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1、2022年（初级）建筑与房地产经济考试试卷（一）一、单项选择题（共50题，每小题2分,共100分）1、（）主要是为最终确定地基和基础方案,为地基和基础设计计算提供依据。A、可行性研究勘察B、初步勘察C、详细勘察D、施工勘察2、下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。A、休息时间B、不可避免中断时间C、辅助工作时间D、停工时间3、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）oA、最终用途B、开发程度C、经营使用方式D、开发经营区域性4、工程成本管理的环节包括（）。A、预测、计划和控制B、预测、计划、控制和核算C、预测、计划、控制、核算和分析D、预
2、测、计划、控制、核算、分析和考核5、下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是（）oA、工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等方面B、工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和应用C、工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统D、工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化6、分部分项工程量清单的项目编码由（）位阿拉伯数字组成。A、10B、11C、12D、137、铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日/m2,那么产量定额是（）工日/m2。A、6.99B、6.4C、7.82D、4.58、最普遍的流水施
3、工组织形式为（）oA、全等节拍流水施工B、分别流水施工C、成倍节拍流水施工D、特定节拍流水施工9、工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是OoA、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工10、房地产估价原则不包括（）。A、公正原则B、合法原则C、最佳用途原则D、替代原则11、下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）0A、部队伙房建设用地B、某核电站建设用地C、某国有企业办公楼建设用地D、科技博物馆扩建项目建设用地12、按规定，一级施工承包企业的审批单位是（）0A、国务院办公厅B、国务院建设行政主管部门C、企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门D、企业所在当地市级
4、人民政府建设行政主管部门13、（）应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，对原始记录、测试报告、土工试验成果等各项作业资料验收签字。A、建设单位项目负责人B、勘察单位项目负责人C、设计单位项目负责人D、项目总监理工程师14、建设用地规划许可证的审批、发证机构是（）城乡规划行政主管部门。A、国务院B、省、市政府C、县及县以上政府D、乡及乡以上政府15、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（）年。A、2B、5C、50D、7016、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用（）编制概算。A、概算指标B、费用定额C、概算定额D、人工定额17、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、
5、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：回答53-56题:该基础工程适合采用的流水施工方式为（）oA、全等节拍流水施工B、成倍节拍流水施工C、分别流水施工D、固定节拍流水施工18、下列各项工作中，属于施工阶段业主方项目管理工作的是（）0A、组织施工难点.重点项目的施工方案专题研究B、编制施工组织设计C、组织原材料.构配件的现场检查D、制定现场安全和文明施工措施19、可以抵押的房地产有（）0A、建筑物和其他土地附着物B、土地所有权C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D、所有权、使用权不明或者有争议的房地20、建
6、设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经（）批准后，方可修改。A、原审批机关B、原勘察、设计单位C、勘察、设计阶段的监理单位D、施工阶段的监理单位21、契税属于（）0A、货物和劳务税类B、其他税收类C、所得税类D、财产税类22、施工安全交底、检查和验收的依据是施工组织设计（施工方案）规定的OoA、施工工艺措施B、施工进度计划C、安全技术措施D、资源配置计划23、工程的项目成本降低额和项目成本降低率（）0A、反映了建筑行业的综合收益水平B、依据工程的计划成本和预算成本计算C、依据工程的计划成本和实际成本计算D、依据工程的预算成本和实际成本计算24、定额时间中的有效工作时间不包括
7、（）。A、基本工作时间B、准备与结束工作时间C、不可避免中断时间D、辅助工作时间25、建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托（）具体实施。A、工程质量监督机构B、建设工程监理单位C、工程质量检测机构D、质量体系认证单位26、措施费定额属于（）定额。A、建筑工程B、设备安装工程C、建筑安装工程费用D、工程建设其他费用27、工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和（）位阿拉伯数字组成。A、三B、四C、五D、六28、已完施工是指（）0A、建筑材料己使用完的工程B、整个工程全部竣工的工程C、可以交付使用的建筑产品.D、己经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程29、物业承接查验办
8、法明确规定的物业服务企业的法律责任不包括OA、物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B、自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。30、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。A、“质量第一”是根本出发点B、一切用数据说话C、处处为用户着想D、严格执行进程控制31、具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）oA、生地B、熟地C、在建工程D、毛
9、地32、下列不属于销售阶段介入包括内容的是OA、完成物业管理方案及实施进度表B、拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示C、拟定物业管理的公共管理制度。D、准确全面的展示未来物业管理服务内容。33、降低工程项目变动成本的关键是（）0A、降低固定成本的绝对值B、减少施工管理人员C、增加施工作业人员D、降低单位分项工程的消耗定额34、项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指（）的差额。A、预算成本与目标成本B、计划成本与目标成本C、预算成本与实际成本D、计划成本与实际成本35、判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A、房价增长幅度B、毛租金乘数C、租售比价D、入住率36、相对于现
10、房销售，申请商品房预售不需要提供（）0A、建设工程规划许可证B、建设工程施工许可证C、商品房分层平面图D、商品房竣工验收合格证明37、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）0A、促成房地产交易B、评估房地产价值C、策划房地产开发项目D、维护小区环境卫生38、注册建筑师每一注册有效期为（）0A、1年B、2年C、3年D、4年39、构成工程实体主要材料的成本属于（）。A、间接成本B、变动成本C、固定成本D、直接成本40、施工企业的各个施工单位为施工准备所发生的费用支出属于（）0A、直接成本B、间接成本C、期间成本D、财务成本41、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的
11、是（）。A、电梯设备管理B、虫害防治管理C、开设小型商场D、车辆停放管理42、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）0A、收取佣金B、代办抵押贷款C、吃差价D、代办产权过户43、在工程量清单计价模式下，下列各项因不可抗力导致的损失或费用中，应由承包人承担的是（）oA、工程本身损害导致的损失B、工程所需清理费用C、承包人机械设备损坏的损失D、因工程损害导致第三方人员伤亡的相应费用44、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（）0A、以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C、划拨土地
12、使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理45、关于工程进度管理的说法，正确的是（）oA、工程进度管理的目的是使工程总成本最低B、工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D、工程进度管理的目的是确保项目工期目标的实现46、申请领取施工许可证时,提供建设工程有关安全施工措施资料的单位应是（）oA、建设单位B、施工总承包单位C、设计单位D、工程监理单位47、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地
13、区定额和（）。A、施工人员的安全管理B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额48、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若该分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。A、3和16B、3和17C、5和18D、5和1949、下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是（）。A、工程本身的损害B、工程所需清理.修复费用C、因工程损害导致第三方人员伤亡D、施工机械的损坏及停工损失50、下列各项中，（）不属于工程成本。A、企业管理费B、生产工人的工资C、施工机械的租赁费D、消耗的主辅材料的购置费参考答案一、单项选择题1
14、、C【解析】详细勘察通常是在工程平面位置，地面整平标高，工程的性质、规模、结构特点已经确定，基础形式和埋深已有初步方案的情况下进行的，主要是为最终确定地基和基础方案，以及计算地基和基础设计提供依据。2、D【解析】工人工作时间分为必要消耗时间和损失时间。必要消耗时间包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。损失时间包括多余和偶然时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。3、A【解析】房地产可从不同角度进行分类：按照最终用途划分，可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；按照开发程度划分，可分为在建工程和现房；按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产
15、；按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发；按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。4、D【解析】施工项目成本管理的一般程序如下：工程成本预测；工程成本计划；工程成本控制；工程成本核算；工程成本分析；工程成本考核。工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。5、A【解析】本题考查的是BlM和网络技术在工程项目管理中的应用。工程项目管理信息化是指工程项目管理信息资源的开发和利用，以及信息技术在工程项目管理中的开发和应用。工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：基于建设产品和建设过程（而非文件）的信息模型和信
16、息管理；建筑全寿命周期管理，即建设项目全寿命周期各阶段之间信息的无遗漏、无重复传递和处理；模拟技术、虚拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。6、C【解析】项目编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。7、A【解析】产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：1/0.143=6.99（工日/m2）8、B【解析】分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施
17、工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，而难以组织全等节拍或成倍节拍流水施工。此时，只能按照施工顺序要求，使相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工组织方式，称为分别流水施工或无节奏流水施工。它是最为普遍的流水施工组织形式。9、C【解析】流水施工是将拟建工程项目的施工对象分解为若干施工过程，并按照施工过程组建相应的专业工作队，各专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时保证施工在时间和空间上连续、均衡
18、、有节奏地进行，并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。10、C【解析】房地产估价原则主要有：独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；价值时点原则；替代原则11、C【解析】下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。12、B【解析】本题考查的是建筑业企业的市场准入。由国务院建设主管部门实施的许可的种类有：施工总承包序列特级资质、一级资质；国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质；水
19、利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质；铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质；公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。13、B【解析】建筑工程勘察单位项目负责人承担的质量责任之一为：应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，组织人员及时整理、核对原始记录，核验有关现场和试验人员在记录上的签字，对原始记录、测试报告、土工试验成果等各项作业资料验收签字。14、C【解析】建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请用地前，经县及县级以上政府城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证。15、B【解析】外墙及屋面防渗漏的保修期为5年。1
20、6、A【解析】概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。所以设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征，就可直接使用概算指标。17、C【解析】考核分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。18、A【解析】B、C选项属于施工阶段施工方质量管理任务；D选项属于施工阶段施工方安全管理任务。19、A【解析】债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；正在建造的建
21、筑物；法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。20、A【解析】建设工程勘察设计管理条例规定，建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改。21、D【解析】契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：属于财产税；实行一次性征收；由土地、房屋权属的承受人缴纳；各地的税率可能不同。22、C【解析】所有建设工程的施工组织设计（施工方案）都必须有施工安全技术措施。施工安全技术措施是施工安全交底、检查和验收的依据。23、C【解析】实际成本与计划成本进行比较，可揭示成本计划的节约和超支，考核企业施工
22、技术水平及技术组织措施的贯彻执行情况和企业经营效果。计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比值称为项目成本降低率。这两项指标都是考核项目成本管理水平的依据，其计算公式为：项目成本降低额=计划成本一实际成本；项目成本降低率=项目成本降低额计划成本Xlo0%。24、C【解析】必须消耗的工作时间，包括有效工作时间，休息和不可避免中断时间；有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。25、A【解析】工程质量监督管理主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。工程质量监督一般由建设行政主管部门或其他有关部
23、门委托工程质量监督机构具体实施。26、C【解析】建筑安装工程费用定额包括措施费定额和间接费定额。27、A【解析】考查分部分项工程项目清单编制。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从XBOOI起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。BCD为干扰选项。28、D【解析】本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为已完工程、已完施工和未完施工。己完施工是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程。29、A【解析】物业承接查验办法明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本
24、题正确选项为BCD,A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。30、D【解析】工程质量管理的原则有：“质量第一”是根本出发点在；以预防为主的思想；为用户服务的思想；一切用数据说话。31、B【解析】选项A,生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；选项C,在建工程是指建筑物己开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产；选项D,毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。32、D【解析】D选项属于介入的方法和要点。33、D【解析】考查工程成本的范围和构成。变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用，降低变动成本的关
25、键是降低单位分项工程的消耗定额。ABC为干扰选项。34、D【解析】考查工程成本的类型。计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比率，称为项目成本降低率，都是考核项目成本目标的依据。实际成本与预算成本的差额，称为实际成本降低额，实际成本降低额与预算成本的比率，称为实际成本降低率，都是企业综合收益水平的反映。ABC为干扰选项。35、A【解析】判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称“毛租金乘数”、“租售比价”）、入住率。36、D【解析】新建商品房预售（1）新建商品房预售的条件。已交付全部土地
26、使用权出让金，取得国有土地使用证。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期。向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（2）新建商品房预售许可管理。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。37、A【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。38、B【解析】注册建筑师每一注册有效期为2年。注册建筑师注册有效期满需
27、继续执业的，应在注册有效期届满30日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册有效期为2年。39、D【解析】直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。其中材料费是在施工过程中所耗用的能够构成工程实体的各种主要材料、结构件的成本以及不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料，例如周转材料的摊销和租赁费等。40、B【解析】间接成本是指企业各施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部间接费支出，包括施工单位管理人员的工资、津贴、奖金、工资附加费，以及行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费
28、、检验试验费、工程保修费、劳动保护费及其他费用。41、C【解析】物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括口常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。A、B、D属于公共服务管理。42、C【解析】房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。43、C【解析】由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，由承包人全部负担。44、A【解析】除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。45、D【解析】本题考核
29、的是工程进度计划的作用。通过进度管理可以将项目的计划工期控制在事先确定的目标工期范围内，在兼顾工程成本目标、质量目标的同时，努力缩短建设工期。通过进度管理，要实现成本目标、工期目标、质量目标，但目标并不是工期最短、质量最高、成本最低，而且这三个目标之间是对立统一的。46、A【解析】本题考核的知识点为建设单位的安全责任。建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。47、C【解析】工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。工程建设定额按编制单位和适用范围分类可分为：国家定额；行业定额；地区定额；企业
30、定额。48、D【解析】本题考查的是分别流水施工。分别流水施工组织计算过程：各施工过程流水节拍的累加数据系列，(371013)和(271114)；相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，(3532-14)；流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，K=5；计算流水施工工期，T=5+25+4+3=19o49、D【解析】因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人的施工机械设备
31、的损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担。50、A【解析】考查工程成本的范围和构成。工程成本包括施工项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位(项目部、分公司、工程处)一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。但不包括企业一级的费用支出。企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。A选项不计入工程成本，B
32、CD选项正确。2022年（初级）建筑与房地产经济考试试卷（二）一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、概算指标是在（）基础上编制的。A、费用定额B、概算定额和预算定额C、概算定额D、人工定额2、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）0A、物业服务费B、停车费C、水电费D、装饰装修费3、国务院国资委管理的企业拟取得工程勘察、工程设计甲级资质时，应当向（）提出申请。A、工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府B、工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C、国务院建设主管部门D、企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民主管部门4、建设单位办理工程质量监督手续是
33、在（）oA、领取施工许可证或开工报告前B、领取施工许可证或开工报告后C、领取规划许可证前D、勘察设计开始前5、（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A、1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立B、1991年6月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C、1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D、1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定6、传统的项目管理模式（DBB模式），其含义是（）oA、建造一拥有一运营B、建造一租赁一移交C、设计一招标一建造D、设计一施工总承包7、依法必须进行
34、施工招标的工程，其评标委员会由（）组成。A、建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B、建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C、建设主管部门人员和招标人的代表D、招标人的代表和有关技术、经济方面的专家8、单层建筑物的建筑面积计算规定是（）。A、按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算B、按建筑物外墙勒脚以下的外围水平面积计算C、按建筑物外墙勒脚内包水平面积计算D、按建筑物外墙中心线内包水平面积计算9、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是OA、业主违反物业使用、维护和管理的约定。B、业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C、企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到
35、损害。D、物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。10、物业管理起源于19世纪60年代的（），并在19世纪末的美国得到快速发展。A、新加坡B、美国C、英国D、中国香港11、建设单位工程质量验收的组织者是（）oA、建设单位B、工程监理单位C、施工单位D、质量监督机构12、下列有关市场概念的说法中，错误的是（）oA、市场是商品交换的场所B、市场是消费者之间交流信息的场所C、市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D、市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排13、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）0A、预算定额规定运距-劳动定额规定运距B、劳
36、动定额规定运距+场外规定运距C、预算定额规定运距+劳动定额规定运距D、劳动定额规定运距-场外规定运距14、建设工程监理中最常用的一种协调方法是（）0A、交谈协调法B、访问协调法C、书面协调法D、会议协调法15、增值税的计税依据是（）0A、增值税商品在流转过程中产生的增值额B、增值税商品在销售过程中产生的增值额C、增值税商品在转卖过程中产生的增值额D、增值税商品在生产过程中产生的增值额16、下列各项措施中，属于工程进度管理的合同措施的是（）0A、推行CM承发包模式B、建立工期超前或延误的奖惩制度C、及时办理工程进度款支付手续D、建立进度信息收集和报告制度17、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、
37、管道井等均按建筑物的（）计算面积。A、自然层B、投影面积的一半C、投影面积D、上口水平面积18、基础施工阶段主要防范的生产安全事故类型是（）。A、土方坍塌与物体打击B、机械伤害与深坑井内窒息中毒C、机械伤害与物体打击D、土方坍塌与深坑井内窒息中毒19、砌筑墙体工程的调制砂浆用工量属于O用工。A、超运距B、人工幅度差C、基本D、辅助20、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A、咨询B、顾问C、中介D、居间21、依据建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011),施工现场安全生产情况的评价等级分为()。A、合格、基本合格、不合格B、优良、合格、不合格C、
38、安全、较安全、不安全D、很安全、较安全、不安全22、下列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是()0A、项目管理单位发包的工程施工作业B、施工总承包企业和分包的劳务作业C、建设单位发包的单位工程作业D、施工总承包企业分包的单位工程施工作业23、预算定额的编制应遵循()原则。A、一般水平B、统一性和差别性相结合C、以专家为主D、独立自主24、根据建设工程质量管理条例，不属于必须实行监理的建设工程是()oA、总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目B、利用世界银行贷款资金的项目C、农民个人出资自建住宅D、某大学体育场项目25、房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。A、合同
39、管理B、监督、控制和管理C、项目经理负责制D、技术活动和经济活动26、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：该开发商获得土地使用权的方式最可能的是()。A、划拨B、征用C、协议D、拍卖27、房地产是实物、()和区位的结合体。A、权力B、权利C、产权D、权益28、我国建设项目的设计一般分为（）两个阶段。A、总体规划设计和施工图设计B、技术设计和施工图设计C、初步设计和施工图设计D、初步设计和技术设计29、对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样时监督见证的单位是（）。A、建设单位或工程监理单位B、设计单位或工程施工单位C、工程监理单位或设计单位D
40、、质量监督机构或检测机构30、向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是（）0A、概算定额B、预算定额C、概算指标D、施工定额31、关于不动产权属证书工本费收费标准说法错误的是（）。A、不动产登记机构核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费B、向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元C、向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费15元D、不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费32、依建筑物结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的O。A、 65%-70%B、 70%-75%C、 80%-90%D、 75%-90%33
41、、下列成本中，用作工程项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A、概算成本B、预算成本C、计划成本D、实际成本34、房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。A、等于B、高于C、低于D、无法比较35、施工过程中工序质量监控的对象是（）0A、工序能力指数B、工程审图质量C、工程监理活动D、质量影响因素36、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经O批准。A、国务院B、省级人民政府C、市级人民政府D、县级人民政府37、某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为5周、6周、6周、5周和4周、5周、5周、4周，若组织分别流水施工，则其流水施工
42、工期是（）周。A、23B、26C、30D、4038、一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰54m2,计算其产量定额为（）m2/工日。A、6.5B、6C、4.5D、3.939、工程监理企业专业综合资质标准规定，企业应具有独立法人资格且注册资本应不少于（）万元。A、300B、600C、800D、10040、对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担O责任。A、次要B、相关C、连带D、主要41、装饰装修管理不包括（）。A、市场管理B、质量管理C、监督管理D、现场管理42、我国现行的安全生产管理体制为（）。A、生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督B、政府领导、部门
43、监督、企业负责、群众监督、劳动者遵章守纪C、国家检察、行政监督、群众监督、劳动者遵章守纪D、国家检察、企业负责、群众监督、劳动者遵章守纪43、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）0A、避免城市建设过程中产生混乱B、保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C、保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D、保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间44、关于BlM技术发展趋势的说法，错误的是（）0A、BlM模型自动检测是否符合规范和可施工性B、制造商启用3D产品目录C、二维项目管理模式D、实现预制加工工业化与全球化45、下列情况中，不属于契税征税对象的是（）oA
44、、国有土地使用权出让B、土地使用权转让C、农村集体土地承包经营权转移D、房屋买卖与赠与46、工程进度计划执行信息的主要来源是（）。A、进度计划执行情况的跟踪检查B、监理工程师的工作指令C、项目经理的施工命令D、实际进度的数据与计划进度的数据进行比较47、某工程项目的基础工程可以分解为甲、乙、丙、丁四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为3周，分4个施工段组织流水作业，则其流水施工工期是（）周。A、15B、17C、19D、2148、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用（）oA、目标成本法B、直接成本法C、完全成本法D、制造成本法49、材料二次搬运费属于（）oA、材料费B、其他
45、直接费C、直接费D、间接费50、取得工程设计综合资质的企业（）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A、经批准可以B、可以C、与有专项设计资质单位联合方可以D、不得参考答案一、单项选择题1、B【解析】本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。选项ACD不是概述指标的编制基础。2、D【解析】物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情3、C【解析】本题考查的是资质的申报与管理。申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交
