜有收纳空间。43客厅4.3.1客厅应与餐厅厨房结合布置。4.3.2客厅应有2800Inm通行宽度，条件允许时通行宽度宜2900mm。4.3.3客厅应有1.5m1.5m的轮椅回转空间。4.3.4空调送风方向不应直对沙发。4.3.5沙发旁茶几台周边墙面上设置插座，并预留电话接口，底面离地高度600mmO4. 3.6电视机插座底面离地高度宜为600mmo4.4餐厅4.4.1 餐厅应有280Olnnl通行宽度，条件允许时通行宽
19、度宜，900mm。4.4.2餐厅应与客厅、厨房结合布置。4.5卧室4.5.1卧室平面土建尺寸要求（单位：Imn）房型房间净开间范围净进深范围床位布置要求一房主卧3000-33003000-3300双人床1500*2000（考虑轮椅使用）二房主卧3200-34003400-4300双人床1800*2000（考虑轮椅使用）次卧2500-34002800-3400单人床/双人床（不考虑轮椅使用）三房主卧3300-35003700-4300双人床1800*2000（考虑轮椅使用）次卧3000-33003400-4300双人床1500*2（X）0（考虑轮椅使用）小次卧2500-34002500-3400
20、单人床1200*2000（不考虑轮椅使用）4.5.2卧室宜设大按键开关，主灯宜设双控开关，一处靠近床头，另一处设在卧室门口处。4. 5.3宜设集中收纳空间及集中活动空间。4.5. 4空调不应直接吹向床头。4.5.5应设一键紧急呼叫按钮（带拉绳），底面离地高度与卧室开关面板底面持平。4.5.6卧室应有2800三通行宽度，条件允许时通行宽度宜2900mm。4.5.7卧室应有1.5m1.5m的轮椅回转空间。4.5.小电器插座底面离地高度宜为650mi;电视、网络终端的插座接口底面离地高度宜为300mm；书桌处台灯、电脑的插座和相关接口底面离地高度宜为1OOOmmo4. 5.9主卧室窗洞宽度宜21.8
21、m。4.6厨房4.6.1厨房（考虑轮椅使用）最小土建尺寸要求（单位：11m）一字型布置橱柜（详附图D厨房净开间2100厨房净进深3200L型布置橱柜（详附图2）厨房净开间2500厨房净进深2100U型布置橱柜（详附图3）厨房净开间2800厨房净进深2650双边布置橱柜（详附图4）厨房净开间2800厨房净进深23004.6.2厨房应有2800mm通行宽度，条件允许时通行宽度宜290Onnn。4.6.3厨房应有1.5ml.5m的轮椅回转空间。4.6.4吊柜离地高度宜为1400mm-1500mmo4.6.5宜设带开关插座。4.6.6吊柜下方宜设补充光源。4. 6.7老年人专用厨房的燃气设备宜设总调控
22、阀门,水龙头宜设智能阀门。4.6. 8老年人专用厨房应设燃气泄露报警装置。附图1： 一字型布置橱柜示意图I、口、附图3： U型布置橱柜示意图附图2： L型布置橱柜示意图附图4：双边布置橱柜示意图4.7.1卫生间（考虑轮椅使用）最小土建尺寸要求（单位：mm）双边布置（详附图5）卫生间净开间3100卫生间净进深1800一字布置卫生间净开间2100（详附图6）卫生间净进深2900L型布置卫生间净开间2500（详附图7）卫生间净进深22004.7.2卫生间应有280OnIn通行宽度，条件允许时通行宽度宜2900三k4.7.3卫生间应有1.5m1.5m的轮椅回转空间。4.7.4卫生间门宜采用推拉门或平开
23、外开门。4.7.5洗手台、浴盆、座便器应安装扶手。4.7.6卫生间及淋浴间应分别设一键紧急呼叫按钮（带拉绳），底面离地高度与卫生间开关面板底面持平。4.7.7 卫生间入口处应无垂直高差，地面应选用防滑耐磨材料。4.7.8 卫生间门口内侧应设线性地漏，线性地漏长度应比门洞两侧各宽1001111d;淋浴间应设线性地漏。4.7.9 7.9卫生间门外把手侧旁应设置带开关低位节能小夜灯。4.7.10卫生间宜设淋浴恒温开关，宜设单手柄水龙头。4.7.11卫生间门外宜设人体不活动感应系统。4.7.12卫生间宜采用浴帘作干湿分离，宜设置冲洗水龙头。4. 7.13淋浴间宜预留洗浴坐凳放置空间，周边应预留扶手安装
24、位置与空间。7.14宜安装智能马桶防水插座。1.3】00I1500I-湖号 蚓乎Woo附图5：双边布置卫生间示意图附图6： 一字布置卫生间示意图附图7：L型布置卫生间示意图4.8阳台4.8.1阳台室内外宜采用无高差设计。4.8.2 阳台应设线性地漏，线性地漏应沿阳台开间方向通长设置。4.8.3 当阳台设置洗衣机时，洗衣机应设专用地漏。4.8.4宜设一键紧急呼叫按钮（带拉绳），底面离地高度与阳台开关面板底面持平。4.8.5宜设防水插座。4.9各功能空间设计要点4.9.1 老年人护理阶段及产品分级划分表护理阶段健康自理老人介助老人介护老人身体功能特征良好的健康水平，步行不需借助工具能独立生活，部分
25、需借助拐杖、轮椅活动借助轮椅活动，部分机能退化卧床或处于长期卧床状态住宅、公寓产品分级第I级第II级第HI级第IV级4.9.2 各功能空间设计要点表基础项推荐项空间划分设计要点第H级第In级户内空间玄关设计外开平开户门玄关就近收纳空间部品卡式电子锁玄关外置物隔板低位超大猫眼感应灯系统可视化对讲系统插卡取电系统客厅设计冬至日不小于2h的日照标准280Omm通行宽度1.5m1.5m轮椅回转空间系统地暖系统新风系统餐厅设计与客厅厨房结合布置280Omm通行宽度部品大按键开关系统新风系统地暖系统卧室设计集中活动空间冬至日不小于2h的日照标准800mm通行宽度L5mXL5m轮椅回转空间墙角阳面圆弧处理分
26、床设计卧室集中收纳空间部大按键开关双控开关系统一键紧急呼叫系统新风系统地暖系统厨房设计800mm通行宽度L5mX1.5m轮椅回转空间无障碍下橱柜设计推拉门或外开门部品带开关插座吊柜下方设补充光源可抽拉龙头系统一键紧急呼叫系统燃气泄漏报警系统户内空间卫生间设计无垂直高差，防滑耐磨材料800m通行宽度1.5mXL5轮椅回转空间部品浴室安全扶手洗浴坐凳推拉门或外开门单手柄水龙头线性地漏防水插座可调温暖气片智能马桶暖风机防炫光照明系统一键紧急呼叫系统人体不活动感应系统阳台设计无垂直高差部品线性地漏系统一键紧急呼叫系统4.10门窗4.10.1窗把手离地高度应为1.6mo4.10.2各功能空间均不宜设飘窗
27、。4. 10.3多层洋房窗台高宜WO.6m,高层洋房窗台高宜为0.6m04.10.4入户门及户内门洞建筑尺寸表（门洞建筑尺寸：宽WX高H,单位：mm）：寸类别门洞尺寸门垛入户门1350X2250（子母平开门）把手侧2150,非把手侧，150房间门950X2250（单扇平开门）把手侧2400,非把手侧60厨房对走道门950X2250（单扇平开或推拉门）把手侧2400,非把手侧80（宜Ioo）对餐厅门1800X2250（双扇推拉门）把手侧2400,非把手侧80（宜Ioo）卫生间门950X2250（单扇平开或推拉门）把手侧2400,非把手侧80（宜IoO）5建筑设备5. 1.1老年人建筑宜采用自动喷淋灭火系统。5. 1.2老年人建筑应设置火灾自动报警系统。5. 1.3老年人建筑内消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源连续供电时间应21.Oh。5. 1.4建筑面积大于50011f的老年人建筑应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。5.1. 5可根据营销需求配置除霾新风系统。5. 1.6非采暖区可根据营销需求配置分户式薄型地暖。
