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1、鄂州市城市森林花园建筑（第四代住宅）实施方案（试行）（征求意见稿）为贯彻习近平总书记生态文明思想和新发展理念，推动生态城市建设，打造生态宜居鄂州，支持改善性住房需求，提升城市品位，促进全市房地产市场持续平稳健康发展，推进高品质住房建设，现结合鄂州实际，特制定本实施方案。一、适用范围城市森林花园建筑适用于以宗地为单位的新开发改善性住宅项目，项目用地原则上不小于2万平方米，容积率不高于2.0,建筑高度不大于80米并应符合规划管控要求。已出让未建设地块由属地政府提出申请（调整），按管理范围经国土空间委员会审议同意作为城市森林花园建筑项目。二、技术要求1.空中花园应符合如下要求：一是通高应不低于两个自
2、然层高且不小于5.6米，无柱、无围护结构、不封闭且全部外挑；二是空中花园进深不宜大于6米，覆土深度不低于0.6米，其绿化面积不小于空中花园水平投影面积的50%；三是空中花园面积不宜小于40Itf,户型计容建筑面积宜大于90m2；四是相邻上下两层的空中花园应设置在客厅的不同方向且至少两面连续开敞；五是空中花园应保证住宅“私密性”和“安全性，即与绿化空间相接外立面上层不得开窗，绿化空间与同一栋楼相邻住房的窗户不宜形成通视。2 .空中街巷应符合如下要求：一是通高应不低于两个自然层高且不小于5.6米，无围护结构、不封闭；二是空中街巷应连接一定数量的住户并供业主共享；三是空中街巷面积不小于所属两层总计容
3、建筑面积的35%且开敞面不宜小于其周长的l3o3 .空中花园、空中街巷的景观设计方案应符合相关规范要求，树种选择和植物配置应适合鄂州气候生长条件，充分考虑植物根系对建筑结构的影响。植物在符合安全要求的前提下宜靠外立面，在绿化工程竣工验收前，二株胸径5厘米及以上的乔木和其他绿化植物须种植到位。三、政策支持1.容积率和产权面积计算：符合上述要求的空中花园、空中街巷（含上层连廊）按1/2计建筑面积不计容积率、不计产权面积，不计入阳台水平投影总面积。4 .建筑密度和绿地率：项目建筑密度按首层建筑基底面积标准计算，空中绿化项目的地面绿地率不应小于20%,绿化空间可按各楼层有效绿地面积的20%折算计入项目
4、绿地率，相加后的绿地率指标应满足要求。5 .建筑间距和日照：项目内部的日照以建筑主体为基准面进行计算，项目确定的建筑间距，应以满足日照和消防要求为基础,满足日照和消防要求的，建筑间距可适当减小。6 .建筑面宽：采用空中花园、空中街巷建筑形式，建筑面宽不受鄂州市规划管理技术规定的限制，建筑拼接的,拼接不得超过两个单元。四、实施保障1 .园林绿化部门应加强对城市森林花园建筑项目景观设计方案审查，应结合经济性、美观性和生态性等原则，合理确定设计方案。空中花园、空中街巷绿化景观等内容应与主体工程同步竣工、同步验收。2 .住房和城乡建设部门应加强对施工图审查机构的监督管理，督促其对设计图纸的合理性、安全
5、性开展审查，同时结合第四代住宅的特点，对建筑节能、绿色建筑等专项进行审查，并对图审结果负责。项目建设单位应对工程质量负首要责任，施工、设计、监理、检测等单位应按职责对建设项目负主要责任，住房和城乡建设部门应加强对建筑工程质量监管。3 .市住房和城乡建设部门负责制定城市森林花园建筑（第四代住宅）物业管理服务细则，加强对空中花园、空中街巷等开敞式平台的管理和服务，明确建设单位建设责任及业主后期维护义务，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和空中街巷，保障城市森林花园建筑（第四代住宅）正常运行。4 .住房和城乡建设部门应督促小区物业服务企业加强小区内城市森林花园建筑有关违法建设行为巡查、劝导工作，及时将业主违法违规行为向属地城管部门报告。5 .城管执法部门要做好城市森林花园建筑违法违规建设查处工作，建立巡查、查处工作机制。6 .本实施方案由市自然资源和规划局负责解释。
