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1、1,建筑给排水工程设计与施工,2,案例回顾,卫生间返臭 接业主投诉，每次出差回家，卫生间臭气难闻。情况了解：该先生每月出差一次，每次时间1015天，出差期间家中无人。问题部位：卫生间地漏位置,3,案例回顾,暴雨时底层阳台地漏返水 接底层业主投诉，每次大雨时阳台地漏处返水。情况了解：每次遇到暴雨时，底层多户业主阳台地漏处返水，甚至从阳台进入室内，影响业主生活。问题部位：阳台地漏,4,建筑给排水工程设计与施工,一、基础知识介绍二、建筑给排水工程质量控制三、从使用看设计与施工,5,给排水流程,水源(江河/湖泊/地下水),淡水资源是有限的，我们应该节约每一滴水！,水质标准,【目录】一、基础知识1 给排
2、水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,6,水质标准,生活给水水质应符合生活饮用水水质标准（GB57492006与85标准相比，指标数量由35项增加至106项,)1、感官性指标2、化学性指标3、毒理学指标4、细菌学指标5、放射性指标,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,7,系统分类组成,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,生活给水系统,热水系统,排水系统,泳池循环系统,消防水系统,卫生器具,中水系统,小区给水管网
3、,室内给水管网,室内排水管网,小区排水管网,室内消防水系统,室内消防水系统,8,小区给水管网（一）,1、给水干管一般为环网；给水支管和进户管可布置成枝状,2、小区管网与市政给水管接驳方式 单开口：出故障影响面大(一路进水)双开口：易成环网，供水可靠性高（两路供水）,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,9,小区给水管网（二）,按用水需求、市政管网压力、小区地形、规模大小、建筑物高度等情况分为：统一给水管网 分压给水管网 小区地形充分合理利用市政给水压力 建筑高度合理分区供水 分质给水管网 直饮水管网 雨水回用管网 中水管网,
4、【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,10,直饮水系统,分质供水的方式之一突出特点是：1、在去除有毒、有害物质的同时，保留人体所需要的微量元素；2、卫生、方便、循环供水随开随用；3、节约水资源。,自来水,直饮水处理中心,管网,用户,循环管网,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,11,室内给水管网（一）,室内生活给水管道一般布置成支状管网，单向供水。按来水方向,水表分层设置,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控
5、制三、从使用看设计与施工,12,室内给水管网（二）,水表集中设置,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,13,卫生器具,卫生器具洗菜盆、脸盆、浴缸、大小便器、妇洗盆等,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,排水系统起端，是受水设备,室内给水系统,卫生器具,室内排水系统,给水系统末端，是用水设备,14,室内生活排水管网（一）,新建居住小区应采用生活排水与雨水分流排水系统。室内生活排水按收集汇流方向,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材
6、料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,15,室内生活排水管网（二）,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,16,室内雨水管网,屋面雨（雪）水主要收集排出降落在建筑屋面的雨（雪）水。室内雨水按收集汇流方向,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,17,室内排水管网,室内排水系统的组成应满足三个原则：1、迅速畅通的将污（废）水排至室外；2、系统气压稳定、有毒有害气体不得进入室内；3、管线布局合理、简短顺直、工程造价合理。,【目录】一、基础知识1 给排水
7、流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,18,小区排水管网（一）,新建住宅小区排水实行雨污分流体制 小区污水管网 小区雨水管网小区排水管网之构筑物：检查井、化粪池 检查井 在排水管道变向、变径、变坡度、管道汇合处需设检查井，直线管线一定长度也需设置 圆形砖砌常见 化粪池 小区污水管网末端，市政污水管之前,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,19,小区排水管网（二）,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,检查井,20,
8、热水系统（一）,热水系统是为满足人们对水温的某些特定要求而由管道及辅助设备组成的输送热水的管道系统。按供应方式分：集中式,分户式 各户单独设置热水器供应热水方式,锅炉,蒸汽、高温热水,热交换器,热水,用户,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,21,热水系统（二）,分户式热水器种类：燃气热水器 电热水器 空气源热泵加热器大户型、别墅使用 太阳能热水器 环保节能，大力推广使用,一般中小户型使用,深圳经济特区建筑节能条例（2006年11月1日起实施）第三十四条：具备太阳能集热条件的新建十二层以下住宅建筑，建设单位应当为全体住户配
9、置太阳能热水系统。,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,22,中水系统,主要用途：水景补水、浇洒道路、大便器冲洗等,脸盆、浴缸优质杂排水,管网汇集,中水处理站,加压水泵,沉淀、生化处理、过滤、消毒,二次回用,中水管网,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,23,泳池循环系统,水质指标公示卫生防疫部门抽查监管,泳池池水,回水管,过滤净化、澄清、消毒,加压,自来水,补水,供水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量
10、控制三、从使用看设计与施工,24,消防水系统（一）,室外消防水系统 室外消火栓 作用：灭火向消防车充水 设置要求：间距150m，距路边2m，距房屋外墙5m，交叉路口和明显处，便于使用 室内消防水系统 消火栓系统 自动喷水灭火系统 水喷雾系统,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,25,消防水系统（二）,消防水箱：储存消防水泵未启动前的初期火灾所需水量（10分钟消防水量）消防水池：储存23小时消防水量 建筑内消防给水管道一般应布置成环状，进水管至少两条 消火栓口距地1.1m，出口方向与墙面垂直或向下，消火栓不得安装在箱门的门轴
11、一侧,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,26,给排水常用材料及设备,室外埋地给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,聚乙烯（PE）塑料管：具有较高的强度，无毒、卫生。耐腐蚀，保温性能好，管道连结安装简便、可靠，是生活用水和直饮水的最佳输送管材之一。,27,给排水常用材料及设备,室外埋地给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,具有超过塑料管强度的较高强度、刚性、抗冲击性,钢
12、丝网骨架聚乙烯塑料复合管,孔网钢带聚乙烯塑料复合管,28,给排水常用材料及设备,室外埋地给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,球墨铸铁管：耐电腐蚀、耐酸碱腐蚀，橡胶圈密封连接方式，使用时必须内衬水泥砂浆防腐。,29,给排水常用材料及设备,室外埋地给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,无铅型给水UPVC管（粘接方式），价格便宜,30,给排水常用材料及设备,外墙给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程
13、质量控制三、从使用看设计与施工,钢塑管：钢塑管是以普通镀锌管为外层，内衬塑料管，经复合而成，钢塑管结合了钢管的强度、钢管及塑料管的耐腐蚀、无污染、内壁光滑、水阻小等优点。,31,给排水常用材料及设备,外墙给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,薄壁不锈钢管 具有安全可靠、卫生环保、经济适用等特点。是给水系统综合性能最好的、新型、节能和环保型的管材之一。,32,给排水常用材料及设备,室内给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,PPR塑料管：卫生、
14、无毒，属绿色建材，耐热、耐腐蚀、不结垢，在规定的工作压力下，管道输送介质温度可达95摄氏度，重量轻、强度高。,PP-R塑料管,33,给排水常用材料及设备,室内给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,镀锌钢管、无缝钢管、未经防腐处理的铸铁管不能用于生活给水系统。,铝塑管：铝塑复合管是中间为一层焊接铝合金，内外各一层聚乙烯，经胶合层粘结而成的五层管子，具有聚乙烯塑料管耐腐蚀性好和金属管耐压高的优点。,34,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从
15、使用看设计与施工,闸阀：闸阀是启闭件（闸板）由阀杆带动，沿阀座密封面作升降运动的阀门，用于切断和流通介质，适用于全启全闭场合。,35,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,截止阀：截止阀是指启闭件沿阀座中心线升降的阀门，在管道上主要作切断作用（也是一个单向阀）。,36,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,球阀：球阀和旋塞阀是同一类型的阀门，只是它的启闭件为一球体，用球体绕阀体中心线作旋转来达到启闭的
16、目的。,37,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,碟阀：是启闭件（碟板）绕固定轴旋转的全开、全闭型控制阀门。,38,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,电动蝶阀：是靠启动电机带动齿轮传动碟板，绕固定轴旋转的一种全开、全闭自动控制阀门。,39,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,减压阀：减压阀是通过启
17、闭件（阀瓣）的节流，将介质压力降低，并借阀后压力的直接作用，使阀后压力自动保持在一定范围内的阀门。,40,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,液压式浮球阀：是靠水力控制阀上下游压力差为动力，由导阀控制，使隔膜(活塞)液压差动操作，完全由水力自动调节，从而使主阀阀盘完全开启或完全关闭。,41,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,安全阀：是一种由进口静压开启的自动泄压防护装置，当管网压力超过一定压力值
18、时，依靠介质自身的压力自动开启或关闭阀门。,42,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,止回阀：是启闭件（阀瓣）靠介质作用力自动防止管道中介质倒流的一种阀门。,净音止回阀,旋启式止回阀,升降式止回阀,蝶式止回阀,43,给排水常用材料及设备,阀门,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,过滤器：是用过滤介质(滤料、孔网)对作为分散相的悬浮物进行拦截而允许作为连续相的水通过来实现两相分离的过程。,44,给排水常用材料及设备,阀门,【目
19、录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,多档阀：泳池沙缸各功能档位的转换控制阀门。,45,给排水常用材料及设备,卫生器具,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,坐便器,蹲便器,立柱脸盆,小便器,46,给排水常用材料及设备,消防给水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,镀锌钢管：钢管内外壁经镀锌处理后，防锈、防腐蚀性能好，热镀锌是防止钢铁生锈的一种方法。要求采用螺纹连接、法兰连接、沟槽式连接
20、，如果采用焊接应二次镀锌,47,给排水常用材料及设备,消火栓、喷头等,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,室外消火栓,室内消火栓,消防喷头,新型水泵接合器,48,给排水常用材料及设备,室内排水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,PVC排水管材及管件 耐腐蚀，抗冲强度高，流体阻力小（较同口径铸铁管流量提高30%）。耐老化，使用寿命长（据国家建设部测试资料说明，使用年限为40-50），是建筑排水、化工排污的理想材料。,49,给排水常用材料及设备,室内排
21、水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,离心铸铁排水管,多用于高层转换层及以下部位,承插法兰式连接,不锈钢卡箍连接,50,给排水常用材料及设备,室外埋地排水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,双壁波纹管 DN600以下常用1、结构合理，强度高；2、内壁光滑，流通量大；3、重量轻，运输施工维修方便；4、抗酸碱，耐腐蚀,51,给排水常用材料及设备（三）,室外埋地排水管 DN600以上：一般采用钢筋混凝土排水管,【目录】一、基础知识1 给排水流程2 系
22、统分类组成3 常用材料设备 二、工程质量控制三、从使用看设计与施工,52,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,设计阶段（一）,设计前期阶段 总图初步设计（建筑规划）场地竖向设计（标高确定）给排水专业市政线路引入方式比较设计-供水接入点、供水方式、分区情况等确定 市政单项工程报批、报建,53,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,设计阶段（二）,施工图设计流程,54,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与
23、施工,设计阶段（三）,建筑给排水设计细节审查主要内容设计的经济合理性是否充分利用市政管网水压供水方式、分区的合理性各类消防设施的必要性、消防水量确定设计图纸是否满足规范要求图纸的错、漏、碰、缺相关各专业间搭接配合图纸设计深度，是否满足施工要求设计选用产品的市场化程度、安全性、后续检修等,55,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,施工过程施工图交底与图纸会审,设计各专业交底,分专业会审（提问、解决）,图纸会审汇总,与会各方确认形成文件,此过程物业前期参与可关注泵房布置、地下室排水、材料选择等，在工程实施前从设计上关注可能存在的问
24、题。,56,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,施工过程主体施工配合预留预埋,主体结构施工时，给排水主要是进行预留预埋，内容包括：预留孔洞、套管、管槽、排水管等。,57,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,施工过程进场材料设备验收（一）,进场材料设备查验程序：,确定品牌、厂家或供应商,材料设备进场申报审批,材料设备包装、外观检查,进场材料设备使用申请,合格材料设备投入使用,验收要点：进场材料与样板相符；进场材料资料应完整；实物应与资料一致；应按规定送检,样板确
25、认、封存,58,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,施工过程进场材料设备验收（二）,59,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内给水系统安装质量控制（一）,室内给水（热水）管道安装程序,暗装支管开槽,保温,60,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内给水系统安装质量控制（二）,管道支吊架平整牢固、支架间距满足规定,61,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3
26、、工程验收三、从使用看设计与施工,室内给水系统安装质量控制（三）,暗装管道必须隐蔽验收，隐蔽前必须试压，预留管口位置准确,凸出墙面1cm,62,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内给水系统安装质量控制（四）,给水引入管与排水排出管保持规定间距，避免水质污染,63,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内给水系统安装质量控制（五）,保温管道的保温层应密封可靠,64,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设
27、计与施工,室内给水系统安装质量控制（六）,室内给水系统安装质量控制要点1、水表、阀门选型正确、安装合理、抄表维护方便；2、泵房排水通风设施齐全，配管合理维护方便；3、系统交付前必须冲洗、消毒，并进行通水试验,65,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内排水系统安装质量控制（一）,室内排水管道安装程序,排水立管安装,66,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内排水系统安装质量控制（二）,排水管道不得穿过水池、卧室、烟道等位置，不得影响其他使用功能实现,67,
28、【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内排水系统安装质量控制（三）,短管应加长,推荐做法,存水弯的水封高度不小于50mm,68,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内排水系统安装质量控制（四）,排水管道穿楼板时应安装套管或止水环，孔洞封堵应严密不漏,69,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,施工过程室内排水系统安装（五）,排水PVC管必须按规定安装伸缩节、检查口,70,【目录】一、基础知识
29、二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内排水系统安装质量控制（六）,高层建筑天面雨水管与阳台地漏不能连在一起,71,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内排水系统安装质量控制（七）,排水管道未安装支架,管道支吊架平整牢固、支架间距满足规定排水管道不得无坡或倒坡,72,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室内排水系统安装质量控制（八）,室内排水系统安装质量控制要点1、隐蔽或埋地排水管在隐蔽前必须灌水试验；2、雨水管
30、道不得与污水管道相连；3、验收前必须进行通球试验及通水试验,73,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,卫生器具安装质量控制（一）,卫生器具安装程序,测量定位放线,74,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,卫生器具安装质量控制（二）,地漏位置准确并低于排水表面，周边无渗漏；深水封地漏水封高度不小于50mm,75,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,卫生器具安装质量控制（三）,给水配件安装合理，接
31、口严密，启闭灵活,76,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,卫生器具安装质量控制（四）,卫生器具安装质量控制要点1、卫生器具支托架必须防腐良好、平整牢固；2、同房间同类型卫生器具应安装在同一高度；3、卫生器具排水通畅，连接严密，不渗不漏；,77,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室外管道安装质量控制（一）,室外管道安装程序,测量放线,78,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室外给水管道安装
32、质量控制（一）,埋地金属管道外壁必须作防腐处理；管道埋深合理，寒冷地区室外管道应埋设于冰冻线以下；镀锌钢管严禁采用焊接,79,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室外给水管道安装质量控制（二）,管沟基层处理及井室地基应满足要求；管道基础应根据管材类型选择相应的基础；管沟回填应分层夯实，回填土质、回填土压实度应满足规定要求。,80,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室外排水管道安装质量控制（一）,排水管道不得无坡或倒坡,81,【目录】一、基础知识 二、工程质量
33、控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室外排水管道安装质量控制（二）,污水井做法,如何下井维修呢？,各类井室必须安装爬梯，排水井底应作流槽,82,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室外管道施工质量控制,室外管道安装质量控制要点1、给水管道隐蔽前必须作水压试验，排水管道隐蔽前必须作灌水试验；2、雨水管道不得与污水管道相连；3、各类井盖应根据井室种类及位置选型；4、井室应尽量避开车行道或设于车道中间；5、沿道路应设置用于清扫、绿化的取水口,83,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段
34、 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,室外管道安装关注要求,园建施工期间的室外管道安装，是物业前期参与重要环节之一管道基础质量，管沟回填检查井安装、位置及布局绿化取水口道路雨水口布置要求在满足使用功能下管线合理、便于维护及管理。,84,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,消防水系统安装质量控制（一）,消防系统安装程序,消防产品报验,85,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,消防水系统安装质量控制（二）,消防阀门应采用明杆阀门，报警阀前后的控制阀应
35、采用信号阀；水泵吸水管上应采用偏心大小头顶平连接；喷淋水泵吸水管上应安装过滤器。,86,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,消防水系统安装质量控制（三）,镀锌钢管不能采用焊接，如有焊接应二次镀锌,87,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,消防水系统安装质量控制（四）,宽度1.2m的排管、风管、桥架下应设喷头,88,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,消防水系统安装质量控制（五）,阀门选型、安装
36、位置合理，维护检修方便,89,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,消防水系统安装质量控制（六）,室内消火栓不得安装在箱门门轴一侧,90,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,消防水系统安装质量控制（七）,消防系统安装质量控制要点1、管道支吊架平整牢固、支架间距满足规定；2、消防系统管道最高处应安装自动排气阀；3、消火栓、喷淋主泵应能于消防中心控制启闭；4、消防系统交付前应进行消防功能验收,91,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程
37、3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收（一）,建筑给排水工程验收依据A 施工图纸及图纸交底会审文件 B 经批准的施工组织设计 C 建筑工程施工合同 D 设计规范E 施工质量验收规范F 有关材料设备标准,92,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收（二）,建筑工程施工过程同时也是不同层次的验收过程 工序验收 分项工程验收 分部工程验收 单位工程验收 验收内容主要包括对安装实物进行实测实量、进行各种试验等。实测实量：如实测管道支架间距；管道安装的水平度、垂直度、坡度等；各类试验：如给水管水压试验；排水管灌水试验、通球试
38、验；通水试验等。,93,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,物业前期参与,物业前期参与重要环节参与各类试验 系统性的试验 如给水管的系统水压试验，排水管灌水试验 功能性的试验 竣工验收时的通球试验与通水试验、消防功能验收等 以此了解系统的情况及功能，检查系统质量，为后续的维护管理奠定基础。,94,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收水压试验,各类承压管道系统和设备必须做水压试验水压试验包括强度试验、严密性试验。以生活给水管为例（P为工作压力）,95,【
39、目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收灌水试验（一）,灌水试验排水管道灌水试验是管道隐蔽前的重要试验，也是检查管道接口质量的主要方法。1、隐蔽或埋地的排水管道2、安装在室内的雨水管道3、室外排水管道,96,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收灌水试验（二）,97,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收-通球试验,通球试验排水立管及水平干管管道,还有一个呢？,98,【目录】一、
40、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收通水试验,排水管道系统通水试验是检查排水管道通水能力的试验，也是排水管道系统最后一道检验工序，应足够重视。,99,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收三、从使用看设计与施工,工程验收-潜水泵运行模拟试验,A,B,A 超高水位工况：两台水泵运行，高水位报警,细节决定成败,100,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,常见给排水使用问题,常见问题主要分类A 设计缺陷问题B 材料设
41、备选择与使用问题C 施工及成品保护问题,101,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,泵房、地下室常见使用问题（一）,水泵房未设排水措施（或排水能力过小），水泵控制柜设于泵房内，且柜体基础较低等缺陷，存在着管网的软接头破裂、水池溢水时水淹设备房的风险设计缺陷,102,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,泵房、地下室常见使用问题（二）,地下生活、消防水池未设顶盖，水池内未安装水位报警器，地下水池的进水阀门、控制浮球安装在水池顶部，池内有水时
42、无法检查及维修设计缺陷,103,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,泵房、地下室常见使用问题（三）,不锈钢水箱内部毛刺较多（工艺较差），透气孔较少，生活不锈钢水箱的透气孔弧度不够，未作防虫网，昆虫甚至小动物容易进行水箱内，导致水质污染材料、施工缺陷,104,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,泵房、地下室常见使用问题（四）,生活（消防）水池裂缝渗水、水池防水套管与池壁之间渗水，一直以来都是最头疼的问题施工缺陷,105,【目录】一、基础知
43、识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,泵房、地下室常见使用问题（五）,1、部分砼水池（箱）内无地砖、面砖，安装的铁制管道和支架易锈蚀，存在污染水质问题设计缺陷2、生活水池上方设排水管，可能造成水质污染设计缺陷3、水泵出水管道没有设计防止水锤措施设计缺陷4、屋顶稳压泵房没有设置在房间内，在大雾天和梅雨天气时，空气湿度很高，对变频控制柜和水泵等设备有安全隐患设计缺陷5、水池内、泵房管网时间不长生锈严重，造成水质污染 材料缺陷材料缺陷6、水泵房安装时供电桥架在水泵正上方，况且空间小，给日后维修带来很大麻烦材料缺陷 7、地下室积水坑无盖或设置
44、固定盖板，潜水泵不能自控施工缺陷,106,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,部分公共位置的阀门安装在墙体内，无法关闭或打开，存在隐患施工缺陷,常见公共配套、园建使用问题（一）,107,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,排水检查井流槽、爬梯施工不规范，导致后续维修无法下井施工缺陷,常见公共配套、园建使用问题（二）,108,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置
45、,井盖被压在围墙下面，后续无法下井维修设计缺陷,常见公共配套、园建使用问题（三）,109,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,常见公共配套、园建使用问题（四）,1、检查井盖选型及施工不合理，出现车行道上井盖变形破损，过车时产生噪音。设计、材料、施工缺陷2、室外取水点过少，浇洒道路及绿化浇水时临时软管过长，使用极不方便。设计缺陷3、前期设置餐饮商铺时，未设计隔油池，管网经常堵塞。设计缺陷 4、泳池回水口太小，开泵工作时吸力大，游泳者太危险。设计缺陷,110,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施
46、工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,常见室内给排水问题（一）,进水管为DN32（DN25），但住户水表和闸阀都是DN15,当户内多个水龙头同时使用时水压很小，引起业主投诉设计缺陷,111,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,常见室内给排水问题（二）,1、减压阀、分户管、各分支立管等位置未设控制阀，检修时需大面积停水，经常造成业主投诉。设计缺陷2、阳台排水与屋面雨水混合设置，导致暴雨时阳台返水，引起投诉。设计缺陷3、雨污水混排，特别是对于TH，暴雨时导致雨水倒灌入室内，引起业主强烈不满，并引发索赔
47、。施工缺陷4、地漏等位置返臭气，引起投诉。施工缺陷5、室内暗埋给水管道渗漏，业主装修后问题才暴露出来，引起投诉和索赔。施工缺陷6、室内给水采用镀锌钢管，使用几年后钢管锈蚀穿孔漏水，引起业主索赔（较早前工程）。材料选择,112,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、常见使用问题 2、处理及预防 3、物业参与前置,问题处理及预防,出现问题就得处理，可有些问题根本就无法处理或者是处理的成本太高（例如水池无顶盖、水池内无地砖或面砖等），只能采取措施弥补以降低风险。出现问题再处理的方式，一方面将加大运营成本，另外这种方式本身只是一种事后弥补的工作方法，因此，解决问题的根本之
48、道还是预防。,预防是成本最低的控制手段，要求是深切了解建设项目整个工作程序，找出每个错误发生的机会，提前采取措施予以防范。,113,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、使用问题分类 2、处理及预防 3、物业参与前置,物业参与前置（一）,物业服务特点：直接面对业主，知道并了解业主需求 公共配套的直接使用和维护主体 在解决和处理问题中具有丰富的经验 上述优势正是地产公司所欠缺的，因此地产开发环节需要物业前期参与，将这种经验与优势延伸到工程开发环节，尽可能减少问题发生，达到预防目的。,114,【目录】一、基础知识 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 1、使用问题分类 2、处理及预防 3、物业参与前置,物业参与前置（二）,物业参与前置探讨设计图纸会审重点工序验收（如园建隐蔽验收、给水系统试压、排水通球试验等）工程竣工验收（如给排水系统通水试验、消防功能验收等）模拟收楼（将问题发现并处理在交付业主之前）,
