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1、商业景观设计,商业地产的概念,顾明思义，作为商业用途的地产。以区别于以功能居住为主的住宅地产、以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式,商业景观设计是针对现代商业空间所做的景观环境规划设计。它整合室内和外部商业空间的空间资源,以一种现代景观理念配合商业业态和人们购物心理进行专项规划。现代的商业空间不单是人们进行商业活动的场所,也是人们工作之余进行社交活动和休闲活动的多功能复合空间。,进入新世纪以来，人们开始愈加重视建筑与自然的和谐共生，生态优先的原则作为重
2、要的设计理念在设计中加以体现。因此，作为商业景观在其商业业态影响下，秉承低碳、节能、可持续的设计原则，设计独特的商业中的景观成为一个可以预见的其实。一种符合人们精神感受，满足人的基本行为规律和生理需求的商业景观原理随之形成，其设计更加趋向于人性化、艺术性和多元化。,城市商业景观的决定因素,1.城市特有的地域性决定商业景观的气质。每个城市具有其自身的特点，所以城市开放空间应结合其所在地域特征进行思考、设计和建造，景观设计应从本土出发、尊重地域自然地理特征、继承和博湖传统地域特有的空间气质。更好的体现一种场所精神。,2.城市特有多样性决定商业景观的理念城市其本身具有的肌理条件是不同的，其城市绿化遵
3、循立体化、层次化、群落化的原则，义水生、湿生和陆生的形式构建植物群落，林木与草地及水洗的相互穿插 形成个性化的生态空间，所以城市本身形成和即将形成的多样化肌理必将影响商业景观的设计理念。,3城市人类活动决定人性化思考。城市商业景观应尊循“以人为本”的理念，应充分体现对人的关怀，组织各种为人所用，为人所体验的人性空间，以场地和空间的实施适合人类的行为心理规范。主要是说，商业景观的设计从人的精神感受需要出发，根据人们在商业中行为心理和精神活动的规律、满足心理需求的场地和空间设施,人们在城市商业景观中人们能通过各种行为活动，获得休闲、舒适、轻松、尊严、平静、安全、自由、活力的心理活动，人性化的景观空
4、间就是解决如何在设计时就能做到满足人类需求，给人以一种艺术的领悟感。比如人的亲水性，允许抄近路及特殊人群的无障碍同行等。,商业景观呈现的特点,1、展现地域文化人们希望看到的是与自己生活、居住所在区域不同的文化展现。为此，商业景观应充分考虑地域最本质的文化通过景观元素表现出来。比如北方典型的京派文化、华东地区的海派文化和南方的粤派文化等。,2浓厚的地方特色商业景观往往将代表本地区最突出的文化元素和地域特色展现出来，如杭州何坊街就承袭了杭州传统的城市文化和建筑文化，保留了江南民居的传统风格，具有浓厚的地方特色。,3与商业、休憩、游玩相结合商业景观设计的目的就是将园林景观与游览、休闲、购物、娱乐结合
5、在一起，给人们可赏、可游、可乐的高质量的心理与生理体验，起到群体环境综合效应。,商业景观设计应遵循的原则,1、生态性原则商业景观设计时要结合自然环境，对环境的破坏性降低到最小，并且对环境和生态起到强化作用。景观施工中应多运用乡土材料，尊重场地的自然共生，利用原有的自然植被，创造生态意义上的“绿色”景观。,2.整体性原则商业景观 设计时应结合城市特色，一方面要从城市整体出发，体现城市的形象和个性。另一方面，又要从商业本身所具有的特点出发，将这个项目于周边的街道环境作为一个整体统筹考虑。统一考虑街道 整体的建筑物、绿化、园林小品等景观与项目的协调 与融合。,3连续性原则商业景观设计既要考虑空间上的
6、连续性，又要考虑时空上的连续性。视觉空间上的连续性主要通过绿化、建筑布局、建筑风格、色彩和功能、环境设施等延续设计来表现。时空上的连续性主要是在其历史的积淀上向前发展，在传统与现代的分隔上需要一种对比和统一。,4功能性原则商业景观必须满足商业特有的功能，要适应其商业属性，明确其商业定位，根据此设计出符合项目定位的商业 景观风格、节点、样式。,5艺术性原则商业景观不仅仅满足功能性，要具有艺术感，达到美得效果，因此设计具有独特商业中心景观就只管重要，其可以成为城市的标志性的视觉焦点。,商业景观的植物设计,商业景观对业态的辅助作用不仅在视觉方面，更是在消费者的体现中。通过舒适的植物景观设计不仅可以营
7、造舒适的商业氛围，还能形成独立的景观点，让消费者以愉悦的心情徜徉在购物的快乐中。目前国内的商业景观设计都以万达为首是瞻，但树立独特性格的万达商业景观设计标杆或许还有更多的路要走。,案例,厦门湖里万达广场位于厦门岛东北部，仙岳路以南、金钟路以北、金山路以东，规划用地面积约为12公顷（不含酒店），总建筑面积约49万（不含酒店），室外景观（商业部分）设计面积约为6万平方米，其中红线外景观设计范围约为2.5万平方米。号称花园城市的美丽鹭岛厦门，优美的自然环境，四季如春的景观，是其骄傲的资本，湖里万达广场作为大型商业综合体其景观设计既肩负着营造浓厚的商业氛围的责任，又要与厦门自身环境相得益彰，这给设计提
8、出了更大的挑战。要突破原有的景观设计框条，对商业景观植物配置进行大胆创新和试行，又要把控与住宅植物景观的区别性。同时作为2011年万达广场的重点项目，南方万达广场的代表，其成败都具有一定的示范意义。通过归纳厦门万达广场景观设计管理经验，希望与大家一起探讨商业景观植物配置设计的发展方向。,一、商业景观植物配置的“三重绿化”原则 商业景观不同于住宅景观，其建筑外立面往往被赋予更多的商业价值，商业景观设计需以建筑为主体，切忌喧宾夺主。因此在商业景观设计中我们推崇“三重绿化”，即第一层以高大乔木为主，第二层以中等灌木为主，第三层主要则是地被植物的融合。后两层次的配置设计则是商业景观植物设计的中心，也是
9、实现小景观大精彩的关键，而对于高大乔木的选择则需慎重，但不论哪个层次的植物选择都应以凸显商业，辅佐建筑为第一要义。,湖里万达广场整体景观植物配置遵循“三重绿化”原则，重点打造以鸡蛋花，海枣头、造型勒杜鹃，散尾葵、修改球形植物、多头苏铁为第二层的中等灌木；以勒杜鹃、黄金假连翘、龙船花、美丽变叶木、彩叶草等地被植物为第三层次进行整体配置。对于第一层次的高大乔木多运用分枝点较高的棕榈科植物，如大王椰、中东海枣、华盛顿棕榈等，同时结合造型优美的多头香樟、凤凰木、美丽异木棉及盆架子等主景树。,二、商业景观植物配置聚焦“入口仪式感”“顾客是上帝”。让每一位来万达广场的消费者都能体会到“上帝”的感觉，在尊贵
10、与惬意间享受购物的乐趣，或许在入口处的植物景观配置中能够寻找到些许意境。湖里万达广场通过高大乔木阵列布置凸显主入口位置，聚焦目光，营造宫殿般庄严、高贵氛围，同时发挥标识作用，指引人流，提高业态动线的自然感。在植物选择中运用中东海枣、加拿利海枣等植物的高大特征，体现仪式般庄重、高贵的气场。,三、商业景观植物配置中的规则与自然 商业景观是整合室内和外部商业空间资源，融合商业业态及消费者心理的空间表现形式，是点缀商业空间，提升业态品味，体现建筑精神的神来之笔。通过景观设计让规则的道路、硬质的建筑与周边自然环境完全融合则是商业景观的主要任务之一。,厦门湖里万达广场以规整式植物配置形式为基调，在其中进行
11、自然式点缀，从而达到增加植物层次的目的，同时又不遮挡人流视线。建立以标准段为单位进行样板制作，在样板段设计中下层运用勒杜鹃、美丽变叶木、亮叶朱蕉、花叶良姜、黄金假连翘、彩叶草、进口龙船花、钻石玫瑰等进行整齐色块布置，上层利用银海枣、海枣头、鸡蛋花、造型勒杜鹃、红花继木球、灰莉球等组合进行点缀，观叶和观花相结合，使其层次丰富，色彩感强。四、因势利导营造台地式植物景观 商业景观是外围环境与商业建筑的交融点，好的景观设计在融入市政环境的同时可以为建筑设计营造更大的发挥空间。湖里万达广场西广场建筑与室外地面高差达3.7米，建筑无法掩饰的缺陷在景观设计中却大有作为。,湖里万达广场根据场地特点因地制宜，在
12、高差处设计台地式景观，综合运用各种植物配置打造花的海洋，提高视觉冲击的同时弥补高差的缺陷。植物的选择中主要以古桩鸡蛋花、花叶良姜、小叶紫薇、造型勒杜鹃、进口龙船花、龙吐珠、迎春花等进行多层次打造。商业景观对业态的辅助作用不仅在视觉方面，更是在消费者的体现中。通过舒适的植物景观设计不仅可以营造舒适的商业氛围，还能形成独立的景观点，让消费者以愉悦的心情徜徉在购物的快乐中。目前国内的商业景观设计都以万达为首是瞻，但树立独特性格的万达商业景观设计标杆或许还有更多的路要走。,商业景观小品设计,商业景观中小品设计应立足于能够代表本地区突出的文化元素和地域特色的设计。可以采用新材料、新的设计表现形式，运用各
13、种现代或古典、简单或精致的手法表现其空间特有的商业气质。,商业景观的特殊性和矛盾性,所有的景观与外环境都具有经济（区位、生产力、价值创造）、生态、美学三方面的特性与价值。商业景观是景观环境中的一种，其设计方法与一般意义的景观设计相比，除了具有一般特征外，又因其使用属性的定位，显得更具有鲜明目的性和经济特性。毫无疑问，商业景观的属性定位与经济学上的商业活动具有很紧密的联系，这是与一般意义上的景观设计最显著的区别所在，把握这些区别必须从商业活动的特性去分析和理解。,“人（消费者）、物（商品）、载体（空间）是构成商业活动的三大基本要素”。商业景观或者作为商业空间的辅助组成（如：商场与金融建筑中庭、商
14、业步行街景观、室内景观、商业园区景观、生产园区景观等）；或者直接参与商业活动（如：贸易码头、商业改造项目景观、广告性特殊景观场所等），其最终目的在很大程度上是为了促成商业活动的进行和商品交换的最终达成。这一性质与目的决定了商业景观设计与一般环境空间景观设计相比，呈现出特有的特殊性和矛盾性。,一、特殊性 1.功能方面：商业景观设计更着重强调人与商品的交流 商业景观要更多地考虑顾客购物行为的各种方式，调动潜在的消费性，发掘综合商业价值，并在购物活动之外，兼顾游览、娱乐、聚会等方面的行为，将其体现在景观的形式和视觉感知上。多样化、特色化是现代商业活动的一大主要特点，如何使之与集约化的大型商业店铺相辅
15、相成，这既是经营者，也是设计师关注的问题。,然而不同于商业室内环境设计的是，商业景观设计更要考虑到自身的景观区位效应。从宏观方面来说，所有建筑与景观的设计、建造以及自然生态环境的保护，都是经济全球化背景下城市之间全面竞争的组成部分。“城市的竞争力不仅意味着城市面貌的改变和环境的改善，而且应该实现在相当长的时期内促进经济的稳定增长、就业率的提升、税收的增加、产业结构的调整，以及向居民提供更方便的服务，适应未来全球资本流动的规律和文化建设。”因此商业景观的规划设计把握，是设计师包括规划师在综合考虑社会经济背景因素和实地情况之后开展的一项综合任务。,从微观方面来说，任何商业景观设计项目，都是为了该项
16、目的中心内容商业场所的运作而服务，因此强调人流与商品或者有偿的服务项目的交流与互动，就成了设计思想的主导。在这一主导思想下，商业景观的设计有时甚至要违背景观设计的美学原理和布局方式，来达到促进消费的目的。,2.形体特征方面：以商业建筑为主的景观元素 商业景观由于不同专业或综合性的功能特点和性质，造型特征也反映出其独特的性格和特征，表现为：独特的形象语言 在创造商业景观的形象方面必须显示商品特性及专业性质,并要与环境造型要素相结合，通过醒目的标志与商业广告语言使该环境具有强烈的独特性，从而达到吸引与招徕顾客的目的。,多样的形态构成 复杂性来源于简单元素的组合，同一般的景观设计一样，商业景观的形态
17、构成离不开其基本要素与关系，通过各种基本形态加以分解，组织重构与创新，挖掘其无穷的创造潜力。而且，必须从立意与手法上打破一些常规视觉范围的平衡性，通过视觉中心的转移、秩序变换、对比强化等，给人以视觉上的冲击，创造出新颖别致且具有时代感的商业环境。,丰富的细部装饰 商业景观有必要强调细部的修饰，因为这样能体现设计的刻意性，从而使顾客对该环境拥有者的经济实力坚信不移。这样能使消费者对该环境内的商品质量和档次产生安全感和信任感，也能在这样的心理感知下加深对该商业环境的印象。按照消费注意理论，在日常的消费活动中消费者主要有三种注意表现：“不随意注意”、“随意注意”和“随意后注意”，其中“随意后注意是一
18、种虽有自觉目的但是不需要意志努力的注意，表现为大量的重复性消费活动”，因此商业景观的设计思维必须从这一理论出发，努力激发消费者的“随意后注意”，引导消费者发挥和运用注意的心理功能，创造出能够在消费者心目中产生注意印象的景观环境，从而实现消费者选择该处环境进行重复性消费。,3.生态组成方面：生态效应相对淡化、人工化色彩浓厚 生态在景观设计当中的地位举足轻重，但是在商业景观设计当中，它的地位和作用相对弱化。业主考虑的首先是经济利益，创造出来的景观是否严格符合生态规律，已经不是主要矛盾。在商业景观设计当中，为了达到促进商业活动的成功开展，业主不惜很大程度地运用人造景观元素，因此，商业景观设计当中，人
19、工化的程度相对较高。,4.服务对象（作用人群）方面：存在目的单一性和对象双重性 商业景观环境包括与商业建筑相匹配的广场、庭院、步行街、柱廊、露台、小品雕塑等，可以满足购物者休息、聚散的要求，并供商家开展各种促销活动或其它社会公共活动。它是一种介于商业建筑购物区和城市道路之间的过渡空间，其特殊性表现为它既属于商店管辖内的私属领域，又具有一定程度的开放性。因此，它既像室内空间一样具有舒适安全的环境氛围，又像室外空间一样供消费者自由地使用，任何商业景观的目的都非常明确，即促进消费。但是，对于景观设计者来说，这样单一而明确的目的却存在双重服务对象：业主（商家、经营者）和大众（顾客、消费者）。所以，在景
20、观规划和设计当中，不仅要参照大众的活动以及心理需求，又要考虑业主的商业利益最大化要求。很多时候，二者是相互冲突的，设计师就成了一个协调者，成功的商业景观设计项目都是二者相互协调的结果。,商业景观环境是城市商业中心开发建设的主要内容，随着社会经济的发展，人们对商业环境的要求有了很大的变化。与传统商业活动相比，现代商业活动的范畴已大为扩展，人们不仅仅需要一个购物消费的场所，更需要有一定品位特色的环境，在其中进行娱乐、游憩、交往，并从中获取信息，这也明显地体现出人们对生活环境质量的要求越来越高。,二、矛盾性 商业景观设计中的矛盾性由经济效益问题牵涉出来，矛盾集中在经济效益、销售量、游人量、商店量、整
21、体环境舒适度、商业活动发生和成功的概率这几个要素之间。开发商总希望城市和商业区的商业建筑多多益善，但是建筑增多，环境质量下降，也会降低游人量和商品活动成功发生的概率；为了提高环境必须减少建筑量，但是店面减少又减少了商品数量，商家收益也要降低。矛盾因此产生，商业景观设计师的任务就在于对这一矛盾进行最大程度上的调和。,信息化、广告化的社会发展趋势对传统的商业形式形成了巨大的冲击，因此“商业的发展首先是要具有活力，必须要有灵活方便及时的讯息传达”，这与景观营造的周期性形成特定的矛盾。商业景观并不过多地存在纪念价值，相反，其广告效应倒具有相当的意义。因此景观设计师必须努力营造一种在现代信息化商业活动中
22、能够与丰富多样的商业形式合理并存的景观空间环境，形成独特的商业气氛。,在银行的中庭环境设计当中，矛盾性体现得尤为明显，因为无论公有银行还是私有银行，银行建筑都应该使人们相信钱存在银行里是安全的,又要让人能感觉到参与了这个神秘而经常不能看穿的金融过程。银行建筑本身就是一种与人们既疏远又接近的矛盾混合体，对于景观设计师而言，必须创造与银行的功能地位相适应，并有银行自己独到特色的风格环境 它首先是银行特有的风格，但无时无刻不体现着以人为本的设计思想和创意主题。因此，在此类金融建筑的环境空间设计上必须要突出一点既要能防止入侵者，又不会给人以威胁和排斥的印象。,从历史上看，商业活动从来就不是孤立存在的，
23、往往和其它社会活动交织在一起。特别是近年来城市景观、环境艺术的重要性已经逐步得到人们的认同，以人为本的设计思想深入人心。以商业步行街为例，在步行街的景观设计当中，通常需要街道上的各个店面既有独立个性，又要服从整个街区形象的群体协调，并要求左邻右舍的建筑单体之间以及建筑立面与装饰招牌的处理相互协调。其规划思想是要“达到使人们从心理感知的角度感觉到街道的统一的美感”。但是在实际处理的时候就衍生出一个不可避免的矛盾：对街道内各店面协调变化因素与重复因素的要求与商店的实际需要之间不可能形成固定的比例关系。因为不同经营范围的商店业主出于商业目的和经济利益的考虑，必定对自己的店面经营空间有各自复杂的具体要求，而且不同的经营背景使得其店面和空间环境设计定然出现迥异的差别，所以，在设计商业街景观的时候设计师能够做到的只能是协调者的作用，力求营造出趋于合理的商业景观环境，服务于商家，服务于广大消费者。,具有良好景观环境质量的商业空间是对消费者身体和情绪的一种调节，同时又能满足商家的利益，在这两个层面上都体现出人性化的特点，能够使商业活动成为一个良性的循环。作为景观设计师，必须在精通业务知识的同时，更要注重体验和观察生活，明确观察就是一种思考形式，而思考也是一种观察方法，只有通过对生活层面的细心观察和思考，才能创造出真正高质量的商业环境。,
