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1、第五章 建设工程勘查设计合同管理,学习意义：本章学习旨在掌握建设工程勘察设计合同管理，了解在订立与履行过程中应遵循和注意的事项。主要内容：主要讲述建设工程合同的基本知识、建设工程合同的订立与履行管理。,第一节 勘察设计合同概述,一、勘察设计合同概念 建设工程勘察合同：根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的协议。建设工程设计合同：根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的协议。程序：勘察 设计 施工,第一节 勘察设计合同概述,二、勘察设计合同示范文本 勘察合同示范文本 建
2、设工程勘察合同 GF-2000-0203：为设计提供勘察工作的委托任务，包括岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量和工程物探等。合同条款的主要内容。建设工程勘察合同 GF-2000-0204：仅涉及岩土工程，但包括对其勘察、设计、治理和检测。,第一节 勘察设计合同概述,二、勘察设计合同示范文本 设计合同示范文本 建设工程设计合同 GF-2000-0209：适 用于民用建筑工程设计的合同，内容 建设工程设计合同 GF-2000-0210：适 用于委托专业工程的设计，增加了设计依据,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 发包人应提供的勘察依据文件和资料 委托任务的工作范围 合同工期 勘察费
3、用 发包人应为勘察人提供的现场工作条件 违约责任 合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会 的名称,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 发包人应提供的勘察依据文件和资料 本工程批准文件（复印件），用地（附红线范围）、施工、勘察许可等批件（复印件）；勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图；工程所需坐标与标高等资料；地下已有埋藏物资料。,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 委托任务的工作范围 工程勘察任务内容（自然条件观测、地形图测绘、资源探测、岩土工程勘察、地震安全性评价、工程水文地质勘察、环境评价、模型试验等）；预计勘察工作量；勘察成果资料提交的份数
4、。,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 合同工期 合同约定的勘察工作开始和终止的时间；工期天数。勘察费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度款的条件、百分比。,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 发包人应为勘察人提供的现场工作条件 落实土地征用、青苗树木赔偿；拆除地上地下障碍物；处理施工扰民及影响施工正常进行的有关问题；平整施工现场；修好通行通道、接通电源水源、挖好排水沟渠以及水上作业用船等。,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。合同争议的最终解决方式 明确约定解决合同争议的最终方式是采用仲裁或诉讼。采用仲裁时
5、，须注明仲裁委员会的名称。,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 发包人应提供的文件和资料 设计依据文件和资料：经批准的项目可行性研究报告或项目建议书、城市规划许可文件、工 程勘察资料；项目设计要求：工程的范围和规模、限额设计的要求、设计依据的标准、法律法规规定应满 足的其他条件。,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 委托任务的工作范围 设计范围（设计规模，名称、层数和建筑面积）；建筑物的合理使用年限设计要求；委托的设计阶段和内容（方案设计、初步设计和施工图设计）；设计深度要求；设计人配合施工工作的要求。,方案设计文件：满足编制初步设计文件和控制概算的需要初步设计文件：满
6、足编制施工招标文件、施工图设计文件和主要设备材料订货的需要施工图设计文件：满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 合同工期 合同约定的设计工作开始和终止时间，总工期天数。设计费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度款的条件、百分比。,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 发包人应为设计人提供的现场服务 包括提供施工现场的工作条件、生活条件和交通等方面的具体内容。违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会的名称,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 发包人的责任 提供的图纸
7、、资料若不真实可靠，导致勘察人在工作过程中发生人身伤害或经济损失时，发包人承担民事责任；勘察现场的看守人员，由发包人负责；发包人负责提供材料时，要保质保量；勘察工作出现变更，要按照实际工作量支付勘察费。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 发包人的责任 为勘察人的工作人员提供必要的生产生活条件，并承担费用；发包人若要求提前完工，应按照提前的天数向勘察人支付加班费；发包人应保护勘察人的投标书、勘察方案、报告书等资料。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 勘察人的责任 按发包人要求在规定的时间提交质量合格的勘察结果资料，并对其负责；勘察过程中，根据工程的岩土工程
8、或工作现场地形地貌等条件，向发包人提出增减工作量或修改勘察工作的意见；,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 勘察合同的工期 遇到以下情况时，可相应顺延合同工期：设计变更；工作量的变化；不可抗力影响；非勘察人原因造成的停、窝工。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 勘察费用 计价方式：按国家标准收费、预算包干、中标价 加签证、实际完成工作量结算；支付方法：合同生效3天内，支付20%作为定金；根据合同约定，分阶段支付工程进度款；提交勘察成果资料后10天内，一次付清全部工程费用,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 违约责任 发包人的违约责任：由于
9、发包人原因终止合同时，不退还定金；已进行勘察工作的，工作量在50%以内，支付50%的勘察费；超过50%，应支付全额勘察费；发包人拖延支付，违约金=超期天数1未支付勘察费；因发包人原因导致延误工期时，工期可以顺延。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 违约责任 勘察人的违约责任：因勘察人原因导致勘察成果资料不合格，返工费用由勘察人承担，工期不得顺延；逾期未交勘察成果资料，每超1天，应减少勘察费的1；勘察人不履行合同时，应双倍返还定金。,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 合同的生效与设计期限 合同生效：定金担保（20%），签字后3日 内支付，设计开工；设计期限
10、：约定时间+顺延时间；合同终止：施工完成竣工验收，安装验收,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 发包人的责任 提供设计依据资料：按时提供设计依据文件和基础资料：15天 对资料的正确性负责 提供必要的现场工作条件：工作、生活、交 通、劳动保护装备等 外部协调工作：鉴定、验收、报批、审查,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 发包人的责任 其他相关工作：引进项目，合同约定之外的服务工作 保护设计人的知识产权：不得修改、复制和 转让 遵循合理设计周期的规律：不应强迫设计人不合理的缩短设计时间,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 设计人的责任 保证设
11、计质量：采用先进设计，设计审查 各设计阶段的工作任务：初步设计（总体设计、方案设计）技术设计（工艺流程设计、建筑物试验）施工图设计（建筑、结构、设备等设计）,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 设计人的责任 对外商的设计资料进行审查 配合施工的义务：设计交底 解决施工中出现的设计问题 工程验收 保护发包人的知识产权,设计人在建设工程施工前，需向承保人和监理人说明工程设计意图，解释设计文件,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 支付管理 定金(20%)：在合同结算时，可抵设计费或收回 合同价格：按国家规定执行 设计费的支付与结算 支付管理原则：按设计阶段支付费用
12、的百分比：定金，20%、提交初步设计后3天内，30%、施工图阶段，分阶段支付剩余的50%,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 设计工作内容的变更原因 设计人的工作：在交付设计成果后要设计审查；委托任务范围内的设计变更：发包人需要修改；委托其他设计单位完成的变更：经原设计人 书面同意；发包人原因的重大设计变更：需返工时，补 充协议、增付设计费,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 违约责任 发包人的违约责任：发包人延误支付：1天-2，30天-暂停 审批工作的延误：发包人承担风险 因发包人原因要求解除合同：未、已开始（工作量是否超过50%）,第三节 勘察设计合同的
13、履行管理,二、设计合同履行管理 违约责任 设计人的违约责任：设计错误：修改、补充，免收，赔偿 设计人延误完成设计任务：1天-2 因设计人原因要求解除合同：双倍定金 不可抗力事件的影响：双方协商解决,建设工程分类,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,一个工厂一所学校,一个车间 教学楼,给排水，电器照明,基础工程砖石工程,砖石砖基础|清水墙|混水墙,
