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1、20XX年关于商铺长期租赁合同合约范本商铺长期租赁合同合约（D出租人（以下称甲方）：承租人（以下称乙方）：甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商1致，订立本合同合约，详细情况如下：第1条商铺基本情况甲方将坐落于，占地面积平方米，另附配套设施有的商铺出租给乙方。用途（以乙方营业执照核准的经营范围为准）O于本合同合约生效之日起日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第2条租期租期共年，即自年月日零时起至年月日24时止。第3条租金和租金交纳期及条件L租金：共元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2 .支付时间、方式：租金每个月交1次，第1次租金于合同合约生
2、效后天内交给出租人,第2次租金于交清，以后交付方式以此类推。3 .乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方天的宽限期，从第天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金%加收滞纳金。4 .在签署本合同合约时，乙方向甲方交纳元的押金。合同合约期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第4条租赁期间商铺的修缮由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方维修的，修理费由负担。甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同合约期满，柜台的改善或增设
3、他物的处理是：。第5条各项费用的缴纳1 .物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2 .水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为度，电表表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同合约期满)。3 .使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。4 .甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第6条甲方的权利、义务1 .甲方有权要求乙方按期交付租金。2 .甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3 .乙方有下列情形之1时，甲方有权解除合同合约：
4、(1)擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4 .甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5 .甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的1切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第7条乙方的权利、义务1 .乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2 .乙方有权要求甲方提供1切开展正常营业活动所必需的条件。3 .乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）
5、。4 .乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5 .乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6 .乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7 .乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第8条担保方的权利、义务1 .担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2 .乙方如不按期、按规定数量交纳租金
6、，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第9条合同合约的变更与解除1 .租赁期满未能续租或合同合约因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同合约终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2 .乙方在租赁期内确需中途退租，应提前1个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租1 .乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日书面通知甲方，甲
7、方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同合约。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同合约。2 .租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十1条违约金和违约责任1 .若甲方在乙方没有违反本合同合约的情况下提前解除合同合约，视为甲方违约，按甲方解除合同合约之日起到合同合约期满之间租金的%作为违约金支付给乙方。2 .若乙方拖欠租金一天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同合约，乙方从拖欠租金的第2天起到合同合约期满之间租金的作为违约金支付给甲方。第十2条声明及保证甲方：1.甲方为1家依法设
8、立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同合约。3 .甲方签署和履行本合同合约所需的1切手续均已办妥并合法有效。4 .在签署本合同合约时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同合约产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。5 .甲方为签署本合同合约所需的内部授权程序均已完成，本合同合约的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同合约生效后即对合同合约双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为1家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同合约。6 .乙方签署和履行本合同合约所需的1切手续均已办妥并合法有效。7 .在签署本合同合约时，任何法院、仲裁
9、机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同合约产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。8 .乙方为签署本合同合约所需的内部授权程序均已完成，本合同合约的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同合约生效后即对合同合约双方具有法律约束力。第十3条保密双方保证对从另1方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，1方不得向任何第3方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。1方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十4条不可抗力本合同合
10、约所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对1方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前1个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第十5条通知1 .根据本合同合约需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同合约有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方
11、式。2 .各方通讯地址如下：o3 .1方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十6条争议的处理1 .本合同合约受国法律管辖并按其进行解释。2 .本合同合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第一种方式解决（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十7条解释本合同合约的理解与解释应依据合同合约目的和文本原义进行，本合同合约的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同合约的解释。第十8条补充与附件本合同合约未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方
12、可以达成书面补充协议。本合同合约的附件和补充合同合约均为本合同合约不可分割的组成部分，与本合同合约具有同等的法律效力。第十9条合同合约效力本合同合约自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年月日至年月日。本合同合约正本1式份，双方各执份，具有同等法律效力;合同合约副本份，送留存1份。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：联系电话：年月B签订地点：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：联系电话：年月B签订地点：商铺长期租赁合同合约（2）合同合约编号：出租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：.电话：传真：帐号：电子信箱：承
13、租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：-联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商1致，订立本合同合约，详细情况如下：第1条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。第2条租赁期限租期年，自年月日起至年月日止。第3条租金和租金交纳期限：1、每年租金为为人民币元整（元）。月租金每平方米不得超过元，每米柜台不得超过元。2、从第2年起，租金每年比上1年度增加元（即第2年为元，第3年为元，第4年为元）。3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分期付款，付款期限及
14、金额约定如下：第1期：租金为付款时间为一年一月日。第2期：租金为,付款时间为年一月So第3期：租金为，付款时间为年一月So4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第4条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第5条各项费用的缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同合约期满）。3
15、、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第6条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内
16、自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第7条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记
17、，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第8条出租方与承租方的变更：1、如果出租方将房产所有权转移给第3方时，合同合约对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第3方使用，必须事先书面向出租方申请，由第3方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第3方即成为本合同合约的当然承租方，享有原
18、承租方的权利，承担原承租方的义务。第9条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同合约的情况下提前解除合同合约或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金元。2、若承租方在出租方没有违反本合同合约的情况下提前解除合同合约，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金元。3、承租方违反合同合约，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条续租1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同合约。租赁期满前出租方未作出书面答复
19、的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同合约。2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十1条合同合约中止承租人有下列情形之1的，出租方可以中止合同合约，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。第十2条合同合约的终止1、本合同合约期限届满，双方不再续签合同合约的；2、双方通过书面协议解除本合同合约；3、因不可抗力致使合同合约目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人1方明确表示或以自己的行为表明不履行合同合约主要义务的;5、当事人1方迟延履
20、行合同合约主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人有其他违约或违法行为致使合同合约目的不能实现的；7、o第十3条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第十4条争议处理方式1、本合同合约受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十5条通知1、根据本合同合约需要发出的全部通知以及双方的文件
21、往来及与本合同合约有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、1方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十6条解释本合同合约的理解与解释应依据合同合约目的和文本原义进行，本合同合约的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同合约的解释。第十7条补充与附件本合同合约未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同合约。本合同合约的附件和补充合同合约均为本合同合约不可分割的组成部分，与本合同合约具有同等的法律效力。第十8条合同合约效力本合同合约自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同合约专用章之日起生效。有效期为年，自年月H至年月So本合同合约正本1式份，双方各执份，具有同等法律效力出租方（盖章）：一法定代表人（签字）：联系电话：年月日签订地点：承租方（盖章）：一法定代表人（签字）：联系电话：年一月B签订地点：
