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1、商业综合体建设项目可行性研究报告（本文档为Word格式,下载后可修改编辑！）商业综合体建设项目可行性研究报告目录1商业综合体建设工程可行性研究报告2商业综合体建设项目可行性研究报告3商业综合体建设工程可行性研究报告4商业综合体建设工程可行性研究报告第一章项目总论第一节项目基本概况（一）项目名称：某某商业综合体建设项目（二）投资单位：某某市XXX（三）建设单位：某某市XXX(四)建设地点：某某区某某镇太山村，邻接某某市新外(五)工程内容和工程建设规模：该工程主要建设某某商业综合体和配套基础设施建设等。总占地350亩(约平方米)，总修建面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、
2、旅店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，和道路、绿化、供电，供排水和亮化等。(六)工程总投资：.75万元，个中：(1)修建安装工程费：.26万元(2)设备购置及安装费：1324.00万元(3)工程建设其它费用：532.77万元。(4)根本豫备费：567.01万元(4)流动资金:236.95万元1商业综合体建设工程可行性研究报告(七)项目资金筹措工程建设拟由建设单位自筹办理。第二节研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的
3、结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。第三节主要编制依据 中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见（中发（2001）11号）。 XXX小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法。 关于建设项目实施情况说明。 某某省土地利用总体规划大纲（20062020年） XXX发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法。 XXX建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2商业综合体建设项目可行性研究报告 XXX投资工程可行性研究指南（试用版） 国家公布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。 某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划。
4、(1) 某市城市总体规划(20062020年)第四节研究结论本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合某某区建设规划，其建设适应了某某市城乡一体化发展的需要，完善了某某镇的整体功能，实现了城市化发展的目标。3商业综合体建设项目可行性研究报告第二章工程建设背景及必要性第一节项目建设背景近年来，某某市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大项目建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，并由此产生一定规模的
5、失地农民和拆迁户。为失地农民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房，引导其融入城市生活并共享城市化的成果，已成为某某实施城市化战略大背景下保障民生的现实要求。第二节工程建设必要性(1)城市有机更新的内在要求“城市有机更新的目的就是要不断提升城市的核心竞争力,具体通过城中村改造、棚户区改造、工业企业搬迁、历史文化街区综合保护、道路河道的有机更新等形式予以实现。某某区近年来实施的道路综保工程、塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范。各类市政重点工程拆迁加快推进，是保障城市有机更新工程顺利推进的前提4商业综合体建设项目可行性研究报告和基础。(2)实现城乡统筹的重要抓手实现城乡统筹是贯彻落实科学发展观的重要
6、内容。城市外延扩张导致“城市包围农村“，而只有通过以商业综合体建设为基础的城中村改造和城市有机更新，才能为原村民提供高品质的城市住宅、提供城市就业机会并加入统一的社会保障体系，从而彻底转变其生产生活方式，真正融入城市化，实现城乡统筹发展。第三章市场定位商业综合体项目应解决一个社会在住房、商业配套等方面的基本保障问题，一方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，对当地百姓提高生活质量增强了信心。另一方面，本项目属定向开发项目，其面向对象应符合相关资格的当地居民，本项目可以满足区域内拆迁安置居民住房要求。第四节项目建设的可行性一、项目建设的指导思想全面贯彻落实党中央
7、、国务院关于“小城镇、大计谋”的精神，以繁荣小城镇经济，增进小城镇健康发展为目的，以培育小城镇主导产业、健全乡村市场体系和社会化服务体系，完善州里企业公道服务5商业综合体建设项目可行性研究报告的基础设施为突破口，优化乡村经济布局，加快转移乡村剩余劳动力，为推进乡村城镇化创造条件。二、项目建设的思路以发展某某新市镇经济为中心，以实现乡村经济持续发展和乡村社会进步为目标，经由过程实施城市商业综合体工程为主导，优化乡村经济布局，培育乡村经济增长点，调整城乡布局，推进城乡一体化进程，增进乡村个体经济及社会各项事业协调发展。根本思路是大力推进“三个集中”：一是农民向城镇集中，实施整村拆迁，采取乡村宅基地
8、置换统建安装房、对购买城市商品房予以补贴等方式，鼓励和引导农民突破地域身份边界，分条理向城市、中心镇村集中，进而办理城市化和农民住房问题。二是农事企业向园区集中，最大限度地施展利用地皮价值,将“村村点火、户户冒烟办企业的聚集无序发展整合为几个产业小区，原有的驻村企业迁入小区，农民不种庄稼进工厂，进而办理居民区与产业区混杂，实现企业集中集群发展的产业化格局。三是农用地皮向规模经营集中，在农民地皮承包经营一切权不变的前提下，本着依法、志愿、有偿的原则，采取村民股份合作、地皮资源合作、农业专业合作等办法，将农民承包的地皮以入股、返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运作，发展有机、绿色、特色种植
9、，实现农用零散地皮集约化。三、项目建设基础6商业综合体建设项目可行性研究报告从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基础设施完善、功能齐全、布局合理、环境优美的城市综合体，项目建设居民楼5+1多栋，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配以土地整理建设，对农田水利、田间道路等基础设施的完善，对土地进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少、质量不降低，农业生产条件和劳动条件也得到进一步改善，提高了土地生产力，更加适应农业规模化生产和现代化农业发展的要求。根据某某
10、市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结合实际，将其纳入某某区国民经济与社会发展“十三五”计划远景目标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地客商来解决。综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。7商业综合体建设工程可行性研究报告第三章工程建设条件及选址第一节工程建设条件分析某某镇隶属于某某省某某市某某区，位于某某区最南部，毗邻某某市，秦楼村位于某某镇南部，距某某市区18公里,紧靠符夹铁路和SlOl省道，206国道。一、自然条件1、气象项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气温12.5C,全年最冷月为1月，平均气温为-5C。无霜期为184天。多年年平均降水量
11、为570毫米，年最多降雨量为1057.8毫米，年最小降雨量为261.8毫米，降雨量年际变化大。全年60%的降雨量集中在6-8月份。常年主导风向为东北风、西南风，其中夏季以西南风为主，一般风力不大，最大风力可达7级。2、水文地质项目所在地处于平原，滩河、新北沱河、沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深18.67米，水量丰富。某某镇全境平原地貌，海拔27-38米。工程所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地域，土壤层承载力为10-12吨/平方米，冻8商业综合体建设工程可行性研究报告土层为80厘米。地域深层地质组织为寒武纪岩基拱起组织，地质组织为相对不乱区，对地动的横波危害较轻，抗震能
12、力强，属地动不乱区，地动烈度为6度，适于工程建设。3、道路交通条件境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和SlOl省道，206国道，合徐高速公路、滩溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有某某集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路、铁路，内河运为主四通八达、方便快捷的交通网络。二、市政配套条件邮电通讯发达，实现了村村通电话。镇域内联通公司数字信号发射塔，XXXTSM数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实现了无缝隙覆盖。小城镇建设初具规模。高出发点规划、高标准建设、高质量管理、全方位投入，已建成二横二纵“井”字形街道4条，铺设水泥路面8万m,铺修了矿东柏油路面6000m,修建沿街下水道6000
13、m,一切街区已全部实现硬化，美化、绿化，有线电视入户率达95%以上。供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价不乱，在招商引资上，电价优惠。由于某某镇依邻XXX前岭煤矿，在工程产业用电上，XXX前岭煤矿可以转供电，可确保一级用电，平安出产。在招商引资的政策上，全面放开基础设施、医院、学校等公共事业范畴。居民生活污水量按照生活用水的95%估算，为130吨/日。项目用9商业综合体建设项目可行性研究报告地周边已建有雨水、污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入镇区规划管网。三、资源优势经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提高。某某镇先后被评为市、区“造林绿
14、化”优秀单位、“社会治安综合治理先进单位”、“农田水利建设先进单位”、“产业结构调整示范乡镇”。某某镇投资环境优越。XXX前岭煤矿坐落该镇，有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力4万余人，有丰富的人力资源市场。第二节项目选址工程规划用地约350亩（23.33万平方米）。工程区地理位置优胜，环境卫生条件优秀，地皮平整、规则，工程建设工程量不庞大，施工条件优秀，交通条件优胜，商品运输轻易，与镇区公共设施联系轻易并互不滋扰，符合工程规划，是工程建设的最好位置。10第四章项目建设规模及内容第一节工程建设规划一、项目规划原则1、地区整体发展的原则
15、。城镇与乡村是一个发展中存在着整体性关联的地区，要使某某镇由一个城乡混杂发展的综合体渐渐演化为城乡有机结合的整体，必须强调地区经济、社会、生态和城乡空间发展的整体性，同时处置惩罚好发展上的时序干系。2、可持续发展的原则。可持续发展作为一项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。发展的持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。3、以人为本的原贝L规划应以工钱本，坚持人性化的需求，处处着意修建适宜的人居环境，优化人居环境，优化地区、城镇空间形态，配置健全的生活服务设施，轻易生活的
16、多样性和多元化需求，注意在经济、社会、生态之间找到均衡。二、项目规划的基本思路11本工程建设是城乡融会的经济、社会、文化和生态复合系统与时俱进、持续趋优的综合变迁过程。有必要指出的是，这是一个充裕施展城乡各自优势，互相接收先辈、健康的身分，理顺交流路子的双向演进过程，并不意味着城乡分歧（如产业布局、经济出产方式、文化、空间景观等）的消失，也不意味着社会地区由非均质空间演化为一种完全的均质空间。城乡两者仍然相互依存，但在社会经济范畴、设施共享水平等方面的差距将会渐渐缩小以至消除。三、整体规划设计理念：1、充裕利用本地块的地理优胜性及周边的天然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受当代社
17、区文明，又能享受生态天然的居住环境；2、整体规划构思本工程参照浙江、深圳等沿海发财地域商业综合体精萃，吸取各地域居民居住区建设的优点，接合本地域实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对修建外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、商业门面、购物中心、中心广场、学校等公道规划，精心设计。3、规划结构整个项目选址地形成矩形状，以北部设入口广场，其余路设次入口，区内主干道串联若干个广场作为主交通网络。4、建筑单体设计12项目区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。项目主要内容包括居民集中区
18、，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。5、修建环境及园林景观设计整体环境景观设计，整体表现当代人文景观的环境特色，结合天然、地势、地貌，塑造新城区优雅、宁静、宜人的居住环境。规划建造8900平方米绿地面积，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出1米左右，实行平面绿化，建造特色枯水景，并辅以修建小品装饰，以扩大绿化面积、增强视觉打击力。设计平面可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让新城区的绿化景观真正成为村民的休闲享受乐土。根据组团分区，设置分歧主题的组团绿化，倡议可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的布局加上平面化的主题绿化
19、使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，修建温馨居家的归属感。保证植被的多样性和色采性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区动物的色采搭配，修建一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。新城区绿地和绿地相应，使人与天然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀,给人亲切愉悦的居住乐趣。13在注重市域城镇体系整合和空间管制的同时，应充分考虑农村居民的生活模式。在提倡以城市和中心镇为依托，加快引农进城的步伐的同时，应逐步按照城乡一体化的规划目标，自然生态和人文环境相融共生的设计思想和三个集中（公共服务设施集中，公共绿化集中，村落组团集中）的布局原则，统一规划和集中建设农民住宅，引导
20、农居向集中化、城镇化发展。第二节建设规模及内容由于本项目建设用地有限，在满足国家建设规范要求的各项指标同时，尽可能充分利用土地资源。本项目总规划用地面积23.33万平方米（约350亩），总建设面积：14.52万平方米。项目主要建设内容包括：1、居民集中区两个，总建筑面积平方米；2、快捷宾馆（9层）一座，总建筑面积9800平方米；3、商务酒店（4层）一座，总建筑面积6200平方米；4、医院1座，总建筑面积5000平方米；5、九年一贯制学校一所，总建筑面积平方米；6、大型商业大卖场一座，总修建面积3000平方米；7、集贸市场一个，总建筑面积3000平方米；148、两纵两横商业街及其临街商业门面（两
21、层），总建筑面积共计平方米。9、其他配套设施总建筑面积2000平方米，以及配套道路及硬化、河岸综合治理、供排水管网、供电设施、绿化亮化、厕所和监控设施等。15第五章工程方案第一节设计根据（一）业主提供的1：500地形图、及用地红线图;（二）业主提供的方案设计任务书；（三）某某市城市规划管理条例；（四）民用修建设计通则（GB2005）；（五）宿舍建筑设计规范（36-2005J480-2005）；（六）住宅设计规范规范（GB2005）；（七）修建抗震设计规范（GB-2001）；（八）建筑结构荷载规范（GB-2001）；（九）建筑地基基础设计规范（GB-2002）；（十）建筑设计防火规范（GB-20
22、06）；（十一）修建灭火器配置设计规范（GB-2005）；（十二）国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。第二节总平面设计（一）地块概述本项目地处某某镇重要位置，用地大致呈四边角形，区域位置优16越，交通便利。在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，具有现代风尚；与其它用地规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念。该工程充分考虑“建筑一人一环境”三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住环境。(二)总平面布置1、规划目标修建优美的人文社区，在斟酌社会效益，环境效益的同时晋升用地的经济效益，使工程达到功能组织公道、用地配置
23、得当、布局清晰、道路顺畅、适当配套等请求，创造出以工钱本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的住房理念。2、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。建筑利用地形合理布局，按南北向布置小区内部视线通透,视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。结合入口合理布局，由此构成以下几个特点：(1)总图完整，点、线、面结合，一气呵成；环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。（2）区内交通自呈体系，区内车道沿外围环形布置，使区内人17车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不滋扰；（3）住宅一切住户都朝向优秀，自成一体的景观体系
24、及公道的布局，使得每户都有优秀的景观结果。（4）建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。（三）竖向设计竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。现有场地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路、地形标高0.30.9米。场地雨水由西向东南、由西向西北汇集，经收集后排入雨水口，再排入城市排水管网。（四）交通组织和道路系统设计交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。设计结合周边道路共设置了2个主入口及2个次入口，出入口的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。北面出入口为该综合体的主要出入口
25、，主要供业主车行及消防进出使用，东面的主要出入口为主要人行出入口，同时供小区发生火灾时的消防车行使用；区内的主要道路呈环形布置，宽度4米,转弯半径9.0米，方便汽车使用的同时，也满足消防车的通行需要。18（五）绿化设计区内的绿化在有限的空间内精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在楼前后、主、次出入口和公共地区，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀欣赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。第三节建筑设计（一）设计原则1、“以适用、经济、安全、卫生、环保”为设计宗旨
26、，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风、自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的、有现代感及空间感、有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。2、平面设计做到功能分区完善、公道、充裕表现“以工钱本、尊重天然、人文环保”的设计思想。3、立面设计力求风格创新、独特，同时体现地方传统。19（二）修建平面设计1、根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局、层数与高度。2、平
27、面设计中公道组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为纪律。（三）立面设计立面设计力求和区内整体立面相吻合,经由过程立面线条组合及屋顶局部外型，表现出雅观，简约、大方，做到整体和谐，修建一个优美的居住环境，表现修建的条理感和当代感，整个修建作风以明快清新为主。（四）剖面设计剖面设计根据利用功能、修建外型、布局尺度、并结合地形高差综合斟酌，设计为框架布局。第四节布局设计（一）结构概述在本次设计中，按国家现行的有关布局设计规范，本着平安经济的设计原则，在满意规范的前提下，尽量分身利用功能请
28、求，精心设计，力求做到平安牢靠，经济公道。20根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级,结构设计基准期及合理使用年限为50年。（二）设计依据本工程采用的主要标准及有关法规、资料修建专业提供的修建平、立、剖面图；建筑结构可靠度设计统一标准（GB-2001）；修建布局荷载规范（GB-2001）；建筑抗震设计规范（GB-2001）；混凝土布局设计规范（GB-2002）；砌体布局设计规范（GB-2001）；修建地基基础设计规范（GB-2002）。（三）设计荷载(1)风荷载：根本风压取0.4KNm2(2)楼面利用荷载标准值住宅：2.0KN/m2阳台：2.5KN/m2楼梯：3.5KNm2卫生间：
29、2.5KNm2屋面：2.0KNm2(四)布局设计21(1)基础设计：工程地质勘察正在进行中待岩土工程勘察报告正式出来后,再决定其基础型式.(2)上部结构：采用底框结构(3)结构材料：强度等级：梁,柱,板C20钢材、钢筋：图中与、”分别表示热轧HPB235.HRB335级钢筋。钢板：3号钢焊条：E42；E5O墙体：二层以下采用MU15页岩砖，M7.5夹杂砂浆砌筑240厚墙,二层以上采用MUlO页岩豉，M5夹杂砂浆砌筑240厚墙。第五节给排水、消防设计（一）设计依据1、修建给排水设计规范（GB-2010）2、污水综合排放标准（GB8978-1996）3、室外排水设计规范（GB-2006）4、修建设
30、计防火规范（GB-2006）5、修建灭火器配置于规范（GB-2005）；6、业主提供的关于本工程的设计任务书、设计请求和有关资料。（二）设计范围221、工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。3、本设计包括修建相关的室表里、生活给水、消防给水、污排水、雨排水。（三）设计给排水标准1、供水含生活用水、消防用水和绿化用水。本项目的给排水设计按建筑给水排水设计规范（GBJl5-88）进行。项目供水由城市自来水网引入。消防用水管在项目区内连成环状，作为室外消防用水。给水主干管沿区
31、域道路布设，便于设置室外消火栓，并结合环境设计设置绿化洒水栓，保证绿化用水。工程用水包括生活用水和绿化用水等。本工程总用水量为560m3do2、本工程排水主如果生活污水和雨水。采用雨污分流分别收集和排放。生活污水产生量约为400m3/do3、灭火器配置基准为中风险级，每具灭火器最小配置级别为4B,采用干粉灭火器。（四）管件、管材及器材1、室内给水管采用PVC-U塑料给水管。232、室内排水管采用UPVC工程塑料排水管。3、消防管道采用钢管（DN80）,焊接或法兰连接，室内消火栓:SN65;室外消火栓：SS-IoO-16;水泵接合器：SQ-100（地上式）;灭火器:MFZ-8。（五）管道敷设给水
32、管和排水管在室内一律采用明装，分别利用管卡或管箍牢固，室外给排水管道一律埋地敷设。（六）给排水系统1、给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直接供水，室内给水网为枝状布置，单向供水。2、本项目自建化粪池，处理达到污水综合排放标准）GB8978-1996中三级标准后排入市政污水管网，最后进入某某经济开发区污水处理厂。绿化用水后的余水、道路冲洗水、雨水等非生活用水经市政雨水管网收集后有组织就近排入附近的河流。3、消防系统在室内采用环网，并在屋顶设置检验消火栓,其栓口（最不利点）静水压P0.07MPo室内消火栓系统利用水泵接合器增压。在距离室外消火栓1540米处设置室外水泵结合器。24第
33、六节电气设计（一）设计根据1、民用建筑电气设计规范16-2008）；2、建筑照明设计标准（GB-2004）3、低压配电设计规范（GB-95）；4、修建物防雷设计规范（GB94）；5、供配电系统设计规范（GB-95）；6、建筑电气设计技术规范（JG1683）。（二）设计范围1、高压配电系统设计2、室内照明设计3、防雷接地设计（三）设计标准2、总负荷:700KW,基本设计参数：门市KX=O.8,CoS=0.8;住宅Kx=0.7,cos=0.65o（四）设计内容252、本修建均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电（380V/220V）。TN-N-C系统。照明灯具为白炽灯及荧光灯。3、住宅室内照明
34、线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布置二次装修定,门市干线穿阻燃电线管暗敷设.4、所有室内照明线路均采用500V铜芯聚氯乙烯绝缘线。5、防雷设计本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷,电气共用接地系统，并预留电气接地。利用柱内的主钢筋作防雷引下线,请求一切防雷引下线的柱内主筋,必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接.用作引下线的柱内的主筋,每组最少有二根（16圆钢）作通长焊接,确保电气通路。做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗,突出物等金属构件作等电位连接，总等电位联结电阻RW欧。人行道,建筑出入口的接地线局部埋深L2m,并在接地线上敷设50厚的沥青层，其宽度超过
35、接2m.所有低压架空线在进出线处,装设避雷器与绝缘子,金具连在一起接到电气设备的接地装置上，架空金属管道及在进出处接到防雷或电气设备的接地装置上或独自接地，对电缆进出线.在进出端将电缆的金属外皮,金属线槽,钢管等与电气设备接地相连，联合电阻Rl欧。26第七节电信设计（一）电信用户直接进入公用网，不设用户交流机。（二）电信线路一律采用管道电缆埋地管材采用PVC波绞管。（三）电视系统由城区CATV网覆盖，CATV电缆不单独占用管线走廊，以专用管孔与电信管道共用管线走廊。第八节防火设计属多层民用修建，耐火等级为二级，本设计以相关规范为根据进行防火设计。（一）该建筑与相临建筑之间距离满足防火要求。（二
36、）修建四周设有消防车道。（三）建筑主体结构为砖混结构，墙为页岩豉，楼盖为现浇板，均为非燃烧体,进户门为乙级防火门。（四）消防给水设计详见给排水说明。27第六章环境保护与绿化第一节设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。第二节设计根据（一）中华人民共和国环境保护法；（二）中华人民共和国大气污染防治法（2004年4月修订）；（三）中华人民共和国固体废物污染防治法（1995年）；（四）中华人民共和国水污染防治法（1996年）；（五）中华人民共和国
37、噪声净化防治法（1996年）；（六）国务院令第253号建设工程环境保护管理条例；（七）XXX（1996）31号国务院关于环境保护若干问题的决定。（一）项目施工期污染源分析及环境保护措施281、污染源分析（1）空气污染源分析施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地清理平整、挖方、运输等作业是产生含有CO、NO2的废气；土石方开挖、出渣装卸、散装水泥作业、汽车运输作业等产生的扬尘。(2)地表水污染源分析施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。土建施工时代，工程对地表水环境的影响，主要来自信雨或暴雨气候条件下地表开挖造成的水土
38、流失和聚集物流失产生的影响。工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现为：邻近水沟中夹带的泥砂量增加，悬浮物浓度增大。生活污水无序排放将会对施工厂地环境及其邻近的水沟产生净化，环境卫生状况降落。(3)噪声污染源分析施工期主要噪声来自施工机械发掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的利用。施工期噪声可造成施工地区局部超标。(4)固废物污染源分析施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种修建垃圾等。292、施工期环保措施(1)严格执行某某市建筑施工管理有关法规。（2）合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。（3）应合理安排
39、施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，作业避开夜间和休息时间，杜绝深夜施工噪声扰民。（4）施工时应严格做好扬尘防护管理工作，遇到干燥气候时，适当散水避免机械车辆运营时产生扬尘；施工原料堆场增加防扬尘、防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物质被雨淋后进入环境；避免有毒有害物质渗透污染地下水。（5）生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等,包括砂土、石块、水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的统一收
40、集后清运到城市生活垃圾处理场处理。（二）项目投入使用后污染源分析及环境保护措施1、大气环境影响分析本工程运营期的大气净化主如果厨房油烟废气。30项目运营后，厨房主要以城市天然气管网所提供的天然气作为燃料，天然气为清洁燃料，燃烧后污染物排放量较少，又属间断性、分散性排放，对周围环境空气质量影响不大，基本可忽略不计。由于国家对居住区的居民饮食油烟排放不作控制，并且饮食油烟经各住户家中的抽油烟机净化处理后通过建筑油烟收集通道排入屋外高空环境空气中，具有量小、间断、分散排放等特征，因此本项目饮食油烟对环境空气质量影响可忽略不计。2、地表水环境影响分析本工程建成后，采用雨污分流排放。工程生活污水经过化粪
41、池处置惩罚达到污水综合排放标准三级标准后，经市政污水管网排入某某经济开发区污水处置惩罚厂深度处置惩罚达标排放。绿化用水后的余水、道路冲洗水、雨水等非生活用水经市政雨水管网收集后有组织就近排入邻近的河流。生活污水达标排放不会改动本地地表水环境质量。项目建成后，将铺设雨污管网，项目生活污水可以进入该污水管网。3、声环境影响分析(1)小区外道路交通噪声影响分析工程建成后，主要噪声源为灵活车交通噪声。工程区现状噪声可以满意声环境质量标准中2类、4类标准请求，本工程建成后，地区车流量将有所增加，应加强对地区车辆交31通管理，将交通噪声对区域声环境的影响降低到最小。随着经济的发展，车辆量的增多，道路的车流
42、量会加大，对小区的影响逐渐增大因此，为减轻道路交通噪声对小区临路住宅楼的噪声影响,项目建设规划拟采取以下环保措施：靠近道路一侧的住宅楼设计成阳台、厨房、客厅或卫生间，且应安装双层玻璃，不将卧室设置在临路一侧。对小区临路一侧进行有重点的绿化，可种植高大密叶型长绿树种，以减轻交通噪声对靠近马路居民的影响。采取以上措施后，交通噪声对小区的影响较小。(2)小区内道路交通噪声影响分析在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁鸣笛。严格限制大型机动车辆进入小区，避免区内住户受到交通噪声的干扰。在小区道路设计上，尽量避开居民生活和常常活动区，特别是泊车场的设计上，更应该公
43、道化人性化，以减少交通噪声产生的影响。小区内部道路车流量不大，采取以上的措施以后，对小区内住宅楼的影响较小。（3）设备噪声影响分析根据该项目产噪设备的特点，建议采用以下噪声控制方法:32变压器等公用设备选型时，应优先选用噪声低、振动小的设备，从声源上降低噪声和振动的影响。变压器等设置在住宅规模外专门的泵房、机房中。一切产生噪声的设备用房，均采取有效的隔声吸声组织措施，以减少噪声对周围环境的影响。凡有噪声和振动的管道穿墙和楼板时，其周围缝隙均作密闭隔声和隔振处置惩罚，防止空气传声和固体传声。管道吊架采用弹性吊架，管道出泵处特别加装软讨论。空调外机设置减振基座或隔振支吊架。本项目在采取上述措施后，
44、不会降低本区域现有声环境功能级别，且适合居住。4、固体废物影响分析本工程营运期的固体废弃物主如果居民、物管产生的生活垃圾，产生量约1131.5tao个中，商品包装箱、包装袋等由专门人员收受接管，别的生活垃圾在地区内的垃圾桶等固废暂存设施内暂存，由环卫工人有偿服务并及时送至城市垃圾清运系统，对有再利用价值的资料进行综合收受接管利用，别的送往垃圾填埋场进行填埋处置惩罚。只要实施垃圾分类存放，利用加盖垃圾桶实现垃圾存放关闭化，同时及时清运垃圾，做到日产日清，清运过程中注意文明卫生，则工程产生的垃圾不会对工程区外环境产生不良影响。33化粪池定期清淘应委托市政环卫部门进行机械化作业，即清淘、清运的一体化
45、封闭作业，这样清淘化粪池无恶臭扩散，污泥随即清运，不会污染环境。5、健康居住环境分析经由过程上述分析可知，道路交通噪声在采取有效的措施后，不会出现噪声扰民现象；同时周围无致癌、致畸等对人体有重大损伤的物质排放，小区规模内土壤布局单一，未遭到产业净化；小区内绿化覆盖率高，绿地生态在区内步行通道和各个公共活动空间里结合利用者的需求，布置各种小型广场、喷泉、泅水池和各种欣赏性的修建小品，如：雕塑柱廊、休息座椅、儿童游戏设施等。在住区人居环境建设中，表现了人居环境新理念：(1)全新无障碍设计。考虑伤残人士和残疾人车辆通行,全区设置残疾人坡道，并于步地系统中设置导盲块铺砌。(2)密切关注老龄化化问题，提
46、供老龄化设施。在公共服务房设置老年人活动中心。(3)建立生态绿化系统，实现可持续发展战略。区内绿化系统与城市绿化系统整合，多层次的绿化通过植物配置和组合形成良好的立体绿化系统，体现生态可持续发展观念，有助于形成良好的区内小气候和生态环境。(4)地面停车设施为室外停车场，完善的交通系统改善了居民34交通环境，轻易住户。(5)提供全面的社区活动场所，完善社区功能，极大丰富了住区内居民的文化生活，成为新型居住模式的典范。综上，本小区生态环境良好，人文气息浓厚，比较适宜居民居住，对居民健康的不利影响因素较少。6、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内类型容净化设施处理大气污染物厨房油烟油烟后直接排于室外达到饮食业油烟排放标准(GB2001)达到污水综合排放标水净化物生活污水CODSSNH3-N磷酸盐化粪池处理准(GB8978-1996)三级标准后排入某某经济开发区污水处理厂统一收集后由固体废物生活垃圾生活垃圾环卫部门统一处置惩罚选用低噪声设备，加强区域产噪环节管理，使噪声达到工业企业厂界环境噪声噪声排放标准GB-2008中的2类标准，临近道路一侧执行4类标准。使得工程产生的噪声对周围环境不造成影响。符合环保有关请求排放源净化物名称防治措施预期治理结果第六
